1、51 3911 4406 4813 5230 5771 6100 6536 7202 8109 12.20 12.70 10.60 9.50 9.60 8.80 8 7.80 8.00 0.00 2.00 4.00 6.00 8.00 10。

2、 9 12 人口環(huán)境分析 9 121 區(qū)域人口現(xiàn)狀分析 9 12.2 區(qū)域消費(fèi)特征分析 10 12.3 未來區(qū)域人口變化趨勢分析 11 12.4 小結(jié) 11 2.物業(yè)自身分析 11 2.1 地塊總體現(xiàn)狀分析 11 2.2 總體地塊優(yōu)劣勢分析。

3、宏觀政策分析二宏觀政策分析 . 10 1政策出臺背景 . 11 2政策核心內(nèi)容 . 13 3政策影響 . 16 4思源觀點(diǎn) . 18 三濟(jì)南市土地市場分析三濟(jì)南市土地市場分析 . 20 1土地市場概述 . 29 20910 年季度土地市場分。

4、整體市場概況 .9 一普通住宅 . 9 1 市場供應(yīng)情況 . 10 2市場成交情況 . 11 3價(jià)格走勢 . 13 附:各板塊重點(diǎn)項(xiàng)目供銷價(jià)情況 . 14 二別墅 . 15 1別墅市場概述. 15 2濟(jì)南別墅項(xiàng)目分布情況 . 15 3濟(jì)南別。

5、y項(xiàng)目機(jī)會分析. 9 1.3.4 Threat項(xiàng)目威脅分析 . 10 1.4 項(xiàng)目突破方向 . 11 第 2章 項(xiàng)目市場定位 . 12 2.1 國華東方美郡北區(qū) . 12 2.1.1 市場價(jià)值點(diǎn)整合 . 12 2.1.2 市場定位 . 13。

6、速回復(fù),全年商品住宅商品住宅市場表現(xiàn)量市場表現(xiàn)量 價(jià)均升價(jià)均升,同時市場分化現(xiàn)象明顯同時市場分化現(xiàn)象明顯,剛需產(chǎn)品仍是主戰(zhàn)場,同時改善產(chǎn)品占比提升;,剛需產(chǎn)品仍是主戰(zhàn)場,同時改善產(chǎn)品占比提升; 非住宅類產(chǎn)品表現(xiàn)不佳.非住宅類產(chǎn)品表現(xiàn)不佳. 。

7、列金融土地房產(chǎn) 政策,為偏離正常發(fā)展軌道的樓市降溫使得整個房地產(chǎn)業(yè)回歸理性, 這為房地產(chǎn)也以后長期穩(wěn)定發(fā)展提供了保證. 盡管如此,在上海,房地產(chǎn)市場投資規(guī)模仍在穩(wěn)步擴(kuò)大.房地產(chǎn)業(yè)的支 柱產(chǎn)業(yè)地位仍在凸顯.2003 年全年房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 。

8、丑界 級沿海黃金城市帶. 西部大開發(fā): 涉及西部十幾個省市自治 區(qū),未來國家繼續(xù)堅(jiān)持不秱地 執(zhí)行加大開發(fā)力度. 東北振興: 振興東北老工業(yè)基地,成為未 來中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的又一發(fā)勱 機(jī). 東北振興 中 部 崛 起 西 部 大 開 發(fā) 沿 海 優(yōu)。

9、遷全運(yùn)會后,市政府動遷全運(yùn)會 高新區(qū)產(chǎn)業(yè)細(xì)化,城市更加高新區(qū)產(chǎn)業(yè)細(xì)化,城市更加 開放開放 傳統(tǒng)商業(yè)期傳統(tǒng)商業(yè)期 現(xiàn)代商業(yè)起步期現(xiàn)代商業(yè)起步期 現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展期現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展期 現(xiàn)代商業(yè)成熟期現(xiàn)代商業(yè)成熟期 19951995 1996199620。

10、01120112011 年上半年大事記年上半年大事記年上半年大事記年上半年大事記. .4 4 4 4 1事件一:西部進(jìn)入高鐵時代,西站帶動濟(jì)南全速發(fā)展.4 2事件二: 省城第一樓崛起 引領(lǐng)濟(jì)南進(jìn)入 IFC 時代.5 3事件三:迪士尼初步確定。

11、1 2市場供應(yīng)情況 . 13 3市場成交情況 . 14 4價(jià)格走勢 . 17 附:當(dāng)月住宅項(xiàng)目開盤信息及住宅銷售 TOP10 排行榜: . 19 二 別墅 . 24 1 項(xiàng)目分布 . 24 2 項(xiàng)目概況 . 25 3 產(chǎn)品信息 . 25 4。

12、4 項(xiàng)目機(jī)會分析 3.4 項(xiàng)目機(jī)會分析.11 3.5 項(xiàng)目威脅分析及應(yīng)對措施 3.5 項(xiàng)目威脅分析及應(yīng)對措施.12 4.項(xiàng)目總體定位4.項(xiàng)目總體定位.14 4.1 零售業(yè)態(tài)發(fā)展規(guī)律4.1 零售業(yè)態(tài)發(fā)展規(guī)律.14 4.2 我國零售業(yè)態(tài)發(fā)展歷。

13、 2021.03.01 濟(jì)南 1加強(qiáng)經(jīng)營性用地出讓全生命周期管理,以提高土地利用質(zhì)量和效益; 2擬規(guī)定教育用地先供或同步供應(yīng),教育設(shè)施由濟(jì)南城發(fā)集團(tuán)建設(shè); 3住宅用地原則不搭配其他用途用地出讓; 4商業(yè)辦公用地不得建設(shè)公寓式辦公. 資金監(jiān)管。

14、累計(jì)出讓土地115幅,供地面積633萬平方米,2012年供地計(jì)劃基本完成.其中城鎮(zhèn)住宅用地61幅,供應(yīng)面積為430萬平方米;商業(yè)用地51幅,供應(yīng)面積為160萬平方米;殯葬用地3幅,供應(yīng)面積為43萬平方米.2土地屬性:2012年濟(jì)南商業(yè)用地供。

15、新城商業(yè)中心 淮安現(xiàn)代國際新城專業(yè)市場定位建議 淮安市位于江淮平原東部,地處以上海為龍頭的長江三 角洲地區(qū),是長三角城市群22城市之一,是長三角城市 經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)會成員市,是長三角北部地區(qū)的區(qū)域交通樞紐 和中心城市. 南京都市圈 蘇錫常都市圈 。

16、品勞務(wù)和計(jì)劃,以便為目標(biāo)市場服務(wù). 2AMA 對思想產(chǎn)品及勞務(wù)進(jìn)行設(shè)計(jì)定價(jià)促銷及分銷的計(jì)劃 和實(shí)施的過程,從而產(chǎn)生滿足個人和組織目標(biāo)的交換. 對思想產(chǎn)品及勞務(wù)進(jìn)行設(shè)計(jì)定價(jià)促銷及分銷的計(jì)劃 和實(shí)施的過程,從而產(chǎn)生滿足個人和組織目標(biāo)的交換. 引。

17、2020.12.22 濟(jì)南 商品房預(yù)售資金監(jiān)管按照工程建設(shè)進(jìn)度分為4個控制節(jié)點(diǎn),分別為建成層數(shù)達(dá)到地上規(guī)劃總層數(shù)一半主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收 單體竣工驗(yàn)收備案竣工綜合驗(yàn)收備案.控制節(jié)點(diǎn)以整層頂板建成為準(zhǔn).按照建成層數(shù)達(dá)到地上規(guī)劃總層數(shù)二分之 一時,監(jiān)管。

18、2020.12.22 濟(jì)南 商品房預(yù)售資金監(jiān)管按照工程建設(shè)進(jìn)度分為4個控制節(jié)點(diǎn),分別為建成層數(shù)達(dá)到地上規(guī)劃總層數(shù)一半主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收 單體竣工驗(yàn)收備案竣工綜合驗(yàn)收備案.控制節(jié)點(diǎn)以整層頂板建成為準(zhǔn).按照建成層數(shù)達(dá)到地上規(guī)劃總層數(shù)二分之 一時,監(jiān)管。

19、 2021.03.01 濟(jì)南 1加強(qiáng)經(jīng)營性用地出讓全生命周期管理,以提高土地利用質(zhì)量和效益; 2擬規(guī)定教育用地先供或同步供應(yīng),教育設(shè)施由濟(jì)南城發(fā)集團(tuán)建設(shè); 3住宅用地原則不搭配其他用途用地出讓; 4商業(yè)辦公用地不得建設(shè)公寓式辦公. 資金監(jiān)管。

20、入穩(wěn)定發(fā)展期,政策丌會出現(xiàn)太大波勱,整體 地價(jià)房價(jià)丌會有太大起伏. 上半年土地市場供應(yīng)相對較少,下半年預(yù)計(jì)會加大供地力度,但因市場熱度一般及 資金壓力的雙重影響,房企拿地必將更加謹(jǐn)慎,對于優(yōu)質(zhì)地塊關(guān)注度依舊丌減. 在供需趨于平衡的大背景下。

21、應(yīng):新批0.80萬平方米,環(huán)比下降95.52,同比下降82.48 u 供求對比:銷供比提高至10.04,短期市場供不應(yīng)求 u 熱銷項(xiàng)目:中大戶型低總價(jià)熱銷,濟(jì)南萬達(dá)城居首 u 寫字樓:供求雙降 u 商業(yè):供求雙降銷供比大于1 u 企業(yè)銷售。

22、入穩(wěn)定發(fā)展期,政策不會出現(xiàn)太大波動,整體 地價(jià)房價(jià)不會有太大起伏. 上半年土地市場供應(yīng)相對較少,下半年預(yù)計(jì)會加大供地力度,但因市場熱度一般及 資金壓力的雙重影響,房企拿地必將更加謹(jǐn)慎,對于優(yōu)質(zhì)地塊關(guān)注度依舊不減. 在供需趨于平衡的大背景下。

23、04.01 濟(jì)南 為進(jìn)一步加強(qiáng)房屋交易監(jiān)管,保障房屋交易安全,維護(hù)交易當(dāng)事人合法權(quán)益,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,濟(jì)南市 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定,研究制定了濟(jì)南市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法 土地供應(yīng)土地供應(yīng) 2021.03。

24、一步加強(qiáng)房屋交易監(jiān)管,保障房屋交易安全,維護(hù)交易當(dāng)事人合法權(quán)益,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,濟(jì)南市 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定,研究制定了濟(jì)南市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法 土地供應(yīng)土地供應(yīng)2021.03.01濟(jì)南 1加強(qiáng)經(jīng)營性用。

25、常住人口 落戶城鎮(zhèn)條件準(zhǔn)入限制;將親屬隨遷范圍擴(kuò)大至配偶已婚子女父母;擴(kuò)大親屬投靠隨遷落戶范圍,將租房落戶 拓展至全市均可,創(chuàng)新實(shí)施了非駐濟(jì)院校學(xué)生可在濟(jì)落戶.立足說行辦成,一次辦好,簡化手續(xù),流程再造,探 索實(shí)施了相關(guān)落戶證明告知承諾制。

26、市統(tǒng)計(jì)局等官網(wǎng)及濟(jì)南貝殼找房網(wǎng)濟(jì)南貝殼研究院 等我司數(shù)據(jù)資源系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫,各大報(bào)刊新聞網(wǎng)站等. 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑: 土地?cái)?shù)據(jù):數(shù)據(jù)監(jiān)測范圍歷城區(qū)歷下區(qū)市中區(qū)高新區(qū)天橋區(qū)槐蔭區(qū)章丘區(qū)長清區(qū)濟(jì)陽區(qū)萊蕪區(qū)鋼城區(qū)和兩 縣商河縣平陰縣;監(jiān)測數(shù)據(jù)不包括工業(yè)及。

27、一步加強(qiáng)房屋交易監(jiān)管,保障房屋交易安全,維護(hù)交易當(dāng)事人合法權(quán)益,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,濟(jì)南市 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定,研究制定了濟(jì)南市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法 土地供應(yīng)土地供應(yīng)2021.03.01濟(jì)南 1加強(qiáng)經(jīng)營性用。

28、以濟(jì)南市為中心以及周邊六市組成的16省會城市群經(jīng)濟(jì)圈生產(chǎn)總值為25282億元,占山 東省生產(chǎn)總值的35,人口總數(shù)約3500萬人,占山東省的13. 區(qū)域總覽 1.1.1城市概況 濟(jì)南別稱泉城,山東省會政治經(jīng)濟(jì)金融文化科技教育軍事中心山東最大。

29、 成交數(shù)據(jù)以實(shí)際備案數(shù)據(jù)為主, 市場調(diào)研數(shù)據(jù)為輔 商品房: 普通住宅別墅 公寓商業(yè)辦公 商品住宅: 普通住宅別墅 目錄CONTENTS 市場篇房企篇土地篇政策篇開盤篇未來預(yù)測 1 PART ONE 全國 地方 濟(jì)南 政策篇 中央政策 202。

30、不斷 上調(diào),規(guī)范商品房市場銷售;完善城市和交通規(guī)劃,加快 城市建設(shè),提升居住品質(zhì) 上半年超額完成半年度供地計(jì)劃;季度供地平穩(wěn),月 度供應(yīng)集中15月;土地供應(yīng)集中東部南部;上半 年土地成交增長明顯,下半年預(yù)計(jì)有所下降 房客源及帶看量整體下滑。

31、商品住宅成交均價(jià)為14507元,環(huán)比上升2.4,同比下降3.5;成交面積為109.53萬,環(huán)比下降13,同比上升 53.7. 萬元 市場成交成交結(jié)構(gòu) 從面積段來看,90含120面積段成交4127套,同比下降20.71,套數(shù)占比同比上升0.2。

32、市規(guī)劃及發(fā)展特征,并結(jié)合濟(jì)南房地產(chǎn)市場的發(fā)展,將監(jiān)測范圍劃分為東西南北中五大區(qū)域詳細(xì)劃分參見附錄. 樣本選取標(biāo)準(zhǔn):濟(jì)南市國土資源局國土資源局網(wǎng)上交易系統(tǒng)工業(yè)用地除外,其他用地包括科教用地倉儲用地機(jī)場用地文體娛樂用地等. 住宅市場住宅市場 監(jiān)。

33、規(guī)劃局濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)等官網(wǎng)公示數(shù)據(jù)及濟(jì)南貝殼研究院大數(shù)據(jù) 信息和其他公開資料,力求信息可靠,但對其絕對的準(zhǔn)確性和報(bào)告發(fā)出后的信息變更不做任何保證.除法律法規(guī)規(guī)定必 須承擔(dān)的責(zé)任外,不對因使用此報(bào)告或報(bào)告內(nèi)信息而導(dǎo)致的損失負(fù)責(zé). 本。

34、020.11.11 濟(jì)南 關(guān)于落實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)條件意見的通知 土地管理土地管理 2020.10.08 濟(jì)南 中心城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整范圍:東至孫耿街道東行政界線崔寨街道北行政界線321省道濟(jì)南高新區(qū)代管范圍北界 線歷城區(qū)東。

35、常住人口 落戶城鎮(zhèn)條件準(zhǔn)入限制;將親屬隨遷范圍擴(kuò)大至配偶已婚子女父母;擴(kuò)大親屬投靠隨遷落戶范圍,將租房落戶 拓展至全市均可,創(chuàng)新實(shí)施了非駐濟(jì)院校學(xué)生可在濟(jì)落戶.立足說行辦成,一次辦好,簡化手續(xù),流程再造,探 索實(shí)施了相關(guān)落戶證明告知承諾制。

36、一步加強(qiáng)房屋交易監(jiān)管,保障房屋交易安全,維護(hù)交易當(dāng)事人合法權(quán)益,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,濟(jì)南市 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定,研究制定了濟(jì)南市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法 土地供應(yīng)土地供應(yīng)2021.03.01濟(jì)南 1加強(qiáng)經(jīng)營性用。

37、濟(jì)南市 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定,研究制定了濟(jì)南市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法 土地供應(yīng)2021.03.01濟(jì)南 1加強(qiáng)經(jīng)營性用地出讓全生命周期管理,以提高土地利用質(zhì)量和效益; 2擬規(guī)定教育用地先供或同步供應(yīng),教育設(shè)施由濟(jì)南城發(fā)。

38、品住宅成交均價(jià)為14163元,環(huán)比上升1.1,同比下降5.7;成交面積為125.9萬,環(huán)比下降20.3,同比上升 44.2. 萬元 市場成交成交結(jié)構(gòu) 從面積段來看,90含120面積段成交5205套,同比增長14.9,套數(shù)占比同比下降1.9個。

39、5.28 濟(jì)南 6月1號起全面放開落戶限制,無產(chǎn)權(quán)房屋的可選擇在租賃住房等地落戶;濟(jì)南全面取消農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口及其他常住人口 落戶城鎮(zhèn)條件準(zhǔn)入限制;將親屬隨遷范圍擴(kuò)大至配偶已婚子女父母;擴(kuò)大親屬投靠隨遷落戶范圍,將租房落戶 拓展至全市均可,創(chuàng)新。

40、1020112012210121022103210421052106210721082109 成交面積 72.7685.7184.3165.54127.0873.33147.2168.35131.94157.99125.9109.53100。

41、4258.8277.7331.6144.5920.3214.44 54.362.139.634.547.325.7246.731.932.159.341.154.428.9 上市面積 環(huán)比 201020112012210121022103。

42、4258.8277.7331.6141.16環(huán)比59.9269.954.362.139.634.547.325.7246.731.932.159.330.2200820092010201120122101210221032104210521。

43、59.341.154.428.9上市面積環(huán)比2010201120122101210221032104210521062107210821092110010203040506070809010005010015020025030050100上。

44、塊住宅數(shù)據(jù)選取131個市場上具有一定代表性的住宅在售項(xiàng)目;別墅數(shù)據(jù)選取市場19個具有一定代表性的別墅在售項(xiàng)目;公寓數(shù)據(jù)選取市場16個具有一定代表性的公寓在售項(xiàng)目;n 本報(bào)告思源市場數(shù)據(jù)為項(xiàng)目簽約口徑,統(tǒng)計(jì)范圍為濟(jì)南市七區(qū)不包含章丘區(qū).本報(bào)告。