1、導(dǎo)致最終經(jīng)營不善等后果，商鋪的價(jià)值也大大縮水。
深圳大東門商業(yè)區(qū)由于地理位置的優(yōu)越性取得了令人驚艷的成功，但很多商家難以立足，內(nèi)部環(huán)境惡化，核心地位和商業(yè)功能嚴(yán)重退化。
模式二：只租不售由開發(fā)商進(jìn)行市場培育，營造商業(yè)氛圍，并承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，通過持續(xù)有效的經(jīng)營管理提升商業(yè)價(jià)值。
優(yōu)勢(shì)如果經(jīng)營得好的話，有利于打造項(xiàng)目的品牌價(jià)值，提升項(xiàng)目的競爭力，享受物業(yè)升值所帶來的持續(xù)穩(wěn)定租金收益。
劣勢(shì)對(duì)開發(fā)商的資金實(shí)力要求高，資金壓力大；易出現(xiàn)兩難境況：如將物業(yè)租賃給大商家，雖經(jīng)營收益穩(wěn)定，經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)降低，但大商家所支付的租金回報(bào)較低；如采取散租模式，雖能提高預(yù)期的租金收益，但由于自身經(jīng)營能力弱，往往導(dǎo)致商場經(jīng)營失敗。
只租不售模式是在購物中心遭遇“一賣就死”的黑色定律之后，越來越多的開發(fā)商不得不面臨的現(xiàn)實(shí)。
模式三：不售不租一些商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)旗下的商業(yè)物業(yè)不售不租，采取自主經(jīng)營模式，介入百貨、超市、家居等零售行業(yè)。
優(yōu)勢(shì)開發(fā)商自主經(jīng)營，既是所有者，同時(shí)也是經(jīng)營者，在商業(yè)經(jīng)營中應(yīng)具有一定的優(yōu)勢(shì)；另一個(gè)動(dòng)因是出于融資考慮，一些房地產(chǎn)開發(fā)商看中了零售超市百貨的流動(dòng)資金。
劣勢(shì)由于房地產(chǎn)開發(fā)與商業(yè)經(jīng)營隔行如隔山，導(dǎo)致很多商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商在嘗試商業(yè)運(yùn)營中嗆水，一些商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商在運(yùn)營零售商業(yè)時(shí)，還不知這趟水的深淺就草草上陣，結(jié)果經(jīng)營失敗者十之八九。
模式四：租售結(jié)合租一部分售一部分，開發(fā)商往往將物業(yè)的一部分租給主力店，再銷售。

2、 中國商業(yè)地產(chǎn)模式探索 城市綜合體開發(fā)運(yùn) 營要點(diǎn) 一商業(yè)地產(chǎn)的屬性一商業(yè)地產(chǎn)的屬性 1零售不動(dòng)產(chǎn) 2與住宅地產(chǎn)相對(duì)應(yīng)的一類房地產(chǎn) 3以收取租金收入為目的投資行為 4金融行業(yè)的一種 二商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展形勢(shì) 1未來1015年，住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)將。

3、 河北滄州鼓樓商業(yè)中心 上海虹口商城 濟(jì)南府前街 江蘇溧陽錦匯休閑廣場 煙臺(tái)澳柯瑪商貿(mào)中心 上海復(fù)地城隍廟廣場 上海綠地奉賢海灣商業(yè)街 南京萬達(dá)商業(yè)廣場 徐州東城國際花園城 安吉天荒坪金雁國際度假酒店 上海綠地惠南鎮(zhèn)拉德方斯商業(yè)辦公群 上海。

4、中國商業(yè)房地產(chǎn)探索與分析 中國商業(yè)房地產(chǎn)探索與分析中國商業(yè)房地產(chǎn)探索與分析 商業(yè)房地產(chǎn)與資本市場商業(yè)房地產(chǎn)與資本市場 家庭式消費(fèi)與中國商業(yè)房地產(chǎn)之發(fā)展家庭式消費(fèi)與中國商業(yè)房地產(chǎn)之發(fā)展 共共120120分鐘分鐘 清華大學(xué)CREO特色商業(yè)地產(chǎn)專。

5、中國商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營中國商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營 模式研究模式研究 2011年02月 研究背景研究背景 2008年到年到2009年是房地產(chǎn)極不平靜的二年，樓市進(jìn)入大落大起的深度調(diào)整期年是房地產(chǎn)極不平靜的二年，樓市進(jìn)入大落大起的深度調(diào)整期 。
在這。
在這 一大。

6、中國商業(yè)地產(chǎn)八大模式中國商業(yè)地產(chǎn)八大模式 海爾地產(chǎn)商業(yè)管理部海爾地產(chǎn)商業(yè)管理部 1.萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)模式 核心產(chǎn)核心產(chǎn) 品品 第三代萬達(dá)城市綜合體：典型位置位于城市副中心和新區(qū)，建筑面積在第三代萬達(dá)城市綜合體：典型位置位于城市副中心和新區(qū)，建筑。

7、中國地產(chǎn)廣告文案中國地產(chǎn)廣告文案 獵奇獵奇 1最實(shí)效的創(chuàng)意。
桃源居深圳七歲可上清華 前博思堂戴仲華之作，一聰明活潑的女孩兒，一劑真正的 USP，通殺天下可憐父母。
博思堂鼎 盛時(shí)期的作品，令同案作品顯得矯揉造作，相去千里；也再次證明了小戴的。

8、星級(jí)酒店 見附件2010 版中半人民共和國星級(jí)酒庖評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) 經(jīng)濟(jì)型酒店 見附件經(jīng)濟(jì)型酒庖等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)寧波 公寓式酒店 見附件2010 版中半人民共和國星級(jí)酒庖評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) 5A 級(jí)寫字樓 5A標(biāo)準(zhǔn)是目前較流行癿評(píng)定斱式，但5A概念有兩種評(píng)定斱式。

9、 中國商業(yè)地產(chǎn)市場中國商業(yè)地產(chǎn)市場 分析報(bào)告分析報(bào)告 匯誠行商業(yè)機(jī)構(gòu)匯誠行商業(yè)機(jī)構(gòu) 目錄目錄 第一部分宏觀經(jīng)濟(jì)背景分析第一部分宏觀經(jīng)濟(jì)背景分析 第一部分宏觀經(jīng)濟(jì)背景分析. 7 1.1.國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析. 7 1.1.1 金融危機(jī)爆發(fā)對(duì)美國歐。

10、 中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式研究中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式研究 來自咸寧溫泉商圈的思考 目目 錄錄 前言 . 1 丁鐳 . 錯(cuò)誤錯(cuò)誤未定義書簽。
未定義書簽。
第一章 中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展歷程 . 2 第二章 中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展模式 . 7 第三章 湖北咸。

11、摘摘 要要 廣義的商業(yè)房地產(chǎn)，是指各種非生產(chǎn)性非居住性物業(yè)，包括寫字樓公寓會(huì)議中 心以及商業(yè)服務(wù)業(yè)經(jīng)營場所等。
狹義的商業(yè)地產(chǎn)，特指用于各種零售批發(fā)餐飲 娛樂健身休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式，功能和用途上，區(qū)別于普 通住宅公寓寫字樓。

12、 本期導(dǎo)讀：本期導(dǎo)讀： 1.1.樂購?fù)顺鋈毡臼袌鰳焚復(fù)顺鋈毡臼袌?據(jù)了解，樂購周三表示，公司將退出日本市場。
我們雖然在日本做出了極大努力，但得出的結(jié)論卻是，我們?cè)谌毡镜臉I(yè)務(wù)并 不能得到充分發(fā)展。
樂購首席執(zhí)行官菲利普 克拉克說。
2.2.星。

13、 XXXX 中國股份有限公司 銷售運(yùn)作手冊(cè) 二零零一年八月 簡介簡介 該手冊(cè)為 1999 年 12 月的更新版。
此版更新的主要內(nèi)容在于區(qū)域管理結(jié)構(gòu)的改變及地區(qū) 銷售隊(duì)伍的重組，此外還有相關(guān)政策的更新，例如：信用條款，退貨政策，破損處理 等。

14、 河北滄州鼓樓商業(yè)中心 上海虹口商城 濟(jì)南府前街 江蘇溧陽錦匯休閑廣場 煙臺(tái)澳柯瑪商貿(mào)中心 上海復(fù)地城隍廟廣場 上海綠地奉賢海灣商業(yè)街 南京萬達(dá)商業(yè)廣場 徐州東城國際花園城 安吉天荒坪金雁國際度假酒店 上海綠地惠南鎮(zhèn)拉德方斯商業(yè)辦公群 上海。

15、中國商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營中國商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營 模式研究模式研究 2013年11月 研究背景研究背景 2008年到年到2009年是房地產(chǎn)極不平靜的二年，樓市進(jìn)入大落大起的深度調(diào)整期年是房地產(chǎn)極不平靜的二年，樓市進(jìn)入大落大起的深度調(diào)整期 。
在這。
在這 一大。

16、20106241 商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn) 定位與策劃定位與策劃定位與策劃定位與策劃 20106242 目目目目 錄錄錄錄 前前前前 言言言言 基本概念基本概念基本概念基本概念 第第第第一一一一部分部分部分部分 自身分析自身分析自身。

17、大標(biāo)題40號(hào)微軟雅黑，加粗 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營怎么做 2011年08月04日 第一：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目癿典型案例 第二：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目癿開發(fā)模式 第三：商業(yè)地產(chǎn)建筑形態(tài)設(shè)計(jì)中癿常見問題 第四：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)癿正確流程 第五：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目癿價(jià)值判斷不。

18、中國商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略投融資策略中國商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略投融資策略中國商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略投融資策略中國商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略投融資策略 1現(xiàn)狀現(xiàn)狀situation 兩大一單 自有資金加大High equity, 土地取得成本提高預(yù)售條件提高35投資多 次封頂或取消銀根。

19、中國商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略投融資策略中國商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略投融資策略 1現(xiàn)狀現(xiàn)狀situation 兩大一單 自有資金加大High equity, 土地取得成本提高預(yù)售條件提高35投資多 次封頂或取消銀根緊縮 房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)加大high risk：市場風(fēng)險(xiǎn)。

20、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營模式商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營模式 研究研究 2011年02月 研究背景研究背景 2008年到年到2009年是房地產(chǎn)極不平靜的二年，樓市進(jìn)入大落大起的深度調(diào)整期年是房地產(chǎn)極不平靜的二年，樓市進(jìn)入大落大起的深度調(diào)整期 。
在這。
在這 一大起大落的。

21、中國商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營中國商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營 模式研究模式研究 2011年02月 研究背景研究背景 2008年到年到2009年是房地產(chǎn)極不平靜的二年，樓市進(jìn)入大落大起的深度調(diào)整期年是房地產(chǎn)極不平靜的二年，樓市進(jìn)入大落大起的深度調(diào)整期 。
在這。
在這 一大。

22、 版權(quán)所有九洲遠(yuǎn)景商業(yè)管理機(jī)構(gòu) 14 未雨綢繆的 2012 中國商業(yè)地產(chǎn) 九洲遠(yuǎn)景 2012.3 版權(quán)所有九洲遠(yuǎn)景商業(yè)管理機(jī)構(gòu) 24 未雨綢繆的未雨綢繆的 2012 中國商業(yè)地產(chǎn)中國商業(yè)地產(chǎn) 九洲遠(yuǎn)景商業(yè)管理機(jī)構(gòu)董事長九洲遠(yuǎn)景商業(yè)管理機(jī)構(gòu)董。

23、招商大會(huì)會(huì)務(wù)組準(zhǔn)備階段工作分工明細(xì) 工作 分組 工作內(nèi)容 完成時(shí)間 組長 成員 注意事項(xiàng) 1車 輛調(diào) 度組 1負(fù)責(zé)呼市地區(qū)車輛調(diào)至包頭；租用當(dāng)?shù)剀囕v兩臺(tái)司機(jī) 最好是本公司人員，車輛費(fèi)用的申請(qǐng)使用管控； 領(lǐng)導(dǎo)行程領(lǐng)導(dǎo)行程李耀漢丁遙李耀漢丁遙 。

24、商業(yè)地產(chǎn)招商原則商業(yè)地產(chǎn)招商原則 經(jīng)過商場調(diào)研經(jīng)營定位建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃布局商鋪劃分等工作階段后，就 要進(jìn)入實(shí)質(zhì)的購物中心招商工作。
這是開業(yè)前最重要的工作，也是能否順利實(shí)現(xiàn)前期設(shè) 計(jì)目標(biāo)的關(guān)鍵工作。
在招商工作中，應(yīng)該遵循以下幾個(gè)主要原則： 1。

25、商業(yè)地產(chǎn)招商經(jīng)營管理指南 是中國第一部總結(jié)商業(yè)地產(chǎn)招商 經(jīng)營管理商業(yè)地產(chǎn)招商經(jīng)營管理指南 是中國第一部總結(jié)商業(yè)地產(chǎn)招商 經(jīng)營管理 自營主力店品牌與行銷成功經(jīng)自營主力店品牌與行銷成功經(jīng)驗(yàn)的實(shí)戰(zhàn)力著，前瞻性地提出了當(dāng)代中國商業(yè)驗(yàn)的實(shí)戰(zhàn)力著，前瞻。

26、1 2017 中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展年度報(bào)告 2017 中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展年度報(bào)告 發(fā)展現(xiàn)狀 投資加速，商業(yè)地產(chǎn)庫存仍存 2017 年 19 月三駕馬車對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)情況 過去一年中，房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型進(jìn)程 進(jìn)一步加快，單一粗放的短平快開發(fā) 銷售時(shí)代已經(jīng)。

27、 2 0 1 9 RESILIENCE 2019 2019 CBRE, Inc. 2 03 04 07 11 3 2 0 1 9 2019 CBRE, Inc. 20192020 5 2 0 1 9 2019 CBRE, Inc. 2015。

28、20192019中國商業(yè)地產(chǎn)金融研究報(bào)告中國商業(yè)地產(chǎn)金融研究報(bào)告 研究團(tuán)隊(duì)：研究團(tuán)隊(duì)：觀點(diǎn)指數(shù)研究院 本報(bào)告導(dǎo)讀：本報(bào)告導(dǎo)讀：資產(chǎn)管理和金融創(chuàng)新已經(jīng)成為存量時(shí)代企業(yè)活下去 的重要能力，而商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)證券化則正是這股浪潮里最重要的話題 之一。

29、關(guān)于中國商業(yè)地產(chǎn)的反思關(guān)于中國商業(yè)地產(chǎn)的反思 滯后的理論 商業(yè)地產(chǎn)對(duì)城市生活的影響如此巨大而又高深莫測(cè)， 是因?yàn)樗缭搅朔康禺a(chǎn) 商業(yè) 金融等多個(gè)學(xué)科和領(lǐng)域，是一門地地道道的邊緣科學(xué)和復(fù)合產(chǎn)業(yè)。
因此，無論是理論還是實(shí) 踐，無論是國內(nèi)還是國外，。

30、 2018 中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書 1 1前言前言 . 1 1 2 2市場：新開工投資回落顯著，土地市場加速分化市場：新開工投資回落顯著，土地市場加速分化 . 2 2 2.1 商辦市場表現(xiàn)：投資新開工下降，銷售面積維持穩(wěn)定 . 2 2.2 。

31、 2 0 1 9 RESILIENCE 2019 2019 CBRE, Inc. 2 03 04 07 11 3 2 0 1 9 2019 CBRE, Inc. 20192020 5 2 0 1 9 2019 CBRE, Inc. 2015。

32、 2019 中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書 前言前言 . 1 1 1 1 市場市場表現(xiàn)表現(xiàn)：經(jīng)濟(jì)增速放緩，商業(yè)地產(chǎn)市場承壓：經(jīng)濟(jì)增速放緩，商業(yè)地產(chǎn)市場承壓 . 2 2 1.1商業(yè)地產(chǎn)市場：市場需求減弱，商業(yè)地產(chǎn)銷售出現(xiàn)回落 . 2 1.2市場變化邏。

33、20192019中國商業(yè)地產(chǎn)社區(qū)商業(yè)研究報(bào)告中國商業(yè)地產(chǎn)社區(qū)商業(yè)研究報(bào)告 研究團(tuán)隊(duì)：研究團(tuán)隊(duì)：觀點(diǎn)指數(shù)研究院 本報(bào)告導(dǎo)讀：本報(bào)告導(dǎo)讀：相對(duì)于市中心大型商業(yè)綜合體，社區(qū)商業(yè)具有便利性 這個(gè)無可比擬的優(yōu)勢(shì)。
人們逐年增加的可支配收入以及就近原則的。

34、 南海諸島 開發(fā)商 數(shù)據(jù)來源： RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心 數(shù)據(jù)來源： RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心 品牌 南海諸島 。

35、RESEARCH 研究報(bào)告 中國商業(yè)地產(chǎn) 活力 40 城 Commercial Property Future 40 Cities in China 01 03 1016 目錄 content 前言總體排名 開發(fā)商與品牌布局商業(yè)創(chuàng)新趨勢(shì)分析。

36、 2018 中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書 1 1前言前言 . 1 1 2 2市場：新開工投資回落顯著，土地市場加速分化市場：新開工投資回落顯著，土地市場加速分化 . 2 2 2.1 商辦市場表現(xiàn)：投資新開工下降，銷售面積維持穩(wěn)定 . 2 2.2 。

37、1 2018 中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展年度報(bào)告 China Commercial Real Estate Development Annual Report 市場篇 傳承與創(chuàng)新，重感商業(yè)地產(chǎn)溫度 2018 年注定是不平凡的一年，這一年中國房地產(chǎn)住宅。