1、設備設施運營管理 點此輸入姓名 2016年度系統負責人集訓營 安心參與信任共生 F A C I L I T Y M A N A G E M E N T 286 課程目標 掌握各項設備維護 標準及注意事項 掌握設備設施巡查 要點及整改措施 1。

2、消防設備運行規定1 監控中心保安員負責監控室內消防設備報警系統廣播系統聯動柜等24小時運行操作監控記錄顯示火警信號后，應立即派人前往觀察。
確認火情后，通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應滅火設備。
2 如有設備故障，監控中心值班人員及時通知工程部。

3、1.0因部分設備的專業性較強，技術含量較高，損壞后維修難度較大，在工程技術部部長維修班綜合事務部盡力也不能解決的情況下，即要實施外委維修。
2.0由工程技術部負責填寫設備外委維修申請表。
3.0外委維修申報人要寫明維修的內容，并向維修方問清維修。

4、1.02.03.03.13.23.34.04.14.24.34.44.54.64.74.84.9目的規范運行值班人員行為及工作要求，確保設備運行值班工作正常開展。
適用范圍適用于管理處機電設備運行值班的管理。
職責設備運行值班人員嚴格執行相關設。

5、1.02.03.03.13.23.34.04.14.24.34.44.54.64.74.84.9目的規范機電設備巡視檢查管理，確保系統正常運行。
適用范圍適用于管理處的機電設備巡視檢查的管理。
職責設備運行人員負責各自責任范圍內的日常巡視檢查。

6、設備設施保養記錄序號 日期設備名稱型號保養項目保養內容使用材料保養人驗收人現場采取的安全及環境保護措施12345678備注:驗收人可是主管或領班,IIIII級設備也可以是技術員。

7、設設備備設設施施維維修修記記錄錄 故障項目 報 修 來 源 巡查記錄 No： 第 一 聯 異常記錄 No: 故障時間到達時間 外部報修 No: 完成時間維修工時h 其 它 No: 維修內容 使用材料名稱規 格數 量單 價總 價 維修費用歸屬。

8、1.3 設施設備日常巡檢制度 1.3 設施設備日常巡檢制度 1 目的 1 目的 規范小區內設施設備的日常巡檢工作，及時發現問題解決問題，確保設施 設備處于良好的運行狀態。
2 引用文件 2 引用文件 設施設備綜合控制程序 3 職責 3 職責。

9、XXXX項項目目XXXX年年度度設設備備設設施施保保養養計計劃劃 序序號號 專專業業工工作作內內容容頻頻次次 一一月月二二月月三三月月四四月月五五月月六六月月 計計劃劃日日期期保保養養日日期期計計劃劃日日期期保保養養日日期期計計劃劃日日期期。

10、園園林林附附屬屬設設備備設設施施驗驗收收現現場場記記錄錄表表 驗收區域： 系系統統序序號號問問題題描描述述拍拍照照編編號號 后后附附頁頁項項目目跟跟進進人人跟跟蹤蹤維維修修單單位位 園林附屬設 備設施 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1。

11、電電梯梯設設備備設設施施驗驗收收現現場場記記錄錄表表 驗收區域： 系系統統序序號號問問題題描描述述拍拍照照編編號號 后后附附頁頁項項目目跟跟進進人人跟跟蹤蹤維維修修單單位位 電梯設備 設施 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1。

12、消消防防系系統統設設備備設設施施驗驗收收現現場場記記錄錄表表 驗收區域： 系系統統序序號號問問題題描描述述拍拍照照編編號號 后后附附頁頁項項目目跟跟進進人人跟跟蹤蹤維維修修單單位位 消防系統 設備設施 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1。

13、設設備備點點交交清清單單 序序號號設設備備名名稱稱設設備備型型號號設設備備出出廠廠編編號號生生產產廠廠家家出出廠廠日日期期 項目公司簽字： 施工單位移交方簽字： 物業公司接收方簽字： 主主要要技技術術指指標標數數量量安安裝裝位位置置設設備備。

14、周周界界報報警警系系統統分分項項工工程程檢檢查查記記錄錄表表 編編號號：LHWYRD01 工程名稱 項目弱電系統工程 分項工程名稱周界報警系統 施工單位項目經理 分包單位分包項目經理 序號檢查項目檢查方法及標準檢查評定記錄備注 1探測器安裝。

15、給給排排水水系系統統設設備備設設施施驗驗收收現現場場記記錄錄表表 驗收區域： 系系統統序序號號問問題題描描述述拍拍照照編編號號 后后附附頁頁項項目目跟跟進進人人跟跟蹤蹤維維修修單單位位 給排水系統 設備設施 1 2 3 4 5 6 7 8 。

16、公公共共照照明明動動力力設設備備設設施施驗驗收收現現場場記記錄錄表表 驗收區域： 系系統統序序號號問問題題描描述述拍拍照照編編號號 后后附附頁頁項項目目跟跟進進人人跟跟蹤蹤維維修修單單位位 公共照明動 力設備設施 1 2 3 4 5 6 7。

17、高高低低壓壓配配電電室室設設備備設設施施驗驗收收現現場場記記錄錄表表 驗收區域： 系系統統序序號號問問題題描描述述拍拍照照編編號號 后后附附頁頁項項目目跟跟進進人人跟跟蹤蹤維維修修單單位位 高低壓 配電室設 備設施 1 2 3 4 5 6 。

18、鍋鍋爐爐系系統統設設備備設設施施驗驗收收現現場場記記錄錄表表 驗收區域： 系系統統序序號號問問題題描描述述拍拍照照編編號號 后后附附頁頁項項目目跟跟進進人人跟跟蹤蹤維維修修單單位位 鍋爐系統 設備設施 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1。

19、采采暖暖系系統統設設備備設設施施驗驗收收現現場場記記錄錄表表 驗收區域： 系系統統序序號號問問題題描描述述拍拍照照編編號號 后后附附頁頁項項目目跟跟進進人人跟跟蹤蹤維維修修單單位位 采暖系統設 備設施 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1。

20、業務督導標準設備設施管理 一級 指標 二級 指標 三級 指標 檢查標準 檢查方法 扣分標準 人員素 質2.1 分 基本要 求 專業 證書 具有本專業初級技術證書 查看復印件 每一點扣 0.3 身體 要求 身體健康，電工不得是色盲色 弱 體檢。

21、清潔設備設施清單清潔設備設施清單 單位名稱：單位名稱： 占地面積：占地面積： 建筑面積：建筑面積： 住戶數：住戶數： 項項 目目 單單 位位 數數 量量 備備 注注。

22、設備設備 設施管理臺賬設施管理臺賬 編號：編號：VKWYTX08S03F1 版本：版本：A0 生效日期：生效日期：2011 年 7 月 15 日 序號：序號： 編號 名稱 規格型號 坐落使用位置 責任人 備注 1 干式變壓器 SCB8001。

23、設備設施檢查記錄表 設備系統名稱 設備系統編號 設備責任人 檢查級別 周度 月度 季度 年度 其他 檢查督導人 檢查日期 序號 檢查項目 檢查情況記要 備注 簽名。

24、給排水設備運行記錄表 值班人： 年 月 日 星期 項項 目目 時時 間間8:308:3010:0010:0012:0012:0014:0014:0016:0016:0018:0018:0020:008:0020:008:00備備注注 高高區。

25、重大事件報告 致：時期： 年 月 日 由：時間： 年 月 日 時 分 地點： 事故主要原因：簡要說明 處理經過：簡要說明 報告人： 部門： 部門主管簽名。

26、設備名稱設備名稱 設備類別設備類別 編號編號 位置位置區域區域 日期日期 巡視檢查情況及處理情況記錄摘要巡視檢查情況及處理情況記錄摘要 巡查人巡查人 日期日期 巡視檢查情況及處理情況記錄摘要巡視檢查情況及處理情況記錄摘要 巡查人巡查人 1 。

27、設備名稱設備名稱 設備類別設備類別 編號編號 位置位置區域區域 維修日期維修日期 維修類別維修類別 故障描述故障描述 故障原因故障原因 修復時間修復時間 維修人維修人 備注備注 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年。

28、社區活動設施設備清單社區活動設施設備清單 單位： 年 月 日 項目名稱項目名稱 單單 位位 數數 量量 備備 注注。

29、 第九章第九章 設施設備檢驗維修設施設備檢驗維修 手冊手冊 電子文檔：電子文檔：JYWX001JYWX001 工作維修流程 一工程部工作維修流程 為保持工程部有效進行維修工作，一般日常維修將以工作單形式進行，此種 運作模式，使工程經理能通過。

30、機機電電設設備備手手冊冊目目錄錄一 管理規程1機電設施設備管理程序 設備的分類編號 設備的配置驗收建檔 設備的使用管理 設備運行和檢查 設備的維護保養 設備系統的更新改造報廢2設施設備大修管理規定3設備重大故障維修規程二設備基礎資料1物業項。

31、設施設備標識形象規范手冊1一電梯系統二空調鍋爐系統三消防及給排水系統四供配電系統五智能化系統21電梯廳門三角鑰匙標志牌廳門三角鑰匙標志牌1尺寸：內徑2.5mm，外徑6mm。
2材質：不干膠紙。
3作用：提示告知避免開鎖隱患發生。
4位置：貼于電梯。

32、第九章第九章設施設備檢驗維修手冊設施設備檢驗維修手冊電子文檔：電子文檔：JYWX001JYWX001工作維修流程一工程部工作維修流程為保持工程部有效進行維修工作，一般日常維修將以工作單形式進行，此種運作模式，使工程經理能通過工作單報告，得知。