豪宅戶型Tag內(nèi)容描述：
1、aline Group, 2009 課程講授目的課程講授目的 向發(fā)展商建筑設(shè)計院提出住宅戶型的建筑平向發(fā)展商建筑設(shè)計院提出住宅戶型的建筑平 面推介;面推介; 評審戶型平面時,用中原特有的專業(yè)方法,對評審戶型平面時,用中原特有的專業(yè)方法,對 。
2、 吉祥如意城 56137 3.2.1 116124 24 23.1 53.8 4818 共 104 戶 89 32 30.8 2.21 82 32 30.8 1.1.1 66 16 15.4 英倫花園 88148 2.2.1 95.94 1。
3、雙房超南 贈送13平米儲藏室,4平米電梯廳,飄窗和一 半陽臺,贈送后得房率超過100, 電梯廳直接入戶,豪宅元素體現(xiàn) 雙衛(wèi)生間,90方左右戶型比較少見 主臥套房設(shè)計 13平米儲藏室可改造為多種功能空間,戶型實 惠所在 只有一個陽臺,室內(nèi)到戶。
4、計拼合戶型的產(chǎn)品設(shè)計 2 2拼合戶型的市場風(fēng)險拼合戶型的市場風(fēng)險 注:疊拼戶型不在本次分享范圍內(nèi) 研究范圍研究范圍 A B A B 產(chǎn)品設(shè)計產(chǎn)品設(shè)計 首輪拼合產(chǎn)品呈現(xiàn)諸多弊端及不成熟首輪拼合產(chǎn)品呈現(xiàn)諸多弊端及不成熟 衛(wèi)生間廚房在硬性拼 合后。
5、何內(nèi)容.私自發(fā)布使用和復(fù)制文檔的任何內(nèi)容. 如果深圳地產(chǎn)顧問機構(gòu)有幸和貴方簽訂合同,對本文如果深圳地產(chǎn)顧問機構(gòu)有幸和貴方簽訂合同,對本文 檔中數(shù)據(jù)的發(fā)布使用和復(fù)制的權(quán)利可在以后簽訂協(xié)議檔中數(shù)據(jù)的發(fā)布使用和復(fù)制的權(quán)利可在以后簽訂協(xié)議 予以明確。
6、間 20142014年年4 4月開售月開售B B棟棟 主推戶型主推戶型 11021102套套LOFTLOFT精裝復(fù)式公寓精裝復(fù)式公寓,面積在面積在4545 7878 平米之間平米之間,戶型分為平層和復(fù)式戶型分為平層和復(fù)式,空間設(shè)空間設(shè) 計可。
7、地塊尺寸,研究不同戶型的單元組合平面. 本報告以華中某地一個樓座進(jìn)深12.5m的項目地塊為案例,從 專業(yè)角度出發(fā),通過分析小高層戶型設(shè)計的建筑規(guī)范和基本要點, 結(jié)合項目地塊條件當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的消費者需求,提出小高層戶 型設(shè)計和產(chǎn)品研究的操作。
8、有重點的向客戶介紹戶型 注意注意:側(cè)重各部位的優(yōu)點,要根據(jù)客戶特點及喜好,以客戶的角 度營造生活空間,激發(fā)其購買欲. 五 了解客戶對戶型的意見 。
9、 成本成本 基于競爭環(huán)境的策略化的競爭性產(chǎn)品方案競爭性產(chǎn)品方案 基于開發(fā)能力和開發(fā)效率的實操性產(chǎn)品方案實操性產(chǎn)品方案 我們的工作,就是要提供在開發(fā)主體的能力范圍之內(nèi)更有效率的我們的工作,就是要提供在開發(fā)主體的能力范圍之內(nèi)更有效率的 比競爭對。
10、圓方高掛免戰(zhàn)牌.2009年入市,綜合成本超1000010000元元 ,區(qū)域最高僅8000元,業(yè)界都在看,圓方怎么 玩玩 別無出路,唯有豪宅 困 境 圓方是否具備 一個豪宅的內(nèi)核 思 考 項目 背景 漢口CBD輻射區(qū)城改區(qū)域全裝修公寓項目 。
11、1B1W8F 技術(shù) 參數(shù) 建筑 面積 套內(nèi) 面積 公攤 面積 得房 率 50 平方 44.7 平方 5.3 平方 89 應(yīng)用 項目 白馬花園 客戶 定位 T級別 產(chǎn)品 特點 151平米一房一廳 2得房率80 3獨立臥室?guī)勾?4獨立玄關(guān),帶。
12、F 戶型分布 豪宅的定義 1.獨立電梯入戶 2.雙玄關(guān) 3.主臥玄關(guān) 4.家庭廳 5.中西廚分離 6.獨立洗衣房 7.傭人房 8.客廳套房帶書房 10.大面積南向陽臺 11.多個臥室套房 9.餐廳兼有燒烤區(qū) 戶型 獨立電 梯入戶 雙玄關(guān) 中。
13、看戶型 定不定,看價格 一通用評價體系 1.戶型與規(guī)劃的關(guān)系 2.戶型與單元平面的關(guān)系 3.戶型自身價值點 4.戶型附加值 5.戶型與風(fēng) 水 戶型的通用評價體系 戶型的評價丌僅僅是針對戶型自身的優(yōu)缺點,應(yīng)該是從整體到局部,全面系統(tǒng)的評價分。
14、家大享 受; A02C03A02C03戶型戶型 4747 1 1房房2 2廳廳1 1衛(wèi)衛(wèi) 深圳星苑深圳星苑 4 深圳招商瀾園深圳招商瀾園 A A單元單元C C D D型型 82 82 1 1房房2 2廳廳2 2衛(wèi)衛(wèi) 戶型方正,戶型緊湊,公共。
15、515.4427 G256東南亞0.620.65后景觀2139.87141.490.222126130.63,65828125,6278.4433 G257東南亞0.630.63前景觀2131.44131.630.363442210.95。
16、體測量學(xué) 亞洲人一般人體肩寬度為385420MM 上臂長度289310MM 胸廓前后徑200220MM 臀部寬度307320MM 室內(nèi)空間尺度 工作環(huán)境下人體不空間的關(guān)系 戶型的空間尺寸提供依據(jù) 室內(nèi)空間尺度 起居室 綜合會客活動工作 最小。
17、 建筑面積:260 合生合生 帝景灣帝景灣 合生 帝景灣戶型小結(jié) 戶型戶型 建筑面積建筑面積 六房三廳四衛(wèi) 370 五房三廳四衛(wèi) 286 五房二廳三衛(wèi) 260 四房二廳二衛(wèi) 195 四房二廳二衛(wèi) 212 四房二廳二衛(wèi) 163 大戶型研究案例。
18、 巴比松巴比松舍舍兩房,房型甲 A 巴比松是巴黎南郊約 50 公里處的一個村落,這個地方引以為傲的是曾經(jīng)誕生了一個 巴比松畫派.畫派活躍于 19 世紀(jì) 3040 年代,主張描繪具有民族特色的法國農(nóng)村 風(fēng)景,其中的佼佼者就有詩人風(fēng)景畫家柯羅科。
19、A501B1W8F 技術(shù) 參數(shù) 建筑 面積 套內(nèi) 面積 公攤 面積 得房 率 50 平方 44.7 平方 5.3 平方 89 應(yīng)用 項目 白馬花園 客戶 定位 T級別 產(chǎn)品 特點 151平米一房一廳 2得房率80 3獨立臥室?guī)勾?4獨立玄。
20、體工學(xué)說起 人體測量學(xué) 亞洲人一般人體肩寬度為385420MM 上臂長度289310MM 胸廓前后徑200220MM 臀部寬度307320MM 室內(nèi)空間尺度 工作環(huán)境下人體不空間的關(guān)系 戶型的空間尺寸提供依據(jù) 室內(nèi)空間尺度 起居室 綜合會客。
21、場了解市場 了解客戶了解客戶 了解產(chǎn)品了解產(chǎn)品 清晰公司要求清晰公司要求 熟悉公司產(chǎn)品熟悉公司產(chǎn)品 產(chǎn)品配置要求產(chǎn)品配置要求 利潤價格要求利潤價格要求 配置測算配置測算 方案測算方案測算 方案對比方案對比 戶配報審戶配報審 文件撰寫文件撰寫。
22、亞運源筑 項目概況項目概況 項目位置項目位置 番禺清河?xùn)|路亞運新城綜合體育館對面番禺清河?xùn)|路亞運新城綜合體育館對面 占地面積占地面積 200000200000平方平方米米 建筑面積建筑面積 580000580000平方米平方米 容積率容積率。
23、of this report 2 1 1常見的小戶型定義常見的小戶型定義 6070平方米以下,具有廚衛(wèi)宿功能的1居室,這 中間包括了超小型的酒店公寓或單身公寓. 2 2本文中分析的的小戶型定義本文中分析的的小戶型定義 公寓建筑中的一居室或者。
24、核心位臵,尤其是豪宅 地塊南面具有優(yōu)質(zhì)的海景資源,與大連成熟的星海廣場高端富人區(qū)隔海相望. 上述項目是近三年對市場具有影響力的三個典型豪宅項目,分別位于星海區(qū)和泛 星海區(qū). 序號序號 項目名稱項目名稱 占地面積占地面積 萬萬 總建筑面積總建。
25、理 分體柜機空調(diào)穿墻孔h2.1m插座h1.8m冷凝管空調(diào)板齊全 新風(fēng)系統(tǒng) 樓面標(biāo)高與走道電梯門的標(biāo)高關(guān)系 頂樓客廳坡屋面空間及天窗位置 復(fù)核凈高2.2 米空間范圍 進(jìn)戶門門洞尺寸 多層一般為 10002300 ; 進(jìn)戶門門垛 100mm;戶。
26、原則 感性認(rèn)識:感性認(rèn)識: 空間尺寸符合人體工程學(xué)要求空間尺寸符合人體工程學(xué)要求 功能分布符合區(qū)域客戶的居家習(xí)慣功能分布符合區(qū)域客戶的居家習(xí)慣 本報告嚴(yán)格保密 根據(jù)根據(jù) 1 1從人體工程學(xué)看戶型從人體工程學(xué)看戶型 人體主要尺寸人體主要尺寸 。
27、主仆電梯雙動線設(shè)計超大面寬朝南,8米寬闊客廳3.5米層高 3 2 北京融創(chuàng)西山壹號院 320三居494五居 主仆電梯雙動線設(shè)計帶有主次2個客廳 5 3 北京融創(chuàng)使館壹號院 236三居,268四居 主仆電梯雙動線設(shè)計十字圓廳設(shè)計 7 4 北京。
28、冊內(nèi)容無法展示所有建筑單位的不同情況,最終以雙方簽署的房地產(chǎn) 買賣合同以及交付的實物為準(zhǔn). 本冊為戶型平面參考示意,因外立面造型存在差異,戶型采光面積及局部結(jié)構(gòu)等略有不同,本冊內(nèi)容無法展示所有建筑單位的不同情況,最終以雙方簽署的房地產(chǎn) 買賣。
29、也與開發(fā)商的認(rèn)識水平和投資需求設(shè)計師的素質(zhì)和水平市場需 求中主要目標(biāo)客戶群的承受力和生活習(xí)慣等處于動態(tài)的感性條件有關(guān).因此戶型設(shè)計綜合分 析的成果往往不是唯一的,經(jīng)常是多元的,但是只有經(jīng)得起市場考驗的成果才是正確的高 明的. 3. 目的。
30、活動區(qū)動靜分離. 案例借鑒案例借鑒 高層戶型建議高層戶型建議 二房二廳一衛(wèi) 面積:88 客廳面寬:3.5米 主臥面寬:3.0米 房型特點: 戶型方正,南北通透; 主臥270度轉(zhuǎn)角窗; 臥室與活動區(qū)動靜分離. 案例借鑒案例借鑒 高層戶型建議高。
31、多變的視野,也 造成了三層居住空間狹窄 5 5.在半圓 形結(jié)構(gòu)下, 家具擺放 麻煩,房 間面積稍 嫌不足 競爭個案戶型特點競爭個案戶型特點五礦御江金城五礦御江金城 1 1.東西雙廚房設(shè)計,更具 人性化 2 2.南北雙露臺,景觀視野 開闊 3。
32、建筑設(shè)計院提出住宅戶型的建筑平面向發(fā)展商建筑設(shè)計院提出住宅戶型的建筑平面 推介;推介; 評審戶型平面時,用中原特有的專業(yè)方法,對戶評審戶型平面時,用中原特有的專業(yè)方法,對戶 型方案提出評價意見或修改建議型方案提出評價意見或修改建議 評價評價。
33、 臺等 平臺式落地窗 凸窗 花池法式陽臺等 夾層 地下室 低層高 開敞空間 中國知名房地產(chǎn)綜合服務(wù)商 科學(xué)經(jīng)緯 藝術(shù)尺度 1陽臺 普通陽臺 雙層挑高陽臺 有頂蓋不封閉的陽臺計算一半建筑面積. 進(jìn)深不大于0.60米的不封閉陽臺不計算建 筑面積。
34、版戶型單體研發(fā)改良版王字型單體王字型單體 佛肇區(qū)域常用版戶型單體研發(fā)改良版佛肇區(qū)域常用版戶型單體研發(fā)改良版 89 94 101 解讀:王字型單體為萬解讀:王字型單體為萬 科與時代的常用經(jīng)典單科與時代的常用經(jīng)典單 體,在多個城市市場深體,在多。
35、差,充分保證住戶的私密性 ,可在庭院中俯瞰道路,與外部保持較好的聯(lián)系; 庭院面積在80160平米,有院墻圍合,空間利用率高,私密性極高; 室內(nèi)空間與庭院的外部空間互動較強,整體建筑空間更具有情趣感. 別墅戶型創(chuàng)新方案一:獨院別墅 參考樓盤。
36、生了新的變遷,加上互聯(lián)網(wǎng)消費升級的興起, 圍繞著吃 穿 住 行的剛需消費以及文化娛樂旅游等方面的柔性需求都呈現(xiàn)出了前所未有的增長.如果以前人們在購房時較多的考慮地段,周邊環(huán)境等因素,現(xiàn)在人們更在意戶型產(chǎn)品的好壞以及其帶來的附加價值,更加注重。
37、翡翠灣翡翠灣荷蘭水鄉(xiāng)翡翠灣荷蘭水鄉(xiāng)翡翠灣四房二廳二衛(wèi) 建筑面積:193197四房二廳二衛(wèi) 建筑面積:193203四房二廳二衛(wèi) 建筑面積:163四房二廳二衛(wèi) 建筑面積:163大戶型研究案例大戶型研究案例3:瓏湖灣:瓏湖灣瓏湖灣瓏湖灣32房2廳。
38、據(jù)構(gòu)恰當(dāng)再去探單個戶型合理性.4戶戶型型價價點點2 2出出實實惠惠度度度度是是放放大大價價值值感感. 備忘錄 求不同決定了價標(biāo)準(zhǔn)不同. 尺度 分度 異型 分5戶戶型型價價點點3 3尺尺度度很很 備忘錄 一定度之下尺度就是度指標(biāo). 尺度標(biāo)準(zhǔn)對。
39、成功手段之一,雖然成本較高,但在高端別墅中應(yīng)用還是得大于失的.ii. ii.推薦手法:車行系統(tǒng)全地下布置推薦手法:車行系統(tǒng)全地下布置在小區(qū)出入口附近即布置地下車庫出入口,將小區(qū)內(nèi)部車行系統(tǒng)引入地下,一方面達(dá)到了人車分流的規(guī)劃方式,使小區(qū)地上。
40、924924單位單位車位總數(shù):車位總數(shù):205205個個 交通便利:交通便利:擁有地鐵機場快線西鐵三項鐵路優(yōu)勢;經(jīng)二號干線接通西九龍走廊東九龍走廊屯門公路及機場隧道;經(jīng)八號干線直上青馬大錢,通往機場及迪士尼;貫通三號干線港珠澳大橋及深港西部。
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