房地產(chǎn)開發(fā)建造別墅規(guī)劃方案Tag內(nèi)容描述：
1、副中心區(qū)城郊發(fā)展區(qū)依據(jù)城市建設(shè)情況,可以將城市分成中心區(qū)建成區(qū)副中心區(qū)城郊發(fā)展區(qū) 等四大類.等四大類. 萬科地產(chǎn)就對城市不同區(qū)位不同規(guī)模不同形態(tài)的住區(qū)已經(jīng)有了細(xì)分市場.萬科地產(chǎn)就對城市不同區(qū)位不同規(guī)模不同形態(tài)的住區(qū)已經(jīng)有了細(xì)分市場. 綱領(lǐng)一。
2、在建階段建筑面積單方造價(jià)按最新預(yù)計(jì)結(jié)算價(jià)計(jì)算,填至二級 科目; 在項(xiàng)目結(jié)算過程中,將預(yù)計(jì)結(jié)算金額根據(jù)實(shí)際結(jié)算價(jià)進(jìn)行調(diào)整,填至三級科 目; 無無效效成成本本 項(xiàng)目在實(shí)施過程中,因?yàn)樵O(shè)計(jì)工程營銷成本等各職能部門的原因,造 成建安費(fèi)用增加,而此增。
3、啊 一驅(qū)車前往 路邊道旗 一驅(qū)車前往 廣告牌的支架很扎實(shí)抵擋郊區(qū)的強(qiáng)風(fēng) 一驅(qū)車前往 路過別墅施工區(qū) 二到達(dá)售樓部希爾頓酒店 酒店的建筑局部石材外墻,道路石材鋪貼進(jìn)行功能分區(qū). 二到達(dá)售樓部希爾頓酒店 大堂前廳 二到達(dá)售樓部希爾頓酒店 購房團(tuán)。
4、7 26 25 24 面積M2 套內(nèi)面積M2 23 22 21 20 19 18 17 16 15 14 13樣板房 12 11 10 面積M2 套內(nèi)面積M2 9 8 7 6 5 4 備注:1家私樣板房房號,非家私樣板房房號。
5、編制說明編制說明 本標(biāo)準(zhǔn)做法原則上要求所有在建及新建項(xiàng)目均按此做法執(zhí)行. 四四標(biāo)準(zhǔn)做法標(biāo)準(zhǔn)做法 一動(dòng)力照明系統(tǒng) 1.電纜橋架安裝: 1 1水平橋架安裝水平橋架安裝 水平橋架支架采用鍍鋅通絲螺桿作吊桿,鍍鋅角鋼 作橫擔(dān),支架間距按 1.52m。
6、目的目的 明確高精度樓面施工標(biāo)準(zhǔn)做法,規(guī)范現(xiàn)場施工操作,提高施工質(zhì)量. 通過精確控制結(jié)構(gòu)樓板表面平整度水平度,達(dá)到地板磚薄貼木地板直 接在結(jié)構(gòu)面鋪貼的目的.取消砂漿二次找平,從而提高工效降低成本. 二適用范圍適用范圍 適用于碧桂園集團(tuán)所有采。
7、人生活環(huán)境衛(wèi)生 整潔. 把生活區(qū)和辦公區(qū)辦理成社區(qū)化 安全化 人性化 標(biāo)準(zhǔn)化的生活和辦公場所 二二適用范圍適用范圍 適用于碧桂園集團(tuán)國內(nèi)所有在建及新建 SSGF 工業(yè)化建造體系工藝項(xiàng)目. 三三編制說明編制說明 本標(biāo)準(zhǔn)做法原則上要求所有在建及。
8、七節(jié)點(diǎn)要求.9 八特殊部位處理.10 五管理動(dòng)作.11 3 11 一一目的目的 明確高精度砌塊砌筑工程的標(biāo)準(zhǔn)做法,提高砌筑實(shí)測質(zhì)量觀感 質(zhì)量現(xiàn)場整潔度,實(shí)現(xiàn)薄抹灰或免抹灰要求,從而提升客戶對于工 程質(zhì)量的滿意度. 二二適用范圍適用范圍 適用。
9、藝的標(biāo)準(zhǔn)做法.提高抹灰 實(shí)測實(shí)量 觀感質(zhì)量 現(xiàn)場整潔度, 從而提升客戶對于工程質(zhì)量的滿意度. 二適用范圍適用范圍 適用于碧桂園集團(tuán)所有薄抹灰工藝的 SSGF 工業(yè)化建造體系項(xiàng)目. 三編制說明編制說明 一原則上要求所有擬采用薄抹灰工藝的項(xiàng)目均。
10、 6.電動(dòng)建筑機(jī)械和手持式電動(dòng)工具. 11 7.照明.11 二臨時(shí)用水.12 1.給水.12 2.排水.15 3 15 一一目的目的 明確施工現(xiàn)場臨水臨電標(biāo)準(zhǔn)做法,臨水臨電施工規(guī)范化. 二二適用范圍適用范圍 適用于碧桂園集團(tuán)國內(nèi)所有新建 S。
11、成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)做法.7 一公區(qū)成品保護(hù).7 二戶內(nèi)成品保護(hù).7 三鋁合金窗成品保護(hù).11 3 13 一一目的目的 聚焦客戶關(guān)心之觀感質(zhì)量,規(guī)范成品及半成品保護(hù)管理責(zé)任和措施, 最大限度的減少由于施工工藝工序不合理和成品保護(hù)保護(hù)不到位引起的工 。
12、23 二精裝修房開荒保潔驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn).25 三公共區(qū)域開荒保潔標(biāo)準(zhǔn).27 六管理動(dòng)作. 28 3 28 一一目的目的 明確住宅保潔標(biāo)準(zhǔn)控制流程,提升裝修工程保潔質(zhì)量,進(jìn)而提升客戶對于裝 修房工程質(zhì)量的滿意度. 二二適用范圍適用范圍 適用于碧桂。
13、度低成本的SSGF新建造技術(shù)成新建造技術(shù)成 套工套工法法匠心精鍛匠心精鍛產(chǎn)品產(chǎn)品品質(zhì),縮短建造周期品質(zhì),縮短建造周期 目錄 一一SSGF新建造技術(shù)成套工法新建造技術(shù)成套工法 二安全文明管理措施二安全文明管理措施 一一SSGFSSGF新建造技。
14、心磚 內(nèi)墻100mm厚粘土空心磚 屋面防水1.5mm厚聚氨脂涂料防水層 廚衛(wèi)防水1.5mm厚聚氨脂涂料防水層 外墻防水無單獨(dú)防水層涂料防水 屋面隔熱30mm厚聚苯板 門門窗窗工工程程單元門 入戶門鋼質(zhì)防火防盜門 陽臺門鋁合金門 戶內(nèi)門模壓門。
15、 總占地面積:約1.5萬畝,折合平方米約1000萬 總建筑面積:約1.35萬畝,折合平方米約900萬 整體容積率:0.9 綠化率:35 項(xiàng)目賣點(diǎn):臨近三亞黃金海岸線,海景資源優(yōu)越;度假勝地,高端齊全配套;品牌開發(fā)商 開發(fā)團(tuán)隊(duì) 開發(fā)商:海南x。
16、 5 9. 客戶定位 . 5 10. 產(chǎn)品定位 . 5 11. 建筑風(fēng)格按定位報(bào)告 . 5 三三 設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) . 6 1. 國家各類設(shè)計(jì)規(guī)范 . 6 2. 本地區(qū)各類設(shè)計(jì)規(guī)范 . 6 3. 政府相關(guān)審批意見 . 6 4. 。
17、包括總承包工程機(jī)電 總承包工程及分包工程獨(dú)立分包工程物料采購等,具體詳見下面闡述. 二 按合約結(jié)構(gòu)分別闡述如下: 一 項(xiàng)目地下室裙樓及西塔總承包工程一 項(xiàng)目地下室裙樓及西塔總承包工程 1工程內(nèi)容:土方工程樁基礎(chǔ)地下室土建裙樓西塔土建工程含鋼。
18、T 版版 本本 號號 A A 房地產(chǎn)開發(fā)工作房地產(chǎn)開發(fā)工作程序概述程序概述 修改次第修改次第 0000 頁次頁次 總頁數(shù)總頁數(shù) 2 2 3535 版本修改次第 更改頁次章節(jié) 編制 審核 批準(zhǔn) 生效日期 編號:編號:BTBT JTJT 版版 。
19、性優(yōu)化余地 平 面 設(shè) 計(jì) 單體平面的創(chuàng)意及特色 合理的室內(nèi)功能空間 公共交通空間 整體城市空間效果 立 面 設(shè) 計(jì) 創(chuàng)意及造型處理 色彩與材質(zhì) 與總體規(guī)劃的關(guān)系 環(huán) 境 設(shè) 計(jì) 景觀道路綠化脈絡(luò) 環(huán)境特色可參與性 重點(diǎn)景觀設(shè)計(jì) 總分 評審。
20、方米 綠化 平方米 水景 平方米 室外體育設(shè)施 平方米 室外泳池 平方米 注明個(gè)數(shù) 基本指標(biāo) 規(guī)劃容積率 覆蓋率 綠化率 總戶數(shù) 個(gè) 車位數(shù)其中地面停車 個(gè) 二建筑細(xì)部面積指標(biāo)二建筑細(xì)部面積指標(biāo) 可售住宅分類可售住宅分類 占地面積 建筑面積。
21、建設(shè)大量的資金土地等等政策支持.特別重要的是,小 城鎮(zhèn)的土地, 不僅僅為國有土地開發(fā), 還為集體土地流轉(zhuǎn)開了口子, 是一個(gè)地產(chǎn)領(lǐng)域的缺口. 但是,小鎮(zhèn)開發(fā)中,房地產(chǎn)價(jià)格非常低,本地居民購買力不強(qiáng),商業(yè)性房地產(chǎn)企業(yè)不太 有興趣. 只有旅游房地。
22、面觀點(diǎn) 壹. 現(xiàn)實(shí):進(jìn)化中的中國富人 我們的觀點(diǎn):內(nèi)在是華貴的,優(yōu)雅是蘊(yùn)藏的,外表是簡 潔的,顏色是中性的,氣氛是含蓄,真正有高度的奢華 應(yīng)該是低調(diào)的. 貳. 事實(shí):大盤要傳承,更要引領(lǐng)一種社會風(fēng)潮 我們的觀點(diǎn):一種使命感和責(zé)任感的品格和精。
23、KA OLYMALL 西側(cè)立面全 景 AIKAAIKA OLYMALLOLYMALL 北 側(cè) 外 立 面 意 向 AIKAAIKA OLYMALLOLYMALL 北 門 頭 意 向 AIKAAIKA OLYMALLOLYMALL 北 門 頭。
24、tate 第三部分第三部分 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 一 項(xiàng)目自身?xiàng)l件分析 二市場定位 三產(chǎn)品定位 四客戶定位 五形象主題定位 六價(jià)格定位 Gemdale Real Estate 一一 項(xiàng)目自身?xiàng)l件分析項(xiàng)目自身?xiàng)l件分析 二市場定位 三產(chǎn)品定位 四客。
25、 12000210004000800025305000 重要公共綠地m2住宅綠地m2屋頂綠化m2重要公共湖景m2水景面積m2首層私家花園m2 58005860020007000300013970 土石方平衡挖土m3 土石方平衡挖石m3 土石。
26、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件;3初步設(shè)計(jì)及施工圖審查;4規(guī)劃報(bào) 建圖審查;5施工報(bào)建;6建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案. 一選址定點(diǎn)階段.此階段一般辦理以下事項(xiàng): 1計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng). 2國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地。
27、型設(shè)計(jì)和比例功能和格局附 屬房間的設(shè)計(jì)要求室內(nèi)裝修外檐裝修園林綠化結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)配 套設(shè)計(jì)給排水中水熱水采暖制冷消防燃?xì)馐姓到y(tǒng) 供電弱電智能化消防等 物業(yè)管理及配套附屬設(shè)施等. 注意注意任務(wù)書是對項(xiàng)目最終構(gòu)架的定稿.因此,應(yīng)當(dāng)對市場需 求和成本。
28、劃局 選址 意見 書 選址 測繪院 地形圖管 網(wǎng)現(xiàn)狀圖 曬圖 規(guī)劃局 設(shè) 計(jì) 要 點(diǎn) 申請正式紅線 規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 規(guī)劃局 建筑方案 審定意見 方案報(bào)批 規(guī)劃局 排水 設(shè)計(jì) 要點(diǎn) 申報(bào)方案 綜合管網(wǎng)施工圖 規(guī)劃局 給水設(shè) 計(jì)要點(diǎn) 申請方案 設(shè)。
29、 內(nèi)墻100mm厚粘土空心磚 屋面防水1.5mm厚聚氨脂涂料防水層 廚衛(wèi)防水1.5mm厚聚氨脂涂料防水層 外墻防水無單獨(dú)防水層涂料防水 屋面隔熱30mm厚聚苯板 門門窗窗工工程程 單元門 入戶門鋼質(zhì)防火防盜門 陽臺門鋁合金門 戶內(nèi)門模壓門 。
30、面,灰藍(lán)色屋面瓦,詳見擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案. 2 外墻裝飾以面磚為住,局部涂料,詳見擴(kuò)初方案. 3 外墻為外保溫復(fù)合墻體,由煤矸石砌塊EPS 保溫板組 成. 4 內(nèi)墻采用 200100 煤矸石空心砌塊. 5 廚房衛(wèi)生間地面比其他房間地面低 20mm。
31、方米,其中住宅 48678 平方米,商業(yè)含會所2000 平方米.用地屬于海 邊坡地類型,三面環(huán)海,背靠青山,高差約 50 米.地塊形狀呈面向西南方向的內(nèi)弧形狀, 由此在西向和南向形成兩個(gè)犄角狀半島,伸入溪涌灣和大鵬灣,直接接觸海面處多為礁石。
32、土市場的階段,該時(shí)正值外商投資加劇,上海出現(xiàn)了大 批的外銷花園別墅群.萬科開發(fā)的西郊花園為該階段的代表作品. 第二階段為客戶細(xì)分,個(gè)體意識覺醒的階段,中國房地產(chǎn)業(yè)迎來了第二個(gè)黃金時(shí)期, 上海隨之成為中國最重要的房地產(chǎn)市場, 滬上別墅逐步形成。
33、毯,會夢見石板路 還沒迚門,就是石板路,黃昏時(shí)刻,落日的余輝在林蔭路上泛著金黃的光,再狂野的心 也會隨之安靜下來.車子走在上面會有沙沙的聲響,提醒佝到家了.后庭的南面以手工打磨 過的花崗石 板巖等天然石材拼就, 供佝閑暇之余赤腳不之廝磨. 。
34、是個(gè)個(gè)堪稱經(jīng)典,其在上海的發(fā)展大致經(jīng)歷了三個(gè)發(fā)展階段: 第一階段:迎合潮流,探索本土市場第一階段:迎合潮流,探索本土市場 上世紀(jì)九十年代初,以西郊花園為切入點(diǎn),萬科進(jìn)入上海市場.這一階段,基本上是探 索上海高檔住宅消費(fèi)需求單純地迎合市場的初。
35、號牌;無預(yù)約客戶在 10:30 之后發(fā)放號 牌; 預(yù)約客戶需要出示身份證明, 檢查預(yù)約單和收據(jù), 如果沒有帶收據(jù), 請客戶在事先準(zhǔn)備好的沒帶收據(jù)的聲明單上簽字.確認(rèn)后有序進(jìn)入 2 號等候區(qū)繼續(xù)等候叫號. 登記領(lǐng)號 確認(rèn)房號 簽約付款 前 6。
36、度 設(shè)計(jì)角度設(shè)計(jì)角度 3 2 2強(qiáng)化形式感的強(qiáng)化形式感的N N種手段種手段 A A追求強(qiáng)烈和極致化的空間對比追求強(qiáng)烈和極致化的空間對比 B B經(jīng)營軸線經(jīng)營軸線 CC幾何圖案化的構(gòu)圖效果幾何圖案化的構(gòu)圖效果 D D超大尺度的構(gòu)圖元素超大尺度的。
37、計(jì)的規(guī)劃理論常見的建筑風(fēng)格; 5.經(jīng)典立面平面戶型設(shè)計(jì)案例介紹和分享.經(jīng)典立面平面戶型設(shè)計(jì)案例介紹和分享; 建筑設(shè)計(jì)策劃建筑設(shè)計(jì)策劃 拿到項(xiàng)目拿到項(xiàng)目 設(shè)計(jì)策劃設(shè)計(jì)策劃 建筑風(fēng)格規(guī)劃理論建筑風(fēng)格規(guī)劃理論 建筑歷史建筑歷史 建筑風(fēng)格的源頭:建。
38、都 區(qū) 0.4557.50.495.143.50.323.343.50.343.545.50.363.647.50.383.755.50.414.0 番禺區(qū)0.657.50.495.143.50.323.344.50.343.546.50。
39、收率 100,發(fā)現(xiàn)問題處理率 100; 1.61.6 項(xiàng)目質(zhì)量保修期滿前,顧客有效投訴的處理率 100, 第二章第二章 適用范圍管理職責(zé)與說明適用范圍管理職責(zé)與說明 2.1 2.1 適用范圍:適用范圍:本手冊適用于公司所有房地產(chǎn)項(xiàng)目. 2。
40、劃以必要的注意. 承認(rèn) 8020 定則 有時(shí)候, 用戶和信息服務(wù)人員不能很好地控制利用采用了計(jì)算機(jī)的信息系統(tǒng)的潛 力.每個(gè)人都應(yīng)該知道 8020 定則是適用的;也就是說,只需要完成實(shí)現(xiàn)信息系 統(tǒng)全部潛力的 20的工作,就能獲得 80的必需數(shù)。
41、A土建重點(diǎn)管控點(diǎn)細(xì)部做法 B土建重點(diǎn)管控點(diǎn)細(xì)部做法 2. 過程控制過程控制 1技術(shù)管理先行,實(shí)現(xiàn)四化. 2實(shí)施總包管理制度,促進(jìn)現(xiàn)場管理效率 3施工驗(yàn)收: 大學(xué)城一二期花園洋房及別墅交房工程觀感質(zhì)量檢查 表及相關(guān)說明.doc 4關(guān)鍵工序的清。
42、2004 背景:背景: XX 房屋開發(fā)有限公司是創(chuàng)建的企業(yè),于一九九四年初運(yùn)行.經(jīng)過九年的努 力,成功地開發(fā)了石人住宅,金城住宅清源電梯商寓清源商廈翡翠家園及坐 落于風(fēng)景秀麗的都江堰市區(qū)的全流動(dòng)水景社區(qū)麗水青城等房產(chǎn)項(xiàng)目.目前正開發(fā)的 項(xiàng)目。
43、2728 總經(jīng)理致詞總經(jīng)理致詞 第一章第一章 翠湖花園翠湖花園簡介簡介 由中外合作北京升達(dá)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司開發(fā)建設(shè)的翠湖花 園,座落在北京海淀區(qū)上莊水庫北岸,總體規(guī)劃開發(fā)面積為 888 畝,總投資為 1.3 億美元,其中一期工程投資 25。
44、劃,報(bào)規(guī)劃審批會議研究,按規(guī)定程序報(bào)批后頒發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證.4辦理土地證.建設(shè)單位依據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,到土地部門辦理用地手續(xù),同時(shí)規(guī)劃部門提出建筑設(shè)計(jì)要求.5審批建筑設(shè)計(jì)方案.建設(shè)單位依據(jù)建筑設(shè)計(jì)要求委托有資質(zhì)的建設(shè)設(shè)計(jì)單位做建筑設(shè)。
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