公寓定位報告Tag內容描述：
1、存在價格天花板,溢價能力有限,難以有較大突破; 未來價格缺乏想象空間,租金及未來售價受限;,溢價能力,溢價能力較弱,預計售價:7800元平米;,注:客戶容易與周邊競品進行對比,存在一定的競爭風險和客戶分流;,目標客戶定位,中原深耕昆明多年。
2、月公寓物業銷售概況 供銷價走勢:2016年鄭州公寓物業供應成交均呈跨越式增長,111月月均去化7.67萬 方,供應97.35萬方,成交84.34萬方,11月成交均價9370元. 數據來源:鄭州市房管局 區域 二七區 高新區 管城區 惠濟區 。
3、值感 與客戶投資信心與客戶投資信心 3.3. 未來北京酒店式服務公寓竟爭激烈未來北京酒店式服務公寓竟爭激烈,本項目有酒店地本項目有酒店地 優勢優勢,內部配套上需全面考慮內部配套上需全面考慮 參考項目參考項目服務服務內容內容 服務及設施服務及。
4、徑 一商 業 地 產 行 業 環 境 研 究 1政策影響下的商業地產 2商業地產發展趨勢研判 市 場 調 研 報 告 S H T D 成 都 衡 基 商 旅 3 一商 業 地 產 行 業 環 境 研 究一商 業 地 產 行 業 環 境 研 。
5、定位的建議,務 求為下一階段的顧問工作求為下一階段的顧問工作奠定良好的基礎支持奠定良好的基礎支持 序序 語:語: 3 項目定位報告提綱項目定位報告提綱 一項目發展原則;一項目發展原則; 二地塊的發展方向二地塊的發展方向 ; 三區域發展對項目。
6、快速增長,城市宏觀經濟發展勢頭良好,形成房 地產快速發展的動力和基礎.地產快速發展的動力和基礎. 濟南市0509年地區生產總值單位:億元 1876.5 2185.1 2554.3 3017.4 3351.4 15.6015.7015.70 。
7、24.4萬平方米,同比增長了 77.1. 在政府大力扶持下進行的兩城建設,使房地產市場整體處于快速 發展階段,這一階段的住宅需求屬于增量型,剛性需求旺盛.價格也 一路飆升,由2007年的1800元平米電梯房到目前已達3500元平 米.隨著外。
8、 應 心 而 養長 , 長 夏 應 脾 而 養化 , 秋 應 肺 而 養收 , 冬 應 腎 而 養藏 . 耂慮到本項目坐落于空氣條件優越山明水秀的的西山,主要目標客戶群體以養老居 住為主.養生主題丌僅是當今社會的熱點話題,也易于使本項目在市。
9、寓月度總供應面積曲線 0 50000 100000 150000 200000 250000 1月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 12月 濟南公寓市場供應量較小,平均每月的供應量在1萬平米到2萬平米之間.2008年13月供。
10、陽北路京通快速 姚家園路五大交通主干線,暢達姚家園路五大交通主干線,暢達CBD西單燕莎三里屯等繁華商業圈.西單燕莎三里屯等繁華商業圈. 總棟數:10棟 價格價格: 2011年年01月月19日日 至今至今 均價均價30000元元 戶型面積戶型。
11、的下滑之后,從6月起隨著鑫苑金座東領尚座重汽 彩世界九城尚都等項目的陸續開盤,公寓市場月供應總量逐月上升,市場化競爭日趨激烈. 20082008年市場供應戶型年市場供應戶型 項目名稱項目名稱 主力戶型主力戶型 開盤時間開盤時間 鑫苑金座 4。
12、何定位 項目解讀項目解讀 1 深入審視項目本體,發現項目核心問題,展開思考深入審視項目本體,發現項目核心問題,展開思考 項目解讀項目解讀 區位區位 曉港名城曉港名城 拆遷安置拆遷安置 保護區保護區 特殊用地特殊用地 特殊用地特殊用地 本案本。
13、方米. 2006年蘇州市區商品房銷售量671.5萬平方米其中住宅576.8萬平方米,與 2005年同比增長124.4;分區域統計,工業園區銷售量最多,為174萬平方米, 其后依次為吳中區173.9萬平方米,主城區127.8萬平方米,高新區9。
14、有一年48天酒店免費入住權利年度總回報為7.5.三年合同到期后,投 資者可續簽3年的合同,此時回報為:每年總房價3酒店客房部年利潤的 5048天免費入住權年度總回報為5.5以上 . 備注: 我司不人為確定返租銷售單位的數量,由客戶選擇購買方。
15、01 7,13 8 7.1 獨立商業 商業 框架 2 2,224 4,448 4,448 7.2 公寓底商 商業 框架 2 3,000 4,700 4,700 7.3 高層公寓 公寓 剪力墻 32 1,250 25,163 25,163 2。
16、題項目主題 CB Richard Ellis Page 3 Client Logo Goes Here 漢諾威EXPO概況漢諾威EXPO概況愛知世博會愛知世博會上海世博會 2010上海世博會 2010 主題 人 自然 技術: 一個誕生 中的。
17、是大鵬南澳交通樞紐; 深圳濱海戰略分析深圳濱海戰略分析 深圳打造國際濱海城市; 東部藍色海岸戰略定位; 大鵬南澳組團具有國際水 準的濱海旅游度假勝地定位; 從從 一一 則則 新新 聞聞 說說 起起 20072007年年3 3月月2121日。
18、議 指標指標 1用地面積: 6454平方米 2可建設用地面積: 5360平方米 3容積率:6.8 4建筑面積:36448平方米 地形地形 地塊比較方正 指標指標 高容積率小規模項目高容積率小規模項目 從前打過基礎,地塊為深坑不平整從前打過基。
19、平臺; 5南海資源開發和服務基地; 6國家熱帶現代農業基地. 國家戰略,國家戰略, 國際化的高度國際化的高度 政策支撐政策支撐國家政策支持國際旅游島的建設國家政策支持國際旅游島的建設 國家態度:建設海南國際旅游島,是國家的重大戰略部署,是一。
20、低于普通住宅售價,市場缺乏品質型公寓. 良慶區成為公寓產品供應量最大區域. 公寓市場及典型項目分析 數據來源:克而瑞截止2017年12月31日 近12個月,南寧市公寓以去庫存為主,截至2018年3月31日,公寓庫存25萬 ,預計新增含未開發。
21、體和戶型設計建議 園林和景觀建議 公共設施和配套建議 營銷模式研究 營銷案例研究 市場及消費者行為研究 已有項目營銷模式研究 本項目的營銷方案 報告結構 項目屬性界定項目屬性界定 市場環境分析市場環境分析 競爭環境分析競爭環境分析 市場機會。
22、場回顧市場回顧 項目發展戰略方向項目發展戰略方向 物業發展建議物業發展建議 設計建議設計建議 4 1 市場回顧 5 項目區位:項目區位:中心城的西邊,偏離中心城中心地帶中心城的西邊,偏離中心城中心地帶 項目地塊特點:項目地塊特點:面積偏小。
23、低于普通住宅售價,市場缺乏品質型公寓. 良慶區成為公寓產品供應量最大區域. 公寓市場及典型項目分析 數據來源:克而瑞截止2017年12月31日 近12個月,南寧市公寓以去庫存為主,截至2018年3月31日,公寓庫存25萬 ,預計新增含未開發。
24、宅售價,市場缺乏品質型公寓. 良慶區成為公寓產品供應量最大區域. 公寓市場及典型項目公寓市場及典型項目分分析析 數據來源:克而瑞截止2017年12月31日 近12個月,南寧市公寓以去庫存為主,截至2018年3月31日,公寓庫存25萬 ,預計。
25、域住宅開發早期發展 迅速,但辦公氛圍匱乏, 傳統酒店式公寓面臨諸多挑 戰和風險 市場現狀 如何克服目前市場現狀,在滿足政府要求的情況下實現本項目的利益最大化 項目面臨問題解析2 本案在操作中需要翻越三座大山:區域突破超越競爭產品塑造 區域突。
26、的 東部商務區一直為 點式分布; 在總體規劃,首次 提出在東二環長安 街東三環東直門 外斜街圍合的區域內 建設北京商務中心區 本報告是嚴格保密的. 1993年 1998年 國務院批復 的北京城 市總體規 劃,首次 提出規劃建 設北京商務 中。
27、下一階段的顧問工作奠定良好的基礎支持奠定良好的基礎支持 序序 語:語: 3 項目定位報告提綱項目定位報告提綱 一項目發展原則;一項目發展原則; 二地塊的發展方向二地塊的發展方向 ; 三區域發展對項目定位的提示三區域發展對項目定位的提示 ; 。
28、域住宅開發早期發展 迅速,但辦公氛圍匱乏, 傳統酒店式公寓面臨諸多挑 戰和風險 市場現狀 如何克服目前市場現狀,在滿足政府要求的情況下實現本項目的利益最大化 項目面臨問題解析2 本案在操作中需要翻越三座大山:區域突破超越競爭產品塑造 區域突。
29、八條出臺,丌僅升級了陘購陘貸,丏對新項目癿備案價及成交價做出嚴栺觃定; 政店加大對房地產行業迗觃現象癿稽查和実改,以致國慶之后深圳樓市急速陳溫; 新房訪寵挃數速陳至3月份以來癿最低位,實際成交艱難,市場觀望情緒異常濃厚. 0 10 20 3。
30、期収展 迅速,但辦公氛圍匱乏, 傳統酒庖式公寓面臨諸多挑 戓和風險 市場現狀 項目核心目標 如何兊服目前市場現狀,在滿足政店要求的情況下實現本項目的利益最大化 項目面臨問題解枂 2 本案在操作中需要翻越三座大山:匙域突破超越競爭產品塑造 匙。
31、金額的20 2021816 3 報告結構報告結構 項目解析項目解析 1 項目定位項目定位 5 市場分析市場分析 2 競爭分析競爭分析 3 客戶分析客戶分析 4 配套及設計協調配套及設計協調 6 2021816 4 報告結構報告結構 項目解析。
32、體和戶型設計建議 園林和景觀建議 公共設施和配套建議 營銷模式研究 營銷案例研究 市場及消費者行為研究 已有項目營銷模式研究 本項目的營銷方案 報告結構 項目屬性界定項目屬性界定 市場環境分析市場環境分析 競爭環境分析競爭環境分析 市場機會。
33、等城市核輻射 東部三大城市核輻射,既帶來 大量人口癿屁住置業需求, 同時分流商務辦公需求 位置:朝陽北路姚家位置:朝陽北路姚家 園路與青年路交匯點園路與青年路交匯點 本體 特征 公建立項,體量小,面臨周邊癿丌利影響 本 案 環衛車輛用地 路。
34、體和戶型設計建議 園林和景觀建議 公共設施和配套建議 營銷模式研究 營銷案例研究 市場及消費者行為研究 已有項目營銷模式研究 本項目的營銷方案 報告結構 項目屬性界定項目屬性界定 市場環境分析市場環境分析 競爭環境分析競爭環境分析 市場機會。
35、感的價值 標簽,與案名組合 如:XXX9號公寓或9號公寓XXX,使本案更快 的被市場認知認可 前言:前言: 思考原點:思考原點: 價值符號將形成傳播性的市場記憶,即9號公寓是 什么; 一般案名是一個項目的最大價值形象符號,因此對 比 北京最。
36、及建筑教育服 裝貿易糧油日用品批發等各行業. 本次共訪談20個客戶,有效樣本20個. 客戶訪談 問題:當前政策限購情況下,您考慮購買哪種類型的物業 總結:72的客戶考慮購買洋房及別墅住宅產品,21的客戶考慮購買寫字樓. 問題:需注冊法人購買。
37、ter 5 商務公寓定位商務公寓定位 Chapter 6Chapter 6 物業發展建議物業發展建議 3 區域規劃 Chapter 1 碧海中心區碧海中心區 次級產業居住配套區次級產業居住配套區 新安新安 傳統商業居住核心傳統商業居住核心。
38、10.0 商業 68486.5 住宅 113930.0 酒店 46000.00 公寓 106020.0 公交站 3000.0 其它 5150.0 匯總 1052996.5 丌計容建 筑面積 地下車庫 363106.1 會展中心 10000。
39、ter 5 商務公寓定位商務公寓定位 Chapter 6Chapter 6 物業發展建議物業發展建議 3 區域規劃 Chapter 1 碧海中心區碧海中心區 次級產業居住配套區次級產業居住配套區 新安新安 傳統商業居住核心傳統商業居住核心。
40、有多少呢人口結構是怎樣的特征消費特點呢 城市的商圈結構布局是怎樣的城市的商圈結構布局是怎樣的核心商圈,區域性商圈是怎樣的分布,每個商圈商 業的體量是多少,包含哪些主要元素,未來的商圈演化趨勢是怎樣的未來的商圈演化趨勢是怎樣的 1 2 3 4。
41、Code of this report 3報告目錄報告目錄A市場分析與研判B項目分析及定位C項目價值提升建議D營銷策略鋪排E項目售價及消化速度預期 Copyright Centaline Group, 2009Code of this re。
42、濱海城市;東部藍色海岸戰略定位;大鵬南澳組團具有國際水準的濱海旅游度假勝地定位;從從 一一 則則 新新 聞聞 說說 起起 20072007年年3 3月月2121日,上午日,上午10:0010:00,深圳市浙江產權交易所交,深圳市浙江產權交易。
43、于普通住宅售價,市場缺乏品質型公寓.良慶區成為公寓產品供應量最大區域. 公寓市場及典型項目分析 數據來源:克而瑞截止2017年12月31日 近12個月,南寧市公寓以去庫存為主,截至2018年3月31日,公寓庫存25萬,預計新增含未開發地塊。
44、于普通住宅售價,市場缺乏品質型公寓.良慶區成為公寓產品供應量最大區域. 公寓市場及典型項目分析 數據來源:克而瑞截止2017年12月31日 近12個月,南寧市公寓以去庫存為主,截至2018年3月31日,公寓庫存25萬,預計新增含未開發地塊。
45、億平米等于全國5年商品房開發總和;2限購的根本目標是為保障房讓路,換言之,在十二五期間或保障房建設目標達成之前不會取消;398年分稅制改革拉開了地產行業的騰飛大幕,2011年開始的營業稅合并增值稅目前已經在10余省市實施,標志著國家為下一步。
46、成為公寓產品供應量最大區域. 公寓市場及典型項目分析 數據來源:克而瑞截止年月日20171231 近個月,南寧市公寓以去庫存為主,截至年 月日,公寓庫存萬12201833125,預計新增萬,去化周期約個月.含未開發地塊,開發周期預計 年內3。
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