1、準(zhǔn)備金率 年內(nèi)3次加息 通脹拐點(diǎn)初現(xiàn) 房屋價(jià)格指數(shù)普降 內(nèi)容概要 TopicTopic 宏觀經(jīng)濟(jì) 2 全國大連GDP增長狀況對比 數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計(jì)局 9.6 9.1 16.6 13.6 0 2 4 6 8 10 12 。

2、南北部洞庨湖西側(cè),武陵山 下,有黔川咽喉,亍貴門戶之稱,是 湘西北重要癿交通樞紐能源基地和政治 文化中心. 總面積18189.8平方公里,常住人口 571.7萬,下轄武陵鼎城兩區(qū),縣級市 津市市和安鄉(xiāng)漢壽澧縣臨澧桃源 石門六縣. 11年末戶。

3、 巨野,古稱麟州,是春秋西狩獲麟之地,秦末彭越起兵之所; 東臨孔子故里曲阜,西陲牡丹之鄉(xiāng)菏澤;近圣人之居,沐玄歌之化; 西漢建縣,唐武德四年置麟州; 巨野當(dāng)家畫種工筆牡丹,以雅俗共賞工整典雅雍容大方色彩絢 麗等特點(diǎn)享譽(yù)海內(nèi)外,為北京榮寶齋。

4、系 片區(qū)競爭關(guān)系分析 片區(qū)需求地圖模擬 二二二二山東菏澤城市分析山東菏澤城市分析山東菏澤城市分析山東菏澤城市分析 菏澤城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 菏澤城市規(guī)劃分析 菏澤城市產(chǎn)業(yè)布局分析 菏澤城市文化分析 三三三三影響項(xiàng)目因素分析影響項(xiàng)目因素分析影響項(xiàng)。

5、良 好 . 基 地 與 趙 王 河 相 距 非 常 近 , 是 理 想 得 安 家 置 業(yè) 居 所 . 基 地 正 南 面 是 城 市 視 廊 華 英 路 , 其 商 業(yè) 價(jià) 值 極 具 潛 力 . 項(xiàng) 目 的 基 礎(chǔ) 設(shè) 計(jì) 因 素 均 。

6、交結(jié)構(gòu) 菏澤市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2021年15月,菏澤市以住宅用地成交為主,占比60.1,其次,商辦用地成交占比20.8.2021年5月,菏澤市以住宅用地成交為主,占比 64.7,比去年同期下降0.2個(gè)百分點(diǎn). 200520062。

7、園區(qū)主城區(qū) 經(jīng)濟(jì)文化交通和 信息中心,是豫魯蘇 皖四省交界地區(qū)區(qū)域 性商貿(mào)物流中 2睢陽區(qū)主城區(qū) 丘市委市政府所在 地,商丘市的政治 經(jīng)濟(jì)文化與旅游服 務(wù)中心 3民權(quán)縣非主城區(qū) 商丘市域西部中心城 市;莊子文化名城; 商丘市域重要旅游目 的。

8、序安排上市, 優(yōu)先滿足剛需,穩(wěn)定市場預(yù)期.嚴(yán)格執(zhí)行限房價(jià)競地價(jià)出讓 模式,提高土地市場準(zhǔn)入條件,建立熱點(diǎn)區(qū)域住宅用地報(bào)名單位資 格篩查機(jī)制. 支持剛性購房需求.優(yōu)先保障本市戶籍無房家庭的剛性購房需求, 商品住宅項(xiàng)目向本市戶籍無房家庭提供每批。

9、3.3.總結(jié)與展望總結(jié)與展望 2.4 商辦市場 2.5 房企表現(xiàn) 2.6 項(xiàng)目表現(xiàn) 3.1 周期預(yù)測 1.1 宏觀環(huán)境 1.2 政策環(huán)境 宏觀環(huán)境 2019年前三季度國內(nèi)生產(chǎn)總值為69.78萬億,其中,三季度實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值24.69萬億。

10、55.5,其次,商辦用地成交占比21.7.2020年3月,菏澤 市以住宅用地成交為主,占比66.0,比去年同期上升0.8個(gè)百分點(diǎn). 整體市場供求分析 菏澤市土地供求價(jià)走勢 2020年13月,菏澤市共推出土地規(guī)劃建面1105.01萬,成交55。

11、口口凈凈流流出出城城市市城城市市人人口口吸吸力力差差. 年末常住人 口萬人 城常住人 口萬人 年末戶人 口萬人 常住人口 戶人口 城化率 常住人 口 澤全市86240810150.8547 市本200.38103.79231.20.8752。

12、籍戶籍人人口口量級接近量級接近10151015萬萬,常住人口常住人口 862862 萬人,萬人,城鎮(zhèn)城鎮(zhèn)人人口口 408408 萬人萬人,城鎮(zhèn)化率約為城鎮(zhèn)化率約為 4747. 為人口凈流出城市,城市人口吸附力較差.為人口凈流出城市,城市人口。

13、15萬,常住人口萬,常住人口 862862 萬人,城鎮(zhèn)人口萬人,城鎮(zhèn)人口 408408 萬人,城鎮(zhèn)化率約為萬人,城鎮(zhèn)化率約為 4747. 為人口凈流出城市,城市人口吸附力較差.為人口凈流出城市,城市人口吸附力較差. 年末常住人 口萬人 城鎮(zhèn)。

14、15萬萬,常住人口常住人口 862862 萬人,萬人,城鎮(zhèn)城鎮(zhèn)人人口口 408408 萬人萬人,城鎮(zhèn)化率約為城鎮(zhèn)化率約為 4747. 為人口凈流出城市,城市人口吸附力較差.為人口凈流出城市,城市人口吸附力較差. 年末常住人 口萬人 城鎮(zhèn)常住。

15、發(fā) 展區(qū)4個(gè)經(jīng)濟(jì)區(qū) . 交通條件 濰坊市航空鐵路公路網(wǎng)四通八達(dá),對外交通十分便利;通過建設(shè)打通南北貫穿東西 的交通大格局,形成擁抱京津唐,牽手長三角的區(qū)域發(fā)展格局 長深高速 榮烏高速 濟(jì)青高速 榮濰高速 膠濟(jì)線 G309 G20 G206 。

16、北至:渾河南路渾河南路沿線 南至:東一路北側(cè),鐵路沿線 東至:東三街 西至:糧棧二街 3 2. 2. 周邊環(huán)境周邊環(huán)境 第一部分第一部分 目標(biāo)項(xiàng)目概況目標(biāo)項(xiàng)目概況 本項(xiàng)目地塊本項(xiàng)目地塊 天朗國際廣場天朗國際廣場 浙商浙商 國際商貿(mào)城國際商貿(mào)。

17、42 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 3 268 269 270 271。

18、減少;客戶:老城剛改新區(qū)改善 7.武陟為焦作最大縣,距離鄭州近,市場開發(fā)熱度高漲,價(jià)格漲幅快 報(bào)告思考路徑 1.根據(jù)城市特征由基本面入手通過對城市占位經(jīng)濟(jì)人口產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和配套資源分析了解城市宏觀; 2. 研究土地和商品房市場細(xì)分板塊市場特征項(xiàng)。

19、看,120含140面積段成交1186套,同比下降22.08,套數(shù)占比同比下降3.6個(gè)百分點(diǎn);從總價(jià)段來看,80含100萬元總 價(jià)段成交892套,同比下降23.1,套數(shù)占比同比下降3.4個(gè)百分點(diǎn). 市場成交成交結(jié)構(gòu) 菏澤市新房成交面積段對比 。

20、前期決策參考和發(fā)展支撐. 宏觀經(jīng)濟(jì)分析 Part1 2013年我國GDP同比增幅較為穩(wěn)定,經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)中有進(jìn) ,短期內(nèi)并無明顯的下行風(fēng)險(xiǎn); PMI采購經(jīng)理指數(shù)維持在位于50以上大于50發(fā)展的擴(kuò)張區(qū)間,制造業(yè)經(jīng)濟(jì)總體繼續(xù)保持增長態(tài)勢; 2013。

21、55.5,其次,商辦用地成交占比21.7.2020年3月,菏澤 市以住宅用地成交為主,占比66.0,比去年同期上升0.8個(gè)百分點(diǎn). 整體市場供求分析 菏澤市土地供求價(jià)走勢 2020年13月,菏澤市共推出土地規(guī)劃建面1105.01萬,成交55。

22、9 u 樓面價(jià):今年整體樓面價(jià)下降,2月環(huán)比下降72.34 u 溢價(jià)率:今年溢價(jià)水平下降,2月與上月持平 u 總價(jià)排行榜: 定陶區(qū)地塊總價(jià)1.0億,位居首位 u 樓面價(jià)排行榜: 定陶區(qū)地塊單價(jià)最高,為900元平方米 注:企業(yè)拿地為全市口徑。

23、看,120含140面積段成交1186套,同比下降22.08,套數(shù)占比同比下降3.6個(gè)百分點(diǎn);從總價(jià)段來看,80含100萬元總 價(jià)段成交892套,同比下降23.1,套數(shù)占比同比下降3.4個(gè)百分點(diǎn). 市場成交成交結(jié)構(gòu) 菏澤市新房成交面積段對比 。

24、政策回顧 2016年房地產(chǎn)市場回顧 2016年宏觀經(jīng)濟(jì)回顧 國際宏觀經(jīng)濟(jì)回顧全球負(fù)利率時(shí)代,歐盟繼續(xù)實(shí)行QE政策日本延續(xù)負(fù)利率刺激 2017年12月歐洲央行會議 決定把歐元區(qū)三大基準(zhǔn)利率維持在今年3月降息以 來的史上最低利率水平 宣布延長量。

25、減少;客戶:老城剛改新區(qū)改善 7.武陟為焦作最大縣,距離鄭州近,市場開發(fā)熱度高漲,價(jià)格漲幅快 報(bào)告思考路徑 1.根據(jù)城市特征由基本面入手通過對城市占位經(jīng)濟(jì)人口產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和配套資源分析了解城市宏觀; 2. 研究土地和商品房市場細(xì)分板塊市場特征項(xiàng)。

26、4.8430.3530.6525.4312.7726.7524.4619.695945582856385868597459226224693070986336637064786467成交面積成交價(jià)格201221012102210321042。

27、8.62平方公里.菏澤市轄牡丹區(qū)定陶區(qū)曹縣成武縣單縣巨野縣鄆城縣鄄城縣東明縣2區(qū)7縣及菏澤經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)菏澤高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū).2016年全市人口1014萬人,市區(qū)常住人口 103萬人. 責(zé)任 專業(yè) 專心 專注 經(jīng)濟(jì)環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展菏澤市。

28、4.8430.3530.6525.4312.7726.7524.4619.695945582856385868597459226224693070986336637064786467成交面積成交價(jià)格201221012102210321042。

29、月,菏澤市以住宅用地成交為主,占比60.1,其次,商辦用地成交占比20.8.2021年5月,菏澤市以住宅用地成交為主,占比64.7,比去年同期下降0.2個(gè)百分點(diǎn).54.44256.977.469.658.643.546.634.558.25。

30、533.0660.9638.3234.8430.3530.6525.435904586558055998594558285638586859745922622469307098成交面積成交價(jià)格200820092010201120122101。

31、3530.6525.4312.7726.7524.4619.6930.0522.58成交價(jià)格5638586859745922622469307098633663706478646764116321210221032104210521062。

32、3530.6525.4312.7726.7524.4619.6930.055828563858685974592262246930709863366370647864676411成交面積成交價(jià)格21012102210321042105210。

33、430.3530.6525.4312.7726.7524.4619.6930.05成交價(jià)格582856385868597459226224693070986336637064786467641121012102210321042105210。

34、2.7726.7524.4619.6930.0522.5830.475868597459226224693070986336637064786467641163216171成交面積成交價(jià)格21032104210521062107210821。

35、3530.6525.4312.7726.7524.4619.6930.0522.58成交價(jià)格5638586859745922622469307098633663706478646764116321210221032104210521062。

36、5月,菏澤市以住宅用地成交為主,占比60.1,其次,商辦用地成交占比20.8.2021年5月,菏澤市以住宅用地成交為主,占比64.7,比去年同期下降0.2個(gè)百分點(diǎn).54.44256.977.469.658.643.546.634.558.2。

37、533.0660.9638.3234.8430.3530.6525.435904586558055998594558285638586859745922622469307098成交面積成交價(jià)格200820092010201120122101。

38、3234.8430.3530.6525.4312.7726.7524.4619.6930.0522.58成交價(jià)格5638586859745922622469307098633663706478646764116321010002000300。

39、109211021112112220122022203成交面積60.9638.3234.8430.3530.6525.4312.7726.7524.4619.6930.0522.5830.47成交價(jià)格58685974592262246930。

40、2.7726.7524.4619.6930.0522.5830.475868597459226224693070986336637064786467641163216171成交面積成交價(jià)格21032104210521062107210821。

41、7726.7524.4619.6930.0522.5830.4716.45974592262246930709863366370647864676411632161716537成交面積成交價(jià)格210421052106210721082109。

42、7726.7524.4619.6930.0522.5830.4716.45974592262246930709863366370647864676411632161716537成交面積成交價(jià)格210421052106210721082109。

43、8萬,同比增長8.6,環(huán)比下降50.5;全國商品房銷售額為15231.4億元.17:1617:1717:1817:1917:11017:11117:11218:1218:1318:1418:1518:1618:1718:1818:1918。