老舊電梯小區(qū)物業(yè)管理方案Tag內(nèi)容描述：
1、客電梯使用者必須嚴(yán)格執(zhí)行如下規(guī)定:4.1 電梯機(jī)房除電梯維修人員消防人員外,任何人不得進(jìn)入.4.2 嚴(yán)禁裝運(yùn)易燃易爆易污染的物品;嚴(yán)禁在電梯門外用水沖洗地面和物品.4.3 不允許在廳門外用手扒啟廳門;不允許作為載貨使用,尤其是超長(zhǎng)物品易撒物。
2、30度的,運(yùn)行速度應(yīng)0.75mS;傾角30度且又35度時(shí),速度應(yīng)0.5mS.3.3 扶手帶運(yùn)行速度與階梯運(yùn)行速度差2.3.4 階梯以上自由空間高度應(yīng)大于2.3M.3.5 扶手帶各部分結(jié)構(gòu)應(yīng)保證不能正常地站人.3.6 除階梯扶手帶以外其它運(yùn)行。
3、是指動(dòng)力驅(qū)動(dòng)沿剛性導(dǎo)軌或固定線路運(yùn)送人貨物的機(jī)電設(shè)備,包括載人貨電梯自動(dòng)扶梯自動(dòng)人行道等.本指南所指電梯使用管理單位,是指設(shè)有電梯房屋建筑的產(chǎn)權(quán)人或其委托的電梯管理單位.第二章電梯的應(yīng)急管理第四條電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)本單位的實(shí)際情況。
4、油位升降位 置抱閘間隙0.7MM噪音小于 80DB,升降標(biāo)志轎廂位置標(biāo) 志 控制柜 柜鎖器件完好無(wú)明顯傷痕主 電源開關(guān),井道照明轎廂照明 開關(guān)均好 開閘扳手指定位置并有標(biāo)志 3 轎 廂 和 運(yùn) 行 轎廂 無(wú)劃傷或明顯傷痕照明風(fēng)機(jī) 對(duì)講機(jī)應(yīng)急。
5、3盤車工具救援規(guī)程4應(yīng)急燈滅火器5控制柜內(nèi)繼電器接觸器6照明通風(fēng)設(shè)備7警告牌及門窗門鎖8牽引電動(dòng)機(jī)9減速箱及繩輪10安全裝置11機(jī)房溫度121轎廂門聯(lián)鎖2安全觸板及開關(guān)3轎內(nèi)顯示器按鈕4對(duì)講電話與警鈴5天花板壁板地面6通風(fēng)扇7照明燈。
6、維修保養(yǎng)工作過(guò)程中,嚴(yán)格遵守電梯安全操作程序.4.1.2 電梯維修工按電梯日常巡檢表進(jìn)行日檢,機(jī)房每周打掃一次,機(jī)組清潔一次.4.1.3 電梯公司按電梯及自動(dòng)扶梯委托保養(yǎng)合同對(duì)電梯作月季年保養(yǎng),按規(guī)定記錄.4.1.4 電梯維修工應(yīng)督促電梯公。
7、監(jiān)控中心,或消監(jiān)控中心收到被困人員的求救電話時(shí),消監(jiān)控中心值班人員應(yīng)立即通知工程部保安部進(jìn)行救援,并通過(guò)通話裝置安慰被困人員,及時(shí)就救援情況與被困人員保持聯(lián)系.4.2 電梯困人救援由維修組技術(shù)人員負(fù)責(zé)操作,保安配合,具體操作程序如下.4.2。
8、于電梯日常巡檢項(xiàng)目表中.巡檢內(nèi)容如下:4.4.1 檢查電梯樓層指示燈與轎廂實(shí)際位置是否符合檢查方法:觀察.4.4.2 檢查廳門按鈕及按鈕燈是否正常;廳門關(guān)閉是否密封牢固;電梯到達(dá)平層是否平穩(wěn),廳門地坎與轎廂地坎誤差是否達(dá)到要求標(biāo)準(zhǔn)水平距離偏。
9、空載,以額定速度上行行程至井道的上部范圍即約上部的l2處斷掉機(jī)房電源電梯制動(dòng)后,轎廂應(yīng)能完全停止.試驗(yàn)次數(shù)每臺(tái)不得低于三次.4.1.2 電梯轎廂以載有額定負(fù)荷的125,以額定的速度上行行程至井道的上部范圍,約上部的12處,斷掉機(jī)房電源電梯掣。
10、 維修人:檢定結(jié)論含技術(shù)參數(shù)功能: 檢驗(yàn)人: 日期:備注:說(shuō)明:1此表為參考表,也可以使用電梯分包單位的表格.2維修后,機(jī)電部組織人員驗(yàn)證檢定。
11、一1控制柜箱內(nèi)清潔2繩輪表面清潔清污垢二1接觸器主觸頭調(diào)整,修整2曳引機(jī)減速箱油質(zhì)油溫3接觸器繼電器電阻開關(guān)接線緊固三1曳引機(jī)減速箱軸承潤(rùn)滑2制動(dòng)器銷軸潤(rùn)滑3制動(dòng)器磁芯潤(rùn)滑4導(dǎo)向輪軸承潤(rùn)滑四1曳引機(jī)減速箱潤(rùn)滑油更換蘭煉33油2電動(dòng)機(jī)滾動(dòng)軸承。
12、b 電梯進(jìn)水;c 電梯故障;d 火災(zāi);e 電梯困人;f 其他導(dǎo)致電梯不能運(yùn)行的突發(fā)事件. 4.2 斷電情況下的應(yīng)急處理 4.2.1 電梯斷電后,發(fā)現(xiàn)人員應(yīng)立即通知消監(jiān)控中心,由消監(jiān)控中心值班人員通知管理處維修組保安隊(duì).消監(jiān)控中心值班人員應(yīng)撥。
13、故障維修的組織監(jiān)控工作. 4 規(guī)程要求 4.1 電梯發(fā)生故障后,電梯維修工應(yīng)快速到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)值班人員和電梯工15分鐘 內(nèi);分包公司根據(jù)維修合同的約定或30分鐘內(nèi). 4.2 維修時(shí)應(yīng)先察看故障現(xiàn)象分析發(fā)生故障原因分析故障的位置,根據(jù)不同的故障,進(jìn)。
14、均值0.7mm繩帶輪限速器繩輪:選層器帶輪對(duì)鉛垂線的偏差均0.5mm曳引輪,導(dǎo)向輪對(duì)鉛垂線的偏差在空載或滿載工況下均2mm限速器限速器運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn),出廠時(shí)動(dòng)作速度整定封記完好導(dǎo)軌支架與導(dǎo)軌兩列導(dǎo)軌頂面間的距離偏差轎廂導(dǎo)軌為20mm對(duì)重導(dǎo)軌為30。
15、0000GC27.0 電梯和電梯機(jī)房巡視記錄表 管理處: 日期和時(shí)間 電梯轎箱風(fēng)扇 各指示燈按 鈕照明是否正 常 電機(jī)有無(wú)過(guò)熱, 運(yùn)行時(shí)響聲是否 正常,曳引機(jī)是 否漏油 標(biāo)識(shí)及操作工具 滅火器是否齊 全機(jī)房有無(wú)堆 放雜物 電源柜指示燈 開關(guān)。
16、未未完完成成原原因因物物業(yè)業(yè)復(fù)復(fù)查查人人復(fù)復(fù)查查時(shí)時(shí)間間復(fù)復(fù)查查結(jié)結(jié)果果 電電梯梯設(shè)設(shè)備備設(shè)設(shè)施施驗(yàn)驗(yàn)收收現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)記記錄錄表表 電電梯梯設(shè)設(shè)備備設(shè)設(shè)施施接接管管驗(yàn)驗(yàn)收收指指引引 序序號(hào)號(hào)內(nèi)內(nèi)容容 1轎箱內(nèi)應(yīng)有電梯準(zhǔn)運(yùn)證 2電梯制動(dòng)器限速器及。
17、 檢測(cè)工作依照同電梯公司簽訂的維修保養(yǎng)協(xié)議監(jiān) 督電梯公司實(shí)施,并保留其實(shí)施的記錄. 3電梯困人時(shí),按電梯困人救援規(guī)程執(zhí)行. 4電梯年檢,應(yīng)由電梯保養(yǎng)單位負(fù)責(zé),工程部配合 定期填寫檢測(cè)申請(qǐng),并報(bào)送國(guó)家指定檢測(cè)機(jī)構(gòu), 由檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行年檢,由管理。
18、活,并配備應(yīng)急燈. 5.機(jī)房通風(fēng)良好,風(fēng)口有防雨措施, 機(jī)房?jī)?nèi)懸掛溫度計(jì),溫度不超過(guò) 40 攝氏度. 6.機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖,鑰匙由電梯工保管,不得私配鑰匙. 7.隨時(shí)注意機(jī)房無(wú)異味,如有必須查找到后,排除. 8.電梯困人救援措施和本規(guī)定。
19、保養(yǎng)安全操作規(guī)范操作,以達(dá)到安全舒適的運(yùn)行要 求. 6.電梯實(shí)行客貨分開,大堂保安應(yīng)引導(dǎo)搬運(yùn)貨物的乘客使用專用貨梯,禁止 使用客梯載運(yùn)貨物,乘客搬運(yùn)貨物時(shí)應(yīng)避免損壞電梯,乘客若搬運(yùn)大量貨物 需專梯服務(wù)時(shí),可通知電梯工現(xiàn)場(chǎng)配合,保潔人員運(yùn)送垃。
20、九 章 違約責(zé)任和糾紛的處理 第 十 章 附則 總總 則則 為落實(shí)本小區(qū)的售后物業(yè)管理,明確購(gòu)房人房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理中的權(quán)利義務(wù),我 公司按照有關(guān)規(guī)定,制定世紀(jì)東方嘉園物業(yè)管理公約,并提交北京市居住小區(qū)管理辦公室核準(zhǔn),以。
21、送水泥沙子建筑垃圾時(shí)應(yīng)有良好的包裝.運(yùn)送貨物需均勻放置在電梯中間, 以免造成電梯傾斜. 3.3 乘客不得將身體倚靠轎廂門,不得拍打或強(qiáng)行扒開電梯門,切勿從安全窗爬上去. 3.4 乘客不得在電梯正常運(yùn)行中使用緊急停車開關(guān).不得使用有司機(jī)無(wú)司機(jī)。
22、0 分 鐘 到 現(xiàn)場(chǎng) 認(rèn) 真 聽 取 交 接 人 員 班 上 運(yùn) 行 情 況 交 察 看 運(yùn) 行 日 記 檢 查 工 具 物 品 現(xiàn)場(chǎng) 符合交接條件 事故正在處理 交接人繼續(xù)處理 接班人接班 協(xié)助處理 不符合交接條件 整改符合證條件 辦理交。
23、靴39照明與風(fēng)扇 14轎門40安全融板與光幕 15門機(jī)41舒適感 16鋼絲鋼絲繩頭42平層 17安全設(shè)施43對(duì)講機(jī)警鈴 18感應(yīng)板光電 19接線盒 20 出入口維保記錄底坑維保記錄 21每樓指示器44底坑環(huán)境 22每樓按鈕45安全開關(guān) 23。
24、電方式 12 轉(zhuǎn)速 30 制造廠名地址聯(lián)系 人 13 電壓 31 出廠日期 14 電流 32 安裝單位名稱地址 電話聯(lián)系人 15 控制柜型號(hào) 33 安裝驗(yàn)收日期 16 轎廂指示燈型式及電壓 34 開始使用電梯的年月日 17 層門指示燈型式及。
25、 第六條電梯機(jī)房地面應(yīng)鋪設(shè)地板磚,并在距控制柜和曳引機(jī) 1 米處刷黃色警示線,并掛在明顯處. 第七條保持機(jī)房衛(wèi)生清潔,地面曳引機(jī),控制柜上面不能有 油污. 第八條要求機(jī)房照明正常并能滿足使用需要. 第九條機(jī)房的緊急救援規(guī)程注意事項(xiàng)等制度齊。
26、平方 米月.假設(shè)小區(qū)設(shè)有監(jiān)控室一處,配電室一處發(fā)電機(jī)房一處,消防泵房一處生活 水泵房一處已移交自來(lái)水公司,供熱交換站一處已移交供熱公司.小區(qū)共有兩 個(gè)出入口.該小區(qū)將于 2012年 6 月竣工交付使用,7月將辦理入伙手續(xù). 第二章第二章 組。
27、強(qiáng)調(diào)的是:依法安全快捷.在此基礎(chǔ)上再利 用社區(qū)資源和社會(huì)資源開展社區(qū)文化和特約服務(wù),以達(dá)到周到舒 適這是我們管理服務(wù)的總思路. 目 錄 第一章 物業(yè)基本情況 3 第二章 管理服務(wù)運(yùn)作機(jī)制模式特點(diǎn)和目標(biāo) 5 第三章 機(jī)構(gòu)設(shè)置部門職能崗位職責(zé)。
28、服 務(wù)至上的理念,服務(wù)的內(nèi)容與方式始終以業(yè)主為中心;以滿足 老舊小區(qū)業(yè)主的需求為目標(biāo);以業(yè)主的滿意為公司的最高追 求;在服務(wù)過(guò)程中不斷調(diào)整服務(wù)方式與模式,以達(dá)到業(yè)主的要 求. 一管理思路 根據(jù)老舊小區(qū)的特點(diǎn)和物業(yè)管理需求分析,我們提出以下 。
29、組織架構(gòu)與崗位人員設(shè)置 . 14 一組織機(jī)構(gòu)設(shè)置與崗位人員配備情況. 14 二主要工作職責(zé). 15 三物資裝備需求情況. 17 四前期介入工作計(jì)劃. 19 五日常管理期工作計(jì)劃. 20 第四部分 前期物業(yè)管理工作的開展 . 22 一前期物業(yè)。
30、主體工程 1414 3.3. 裝修工程裝修工程.38.38 第五章第五章. .安全文明施工措施安全文明施工措施.46.46 5353樓新增電梯工程施工方案樓新增電梯工程施工方案 一工程概況 本工程為教育部老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目石景山區(qū)永樂(lè)小區(qū)。
31、主體工程 1414 3.3. 裝修工程裝修工程.38.38 第五章第五章. .安全文明施工措施安全文明施工措施.46.46 5353樓新增電梯工程施工方案樓新增電梯工程施工方案 一工程概況 本工程為教育部老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目石景山區(qū)永樂(lè)小區(qū)。
32、通管理和其它公共管理;常規(guī)性公共服務(wù)合同服務(wù)委托性特約服務(wù)非合同零星服務(wù)和經(jīng)營(yíng)性多種服務(wù)全方位多層次的綜合服務(wù).1房屋及設(shè)施設(shè)備管理建筑公共部位得到維修養(yǎng)護(hù)和管理范圍包括:公共屋面房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位外墻面樓梯間公共通道門廳共用排煙道.房。
33、的綜合服務(wù).1房屋及設(shè)施設(shè)備管理1.1 建筑公共部位得到維修養(yǎng)護(hù)和管理范圍包括:公共屋面房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位外墻面樓梯間公共通道門廳共用排煙道.房屋建筑的維護(hù)管理實(shí)行管養(yǎng)合一主要落實(shí)在以下幾個(gè)方面:A工作的主動(dòng)性管理職責(zé)人與服務(wù)中心相結(jié)合。
34、想是:安全第一,不斷滿足業(yè)戶日益增長(zhǎng)的對(duì)服務(wù)的需求,打造物業(yè)管理精品.最終達(dá)到經(jīng)濟(jì)效益社會(huì)效益環(huán)境效益的統(tǒng)一.在實(shí)際服務(wù)管理中,公司將抓住以下三個(gè)重點(diǎn):1 完善服務(wù)誠(chéng)信待人.物業(yè)管理是以服務(wù)為主的行業(yè), 為此我們將在今后的服務(wù)工作中, 充分。
35、人員配備情況.14二主要工作職責(zé).15三物資裝備需求情況.17四前期介入工作計(jì)劃.19五日常管理期工作計(jì)劃.20第四部分 前期物業(yè)管理工作的開展.22一前期物業(yè)工作重點(diǎn).22二前期管理流程.23三物業(yè)接管驗(yàn)收管理.24一與前任物業(yè)公司對(duì)接。
36、設(shè)備管理環(huán)境衛(wèi)生管理治安消防管理 綠化管理 車輛交通管理和其它公共管理; 常規(guī)性公共服務(wù) 合同服務(wù)委托性特約服務(wù)非合同零星服務(wù)和經(jīng)營(yíng)性多種服務(wù)全方位多層次的綜合服務(wù).1 1房屋及設(shè)施設(shè)備管理房屋及設(shè)施設(shè)備管理1.1 建筑公共部位得到維修養(yǎng)護(hù)。
37、員配備情況. 14 二主要工作職責(zé). 15 三物資裝備需求情況. 18 四前期介入工作計(jì)劃. 19 五日常管理期工作計(jì)劃. 21 第四部分前期物業(yè)管理工作的開展. 22 一前期物業(yè)工作重點(diǎn). 22 二前期管理流程. 23 三物業(yè)接管驗(yàn)收管理。
38、理第九章各機(jī)電設(shè)備設(shè)施搶修應(yīng)急處理方案第十章業(yè)主事務(wù)處十一章 特約服務(wù)第十二章 檔案的建立與管理第十三章 社區(qū)文化和精神文明服務(wù)方案第一章項(xiàng)目接管整改計(jì)劃一整改項(xiàng)目序號(hào)整改項(xiàng)目整改部位完成時(shí)間備注1小區(qū)封閉式管理非機(jī)動(dòng)車通道小區(qū)主出入口接管。
39、方式始終以業(yè)主為中心;以滿足老舊小區(qū)業(yè)主的需求為目標(biāo);以業(yè)主的滿意為公司的最高追求;在服務(wù)過(guò)程中不斷調(diào)整服務(wù)方式與模式,以達(dá)到業(yè)主的要求.一管理思路根據(jù)老舊小區(qū)的特點(diǎn)和物業(yè)管理需求分析, 我們提出以下管理思路:1 根據(jù)老舊小區(qū)物業(yè)管理需求分。
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