1、業的銷售回款來支持商業及酒店的開發，保持項目層面的經營現金流平衡，即以售養租。
該模式不僅適用于商業地產，亦在文旅地產、養老地產、教育地產、產業地產項目大行其道。
某養老地產開發商拿地拓展要求：選址標準重點地級市以上，地塊所屬區段房價6000元/以上，需保證配套住宅用地分成利潤能夠滿足醫療板塊、康養板塊的投資總額度。
實際操作時對于配套住宅用地可以自行開發，也可以轉給住宅開發商來兌現收益，比如某二線城市文旅項目：配套住宅用地差價收益=（6000元-住宅用地成交樓面地價）*住宅用地計容總建面如何平衡商住比？下面通過一個案例測算來進說明，為敘述方便做了簡化。
項目要點：1、用地面積240畝。
2、商住用地，商業占比25%。
3、容積率2.0，規劃計容建面32萬平米，其中住宅24萬平米，購物中心8萬平米。
4、住宅部分可售，購物中心自持。
5、住宅地下車位配比1:6、地價400萬每畝7、房價住宅14000元/平米，車位10萬/個。
一、規劃技術條件二、銷售收入住宅部分銷售，購物中心部分自持。
三、成本測算1、土地成本400萬每畝。
2、工程成本包含了前期、建安、基礎設施及公共配套，這里按住宅3000，購物中心5000元/平米標準取值。
3、銷售費用按不含稅銷售收入的3%假設。
4、財務費用：假設自有資金30%，貸款期2年，年利率12%。
四、銷售物業部分的稅費測算1、增值稅及附加增值稅（營改增后）=銷項稅-進。

2、百花商業經營管理有限公司 集團商業市場部 前言 本報告采用的基礎數據均來源于佛山各區建設局網國土局網等，因網上數據有一定 的滯后性以及統計的誤差性，報告將結合實地調研因素令所列數據盡可能反映即時狀 況，僅供參考。
本公司力求報告內容準確完整。

3、 中國商業地產市場觀察 九洲新聞：九洲遠景為保利提供商業地產開發管理要點培訓 九洲遠景西南區辦公室喬遷新址 本期觀點：商旅文跨界 2012 年 7 月上 發展商戰略動態發展商戰略動態 中國購物中心建設規模全球第一 金地轉型商業地產 凱德商用。

4、 1 商業商業市場調研市場調研方法方法 2003 年被稱為中國的商業地產元年，投資開發商用物業，特 別是所謂超大型 Mall，成為一大熱潮和最亮麗風景線。
不光是北京 上海廣州深圳一線城市，成都等二線省會城市寧波等新興工業 化城市，就連偏遠地。

5、商業地產市場月度報告 中指研究院 01020304 宏觀環境市場表現政策動態企業動態大宗交易 05 1政策動態 國務院辦公廳：發布關于加快發展保障性租賃住房的意見，加強對非居住存量土地及房屋建設保障性租賃住房的政策支持 國務院辦公廳：發布關。

6、大連商業市場評估報告 張力房產 大連現有商業分析 張力房產 鐵路線 大 連 灣 黃海 黃海 丘林地帶 清泥洼橋 商圈 天津街商圈天津街商圈 本項目 西部 商圈 大連主要商圈分布 市級商業區 市級商業區 區域商業區 市級商業區 市級商業區 區。

7、匯誠鴻圖市場部2018.10.12 佛山市9月商業市場報告 1 項目 資訊 華潤置地寫字樓新產品發布洞見商務生 態未來 華潤置地秉承品質給城市更多改變癿品牉 理念，堅持高品質戰略，將萬象MIX基因融入商 務辦公領域，推出MIX系列商務生態綜。

8、商業地產市場月報 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 宏觀環境 市場表現 政策動態 企業動態 項目動態 本期要點 1宏觀環境 宏觀經濟：國民經濟運行平穩；產業結構調整穩步推進 第三產業：服務業仍處景氣區間 消費總量：平穩增長；消費基礎性。

9、商業地產市場月度報告宏觀環境市場表現政策動態企業動態大宗交易1政策動態 商務部：發布關于做好2021年綠色商場創建工作的通知，踐行綠色發展促進綠色消費 深交所：發布3項基礎設施公募REITs配套業務規則，推進公募REITs試點工作取得階段性。

10、商業地產市場月度報告中指研究院宏觀環境市場表現政策動態企業動態大宗交易1政策動態 國務院：印發建設高標準市場體系行動方案，加快構建國內國際雙循環體系 重慶：加快構建消費新生態體系，培育發展巴渝新消費2宏觀環境 宏觀經濟：經濟持續穩定恢復，總。

11、商業地產市場月度報告中指控股 CIH01020304企業動態品牌動態市場表現宏觀環境本期要點1市場表現 新房市場：2021年，全國投資同比下降5.9，新開工面積同比下降21.5，銷售面積同比下降1.6 商辦用地：2022年1月，全國300城。

12、商業地產市場月度報告中指研究院01020304宏觀環境市場表現政策動態企業動態大宗交易051政策動態 商務部：RECP簽署促進區域型經濟整合，助力我國國內國際雙循環新發展格局 國務院：推動高質量發展 深化供給側結構性改革2宏觀環境 宏觀經濟。

13、商業地產市場月度報告中指研究院01020304宏觀環境市場表現政策動態企業動態大宗交易051政策動態 商務部：發布關于做好2021年綠色商場創建工作的通知，踐行綠色發展促進綠色消費 深交所：發布3項基礎設施公募REITs配套業務規則，推進公。

14、商業地產市場月度報告01020304企業動態品牌動態市場表現宏觀環境本期要點1市場表現 新房市場:110月全國投資同比下降2.8,新開工面積同比下降19.7,銷售面積同比增長0.2 商辦用地:111月,全國300城商辦用地推出及成交面積同比。