1、 1 摘要摘要 . 1 12017 年全國主要城市新開盤總結年全國主要城市新開盤總結 . 4 1開盤量:重點城市開盤開盤量:重點城市開盤 2018 次,推出房源近次,推出房源近 50 萬套萬套 . 4 2去化情況:平均去化去化情況:平均去。

2、 1 摘要摘要 . 1 2018 年上半年全國主要城市新開盤總結年上半年全國主要城市新開盤總結 . 3 1開盤量:重點城市開盤開盤量:重點城市開盤 1220 次,推出房源近次,推出房源近 30 萬套萬套 . 3 2去化情況:去化率均值為去。

3、為剛需類樓盤,平均去化水平逾 7 成195客戶情況:剛需客戶仍占主流,中高端改善需求也較為旺盛22中國指數研究院 中房指數系統報告 2019 年上半年全國主要城市新開盤總結 摘要 2019 年上半年,房地產調控以穩為主,中央堅持房住不炒,地。

4、 2去化情況:去化率均值為去化情況:去化率均值為 89,重慶去化表現較好,重慶去化表現較好 . 4 3產品定位:超產品定位:超 6 成為剛需類樓盤,平均去化水平近成為剛需類樓盤,平均去化水平近 9 成成 . 24 4客戶情況:剛需客戶仍占主。

5、開發階段 . 10 第四步 立項和可行性研究的法律程序 . 10 第四項 立項和可行性研究階段的相關稅費 . 11 第五步 規劃設計和市政配套法律程序 . 11 第五項 規劃設計和市政配套的相關稅費 . 12 第五章 項目建設階段 . 12。

6、5 金融政策金融政策 今年新增貸款規模壓縮今年新增貸款規模壓縮 本報告是嚴格保密的. 6 金融政策金融政策 房貸利率上浮成趨勢房貸利率上浮成趨勢 本報告是嚴格保密的. 7 金融政策金融政策 二套房首付四成從嚴執行二套房首付四成從嚴執行 本報。

7、您的關注,觀看更多精彩參選作品,敬請進入3月壁虎曬季 中國地產廣告壁虎獎聯曬 中國房地產廣告精華月報 20100413 出品人:全忠 執行團隊:黃章林 施佳敏 宋艷 邱慧君 特別鳴謝:劉俊杰 劉禎婷 安艷 許婭麗 方小燕 路銘 喬桂林 張文。

8、2 12.02 12.03 12.04 12.05 12.06 12.07 12.08 12.09 12.10 12.11 12.12 13.02 13.03 13.04 13.05 13.06 13.07 13.0852120357382。

9、京杭州去化效果較好成,北京杭州去化效果較好.4 3定價策略:一季度重點城市開盤價格稍有下跌定價策略:一季度重點城市開盤價格稍有下跌.7 4產品定位:剛需類樓盤占比達產品定位:剛需類樓盤占比達 74.6,平均去化水平近,平均去化水平近 6 成。

10、線熱度回升,三四線轉冷明顯 . 6 1情緒跌宕起伏,成交量跌價升 . 10 2核心城市樓面價總體趨穩,長三角與大灣區最受青睞 . 14 1到位資金緩增,回款占比提升 . 16 2貨幣寬松不改融資收緊,發債規模年內逐季回落 . 17 3融資成。

11、資要點: 政策速覽:政策速覽:長期調控長期調控以穩為主以穩為主,但但短期存在松動空間短期存在松動空間 因疫情突發事件,1 月政策分為兩類:一是疫情發生前的長期性行業調控政策,二 是疫情發生后的突發性政策.疫情發生前,宏觀方面,貨幣政策邊際寬。

12、資要點: 政策速覽:政策速覽:長期調控長期調控以穩為主以穩為主,但但短期存在松動空間短期存在松動空間 因疫情突發事件,1 月政策分為兩類:一是疫情發生前的長期性行業調控政策,二 是疫情發生后的突發性政策.疫情發生前,宏觀方面,貨幣政策邊際寬。

13、3.153.21重點城市共開盤 43 個項目,合計推出房源 7146 套.一線城市仍 僅廣州有開盤項目.廣州開盤 3 個項目,推出房源為 581 套.二線城市武漢重慶成都杭州 天津和南京有開盤項目.其中杭州 15 個項目,推出房源為 225。

14、判斷金融貸款政策方向等 重要的參考.我們基于央行報告和數據,以及結合中國房地產市場與政策的實際情況, 研發出中國房地產貸款報告.本報告以季度的形式定期對外公開發布. 本報告明確了相關指標的定義和口徑.1房地產貸款.房地產貸款包括房地產開 發。

15、出房源近 5 萬套萬套.3 2去化情況:平均去化近去化情況:平均去化近 7 成,北京杭州去化效果較好成,北京杭州去化效果較好.4 3定價策略:一季度重點城市開盤價格稍有下跌定價策略:一季度重點城市開盤價格稍有下跌.7 4產品定位:剛需類樓盤。

16、全國凈增房地產貸款 12400 億元,環比減少 29,同比減少 11.觀察歷史數據, 2016 年至今,全國凈增房地產貸款規?？傮w處于高位,即超過了 1 萬億規模,較好地支 持了房地產業的發展. 從季度數據看,今年 2 季度相比 1 季度出。

17、全國凈增房地產貸款 12400 億元,環比減少 29,同比減少 11.觀察歷史數據, 2016 年至今,全國凈增房地產貸款規?？傮w處于高位,即超過了 1 萬億規模,較好地支 持了房地產業的發展. 從季度數據看,今年 2 季度相比 1 季度出。

18、款余額上期貸款余額.今年前三季度,全國 凈增房地產貸款 4.4 萬億元, 同比下降 3.7. 今年前三季度凈增房地產貸款規模顯然是 小于去年同期水平的.在今年降準等各類政策下,銀根趨于寬松,商業銀行可貸款的額 度明顯增大,前三季度凈增貸款同。

19、款余額上期貸款余額.今年前三季度,全國 凈增房地產貸款 4.4 萬億元, 同比下降 3.7. 今年前三季度凈增房地產貸款規模顯然是 小于去年同期水平的.在今年降準等各類政策下,銀根趨于寬松,商業銀行可貸款的額 度明顯增大,前三季度凈增貸款同。

20、款余額上期貸款余額.今年前三季度,全國 凈增房地產貸款 4.4 萬億元, 同比下降 3.7. 今年前三季度凈增房地產貸款規模顯然是 小于去年同期水平的.在今年降準等各類政策下,銀根趨于寬松,商業銀行可貸款的額 度明顯增大,前三季度凈增貸款同。

21、 2.3 全國土地分區域成交全國土地分區域成交 . 11 2.4 城市土拍熱度排行榜城市土拍熱度排行榜 . 12 3地產金融環境地產金融環境 . 13 3.1 典型房企融資量價監測典型房企融資量價監測 . 13 3.2 居民房貸量價監測居民。

22、6套慶和天津均開盤7個目推出房源分別為1370套和1028 套南京開盤2個目推出房源714套. 產產品品定定位位上周12.16 12.22開盤目中推新目占比八成新盤占比23.0.從產品型 看剛仍占主流剛占比為33.8剛改善目占比三成改善目占。

23、源超次,推出房源超 28 萬套萬套 . 3 2去化情況:平均去化近去化情況:平均去化近 7 成,杭州上海去化效果較好成,杭州上海去化效果較好 . 4 3定價策略:上半年重點城市開盤價格略有上漲,平開占主流定價策略:上半年重點城市開盤價格略有。

24、2 12.02 12.03 12.04 12.05 12.06 12.07 12.08 12.09 12.10 12.11 12.12 13.02 13.03 13.04 13.05 13.06 13.07 13.0852120357382。

25、 個項目,合計推出房源 9900 套.一線城市僅深 圳和廣州有開盤項目.其中深圳和廣州均開盤 1 個項目,分別推出房源 397 套和 32 套.二線城 市除天津南京外均有開盤項目.其中杭州和重慶均開盤 22 個項目,分別推出房源為 3998。

26、房源近次,推出房源近 11 萬套萬套 . 3 2去化情況:平均去化超去化情況:平均去化超 6 成,武漢南昌表現較好成,武漢南昌表現較好 . 4 3定價策略:第一季度重點城市開盤價格增幅收窄,平開占主流定價策略:第一季度重點城市開盤價格增幅收。

27、調控分析 樓市政策分析 市場大數據分析 四大圈層細化分析 宏觀經濟與政策 土地市場與樓市 珠三角 長三角 環渤海 華中華西 土地市場 商品住宅市場 土地市場 商品住宅市場 土地市場 商品住宅市場 土地市場 商品住宅市場 分析結構分析結構 合。

28、源近次,推出房源近 24 萬套萬套 . 3 2去化情況:平均去化超去化情況:平均去化超 6 成,杭州去化效果較好成,杭州去化效果較好 . 4 3定價策略:上半年重點城市開盤價格略有上漲,平開占主流定價策略:上半年重點城市開盤價格略有上漲,平。

29、市新開盤總結 . 4 1開盤量:重點城市開盤開盤量:重點城市開盤 2018 次,推出房源近次,推出房源近 50 萬套萬套 . 4 2去化情況:平均去化去化情況:平均去化 8 成,杭州武漢表現優異成,杭州武漢表現優異 . 5 3定價策略:重點。

30、多省市集中整治市場秩序,特別規范租金貸 5 微觀變化3:市場頻現轉冷信號,去化率降低土地流拍現象增多首付分期等 26個典型城市79月新開加推項目總體去化情況 城市推售套數去化套數去化率 成都4545432695 武漢194971842995。

31、京杭州去化效果較好成,北京杭州去化效果較好.4 3定價策略:一季度重點城市開盤價格稍有下跌定價策略:一季度重點城市開盤價格稍有下跌.7 4產品定位:剛需類樓盤占比達產品定位:剛需類樓盤占比達 74.6,平均去化水平近,平均去化水平近 6 成。

32、款余額上期貸款余額.今年前三季度,全國 凈增房地產貸款 4.4 萬億元, 同比下降 3.7. 今年前三季度凈增房地產貸款規模顯然是 小于去年同期水平的.在今年降準等各類政策下,銀根趨于寬松,商業銀行可貸款的額 度明顯增大,前三季度凈增貸款同。

33、超次,推出房源超 28 萬套萬套 . 3 2去化情況:平均去化近去化情況:平均去化近 7 成,杭州上海去化效果較好成,杭州上海去化效果較好 . 4 3產品定位:剛需類樓盤占比達產品定位:剛需類樓盤占比達 70.7,平均去化水平近,平均去化水。

34、均值為去化情況:去化率均值為 68,南昌去化效果較好,南昌去化效果較好.43定價策略:三季度重點城市開盤價格平均微跌定價策略:三季度重點城市開盤價格平均微跌 0.1. 114產品定位:超產品定位:超 7 成為剛需類樓盤,平均去化水平近成為剛。

35、 60 萬套萬套 . 3 2去化情況:平均去化約為去化情況:平均去化約為 6 成,上海杭州去化效果較好成,上海杭州去化效果較好 . 4 3定價策略:重點城市開盤價格漲幅趨于穩定,平開占主流定價策略:重點城市開盤價格漲幅趨于穩定,平開占主流 。

36、 60 萬套萬套 . 3 2去化情況:平均去化約為去化情況:平均去化約為 6 成,上海杭州去化效果較好成,上海杭州去化效果較好 . 4 3定價策略:重點城市開盤價格漲幅趨于穩定,平開占主流定價策略:重點城市開盤價格漲幅趨于穩定,平開占主流 。

37、 60 萬套萬套 . 3 2去化情況:平均去化約為去化情況:平均去化約為 6 成,上海杭州去化效果較好成,上海杭州去化效果較好 . 4 3定價策略:重點城市開盤價格漲幅趨于穩定,平開占主流定價策略:重點城市開盤價格漲幅趨于穩定,平開占主流 。

38、海杭州去化效果較好成,上海杭州去化效果較好 . 4 3定價策略:重點城市開盤價格漲幅趨于穩定,平開占主流定價策略:重點城市開盤價格漲幅趨于穩定,平開占主流 . 25 4產品定位:剛需類樓盤占比達產品定位:剛需類樓盤占比達 65,平均去化水平。

39、均值為去化情況:去化率均值為 68,南昌去化效果較好,南昌去化效果較好.43定價策略:三季度重點城市開盤價格平均微跌定價策略:三季度重點城市開盤價格平均微跌 0.1. 114產品定位:超產品定位:超 7 成為剛需類樓盤,平均去化水平近成為剛。

40、均值為去化情況:去化率均值為 68,南昌去化效果較好,南昌去化效果較好.43定價策略:三季度重點城市開盤價格平均微跌定價策略:三季度重點城市開盤價格平均微跌 0.1. 114產品定位:超產品定位:超 7 成為剛需類樓盤,平均去化水平近成為剛。

41、新開盤總結 . 4 1開盤量:重點城市開盤開盤量:重點城市開盤 3570 次,推出房源近次,推出房源近 90 萬套萬套 . 4 2去化情況:平均去化近去化情況:平均去化近 8 成,長沙青島表現優異成,長沙青島表現優異. 5 3定價策略:重點。

42、新開盤總結 . 4 1開盤量:重點城市開盤開盤量:重點城市開盤 3570 次,推出房源近次,推出房源近 90 萬套萬套 . 4 2去化情況:平均去化近去化情況:平均去化近 8 成,長沙青島表現優異成,長沙青島表現優異. 5 3定價策略:重點。