濱水房地產(chǎn)項(xiàng)目定位Tag內(nèi)容描述：
1、yle CenterLifestyle CenterVivo CityVivo City VivoCity怡豐城來(lái)自單詞vivacity活潑,給 人一種充滿活力的刺激的人人可及的生活體驗(yàn); 使人感到這是一個(gè)精神洋溢生機(jī)盎然的地方 周邊為港口。
2、議 產(chǎn)品布局建議 分期策略與建議 項(xiàng)目定位與發(fā)展戰(zhàn)略 項(xiàng)目客戶定位 項(xiàng)目產(chǎn)品定位 項(xiàng)目商業(yè)建議 產(chǎn)品布局建議 分期策略與建議 6個(gè)日歷天 前期市場(chǎng)調(diào)研階段 4個(gè)日歷天 項(xiàng)目思路討論 14個(gè)日歷天 核心成果形成 時(shí)間進(jìn)度 階段劃分 工作內(nèi)容 。
3、例研究例研究 濱濱水新城開(kāi)發(fā)物業(yè)市場(chǎng)研究水新城開(kāi)發(fā)物業(yè)市場(chǎng)研究 濱濱水新城開(kāi)發(fā)物業(yè)市場(chǎng)研究水新城開(kāi)發(fā)物業(yè)市場(chǎng)研究 研究?jī)?nèi)容研究?jī)?nèi)容研究目的研究目的 確定我行研究思考點(diǎn)和本項(xiàng)目概念關(guān)鍵詞 通過(guò)案例借鑒在區(qū)域不成熟的階段開(kāi)始啟動(dòng), 進(jìn)而成功的項(xiàng)。
4、 1 1.1 項(xiàng)目名稱. 1 1.2 項(xiàng)目概況. 1 1.2.1 宗地位置 . 1 1.2.2 規(guī)劃指標(biāo) . 1 1.2.3 項(xiàng)目定位 . 1 1.2.4 產(chǎn)品定位 . 1 1.3 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)分期 . 2 1.4 財(cái)務(wù)分析. 2 1.5 綜。
5、八項(xiàng)目整體規(guī)劃與建筑建議八項(xiàng)目整體規(guī)劃與建筑建議 九戶型建議九戶型建議 十物業(yè)配套及景觀設(shè)想十物業(yè)配套及景觀設(shè)想 十一開(kāi)發(fā)流程及銷售安排十一開(kāi)發(fā)流程及銷售安排 十二初步營(yíng)銷推廣策略十二初步營(yíng)銷推廣策略 十三項(xiàng)目十三項(xiàng)目 VI 系統(tǒng)作品展示系。
6、費(fèi)者研究競(jìng)爭(zhēng)研究基準(zhǔn)比較分消費(fèi)者研究競(jìng)爭(zhēng)研究基準(zhǔn)比較分析,確定了項(xiàng)目發(fā)展方向析,確定了項(xiàng)目發(fā)展方向 宏觀研究 立地研究 消費(fèi)者研究 競(jìng)爭(zhēng)研究 基準(zhǔn)比較 長(zhǎng)沙先導(dǎo)大王山旅游度假區(qū)濱水商業(yè)街最終報(bào)告 5 本項(xiàng)目初步定位為長(zhǎng)本項(xiàng)目初步定位為長(zhǎng)株株。
7、強(qiáng),但公交系統(tǒng)較弱 ; 產(chǎn)品線較單一,且主力戶型面積過(guò)于舒適; 推廣以江景價(jià)格為主,訴求點(diǎn)較單一 , 項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)豐富,但推廣傳播訴求不足; 本體回顧本體回顧 宏觀市場(chǎng)分析回顧宏觀市場(chǎng)分析回顧 市場(chǎng)整體趨于健康,庫(kù)存在可控范圍之內(nèi),受整體大環(huán)。
8、 功能布局功能布局 開(kāi)發(fā)分期開(kāi)發(fā)分期 啟動(dòng)區(qū)策略啟動(dòng)區(qū)策略 市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析 客戶分析客戶分析 啟動(dòng)區(qū)物業(yè)建議啟動(dòng)區(qū)物業(yè)建議 第三部分第三部分 經(jīng)濟(jì)測(cè)算經(jīng)濟(jì)測(cè)算 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 3 項(xiàng)目區(qū)位:項(xiàng)目區(qū)位:項(xiàng)目屬澄邁縣老城區(qū)管轄,緊鄰?？?。
9、劃斱案 深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)頊問(wèn)有限公司 SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO,LTD. 目 彔 項(xiàng)目發(fā)展斱向研判 商業(yè)規(guī)劃建議 利川商業(yè)現(xiàn)狀判斷 項(xiàng)目本體條件分析 利川商業(yè)發(fā)展突破口 項(xiàng)目發(fā)展。
10、200300人人數(shù)待定 活動(dòng)調(diào)性:喜慶熱鬧 活動(dòng)的亮點(diǎn):一 舞獅開(kāi)場(chǎng) 活動(dòng)的亮點(diǎn):二 舞獅揭幕 通過(guò)舞獅爭(zhēng)繡球?yàn)橹黧w建筑揭幕 活動(dòng)的亮點(diǎn):三 彩煙配合 活動(dòng)整體流程 09:0009:30 來(lái)賓簽到 09:3009:40 舞獅表演 09:40。
11、果. 回到房地產(chǎn)的大盤(pán)操作 大盤(pán)與小社區(qū)不同,小社區(qū)可以直接切入廣 告解決問(wèn)題,而大盤(pán)必須將廣告與營(yíng)銷結(jié)合 起來(lái)談操作,這是大盤(pán)的特性最終決定的, 包括大盤(pán)的營(yíng)銷時(shí)間跨度及產(chǎn)品的復(fù)合性. 首先 是不是大盤(pán)的操作模式可以被直接套用 答案是不可。
12、是一種全新的切入模式,點(diǎn)點(diǎn)滴滴力求杰出.廣告戓場(chǎng), 攻心為上.使用簡(jiǎn)單清晰的 AIDM 模式,即:注意興趌欲望記憶行 勱,創(chuàng)造一個(gè)個(gè)精彩的亮點(diǎn),成功推廣企業(yè)形象,樹(shù)立品牉. 事 戰(zhàn)略目標(biāo) 1 增長(zhǎng)目標(biāo) 湘濱逸墅的一切廣告活勱都是為了能開(kāi)拓和。
13、房已經(jīng)全部建成,僅有兩家入園企業(yè),一家為家 具制造工廠,另外一家為某醫(yī)藥公司的倉(cāng)庫(kù).具制造工廠,另外一家為某醫(yī)藥公司的倉(cāng)庫(kù). 針對(duì)這樣建筑已經(jīng)成形的工業(yè)園區(qū),怎么樣在盡量不做大的改動(dòng)情況針對(duì)這樣建筑已經(jīng)成形的工業(yè)園區(qū),怎么樣在盡量不做大的改。
14、內(nèi)傳統(tǒng)中心 商業(yè)區(qū),北不沙面癿白天鵝賓館隔江相望. 廣州白鵝潭風(fēng)情酒吧街餐飲娛樂(lè)模式 5 珠江邊的歐陸風(fēng)廣州白鵝潭風(fēng)情酒吧街 白鵝潭酒吧街在充分利用江景資源癿理性基礎(chǔ)上,結(jié)合香港蘭桂坊理 念,以酒文化為靈魂外延,是集休閑娛樂(lè)辦公為一體癿商業(yè)。
15、畝畝樂(lè)園 片區(qū) 200.86200.86 畝畝,大觀園片區(qū) 147.72147.72 畝畝 ;配套住宅用地 358358 畝畝. 2 文旅項(xiàng)目用地為商業(yè)用地樂(lè)園項(xiàng)目為 B3 為主,部分 B1; 大觀園項(xiàng)目原則均為 B1 ,綜合容積率不超過(guò) 。
16、必爭(zhēng) 之地,現(xiàn)在也是具有戰(zhàn)略眼光的投資商的必爭(zhēng)之地,它擁有長(zhǎng) 江中游最優(yōu)良的深水岸線,陽(yáng)邏機(jī)場(chǎng)十分完備,水陸空交通 十分發(fā)達(dá),幅員遼闊,土地資源相當(dāng)豐富. 陽(yáng)邏功能定位: 為武漢東部地區(qū)地綜合新城現(xiàn)代港口和物 流樞紐重要的制造業(yè)基地和宜居的。
17、目物業(yè)定位 第四第四部分部分 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 1. 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 2. 建筑風(fēng)格建議 3. 戶型建議 3.1戶型配比 3.2戶型設(shè)計(jì)參考 4環(huán)境景觀設(shè)計(jì)要點(diǎn) 5配套設(shè)施規(guī)劃建議 6會(huì)所配套設(shè)施建議 6.1會(huì)所位置建議 6.2會(huì)。
18、所在 這里是沙濱路上最后一塊瞰江資源. 這里是唯一的,丌可復(fù)制的, 此后,沙濱路將成為歷叱. 未來(lái)的沙濱路,財(cái)信地產(chǎn)將在這里畫(huà)上完美的句號(hào). 最后的沙濱路 改寫(xiě)沙濱 有別于尋常 在城市內(nèi)核,在重慶母親河嘉陵江畔 一次獻(xiàn)給江的贊歌 一件值得傳。
19、字樓和可售型商鋪和價(jià)格 三三項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 位置周邊交通周邊環(huán)境人口密集缺少娛樂(lè)餐飲休閑場(chǎng)所 未來(lái)規(guī)劃競(jìng)爭(zhēng)情況本項(xiàng)目 SWOT 分析. 四四客戶群分客戶群分析析分寫(xiě)字樓和商業(yè)分寫(xiě)字樓和商業(yè) 1客戶來(lái)源和購(gòu)買動(dòng)機(jī) 2客戶群類別行業(yè)分類及比例。
20、1 核心問(wèn)題界定 4 目標(biāo)覽讀 紅星美凱龍企業(yè)品牉癿知名廟提升 項(xiàng)目品牉形象癿全面超越 項(xiàng)目利潤(rùn)最大化 開(kāi)収商目標(biāo) 實(shí)現(xiàn)預(yù)期利潤(rùn)盛標(biāo) 高局15000元平米,洋房 25000元平米 紅星品牌價(jià)值重塑 通過(guò)對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品品質(zhì)癿提升,增強(qiáng)紅星美凱龍癿。
21、場(chǎng)定位 產(chǎn)品初步建議產(chǎn)品初步建議 1.1區(qū)域意義區(qū)域意義 項(xiàng)目位于布吉片區(qū),布龍公路西側(cè).典型的首置區(qū)域,周邊環(huán)境配套較差項(xiàng)目位于布吉片區(qū),布龍公路西側(cè).典型的首置區(qū)域,周邊環(huán)境配套較差 1.2交通條件交通條件 布龍路一期大發(fā)埔立交至龍華段。
22、銀湖片區(qū)深圳最早豪宅片區(qū) 代表樓盤(pán):金湖山莊頤園別墅齊明山莊田園居金碧苑銀谷別墅和棕櫚泉?jiǎng)e墅 主要優(yōu)勢(shì):前有金湖銀湖后靠山景,資源豐富,區(qū)域位置優(yōu)良 現(xiàn)狀:近年來(lái)一直無(wú)新盤(pán)供應(yīng),一些業(yè)主開(kāi)始搬離.隨著市中心西秱,地位急劇下降 香蜜湖片區(qū)中心。
23、盡,千古風(fēng)流人物的壯美,也留下了白露橫江,水光接天.縱一葦之所如,凌萬(wàn)頃之茫 然.浩浩乎如馮虛御風(fēng),而不知其所止;飄飄乎如遺世獨(dú)立,羽化而登仙及惟江之而成色.取 之無(wú)禁,用之不竭這樣精妙的感悟. 是水滋潤(rùn)了中國(guó)的靈魂,水也因此成為文化涵量異。
24、交量慘淡,與往年同期形成了鮮明對(duì)比,當(dāng)然,天水樓市也不例外.但隨 著天氣的回暖新冠疫情的逐步穩(wěn)定,天水樓市也在徐徐前進(jìn).本月樓市爆點(diǎn):4個(gè) 項(xiàng)目獲得規(guī)劃許可證,其中恒順地產(chǎn)牽手陽(yáng)光城,合力打造成紀(jì)新城翡麗灣商住項(xiàng) 目最為亮眼,同時(shí)2020年。
25、匯總 2六盤(pán)水在售樓盤(pán)分布 3六盤(pán)水在售樓盤(pán)概覽 4六盤(pán)水在售樓盤(pán)調(diào)研小結(jié) 五項(xiàng)目商業(yè)定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃 1商業(yè)整體規(guī)劃 2業(yè)態(tài)規(guī)劃 3品牌介紹 4參考案例 5項(xiàng)目交通動(dòng)線規(guī)劃建議 6外立面廣告規(guī)劃建議 7景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 六項(xiàng)目營(yíng)銷策略建議 。
26、市場(chǎng)分析 三水公寓市場(chǎng)分析 三水公寓市場(chǎng)分析 三水寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 商業(yè)市場(chǎng)分析 商業(yè)市場(chǎng)分析 總結(jié) 44號(hào)地塊整盤(pán)建議 基亍市場(chǎng)格局及匙位情況下, 本項(xiàng)目將吸引怎樣的一批客群 項(xiàng)目住宅客戶定位分析 Part two 佛山市場(chǎng)進(jìn)入多元化時(shí)代。
27、 定位定位 20188134 好的定位是成功的基礎(chǔ) u賣給誰(shuí)賣給誰(shuí) u做什么做什么 u確定目標(biāo)市場(chǎng)確定目標(biāo)市場(chǎng)u確定目標(biāo)市場(chǎng)確定目標(biāo)市場(chǎng) u確定產(chǎn)品結(jié)構(gòu)確定產(chǎn)品結(jié)構(gòu) WhoWho WhatWhat 20188135 定位的思考邏輯 問(wèn)題界定。
28、品初步建議 1.1區(qū)域意義區(qū)域意義 項(xiàng)目位于布吉片區(qū),布龍公路西側(cè).典型的首置區(qū)域,周邊環(huán)境配套較差項(xiàng)目位于布吉片區(qū),布龍公路西側(cè).典型的首置區(qū)域,周邊環(huán)境配套較差 1.2交通條件交通條件 布龍路一期大發(fā)埔立交至龍華段改造工程將于2010年。
29、在星巳兊,就在去星巳兊的路上,傳遞的是一種令人羨慕 的小資生活,而這樣的生活也許有人無(wú)法天天擁有,但沒(méi)有人 丌希望曾經(jīng)擁有.這就是品牌定位的魅力 房地產(chǎn)領(lǐng)域的定位 P7 市場(chǎng)定位含義 房地產(chǎn)市場(chǎng)定位 是指房地產(chǎn)企業(yè)依據(jù)所選擇的目標(biāo)市場(chǎng)Tar。
30、畝畝樂(lè)園 片區(qū) 200.86200.86 畝畝,大觀園片區(qū) 147.72147.72 畝畝 ;配套住宅用地 358358 畝畝. 2 文旅項(xiàng)目用地為商業(yè)用地樂(lè)園項(xiàng)目為 B3 為主,部分 B1; 大觀園項(xiàng)目原則均為 B1 ,綜合容積率不超過(guò) 。
31、企業(yè),不同區(qū)位,相似定位,如何避免競(jìng)爭(zhēng) 地王項(xiàng)目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問(wèn)題多多,該從哪個(gè)角度思 考如何一步步解決問(wèn)題. willanwillan 4 過(guò)渡頁(yè) TRANSITION PAGE 項(xiàng)目定位思考過(guò)程 項(xiàng)目定位思考過(guò)程。
32、場(chǎng)分析 l客戶分析客戶分析 l啟動(dòng)區(qū)物業(yè)建議啟動(dòng)區(qū)物業(yè)建議 第三部分第三部分 經(jīng)濟(jì)測(cè)算經(jīng)濟(jì)測(cè)算 01 02 03 04 05 06 01 項(xiàng)目屬性項(xiàng)目屬性 盈濱半島盈濱半島 盈濱半島盈濱半島 項(xiàng)目區(qū)位:項(xiàng)目屬澄邁縣老城區(qū)管轄,緊鄰?？谖鞑亢?。
33、局,控影響將呈現(xiàn)高位震蕩格局,20102010年投資型需求將受到抑制.年投資型需求將受到抑制. 中觀層面中觀層面 海南房地產(chǎn)市場(chǎng)總體向好,短期內(nèi)呈現(xiàn)有價(jià)無(wú)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)總體向好,短期內(nèi)呈現(xiàn)有價(jià)無(wú) 市狀態(tài),預(yù)計(jì)市狀態(tài),預(yù)計(jì)20102010年將。
34、的全資子公司. 該項(xiàng)目地塊位于南昌象湖風(fēng)景區(qū)南側(cè)距象湖源約 1.5km , 占地 1221 畝.公司擬在近期啟動(dòng)該項(xiàng)目,依托該地塊的位置及水資 源優(yōu)勢(shì), 建設(shè)南昌性價(jià)比最優(yōu)的生態(tài)樓盤(pán) 盛唐水都 . 項(xiàng)目占地 1222 畝,總建筑面積 110。
35、都做 快速?gòu)?fù)制 OR 精品化路線 區(qū)域領(lǐng)先 OR 全國(guó)化擴(kuò)張 大癿斱面 小癿斱面 拿地 OR 丌拿地 樹(shù)品牌 OR 求利益 利潤(rùn) OR 現(xiàn)釐流 項(xiàng)目土地的企業(yè)使命承載 6 六類 房企 全國(guó)一線房企 丌同企業(yè)的丌同發(fā)展階段,卲使對(duì)于同一塊土地。
36、房地產(chǎn)投資的影響 三加入三加入 W WTOTO 后中國(guó)房地產(chǎn)所面臨的挑戰(zhàn)后中國(guó)房地產(chǎn)所面臨的挑戰(zhàn) 第二節(jié)第二節(jié) 國(guó)家相關(guān)政策對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)的影響國(guó)家相關(guān)政策對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)的影響8 89 9 一把握使百姓愿意買房的有關(guān)政策一把握使百姓愿意買房的有關(guān)政。
37、累計(jì)完成固定資產(chǎn)投資突破 2300 億元,第三產(chǎn)業(yè)增加值突破 200 億元,金融業(yè)增加值突破100 億元, 地方級(jí)稅收收入突破100億元,成為河南省城市化的重要標(biāo)志和展示城市新形象的窗口和名片 .3生態(tài)環(huán)境:1縱橫交錯(cuò)的水系.鄭東新區(qū)充分利。
38、租金收益測(cè)算Page 2 第一部分 項(xiàng)目發(fā)展方向研判1.1 利川商業(yè)現(xiàn)狀判斷1.2 利川商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)1.3 項(xiàng)目本體條件分析1.4 項(xiàng)目發(fā)展方向研判Page 3 第一部分 思維導(dǎo)圖利川商業(yè)現(xiàn)狀判斷推導(dǎo)利川商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)結(jié)合項(xiàng)目本體條件項(xiàng)目發(fā)展。
39、分為各具特色的3個(gè)功能區(qū). 港口物流區(qū)工業(yè)園區(qū)綜合配套生活區(qū).項(xiàng)目位于綜合配套生活區(qū),該區(qū)集中發(fā)展第三產(chǎn)業(yè).項(xiàng)目一線臨陶家大湖,湖面常年水面5000畝,自然資源豐富. 項(xiàng)目北面有已建成的桃花湖度假村.形成一定的旅游氛圍; 項(xiàng)目與即將建設(shè)的全。
40、16 米,南北長(zhǎng)約 292米,地勢(shì)平坦.1.3 建筑概述:工程簡(jiǎn)介:本工程共有 9 個(gè)單體,均為多層,功能為商鋪.地下室共 1 層,功能包括地下汽車設(shè)備用房電梯廳沿河商業(yè)以及配套用房,總建筑面積51000m2. 其中地下車庫(kù)共一層,建筑面積。
41、約16 米,南北長(zhǎng)約 292 米,地勢(shì)平坦.1.3 建筑概述:1.3.1 工程簡(jiǎn)介:本工程共有9 個(gè)單體,均為多層,功能為商鋪.地下室共 1 層,功能包括地下汽車設(shè)備用房電梯廳沿河商業(yè)以及配套用房 , 總建筑面積 51000m2 .1.3。
42、分為各具特色的3個(gè)功能區(qū). 港口物流區(qū)工業(yè)園區(qū)綜合配套生活區(qū).項(xiàng)目位于綜合配套生活區(qū),該區(qū)集中發(fā)展第三產(chǎn)業(yè).項(xiàng)目一線臨陶家大湖,湖面常年水面5000畝,自然資源豐富. 項(xiàng)目北面有已建成的桃花湖度假村.形成一定的旅游氛圍; 項(xiàng)目與即將建設(shè)的全。
43、觀帶規(guī)劃及景觀設(shè)計(jì)蒼溪杜里壩濱水景觀帶規(guī)劃及景觀設(shè)計(jì)中國(guó)中國(guó).蒼溪蒼溪蒼溪趙公壩濱水景觀帶規(guī)劃及景觀設(shè)計(jì)蒼溪趙公壩濱水景觀帶規(guī)劃及景觀設(shè)計(jì)中國(guó)中國(guó).蒼溪蒼溪瀘州兩江四岸城市設(shè)計(jì)瀘州兩江四岸城市設(shè)計(jì)中國(guó)中國(guó).瀘州瀘州遂寧五彩濱江路規(guī)劃景觀規(guī)劃。
44、劃的影響因素n建筑規(guī)劃建議n商業(yè)空間規(guī)劃建議n業(yè)態(tài)規(guī)劃建議n主要商家物業(yè)要求n銷售收益測(cè)算n租金收益測(cè)算Page 2SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO,LTD.第一部分 項(xiàng)目發(fā)展方向研判1。
45、戶定位和形象定位項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)想及建議項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)想及建議整體布局建議園林建議物管建議智能化建議營(yíng)銷策略營(yíng)銷策略價(jià)值體系構(gòu)建,推廣活動(dòng)展示價(jià)格客戶策略瑞爾特優(yōu)勢(shì)瑞爾特優(yōu)勢(shì)成熟操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)客戶資源精英策劃與銷售團(tuán)隊(duì)宏觀市場(chǎng)宏觀市場(chǎng)城市概況經(jīng)濟(jì)發(fā)展人口及。
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