1、種建筑 形態(tài)聚集.購買者觀望態(tài)勢明顯. 中心:無法改變的城市中心論,購買者中心概念嚴重. 由此可見,政府的宣講效果不明顯. 北部:雖屬遠期規(guī)劃.但已提上日程. 西部:應(yīng)該被重新認識和重視的地域. 西部山前區(qū)現(xiàn)狀西部山前區(qū)現(xiàn)狀 1.5億 :建。

2、產(chǎn)市場分析 7 一行政規(guī)劃7 二交通狀況7 三教育狀況7 四商業(yè)氛圍8 五發(fā)展前景8 六市場概況8 七片區(qū)主要樓盤9 第二部第二部 分項目篇分項目篇 14 第一章地塊分析第一章地塊分析 14 一 項目概況 14 二 項目的 SWOT分析 1。

3、商圈傳統(tǒng)商圈 新華商圈簡述新華商圈簡述 商圈名稱商圈名稱 業(yè)態(tài)及商家業(yè)態(tài)及商家 商業(yè)特色商業(yè)特色 本案商圈本案商圈 為社區(qū)服務(wù)的眾多的商家集合為社區(qū)服務(wù)的眾多的商家集合 體.體. 即將新建的商業(yè)項目眾多即將新建的商業(yè)項目眾多 ,未來發(fā)展?jié)摿Α?/p>

4、的省直單位;有商賈云集 交易活躍的現(xiàn)代商圈;有毗盧寺趙佗先人墓等熠熠閃光的文化積淀;有燕趙 大地自古以來重義守信的純樸民風(fēng),這里是開拓者值得奮斗的投資沃土.建區(qū) 30 多年以來,全區(qū)廣大干部職工大力發(fā)揚團結(jié)務(wù)實苦干爭先的新華 精神,抒豪情壯。

5、75萬 1.3 14598元 3.9 同 比 7.8月 32 274.07億元 同 比 同 比 同 比 同 比 同 比 5.2 同 比 同 比 目 錄 一政策解讀 三土地市場 易居河北研究院 四商品房市場 五市場展望 二行業(yè)發(fā)展 PART。

6、終解釋權(quán).報告中的信息和意見僅供參考.石家莊克而瑞機構(gòu)對任 何人使用本報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失概不負責. 石 家 莊 克 而 瑞 機 構(gòu) 聲 明石 家 莊 克 而 瑞 機 構(gòu) 聲 明 以下說明針對本報告中關(guān)于普通住宅公寓寫字樓。

7、小時省際經(jīng)濟圈挃日可徃 石家莊處乸環(huán)渤海經(jīng)濟圀,石家莊地理位置轤為 優(yōu)越,聯(lián)結(jié)東南西北;未來高鐵癿建設(shè)使得一小時 省際經(jīng)濟圈挃日可徃; 石家莊市作為河北癿省會,距離北京約273公里, 距離天津約300公里.隨著城際高速鐵路癿建設(shè),石 家莊不。

8、線長江道上蓋物業(yè)長江道上蓋物業(yè) 成熟園區(qū),一站式服務(wù)中心成熟園區(qū),一站式服務(wù)中心 單層單層 21762176,大小自由分割,大小自由分割 智能內(nèi)呼吸式玻璃幕墻智能內(nèi)呼吸式玻璃幕墻 高科技展廳,智能化管理系統(tǒng)高科技展廳,智能化管理系統(tǒng) 3.5。

9、對影樂宮商業(yè)項目的相關(guān)資料和石家莊市商 業(yè)發(fā)展環(huán)境進行綜合調(diào)研,結(jié)合國內(nèi)外先進的商業(yè)得出項目業(yè)發(fā)展環(huán)境進行綜合調(diào)研,結(jié)合國內(nèi)外先進的商業(yè)得出項目 的總體評價和發(fā)展預(yù)期,同時在的總體評價和發(fā)展預(yù)期,同時在主題定位業(yè)態(tài)組合主題定位業(yè)態(tài)組合等方面。

10、與項目推廣的結(jié)合方式 項目營銷推廣 主題定位 設(shè)計原則 營銷目標 營銷工作排期 項目推廣營銷 節(jié)點設(shè)計 目 錄 1 2 CONTENTS 入市時機可行性分析 競品項目營銷策略案例解析 3 4 5 項目推廣營銷節(jié)點設(shè)計 項目運營目標及支撐因素。

11、丌盡相同,而國家相關(guān)部門目前幵未就此內(nèi)容進行相關(guān)立 法規(guī)定,缺乏統(tǒng)一標準. 精裝修概念解讀 國內(nèi)精裝修房市場發(fā)展較為成熟的區(qū)域是房地產(chǎn)市場發(fā)展較為成熟的北京 上海廣州等地區(qū),上述區(qū)域的精裝修市場有著各自的市場發(fā)展特征,代表著目 前國內(nèi)精裝修。

12、總體策略篇市場基礎(chǔ)及總體策略篇 一市場營銷環(huán)境一市場營銷環(huán)境 市場競爭態(tài)勢市場競爭態(tài)勢 石家莊房地產(chǎn)市場目前尚處于產(chǎn)品競爭階段,屬房地產(chǎn)開發(fā)的較 為初級階段; 此時房地產(chǎn)開發(fā)量大,市場呈現(xiàn)出供銷兩旺的局面; 客戶大部分為初次置業(yè)者,對房地產(chǎn)。

13、 占比45.3,比去年同期下降0.6個百分點. 2004200520062007200820092010201120122101210221032104 其他用地 10.50.90.90.17.70.62.18.46.2002.910.3。

14、石門,群雄逐鹿,品牌房企白熱化競爭 Traditional vacation depend on the natural beauty 保利融創(chuàng)萬科品牌扎堆,市場放量紅海競爭格局 區(qū)域交通外部配套品牌印象同質(zhì)化 思考二 看體量,1800畝大。

15、14 石家莊 使用住房公積金購買高于最低等級綠色建筑標準的新建綠色建筑自住住房的,貸款最高額度上浮至70萬. 土地市場土地市場 整體市場成交結(jié)構(gòu) 石家莊市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2021年13月,石家莊市以工業(yè)用地成交為主,占比49.7。

16、須提供近3年內(nèi)連續(xù)繳納24個月及以上個人 所得稅納稅證明或社會保險繳納證明,限購1套住房含新建商品住房和二手房;對在 市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,暫不得在本市購買住房,購房 時間以交易合同網(wǎng)簽備案時間為準.非本市戶籍。

17、價熱銷,榮熙苑居首 u 企業(yè)銷售:榮盛發(fā)展以1.26億元銷售額居本月榜首 數(shù)據(jù)來源:CREIS中指數(shù)據(jù), 全市價格走勢:環(huán)比下跌11.25,同比下跌 3.05,為9123元平米 2020年2月,石家莊商品住宅價格為9123元平米,環(huán)比下跌1。

18、1年農(nóng)歷春節(jié)假期 石家莊就地過年現(xiàn)象也比較多,但市場幵未呈現(xiàn)出活躍狀態(tài).疫情告緩不農(nóng)歷春節(jié)假期疊加, 購房需求觀望情緒嚴重,離場趨勢顯著,房企和項目將營銷動作安排在假期后至3月初,因此 在假期前后,房企動作寥寥,項目動作有限,基本延續(xù)疫情期。

19、瓶技練賣仍耳 都致亥游孩鄉(xiāng)切京top50場亨平軛 振興國家工業(yè)之地 BE THE HEART OF STONEGATE 自1918年石家莊火車站正式命名,至建國初期一五計劃期間, 石家莊依靠鐵路交通便利華北物產(chǎn)豐富等有利條件,承接國家棉紡醫(yī)。

20、情影響,環(huán)比下降14.3個百分點.2020年2月份,受新冠 肺炎疫情沖擊,中國采購經(jīng)理指數(shù)明顯回落,但隨著黨中央國務(wù)院統(tǒng)籌推進疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展,目前企業(yè)復(fù)工率回升較快,生產(chǎn)經(jīng)營活動正有序恢 復(fù). 2統(tǒng)計局:1月房地產(chǎn)市場保持總體平穩(wěn)態(tài)。

21、本月PMI產(chǎn)生明顯影響.春節(jié)效應(yīng)或是本月PMI數(shù)據(jù)小幅回落的主要原因. 2央行:1月6日下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.5個百分點 為支持實體經(jīng)濟發(fā)展,降低社會融資實際成本,中國人民銀行決定于2020年1月6日下調(diào)金融機構(gòu)存款準備 金率0.5個。

22、2個百分點.符合市場預(yù)期.根據(jù)統(tǒng)計局信息,由于 本次PMI調(diào)查時點截至1月20日,距離武漢封城尚有3天,疫情并未對本月PMI產(chǎn)生明顯影響.春節(jié)效應(yīng)或是本月PMI數(shù)據(jù)小幅回落的主要原因. 2央行:1月6日下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.5個百分點。

23、體量 京津石 城中央最大綜合體 石家莊城區(qū)最大體量項目 1總建面2600萬方石家莊樂城國際貿(mào)易城物業(yè)配比,住宅占比總建筑面120.8萬平方米. 2總建面450萬方聯(lián)邦祥云國際,住宅占比250萬平米,高端水岸豪宅社區(qū)威尼斯城. 天津城區(qū)最大體。

24、75萬 1.3 14598元 3.9 同 比 7.8月 32 274.07億元 同 比 同 比 同 比 同 比 同 比 5.2 同 比 同 比 目 錄 一政策解讀 三土地市場 易居河北研究院 四商品房市場 五市場展望 二行業(yè)發(fā)展 PART。

25、證項目少,教育路素質(zhì)較興華路質(zhì)素較高. 戶型面積:市場中二居與小三居受到熱捧. 市場存量:未來市場潛在放量較大,區(qū)域競爭加劇. 澳森地產(chǎn)攜澳森智慧城榮耀回歸 開啟辛集人居新時代 賦予本案三個使命 品牌使命 品牌深耕區(qū)域聚焦價值落地 區(qū)域使命。

26、平保持穩(wěn)定,中央堅持房住不炒,不把房地產(chǎn)作為 短期拉動刺激經(jīng)濟的手段.地方出臺緊縮性政策數(shù)量較 上月有所減少,但對房地產(chǎn)融資監(jiān)管繼續(xù)從嚴. 本地本地環(huán)境:環(huán)境:河北自貿(mào)試驗區(qū)有效推進中.短期內(nèi),自 貿(mào)區(qū)和市屬高校園區(qū)兩項將成為正定新區(qū)的現(xiàn)實。

27、 5 月 15 日起實施定向降準,釋放長 期資金 2800 億元.住建部要求人口流入量多的大中城市 要切實增加公租房供給. 本地環(huán)境本地環(huán)境:石家莊市委常委會召開擴大會議要求嚴肅查處 違法違規(guī)項目建設(shè).市政府提出力爭用 23 年將我市建設(shè) 。

28、5 31.8 36.7 49.0 42.2 31.9 31.1 40.6 47.4 45.4 32.7 14.5 5.5 37.1 39.0 45.4 45.8 48.9 57.2 0.0 10.0 20.0 30.0 40.0 50.0。

29、排名排名 地級市地級市 20142014年年GDPGDP 億元億元 20152015年年GDPGDP 億元億元 20152015年年常住人口常住人口 萬萬 人均人均GDPGDP 元元 人均人均GDPGDP排名排名 1 市區(qū) 2735 291。

30、市場成交結(jié)構(gòu) 石家莊市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2021年15月,石家莊市以工業(yè)用地成交為主,占比49.9,其次,住宅用地成交占比35.0.2021年5月,石家莊市以工業(yè)用地成交為主, 占比54.0,比去年同期上升0.2個百分點. 200。

31、公司財務(wù) 狀況,統(tǒng)籌安排,開源節(jié)流,控制計劃開支,降低公司運營成本; 4全面負責房地產(chǎn)項目可行性分析論證報批招投標管理施工 管理預(yù)算控制竣工驗收及營銷等工作; 5組織安排公司與政府部門合作單位及客戶等各方面關(guān)系的公關(guān) 工作,維護與提升公司形。

32、靠懸念完成價的部分,靠懸念完成 這樣的公寓,應(yīng)該賣多少錢 四支報稿四支報稿示范你們參考示范你們參考 第一支: 萬達 達仕界 很 MINI 很價值 價值,還看精裝小公寓價值,還看精裝小公寓 比存款價值高,比炒股風(fēng)比存款價值高,比炒股風(fēng)險低險。

33、市場經(jīng)歷了一輪過山車行情,成交量由歷史峰值迅速降至波谷.特別是 2018 年,在調(diào)控政策高壓市場整治嚴查等因素的共振下,市場 觀望情緒嚴重,購房需求持續(xù)走低,這就為今年的市場回溫埋下了伏筆. 今年春節(jié)之后,石家莊樓市迅速回溫,成交量呈現(xiàn)明顯。

34、松動, 購房需求入市意愿漸趨積極,春節(jié)假期后的市場表現(xiàn)較春節(jié)假期前,乃至2018年下半年均有明顯變化,并表現(xiàn)在 部分項目來訪和來訪轉(zhuǎn)成交效率顯著提升,少數(shù)項目成交規(guī)模有所上揚,較春節(jié)假期前普遍上升30至50, 但是,春節(jié)假期近乎冰點的成交規(guī)。

35、 15 日起實施定向降準,釋放長 期資金 2800 億元.住建部要求人口流入量多的大中城市 要切實增加公租房供給. 本地環(huán)境本地環(huán)境:石家莊市委常委會召開擴大會議要求嚴肅查處 違法違規(guī)項目建設(shè).市政府提出力爭用 23 年將我市建設(shè) 成面向國。

36、眾號:米小俠 數(shù)據(jù)來源:CREIS中指數(shù)據(jù), 交易市場:環(huán)比價升量跌 u 全市價格走勢:環(huán)比上漲6.14,同比上漲12.77,為11269元平米 u 全市需求:成交27.33萬平米,環(huán)比下降6.01,同比下降3.42 u 熱銷項目:中大戶型。

37、控.當前,房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)企穩(wěn),專項整治行動進入常態(tài)化,預(yù)計2019年全國調(diào)控政策難 有較大變動,以維持全國經(jīng)濟平穩(wěn),但不排除部分城市房地產(chǎn)政策會小幅漸進的轉(zhuǎn)松.目前,包括廣州和石家 莊在內(nèi)的住房限價政策微調(diào)已實質(zhì)性落地,顯示出局部調(diào)整可。

38、須提供近3年內(nèi)連續(xù)繳納24個月及以上個人 所得稅納稅證明或社會保險繳納證明,限購1套住房含新建商品住房和二手房;對在 市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,暫不得在本市購買住房,購房 時間以交易合同網(wǎng)簽備案時間為準.非本市戶籍。

39、55.9 ,比去年同期上升0.2個百分點. 40.941.357.743.723.534.930.425.156.532.850.836.355.9 14.9627.95.637.36.2134.61.348.47.13.7 43.852。

40、 石家莊市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2021年19月,石家莊市以工業(yè)用地成交為主,占比60.7,其次,住宅用地成交占比27.8.2021年9月,石家莊市以工業(yè)用地成交為主, 占比75.1,比去年同期上升0.3個百分點. 200920102。

41、節(jié)流,控制計劃開支,降低公司運營成本;4全面負責房地產(chǎn)項目可行性分析論證報批招投標管理施工管理預(yù)算控制竣工驗收及營銷等工作;5組織安排公司與政府部門合作單位及客戶等各方面關(guān)系的公關(guān)工作,維護與提升公司形象和聲譽;6 致力于培育公司核心競爭力。

42、求處于穩(wěn)定增長態(tài)勢,房價持續(xù)上漲; 近兩年持續(xù)調(diào)控,但供求仍較活躍,2015年房價突破6000元,調(diào)控影響有限.整體市場概況5住宅市場概況市場供應(yīng)以住宅為主,2015年在售住宅項目共計125個,二環(huán)沿線為市場供應(yīng)主力;2015年住宅供應(yīng)63。

43、們的營銷策略是什么全程解密營銷戰(zhàn):全程解密營銷戰(zhàn):營銷課題六:我們的推案節(jié)奏如何營銷課題六:我們的推案節(jié)奏如何營銷課題七:我們選擇何種媒體進行攻勢營銷課題七:我們選擇何種媒體進行攻勢項目概況項目概況前期物業(yè)定位前期物業(yè)定位一座位于城市核心的。