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物業管理公司設備設施督導標準（36頁）.pdf

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物業資料

上傳人：大寶編號：52197 2021-02-03 36頁 874.77KB

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1、業務督導標準設備設施管理一級指標二級指標三級指標檢查標準檢查方法扣分標準人員素質（2.1 分）基本要求專業證書具有本專業初級技術證書查看復印件每一點扣 0.3 身體要求身體健康，電工不得是色盲、色弱體檢要求每一點扣 0.3 文化要求中專以上文化程度查看資料每一點扣 0.3 專業知識理論知識有一定本專業的理論知識，掌握基本電工理論知識詢問技術員基礎理論知識每一點扣 0.3 實踐知識具有一定的本專業的工作經驗，在市電停電時能夠手動啟動發電機，市電來電時能夠單獨轉換電源，能夠與安全員配合，對電梯進行盤車救人等詢問2、技術員出現以上情況以后的具體操作方法每一點扣 0.3 設備房管理 (9.1分) 基本要求照明每平方米需要 10W 的亮度，節能燈減半，亮度分布均勻設備房有足夠的亮度，保證設備保養需要每一點扣 0.1 特殊要求設備房天花上或墻上不得設置各種給排水水管，若不能避免，該排水管的下端一定要加設喇叭口，確保即使漏水也不能損壞設備現場查看每一點扣 0.3 天花天花面平整，無污漬現場查看每一點扣 0.1 墻面墻面平整，刮灰后刷為白色，房門開關靈活，油漆完好現場查看每一點扣 0.1 地面地面水泥找平，重要設備房須鋪設瓷片，設置有排水裝置現場查看3、每一點扣 0.1 物品要求物品擺放整齊，無雜物；房內嚴禁吸煙，嚴禁堆放易燃、易爆及與管理無關的物品現場查看每一點扣 0.1 質量記錄現場的作業指導書齊備有效；各類設備維修檢修記錄完整查看現場，檢查質量記錄每一點扣 0.2 溫度重要設備房內（如監控中心，電話機房、配電房、發電機房、消防控制室、電梯機房、電腦機房、水泵房）應配置干濕溫度計，對環境的溫度進行檢測，設備房內環境溫度應保持在 40 攝氏度以下查看溫度計的設計位置是否合理，溫度是否正常每一點扣 0.2 上鎖無人值守設備房需要上鎖現場巡查設備房每一點扣 0.3 標識設備房門上有相應設備房標識、警示標識（如機房重地，非請勿進），并符合集團之 CI 手冊的要求查看設備房相應的標識每一點扣 0.2 設備房內的開關、閥門、單體設備等要有明顯的狀態標志；流體要有

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