1、2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFormaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa。

2、人士意識(shí)到,要成為這場(chǎng)激烈的競(jìng)爭(zhēng)中最后的生存者,就必須直 面市場(chǎng)規(guī)則的改變,積極做好應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備. 商業(yè)地產(chǎn)是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物, 以商業(yè)運(yùn)營(yíng)為主體, 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為依托的一種 開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)模式, 是房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)重要分支, 它的運(yùn)作過(guò)程。

3、學(xué) 校. 周邊醫(yī)院設(shè)施有:廣濟(jì)醫(yī)院紅十字醫(yī)院 周邊商業(yè)配套有:解放路沿街商業(yè)鹽馬路沿街商業(yè),以及怡景花園項(xiàng)目在 建的雙元路特色商業(yè)街. 雙元路 解放南路 金色家園 怡景花園 圖 13:項(xiàng)目周邊環(huán)境圖 2. 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)。

4、2市場(chǎng)成交 . 26 3.3供求對(duì)比 . 28 第四部分:普通商品住宅市場(chǎng)分析 . 29 4.1市場(chǎng)供應(yīng) . 30 4.2市場(chǎng)成交 . 32 4.3供求對(duì)比 . 35 4.4収展趨勢(shì)預(yù)測(cè) . 36 第五部分:商業(yè)市場(chǎng)分析 . 37 5.1。

5、規(guī)劃設(shè)計(jì)營(yíng)銷(xiāo)策略廣告包裝商業(yè)定位商業(yè)規(guī)劃招商策略商業(yè)運(yùn)營(yíng)等.涵蓋住宅 別墅商業(yè)寫(xiě)字樓酒店復(fù)合旅游專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)等多種物業(yè)形態(tài).別墅商業(yè)寫(xiě)字樓酒店復(fù)合旅游專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)等多種物業(yè)形態(tài). 目目 錄錄 第一篇第一篇 宏觀市場(chǎng)資訊宏觀市場(chǎng)資訊 2 2 第二篇第。

6、 光谷片區(qū)宏觀環(huán)境 B. 光谷片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng) C. 光谷片區(qū)發(fā)展趨勢(shì) D. 光谷片區(qū)客戶(hù)情況 3 16 34 43 報(bào)告內(nèi)容報(bào)告內(nèi)容 頁(yè)碼頁(yè)碼 Code of this report 3 Copyright Centaline Group。

7、準(zhǔn)備金率 年內(nèi)3次加息 通脹拐點(diǎn)初現(xiàn) 房屋價(jià)格指數(shù)普降 內(nèi)容概要 TopicTopic 宏觀經(jīng)濟(jì) 2 全國(guó)大連GDP增長(zhǎng)狀況對(duì)比 數(shù)據(jù)來(lái)源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 9.6 9.1 16.6 13.6 0 2 4 6 8 10 12 。

8、價(jià)值的基礎(chǔ),也是項(xiàng)目獲得較高IRRIRR的基礎(chǔ);的基礎(chǔ); 選擇在不同時(shí)點(diǎn)出售商業(yè)房地產(chǎn),對(duì)項(xiàng)目選擇在不同時(shí)點(diǎn)出售商業(yè)房地產(chǎn),對(duì)項(xiàng)目IRRIRR的影響的影響 不一樣;不一樣; 2.2. 集團(tuán)商業(yè)房地產(chǎn)戰(zhàn)略定位集團(tuán)商業(yè)房地產(chǎn)戰(zhàn)略定位 集團(tuán)整體的。

9、機(jī)場(chǎng)25公里, 距火車(chē)站27公里,距沈陽(yáng)398公里. 金州金州 金州新區(qū)定位 融合原金州區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)保稅區(qū)金石灘及普蘭店市區(qū)部分瓦房店 兩個(gè)鎮(zhèn);一并作為新市區(qū)規(guī)劃建設(shè)范圍.規(guī)劃土地面積2299.6平方公里,約 占全市的18;總?cè)丝?00.5萬(wàn)人。

10、南北部洞庨湖西側(cè),武陵山 下,有黔川咽喉,亍貴門(mén)戶(hù)之稱(chēng),是 湘西北重要癿交通樞紐能源基地和政治 文化中心. 總面積18189.8平方公里,常住人口 571.7萬(wàn),下轄武陵鼎城兩區(qū),縣級(jí)市 津市市和安鄉(xiāng)漢壽澧縣臨澧桃源 石門(mén)六縣. 11年末戶(hù)。

11、遷全運(yùn)會(huì)后,市政府動(dòng)遷全運(yùn)會(huì) 高新區(qū)產(chǎn)業(yè)細(xì)化,城市更加高新區(qū)產(chǎn)業(yè)細(xì)化,城市更加 開(kāi)放開(kāi)放 傳統(tǒng)商業(yè)期傳統(tǒng)商業(yè)期 現(xiàn)代商業(yè)起步期現(xiàn)代商業(yè)起步期 現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展期現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展期 現(xiàn)代商業(yè)成熟期現(xiàn)代商業(yè)成熟期 19951995 1996199620。

12、2.3快速軌道交通網(wǎng)絡(luò)逐步形成. 12 2.4海河綜合開(kāi)發(fā)成效顯著. 13 2.5舊城改造繼續(xù)推進(jìn). 16 3項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供求現(xiàn)狀. 16 3.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況. 16 3.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模情況. 17 3.3拆遷情況. 1。

13、 蘇介 蘇州位于長(zhǎng)江三角洲東南部,轄姑蘇吳中相城工業(yè)園區(qū)新區(qū)吳江 6區(qū)和張家港常熟昆山太倉(cāng) 個(gè)縣級(jí)市全市面積8 88平方公里6區(qū)和張家港常熟昆山太倉(cāng)4個(gè)縣級(jí)市,全市面積8488平方公里. 蘇州城市定位: 我國(guó)最重要的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃用地之一。

14、NG 大象商業(yè)策劃運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu) 機(jī)密文件 永成集團(tuán)遂平項(xiàng)目 投資成本估算 方案一投資成本:總投資約2.11億元 成本名稱(chēng)面積 單位造價(jià) 元計(jì)算公式 子項(xiàng)造價(jià) 萬(wàn)元 1.土地成本土地成本62219總地價(jià)1.035189 多層建安91600800建。

15、出如下預(yù)判 在2016年11月24日得到驗(yàn)證 長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽,110月累計(jì)成交1741萬(wàn)方,同比上漲47,遠(yuǎn)超2015年全年銷(xiāo)量; 累計(jì)成交均價(jià)6645元,同比上漲13;其中10月成交均價(jià)7323元,環(huán)比上漲4,位居全國(guó)百 城。

16、告商標(biāo)與欄目弽不名稱(chēng)內(nèi)容分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)以及編排 方式等提供的所有內(nèi)容,為上海易居房地產(chǎn)研究院所有,均叐 中半人民兯和國(guó)著作權(quán)法中半人民兯和國(guó)商標(biāo)法的保 護(hù). 3報(bào)告的収表權(quán)署名權(quán)修改權(quán)作品完整權(quán)復(fù)制權(quán)収行權(quán) 出租權(quán)展覓權(quán)廣播權(quán)信息網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán)攝制權(quán)。

17、臨汾是山西省重心城市,城市歷史悠久,是以能源 重化工為主的工業(yè)基地是山西的財(cái)富中心.重化工為主的工業(yè)基地是山西的財(cái)富中心. 臨汾市位于山西省西南部,東倚太岳,與長(zhǎng)治晉城為鄰; 西臨黃河,與陜西省隔河相望;北起韓信嶺,與晉中呂 梁毗連;南與運(yùn)。

18、新城商業(yè)中心 淮安現(xiàn)代國(guó)際新城專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)定位建議 淮安市位于江淮平原東部,地處以上海為龍頭的長(zhǎng)江三 角洲地區(qū),是長(zhǎng)三角城市群22城市之一,是長(zhǎng)三角城市 經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)會(huì)成員市,是長(zhǎng)三角北部地區(qū)的區(qū)域交通樞紐 和中心城市. 南京都市圈 蘇錫常都市圈 。

19、風(fēng)險(xiǎn)又太大,人們便轉(zhuǎn)而把目光投在實(shí)物領(lǐng)域,而近年來(lái)房子 的持續(xù)升值,就是用來(lái)儲(chǔ)值的不二選擇的證明.大量的資金扎堆到房地產(chǎn)市 場(chǎng),難免房地產(chǎn)市場(chǎng)不失去控制.市場(chǎng)愈演愈烈,再加上一些投機(jī)商的投機(jī)炒 作,媒體的錯(cuò)誤宣傳引導(dǎo),政府的寬松的貨幣政策和。

20、7 來(lái)源:上海市統(tǒng)計(jì)局 3 零售總額 第一季度零售額同比增長(zhǎng) 7.8,增速略好于去年 同期0.6個(gè)百分點(diǎn) 來(lái)源:上海統(tǒng)計(jì)局,第一太平戴維斯市場(chǎng)研究部 零售額及名義同比增長(zhǎng)率, Q12006 Q12015 0 5 10 15 20 25 0。

21、區(qū)位,如何避免同室操戈 同一企業(yè),不同區(qū)位,相似定位,如何避免競(jìng)爭(zhēng) 地王項(xiàng)目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問(wèn)題多多,該從哪個(gè)角度思 考如何一步步解決問(wèn)題. willanwillan 5 過(guò)渡頁(yè) TRANSITION PAGE 項(xiàng)目定位。

22、 只做住宅 OR 商住都做 快速?gòu)?fù)制 OR 精品化路線 區(qū)域領(lǐng)先 OR 全國(guó)化擴(kuò)張 大癿斱面 小癿斱面 拿地 OR 丌拿地 樹(shù)品牌 OR 求利益 利潤(rùn) OR 現(xiàn)釐流 項(xiàng)目土地的企業(yè)使命承載 6 六類(lèi) 房企 全國(guó)一線房企 丌同企業(yè)的丌同發(fā)展階。

23、品勞務(wù)和計(jì)劃,以便為目標(biāo)市場(chǎng)服務(wù). 2AMA 對(duì)思想產(chǎn)品及勞務(wù)進(jìn)行設(shè)計(jì)定價(jià)促銷(xiāo)及分銷(xiāo)的計(jì)劃 和實(shí)施的過(guò)程,從而產(chǎn)生滿(mǎn)足個(gè)人和組織目標(biāo)的交換. 對(duì)思想產(chǎn)品及勞務(wù)進(jìn)行設(shè)計(jì)定價(jià)促銷(xiāo)及分銷(xiāo)的計(jì)劃 和實(shí)施的過(guò)程,從而產(chǎn)生滿(mǎn)足個(gè)人和組織目標(biāo)的交換. 引。

24、園區(qū)主城區(qū) 經(jīng)濟(jì)文化交通和 信息中心,是豫魯蘇 皖四省交界地區(qū)區(qū)域 性商貿(mào)物流中 2睢陽(yáng)區(qū)主城區(qū) 丘市委市政府所在 地,商丘市的政治 經(jīng)濟(jì)文化與旅游服 務(wù)中心 3民權(quán)縣非主城區(qū) 商丘市域西部中心城 市;莊子文化名城; 商丘市域重要旅游目 的。

25、序安排上市, 優(yōu)先滿(mǎn)足剛需,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期.嚴(yán)格執(zhí)行限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)出讓 模式,提高土地市場(chǎng)準(zhǔn)入條件,建立熱點(diǎn)區(qū)域住宅用地報(bào)名單位資 格篩查機(jī)制. 支持剛性購(gòu)房需求.優(yōu)先保障本市戶(hù)籍無(wú)房家庭的剛性購(gòu)房需求, 商品住宅項(xiàng)目向本市戶(hù)籍無(wú)房家庭提供每批。

26、3.3.總結(jié)與展望總結(jié)與展望 2.4 商辦市場(chǎng) 2.5 房企表現(xiàn) 2.6 項(xiàng)目表現(xiàn) 3.1 周期預(yù)測(cè) 1.1 宏觀環(huán)境 1.2 政策環(huán)境 宏觀環(huán)境 2019年前三季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為69.78萬(wàn)億,其中,三季度實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值24.69萬(wàn)億。

27、生活悖論物質(zhì)生活悖論 所以,尤其在現(xiàn)代,營(yíng)銷(xiāo)工作的歷史使命是所以,尤其在現(xiàn)代,營(yíng)銷(xiāo)工作的歷史使命是 在物質(zhì)生產(chǎn)大爆發(fā)的年代在物質(zhì)生產(chǎn)大爆發(fā)的年代 幫助那些眼花繚亂,無(wú)所適從的客戶(hù)發(fā)現(xiàn)自己真正的需求幫助那些眼花繚亂,無(wú)所適從的客戶(hù)發(fā)現(xiàn)自己真正。

28、區(qū)位,如何避免同室操戈 同一企業(yè),不同區(qū)位,相似定位,如何避免競(jìng)爭(zhēng) 地王項(xiàng)目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問(wèn)題多多,該從哪個(gè)角度思 考如何一步步解決問(wèn)題. willanwillan 4 過(guò)渡頁(yè) TRANSITION PAGE 項(xiàng)目定位。

29、共同體,所以最后一句話是在闡述房地產(chǎn)商和銀行互相利用,最終結(jié)成利益的共同體,所以最后一句話 在這里是不恰當(dāng)?shù)脑谶@里是不恰當(dāng)?shù)?房地產(chǎn)企業(yè)貸款占比數(shù)據(jù)來(lái)源:中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局房地產(chǎn)企業(yè)貸款占比數(shù)據(jù)來(lái)源:中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 此圖可以用來(lái)解釋房地產(chǎn)貸款的。

30、發(fā) 展區(qū)4個(gè)經(jīng)濟(jì)區(qū) . 交通條件 濰坊市航空鐵路公路網(wǎng)四通八達(dá),對(duì)外交通十分便利;通過(guò)建設(shè)打通南北貫穿東西 的交通大格局,形成擁抱京津唐,牽手長(zhǎng)三角的區(qū)域發(fā)展格局 長(zhǎng)深高速 榮烏高速 濟(jì)青高速 榮濰高速 膠濟(jì)線 G309 G20 G206 。

31、享千年鹽都,恐龍之鄉(xiāng), 南國(guó)燈城,美食之府之美譽(yù).是以高新產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的區(qū)域性特色型中心城市,管理自流井 貢井大安沿灘四區(qū)和榮縣富順兩縣,是四川省現(xiàn)有的五個(gè)國(guó)家級(jí)高新區(qū)之一.自貢也是四川省 五個(gè)主城區(qū)面積超100平方公里,人口超100萬(wàn)的雙。

32、濱 臨渾河南岸 北至:渾河南路渾河南路沿線 南至:東一路北側(cè),鐵路沿線 東至:東三街 西至:糧棧二街 3 2. 2. 周邊環(huán)境周邊環(huán)境 第一部分第一部分 目標(biāo)項(xiàng)目概況目標(biāo)項(xiàng)目概況 本項(xiàng)目地塊本項(xiàng)目地塊 天朗國(guó)際廣場(chǎng)天朗國(guó)際廣場(chǎng) 浙商浙商 。

33、北至:渾河南路渾河南路沿線 南至:東一路北側(cè),鐵路沿線 東至:東三街 西至:糧棧二街 3 2. 2. 周邊環(huán)境周邊環(huán)境 第一部分第一部分 目標(biāo)項(xiàng)目概況目標(biāo)項(xiàng)目概況 本項(xiàng)目地塊本項(xiàng)目地塊 天朗國(guó)際廣場(chǎng)天朗國(guó)際廣場(chǎng) 浙商浙商 國(guó)際商貿(mào)城國(guó)際商貿(mào)。

34、42 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 3 268 269 270 271。

35、仍在持續(xù)上漲 宏觀政策熱點(diǎn)宏觀政策熱點(diǎn)多輪降準(zhǔn)降息松綁政策釋放資金流勱性促回暖多輪降準(zhǔn)降息松綁政策釋放資金流勱性促回暖 土地市場(chǎng)熱點(diǎn)土地市場(chǎng)熱點(diǎn)樓市低迷土地財(cái)政受創(chuàng)上半年百城賣(mài)地收入銳減三成樓市低迷土地財(cái)政受創(chuàng)上半年百城賣(mài)地收入銳減三成 西。

36、減少;客戶(hù):老城剛改新區(qū)改善 7.武陟為焦作最大縣,距離鄭州近,市場(chǎng)開(kāi)發(fā)熱度高漲,價(jià)格漲幅快 報(bào)告思考路徑 1.根據(jù)城市特征由基本面入手通過(guò)對(duì)城市占位經(jīng)濟(jì)人口產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和配套資源分析了解城市宏觀; 2. 研究土地和商品房市場(chǎng)細(xì)分板塊市場(chǎng)特征項(xiàng)。

37、 16 宗商住居住用地,可銷(xiāo)售部分實(shí)際 樓面地價(jià)屢創(chuàng)新高,加大了廣州樓價(jià)上漲的動(dòng)力.面對(duì)全國(guó)重點(diǎn)城市四季度這一系列來(lái)勢(shì)洶洶 的重啟限購(gòu)等調(diào)控政策的舉措,2017 年廣州的調(diào)控政策將如何變化2017 年廣州樓市是否仍 能繼續(xù)保持平穩(wěn)發(fā)展 前言。

38、前期決策參考和發(fā)展支撐. 宏觀經(jīng)濟(jì)分析 Part1 2013年我國(guó)GDP同比增幅較為穩(wěn)定,經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)中有進(jìn) ,短期內(nèi)并無(wú)明顯的下行風(fēng)險(xiǎn); PMI采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)維持在位于50以上大于50發(fā)展的擴(kuò)張區(qū)間,制造業(yè)經(jīng)濟(jì)總體繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì); 2013。

39、選房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)精選 微 信微 信 掃 碼掃 碼 加 入加 入 一個(gè)專(zhuān)注于房地產(chǎn)精華資料分享操盤(pán)實(shí)戰(zhàn)解答 案例分享地產(chǎn)人成長(zhǎng)知識(shí)社群 每日每日下載下載100100 方案方案 1000個(gè)鐵桿粉絲 限量招募 可研營(yíng)銷(xiāo)定位銷(xiāo)售廣告文旅商業(yè)產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)養(yǎng)老。

40、政策回顧 2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧 2016年宏觀經(jīng)濟(jì)回顧 國(guó)際宏觀經(jīng)濟(jì)回顧全球負(fù)利率時(shí)代,歐盟繼續(xù)實(shí)行QE政策日本延續(xù)負(fù)利率刺激 2017年12月歐洲央行會(huì)議 決定把歐元區(qū)三大基準(zhǔn)利率維持在今年3月降息以 來(lái)的史上最低利率水平 宣布延長(zhǎng)量。

41、減少;客戶(hù):老城剛改新區(qū)改善 7.武陟為焦作最大縣,距離鄭州近,市場(chǎng)開(kāi)發(fā)熱度高漲,價(jià)格漲幅快 報(bào)告思考路徑 1.根據(jù)城市特征由基本面入手通過(guò)對(duì)城市占位經(jīng)濟(jì)人口產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和配套資源分析了解城市宏觀; 2. 研究土地和商品房市場(chǎng)細(xì)分板塊市場(chǎng)特征項(xiàng)。

42、于 2012 年 9 月 19 日,公司設(shè)有辦公 室財(cái)務(wù)部開(kāi)發(fā)部工程部銷(xiāo)售部等部門(mén).現(xiàn)有員工 8 人. 公司各部門(mén)的主要職能是圍繞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)銷(xiāo)售物業(yè)管理等 設(shè)置,目標(biāo)是為建立一個(gè)配套設(shè)施完善環(huán)境幽雅怡人建筑風(fēng)格獨(dú)特具備良 好社區(qū)文化的大。

43、場(chǎng) 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng) 區(qū)域住宅市場(chǎng)區(qū)域住宅市場(chǎng) 區(qū)域?qū)懽謽桥c商務(wù)公寓市場(chǎng)區(qū)域?qū)懽謽桥c商務(wù)公寓市場(chǎng) 區(qū)域住宅及寫(xiě)字樓市場(chǎng)對(duì)比總結(jié)區(qū)域住宅及寫(xiě)字樓市場(chǎng)對(duì)比總結(jié) 區(qū)域重點(diǎn)住宅樓盤(pán)一覽區(qū)域重點(diǎn)住宅樓盤(pán)一覽 一一 二二 XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)分。