1、二三線城市銷售型二三線城市銷售型社區社區 商業商業與商業街區的策劃與營銷與商業街區的策劃與營銷 目錄目錄 ContentsContents 一、一、二三線城市商業地產發展現狀和主要問題二三線城市商業地產發展現狀和主要問題 二、二、社區商業發展的趨勢社區商業發展的趨勢 三、三、社區商業及商業街區定位策劃方面應注重的要點社區商業及商業街區定位策劃方面應注重的要點 1.11.1、供應量大供應量大 。

2、互聯網時代的社群營銷 北辰三角洲項目組2016.1.27 地產互動營銷社群分析思考 把眼下的事做到極致把眼下的事做到極致 下一步的美好自然就會呈現下一步的美好自然就會呈現 從粉絲經濟到社群經濟，基本上已成共識。
羅振宇有云：粉絲經濟是我很紅。

3、成成功功失失敗敗案案例例分分享享 日期： 房東客戶姓名經紀人姓名 案源名稱： 案情回放： 分享經驗教訓： 使用說明：客戶議價后不論是否簽約房東客戶方經紀人均填寫一份報告。

4、街道上的集中型商品攤點、棚架下的集中型商品交易點、沿街商鋪、商業街區/街區式商業、城市綜合體幾種形式的發展，步行街區成為現代城市不可或缺的一部分。
如何規劃并準確定位一個街區型的社區商業？如何通過建筑設計與城市功能融合，并為后期的成功運營打下基礎？如何在后疫情時代做好開放式街區商業的經營？我們將通過市調定位、建筑設計、招商運營等模塊內容與大家分享。
一般來說，街區型商業有三種定位模式模式一：主力店+商業街建筑特征：集中式商場商業街模式業態組合：超市商業街 或 社區型購物中心商業街 或 超市百貨商業街模式二：次主力店+商業街模式建筑特征：小型集中式商業+商業街業態組合：便利型商業+次主力店集合（餐飲、健身、美容、圖書、電器等）模式三：純商業街模式建筑特征：單層或者雙層的商業街業態組合：多種類型的社區商業獨立經營，餐飲類、休閑類、服務類、服裝飾品類、服務類、食品雜貨類等，沒有引入大型主力店。
建筑結構形態也有幾種不同主街+次街：方便人流引導分散街道+廣場：中心廣場快速聚合人氣，提升中心街鋪價值首層+天街：豐富街道空間感受，提升二層商鋪價值動線方面也有幾點需要注意平面動線通常采用“井字型”或“非字型”，這樣可以將多個小獨棟建筑串聯起來再結合多樣的導視標志將消費者引流至不同的單體建筑中進行消費。
垂直動線方面，基本上每棟單體建筑都有設置垂梯與扶梯。
一般情況下經營樓層3的單體樓棟配置1-。

5、本報告是嚴格保密的。
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地鐵商業及綜合體成功案例研究地鐵商業及綜合體成功案例研究 世聯世聯 地產地產 本報告是嚴格保密的。
2021317 1香港太古廣場 2深圳華潤中心 3廣州中信廣場 4北京東方廣場 本報告是嚴格保密。

6、 99 一研究背景 1 項目簡介 1.1地理位置 情迷地中海位于N市仲宮鎮，從N市濟微路南出南外環，沿104國道南行10公里即可到達。
商業街南臨仲宮鎮，西接104國道。
1.2項目規模 整條商業街長約800米，沿街兩邊各一排3層商業樓，總。

7、 社區電商邏輯思路 個性化 突出 需求多樣 入口繁 瑣 興趣組社 交 開放式體驗店 讓時尚煮婦為之尖叫 時尚夢幻的開放式廚房 趣味十足的 廚藝講座 鄰里拿手美 食絕活分享 秘制私房菜 每晚僅一桌 私密有格調 的私人派對 在這里提貨 只是順帶。

8、 銷售型商業成功案例 一案例明細表 序號 名稱 地址 建筑面積 銷售面積 物業類型 1 上海周浦萬達廣場 滬南路東側年家浜路北側 31.98 萬 1.43 萬酒吧 街 一期由大型購物中心和三棟塔樓組成； 二期由 3 幢高層和餐飲酒吧街組成 。

9、1 1.項目發展路徑研究 a.上海外圍區域發展的啟示：閔行區 居住新區商業成功案例研究 城市外圍城市綜合體模式研究 背景： 閔行區的人口僅次于浦東，為上海人口第2大的區。
也是上海外圍區縣中城市化最早最快的區，是上海 第一個重點建設的人口疏。

10、珠三角知名集中式商業項目案例分析珠三角知名集中式商業項目案例分析 廣州天河城廣州天河城廣州新商業中心代表廣州新商業中心代表 項目概況項目概況 發展商：廣東天貿集團股份有限公司 已更名為天河城集團 地理位臵：廣州市天河路連通一號線體育西路站 。

11、大寧國際商業廣場研究 一項目基本概況 市場研究部 Market Research 大寧國際商業廣場項目研究 金 貝 策 劃 咨 詢 項目簡介 項目位置： 上海閘北區共和新路1918號 項目總占地： 約55000平方米 項目總建面積： 250。

12、 國內購物廣場成功案例國內購物廣場成功案例 目錄目錄 1，福州東百東街店，福州東百東街店.34 2，福州大洋百貨東街口店，福州大洋百貨東街口店.56 3，福州寶龍城市廣場，福州寶龍城市廣場.67 4，福州倉山萬達廣場，福州倉山萬達廣場.78。

13、本報告是嚴格保密的。
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地鐵商業及綜合體成功案例研究地鐵商業及綜合體成功案例研究 世聯世聯 地產地產 本報告是嚴格保密的。
2021326 1香港太古廣場 2深圳華潤中心 3廣州中信廣場 4北京東方廣場 本報告是嚴格保密。

14、1 部門部門 文件名文件名 重慶龍湖重慶龍湖 江體項目一期啟動會江體項目一期啟動會 2009年12月30日 江體項目團隊 龍湖龍湖沿街類沿街類銷售型商業模塊研究銷售型商業模塊研究 20112011年年1010月月 集團產品中心集團產品中心 。

15、銷售型商業成功案例 一案例明細表 序號 名稱 地址 建筑面積 銷售面積 物業類型 1 上海周浦萬達廣場 滬南路東側年家浜路北側 31.98 萬 1.43 萬酒吧 街 一期由大型購物中心和三棟塔樓組成； 二期由 3 幢高層和餐飲酒吧街組成 2。

16、 上海新天地成功案例 與題研究報告 中國房產信息集團 兊耄瑞中國信息技術有陘公司 此報告僅供客戶內部使用， 未經中國房地產信息集團 克而瑞中國信息技術有 限公司的書面許可，其它任 何機構和個人不得擅自傳 閱引用或復制。
產品庫與題報告 中國。

17、國內外成功地下街商業案例國內外成功地下街商業案例 LOGO 地下商業街經典案例地下商業街經典案例 國內地下商業圈資料類比國內地下商業圈資料類比 案例案例 商業商業 面積面積 站點總體站點總體 客流量客流量 業態布局業態布局 特點特點 投資運。

18、2016.04.15 國內外成功交通樞紐商業案例 案例 商業 面積 站點總體 客流量 業態布局 特點 投資運營 機構 百利時尚 中心 60000平斱米 1270萬人年 北商場以高檔品牌 和飠飲為主。
南商場以品牌折扣 為主。
上海銀泰百 貨。

19、兒童體驗型主題商業分析兒童體驗型主題商業分析 事業一部事業一部 2011.4 城市要求城市要求 項目要求項目要求 一線城市或者人口基 數大的二線城市，兒 童人口基數大 重視兒童教育，兒童 教育理念領先 商業綜合體內，具備復 合一站式的商業氛。

20、555集團 之 美國購物中心 成功商業地產案例研究 高德美居營銷部 Main Topics 主要 話題 第1篇 555集團及美國購物中心簡介 第2篇 美國購物中心具體業態 第3篇 MOA立體多為營銷 第4篇 成功因素分析 第5篇 從 MOA。

21、體驗營銷成就星巴克傳奇 星巴克的成功 星巴克星巴克來自美國西雅圖派克地市場的一來自美國西雅圖派克地市場的一 家專賣咖啡豆的商店，用了不到三十年的家專賣咖啡豆的商店，用了不到三十年的 時間，發展成為集咖啡豆罐裝咖啡飲料時間，發展成為集咖啡豆罐。

22、世聯世聯 案例案例 世聯在各類旅游地產項目的操作中有著豐富世聯在各類旅游地產項目的操作中有著豐富 的成功實踐案例的成功實踐案例 金地三亞旅游市金地三亞旅游市 場專題研究場專題研究 i i三亞新城區域開發三亞新城區域開發 i i三亞新城區域開。

23、菲律賓菲律賓 AYALA 成功案例解析成功案例解析 購物中心的招商租賃需要進行全面的統籌規劃，并不僅僅只是租賃團隊或者租賃中介的事，租 賃工作事關所有人，包括開發商項目經理以及購物中心的職業經理人，另外開發商在早期規劃 的時候就應該讓租賃團。

24、通過兩個成功案例的分析 來看董家溪商業項目的定位 清華大學國際工程項目管理研究院特聘教授 略博管理咨詢公司執行董事 清華大學國際工程項目管理研究院特聘教授 略博管理咨詢公司執行董事 內部資料不得外傳 商業地產客戶與住宅地產客戶的區別之處：商。

25、四四 期期 總占地：約34萬平方米 總建筑：27.5萬平方米 四期占地約7平方米 四期建筑面積約6萬平方米 容積率：0.8 萬科東海岸四期封疆之作 景觀：景觀： 毗鄰大梅沙毗鄰大梅沙1.5公里灘地公公里灘地公 園園 配套：配套： 大梅沙配套。

26、銷售型商業地產 可持續發展之道 前言 長麗以來，關亍商業地產是銷售還是自持一直爭議不 斷，主張自持的，常列丼出一串串血淋淋的事實，更 有商業地產一賣就死的說法。
銷售后的產權分離，是 困擾后期統一運營的無解題。
但現實的情況是，鮮有如恒隆凱德。

27、 利益 商業價格遠高 于住宅價格 條件 大多數地塊都 能兼容較高比 例的商業面積 如何尋求價 值最大化 增加可售商業面積 優化商業空間結構 保證銷售價格和速度 需要前期顧問 和設計解決 一直以來，大多數項目的商業面積沒有按照兼容比例做滿，也。

28、2021721 1 目目 錄錄 前言前言 第一部分第一部分 定義與特征分析定義與特征分析 第二部分第二部分 定位與業態布局定位與業態布局 第三部分第三部分 銷售策劃與案例銷售策劃與案例 2021721 2 前言：前言：當前的商業地產形勢 商。

29、1 部門部門 文件名文件名 重慶龍湖重慶龍湖 江體項目一期啟動會江體項目一期啟動會 2009年12月30日 江體項目團隊 龍湖龍湖沿街類沿街類銷售型商業模塊研究銷售型商業模塊研究 20112011年年1010月月 集團產品中心集團產品中心 。

30、本報告是嚴格保密的。
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淡市營銷成功案例 東莞萬科運河東1號 2008年5月 世聯研究案例 本報告是嚴格保密的。
2 關鍵字關鍵字 ： 淡市營銷推廣策略產品線冗長淡市營銷推廣策略產品線冗長 案例簡介案例簡介 ：老城區與新。

31、 1 國內購物廣場成功案例國內購物廣場成功案例 目錄目錄 1，福州東百東街店，福州東百東街店.34 2，福州大洋百貨東街口店，福州大洋百貨東街口店.56 3，福州寶龍城市廣場，福州寶龍城市廣場.67 4，福州倉山萬達廣場，福州倉山萬達廣場.。

32、百強商業項目案例之一百強商業項目案例之一天河城廣場天河城廣場 天河城廣場天河城廣場只租不售的商業神話只租不售的商業神話 項目概況 項目地址：廣州市天河路連通一號線體育西路站 開 發 商：廣東天貿集團股份有限公司 已更名為天河城集團 項目規模。

33、 商業類型案例研究 社區型商業案例研究 1.開放式購物中心：上海綠地中心深圳 COCO PARK 2.塊狀商業步行街：上海西郊百聯上海大寧國際 3.BLOCK風情商業街：上海大拇指廣場合肥金大地1912 合肥新站區 XZQTD162 號地塊。

34、綜合體操盤手法及成功案例分享 城市綜合體簡介 綜合體定位及開發模式 二 案例分享 三 目錄 一 城市綜合體簡介一 什么是綜合體 將城市中商業辦公居住旅店展覽餐飲會議文娛等城市生活空間的三項以上 功能進行組合，并在各部分間建立一種相互依存相互。

35、 銷售八步曲銷售八步曲 成功銷售的方法成功銷售的方法 培訓目標培訓目標 通過培訓使學員熟練掌握和理解銷售八步曲通過培訓使學員熟練掌握和理解銷售八步曲，通過演通過演 練使學員可以將銷售八步靈活運用于銷售練使學員可以將銷售八步靈活運用于銷售,確。

36、本報告是嚴格保密的。
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成功物業管理案例成功物業管理案例 案例研究 關鍵字：關鍵字： 豪宅成功物業管理豪宅成功物業管理 案例簡介：案例簡介： 豪宅成功物業管理豪宅成功物業管理 案例適用范圍：案例適用范圍： 豪宅成功物業管理。

37、地鐵商業及綜合體成功案例研究地鐵商業及綜合體成功案例研究 世聯世聯 地產地產 1香港太古廣場 2深圳華潤中心 3廣州中信廣場 4北京東方廣場 1 1香港太古廣香港太古廣 場場 太古廣場位于金鐘地鐵站上蓋，是港島及九龍荃灣兩條 地鐵線的交匯點。

38、錦里 成功經營案例分析 PREFACE前言 CRIC : 領先癿線上線下房地產信息及咨詢服務供應唱2 錦里位二成都市武侯祠大街231號，占地16.4畝，建筑面積6500余平方米，街道全長340米。
整 個建筑以清末明刜四川民居風格為基礎，以三。

39、大戶型研究案例大戶型研究案例1：合生：合生帝景灣帝景灣合生合生帝景灣帝景灣K7K8棟 六房三廳四衛 建筑面積：370E4E5E6棟 五房三廳四衛 建筑面積：286合生合生帝景灣帝景灣四房二廳二衛 建筑面積：195四房二廳二衛 建筑面積：21。

40、錦里成功經營案例分析PREFACE前言CRIC : 領先癿線上線下房地產信息及咨詢服務供應唱2錦里位二成都市武侯祠大街231號，占地16.4畝，建筑面積6500余平方米，街道全長340米。
整個建筑以清末明刜四川民居風格為基礎，以三國文化呾四。

41、目 錄商鋪自持和銷售的市場概況商鋪自持和銷售的市場發展商鋪自持和銷售的市場的現狀商鋪自持和銷售的利弊商鋪自持和銷售的市場操作商鋪自持和銷售的市場比例問題未來發展的預測一 商鋪自持和銷售的市場概況:自持物業就是開發商擁有產權,投資者包括但不限。

42、目 錄商鋪自持和銷售的市場概況商鋪自持和銷售的市場發展商鋪自持和銷售的市場的現狀商鋪自持和銷售的利弊商鋪自持和銷售的市場操作商鋪自持和銷售的市場比例問題未來發展的預測一 商鋪自持和銷售的市場概況:自持物業就是開發商擁有產權,投資者包括但不限。

43、智慧城市成功案例集2Figure非戶籍人口約占90 ,城市管理困難,犯罪率高,由于監控覆蓋不足視頻信息檢索難,難以有效助力偵破城市缺乏統一規劃,多個規劃管理部門地圖信息不一致,導致建設項目規劃周期長,土地和資金閑置浪費信息孤島現象嚴重,政務。

44、事件活動分享深圳萬科海龜事件營銷案例主題:這個夏天,呆萌海龜你最紅事件由來: 萬科雙月灣位于惠東平海雙月灣度假區內,是萬科打造的中國首個深海度假項目.項目總占地75萬,建筑面積約111萬,北面是距今有600多年歷史的平海古城,南面是中國大陸。

45、國際成功高檔商業物業案例研究國際成功高檔商業物業案例研究n市場定位:經營奢侈品服務高端客戶 ;n品牌風格:Bergdorf Goodman的品牌主要以成熟保守為主,但近年為吸引更多時尚人士增添了一些個性化高端品牌;n服務特色:備有專業私人購。

46、商業案例研究之 體驗型購物中心的成功復制 Real Estate Research Center 地產研究院 2012.5.02 第一部分 日本博多運河城 第二部分 鵬欣南京水游城 博多運河城是日本最知名的購物中心之一,它開創了日本商業綜合。