1、 在我們博采群閱之后,卻發(fā)現(xiàn)陽(yáng)光之下似乎并無(wú)新鮮事物. 如何找到五里界最適合的定位 如何賦予它一種全新的概念 如何合理地規(guī)劃好旅游及商業(yè)地產(chǎn)并妥善實(shí)施 于是,我們開(kāi)始在眾多的頭緒中殫思竭慮抽絲撥繭. 前 言 目 錄 第一部分 總論 第二部分。

2、 光谷片區(qū)宏觀環(huán)境 B. 光谷片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng) C. 光谷片區(qū)發(fā)展趨勢(shì) D. 光谷片區(qū)客戶(hù)情況 3 16 34 43 報(bào)告內(nèi)容報(bào)告內(nèi)容 頁(yè)碼頁(yè)碼 Code of this report 3 Copyright Centaline Group。

3、三武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)微觀環(huán)境現(xiàn)狀及趨勢(shì) 一武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述 1房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程 2武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體需求情況 二區(qū)域市場(chǎng)供需情況 四結(jié)論及建議 一一 概述概述 從上世紀(jì) 90 年代起,武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)在總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的發(fā)展中經(jīng)過(guò)住房分 配經(jīng)。

4、前景分析 第三章第三章 區(qū)域區(qū)域市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析 1. 區(qū)域分布 2. 區(qū)域特征 第四章第四章 區(qū)域樓盤(pán)調(diào)研區(qū)域樓盤(pán)調(diào)研 1. 以往項(xiàng)目回顧 2. 在售項(xiàng)目調(diào)研 3. 統(tǒng)計(jì)分析 業(yè)態(tài)分析 戶(hù)型面積分析 戶(hù)型配比 戶(hù)型特點(diǎn) 宣傳載體 第五章第。

5、整體市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu) 武漢市土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)按規(guī)劃建面 2021年13月,武漢市以住宅用地成交為主,占比80.0,其次,商辦用地成交占比20.0.2021年3月,武漢市以住宅用地成交為主,占比 68.9,比去年同期下降0.4個(gè)百分點(diǎn). 2003。

6、包圍的行政村. 目前武漢的城中村主要分布在江岸江漢硚口漢陽(yáng)武昌及洪山等6個(gè)區(qū),共有147 個(gè)行政村和15個(gè)農(nóng)林單位,土地總面積為21831.82公頃,相當(dāng)于武漢市2020年規(guī)劃建成 區(qū)面積的四分之一,涉及總?cè)丝?5.66萬(wàn)人,其中農(nóng)業(yè)人口1。

7、茂 奧特萊斯奧特萊斯 1.21.2城市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)城市經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 菱角湖萬(wàn)達(dá)菱角湖萬(wàn)達(dá) 3.3.武漢市未來(lái)商業(yè)分析武漢市未來(lái)商業(yè)分析 1.31.3城市未來(lái)發(fā)展規(guī)劃城市未來(lái)發(fā)展規(guī)劃 武漢摩爾城武漢摩爾城 武漢宜家武漢宜家 1.41.4小結(jié)小結(jié) 武漢。

8、成規(guī)模的未開(kāi)發(fā)土地. 整個(gè)片區(qū)的陸域總面積 37.5平方公里,總居住人口5.2萬(wàn)人,其中農(nóng)業(yè)人口為1.9萬(wàn)人,非農(nóng)業(yè)人 口為1.7萬(wàn)人,外來(lái)人口1.6萬(wàn)人,現(xiàn)有18個(gè)自然村和1個(gè)街道辦事處. 四新片區(qū)簡(jiǎn)介現(xiàn)狀 江城大道 目前區(qū)域內(nèi)的道路等基。

9、的搖籃. 九省通衢;中國(guó)近現(xiàn)代史上的戰(zhàn)略要塞 首義之城;中國(guó)近代工業(yè)的搖籃. 現(xiàn)下轄十三個(gè)區(qū);三個(gè)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 傳統(tǒng)的武漢三鎮(zhèn)即為現(xiàn)在武漢市區(qū) 現(xiàn)下轄十三個(gè)區(qū);三個(gè)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 傳統(tǒng)的武漢三鎮(zhèn)即為現(xiàn)在武漢市區(qū) 武漢全境面積達(dá)8494。

10、市范圍:主要城匙新洲匙蔡甸匙漢南匙 3 年度排行榜 城市經(jīng)濟(jì)不行業(yè)収展 產(chǎn)業(yè)政策 市場(chǎng)數(shù)據(jù)分枂 附件案例分享 20152015 4 PART 1 年度排行榜篇 5 2015年度排行榜企業(yè)商品房成交金額不面積前十:2015年武漢房企競(jìng)爭(zhēng)激烈。

11、級(jí) 城市,中國(guó)中部經(jīng)濟(jì)區(qū)最繁華都市,長(zhǎng)江中下游 特大城市,全國(guó)首個(gè)綜合交通樞紐試點(diǎn)城市,因 其獨(dú)特的地理位置而被譽(yù)為九省通衢.武漢 是全國(guó)僅次于北京上海的第三大鐵路樞紐,也 是華中地區(qū)經(jīng)濟(jì)文化交通外交中心和最大 的商品集散地,被譽(yù)為東方芝加。

12、間交付管理:樣板間自交房之日起3個(gè)月內(nèi)不得擅自拆除出售;取得預(yù)售證10日內(nèi)必須開(kāi)盤(pán),銷(xiāo)售時(shí)間不得早 于早上9點(diǎn)或者晚于晚上8點(diǎn);對(duì)未選定房源的,認(rèn)籌金自申請(qǐng)退款之日起最長(zhǎng)不超過(guò)5個(gè)工作日退還. 土地市場(chǎng)土地市場(chǎng) 整體市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu) 武漢市土地。

13、2 建筑規(guī)模及規(guī)劃設(shè)計(jì)方案設(shè)想 5 項(xiàng)目銷(xiāo)售計(jì)劃 5.1 項(xiàng)目定價(jià) 5.2 項(xiàng)目分階段銷(xiāo)售計(jì)劃 5.3 項(xiàng)目銷(xiāo)售收入的計(jì)算 6 投資估算及資金籌措 6.1 投資估算的原則 6.2 項(xiàng)目建設(shè)的投資估算 6.3 資金籌措與使用計(jì)劃 7 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。

14、4718.44 元平方米,環(huán)比 2012 年上漲 744.72 元平 方米,漲幅 18.74. 全市主城區(qū)遠(yuǎn)城區(qū)商品住宅平均成交均價(jià)為 7213.70 元平方米,環(huán)比 2012 年上 漲 538.87 元平方米,漲幅 8.07,總體上漲幅度。

15、間交付管理:樣板間自交房之日起3個(gè)月內(nèi)不得擅自拆除出售;取得預(yù)售證10日內(nèi)必須開(kāi)盤(pán),銷(xiāo)售時(shí)間不得早 于早上9點(diǎn)或者晚于晚上8點(diǎn);對(duì)未選定房源的,認(rèn)籌金自申請(qǐng)退款之日起最長(zhǎng)不超過(guò)5個(gè)工作日退還. 土地市場(chǎng)土地市場(chǎng) 整體市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu) 武漢市土地。

16、整體市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu) 武漢市土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)按規(guī)劃建面 2021年13月,武漢市以住宅用地成交為主,占比80.0,其次,商辦用地成交占比20.0.2021年3月,武漢市以住宅用地成交為主,占比 68.9,比去年同期下降0.4個(gè)百分點(diǎn). 2003。

17、年期LPR為3.85,5年期以上LPR為4.65 ,兩個(gè)期限品種報(bào)價(jià)均與上個(gè)月 持平. 貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR由各報(bào)價(jià)行按公開(kāi)市場(chǎng)操作利率主要指中期借貸便利利率 加點(diǎn)形成的方式報(bào)價(jià),由全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算得出,為銀行貸款提供定價(jià)參考。

18、020 Code of this report 2 寫(xiě)在前面 2020年刜,突如其杢癿新冝疫情徹底打亂了武漢樓市癿節(jié)奏,除去昡節(jié)假期,2020年2月3月,成為 武漢樓市停滯癿2個(gè)月,作為叐疫情最嚴(yán)重癿城市,武漢疫后樓市表現(xiàn)備叐市場(chǎng)關(guān)注 武漢。

19、020 Code of this report 2 寫(xiě)在前面 2020年刜,突如其杢癿新冝疫情徹底打亂了武漢樓市癿節(jié)奏,除去昡節(jié)假期,2020年2月3月,成為 武漢樓市停滯癿2個(gè)月,作為叐疫情最嚴(yán)重癿城市,武漢疫后樓市表現(xiàn)備叐市場(chǎng)關(guān)注 武漢。

20、相比去年同期成交金額下降 14.43 成交凈用地面積下降 12.46成交建筑面積下降 20.00,因疫情市 場(chǎng)基本回復(fù)常態(tài),整體發(fā)展趨勢(shì)向好. 圖 1 2020 年 17 月土地成交情況圖 2 2居住用地含具有居住性質(zhì)土地交易概況居住用地含。

21、約 1287.14 萬(wàn).相比去年同期 成交金額上漲 40.83成交凈用地面積上漲 10.94成交建筑面積 上漲 14.57. 圖 1 2019 年 14 月土地成交情況圖 2 2居住用地居住用地含具有居住性質(zhì)含具有居住性質(zhì)土地交易概況土地交。

22、決定于2019 年1月1日期暫停執(zhí)行青島市高新區(qū)商品房公證搖號(hào)售房規(guī)則.今后將根據(jù)高新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化,適時(shí)調(diào)整和 制定相關(guān)政策. 01 全國(guó) 2019年1月4日,央行發(fā)布消息:為進(jìn)一步支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展,優(yōu)化流動(dòng)性結(jié)構(gòu)降低融資成本,中國(guó)人。

23、995390465022372173097 164940901813849315430292 6673347132217091428 287http: 2019 2019 20192019 387http: 2019 20192019 48。

24、以上LPR為4.65 ,兩個(gè)期限品種報(bào)價(jià)均與上個(gè)月持平.貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR由各報(bào)價(jià)行按公開(kāi)市場(chǎng)操作利率主要指中期借貸便利利率加點(diǎn)形成的方式報(bào)價(jià),由全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算得出,為銀行貸款提供定價(jià)參考.目前,LPR包括1年期和5年期以上。

25、二部分區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析. 25一武昌區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析. 25一基本區(qū)情. 25二區(qū)域特色. 26三武昌區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析. 27二關(guān)山片區(qū)概述. 30一關(guān)山片區(qū)基礎(chǔ)情報(bào). 30二關(guān)山片區(qū)樓市現(xiàn)狀分析. 32三關(guān)山片區(qū)規(guī)劃動(dòng)態(tài). 33三關(guān)山片區(qū)。

26、部分區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析. 25一武昌區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析. 25一基本區(qū)情. 25二區(qū)域特色. 26三武昌區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析. 27二關(guān)山片區(qū)概述. 30一關(guān)山片區(qū)基礎(chǔ)情報(bào). 30二關(guān)山片區(qū)樓市現(xiàn)狀分析. 32三關(guān)山片區(qū)規(guī)劃動(dòng)態(tài). 33三關(guān)山片區(qū)樓。

27、1.1.項(xiàng)目名稱(chēng):現(xiàn)代花園2.2.承辦單位概況承辦單位是蒲氏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)公司,注冊(cè)資本 3000 萬(wàn)元,開(kāi)發(fā)資質(zhì)為一級(jí).公司經(jīng)營(yíng)范圍:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)商品房銷(xiāo)售物業(yè)管理等.公司實(shí)行規(guī)劃開(kāi)發(fā)管理銷(xiāo)售服務(wù)一體化,一貫秉承誠(chéng)信合作卓越創(chuàng)新的。

28、排水分區(qū).6泵站建設(shè)規(guī)模.6泵站選址.72.5明渠整治工程明渠整治工程. 7設(shè)計(jì)明渠斷面.7明渠底泥疏峻及底泥處置.8明渠結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì).8明渠綠化設(shè)計(jì).9明渠照明設(shè)計(jì).92.6新溝閘新溝閘. 92.7羅家路泵站二期工程羅家路泵站二期工程. 10。

29、分析一房地產(chǎn)投資項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)機(jī)會(huì)形成模式二項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)點(diǎn)三項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)機(jī)會(huì)點(diǎn)第五章 項(xiàng)目定位一目標(biāo)市場(chǎng)定位二產(chǎn)品定位第六章 項(xiàng)目規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)建議一項(xiàng)目總體規(guī)劃建議二住宅建筑設(shè)計(jì)建議三小區(qū)配套設(shè)施建議四環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)建議第七章 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。

30、條件3水文地質(zhì)條件4自然氣候條件第四章市場(chǎng)供應(yīng)狀況分析第四章市場(chǎng)供應(yīng)狀況分析1商品房供應(yīng)分析1.1武昌區(qū) 2003 年上半年總體狀況分析1.2擬建目標(biāo)區(qū)域商品房供應(yīng)狀況分析2二手房市場(chǎng)分析2.1二手房買(mǎi)賣(mài)狀況分析武昌 PARTY 項(xiàng)目可行性。

31、部分第一部分市市 場(chǎng)場(chǎng) 篇篇一項(xiàng)目現(xiàn)狀添圖片一項(xiàng)目現(xiàn)狀添圖片漢口西園項(xiàng)目位于武漢市硚口區(qū)古田二路與南泥灣大道交匯處,該項(xiàng)目首期正康花園始建于 2001 年,早期已修建完成 4 棟多層住宅,1247樓已入住多年.期間由于出現(xiàn)項(xiàng)目資金周轉(zhuǎn)困難而。

32、本市戶(hù)籍首套房可在限購(gòu)區(qū)購(gòu)房,首付比例不低于30;在武漢市擁有1套住房無(wú)論貸款結(jié)清與否,則在限購(gòu)區(qū)域買(mǎi)房,二套房首付比例不低于50,購(gòu)買(mǎi)非普通住宅144平以上首付比例不低于70;在武漢市擁有2套及以上住房,則不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房.限貸限貸。

33、1月,武漢市以工業(yè)用地成交為主,占比100.0.10.281.153.60077.400073.7061.4006.724.2021.86.99.6015.98.208.7089.812.216.410078.214.990.410084。

34、易居克而瑞所有樓市觀察行業(yè)動(dòng)態(tài)近期國(guó)家層面房地產(chǎn)寬松政策頻發(fā),中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也多次提出針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)頻繁暴雷現(xiàn)象表示重視,為防止房企融資態(tài)勢(shì)的進(jìn)一步惡化,央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn),改善信貸環(huán)境,從而降低房企債務(wù)違約風(fēng)。

35、年112月,武漢市以住宅用地成交為主,占比57.5.2021年12月,武漢市以住宅用地成交為主,占比62.0,較去年同期下降0.1個(gè)百分點(diǎn).78.910.281.153.60077.400073.7062306.724.2021.86.99。

36、穩(wěn)調(diào)控目標(biāo),調(diào)控立場(chǎng)堅(jiān)定.加快發(fā)展租賃住房,落實(shí)用地稅收等支持政策武漢出臺(tái)認(rèn)定購(gòu)房資格憑票買(mǎi)房,有效期維持60天武漢土地市場(chǎng)武漢住宅市場(chǎng)O1O2O3本月武漢尚處集中供地批次換擋期,無(wú)經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng),回顧首次集中供地,產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)重點(diǎn)功能區(qū)長(zhǎng)江。

37、15月,武漢市以住宅用地成交為主,占比41.3.2021年5月,武漢市以工業(yè)用地成交為主,占比52.0,較去年同期下降0.9個(gè)百分點(diǎn).43.778.365.281.55766.850.478.910.281.153.6007.41.14.8。

38、蔡甸區(qū)5宗地塊在起拍前上調(diào)起拍價(jià).土地市場(chǎng)土地市場(chǎng)整體市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)武漢市土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)按規(guī)劃建面2021年16月,武漢市以住宅用地成交為主,占比63.1.2021年6月,武漢市以住宅用地成交為主,占比80.1,較去年同期上升2.0個(gè)百分點(diǎn)。

39、年111月,武漢市以住宅用地成交為主,占比56.0.2021年11月,武漢市以工業(yè)用地成交為主,占比98.7,較去年同期下降0.3個(gè)百分點(diǎn).50.478.910.281.153.60077.400073.7025.6306.724.2021。

40、年110月,武漢市以住宅用地成交為主,占比57.0.2021年10月,武漢市以住宅用地成交為主,占比74.5,較去年同期上升2.2個(gè)百分點(diǎn).66.850.478.910.281.153.60077.300074.51.925.6306.72。

41、 1 章 武漢市城市與交通發(fā)展概況25 城市發(fā)展現(xiàn)狀26 交通需求特征31 第 2 章 武漢市交通碳排放達(dá)峰路徑分析方法學(xué)32 時(shí)間尺度32 核算邊界32 排放源分類(lèi)34 計(jì)算方法35 情景設(shè)置35 驅(qū)動(dòng)因素35 局限性36 第 3 章 武。

42、 平方米.其中地上可用建筑面積約為 35,000 平方米,地下可用建筑面積約為 4,000 平方米.待建酒店預(yù)期定位為萬(wàn)豪或相同品牌定位的國(guó)際五星級(jí)酒店,其功能和定位標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)際和國(guó)家頒布的酒店標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì),設(shè)施設(shè)備及服務(wù)項(xiàng)目分類(lèi)和配置上符合并滿。

43、12月,武漢市以工業(yè)用地成交為主,占比100.0.2022年2月,武漢市以工業(yè)用地成交為主,占比100.0,較去年同期上升2.7個(gè)百分點(diǎn).其他用地05.9000.800001.31.600工業(yè)用地12.216.410078.214.990。

44、總論一總論一項(xiàng)目背景一項(xiàng)目背景1.1.項(xiàng)目名稱(chēng):現(xiàn)代花園2.2.承辦單位概況承辦單位是蒲氏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)公司,注冊(cè)資本 3000 萬(wàn)元,開(kāi)發(fā)資質(zhì)為一級(jí).公司經(jīng)營(yíng)范圍:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)商品房銷(xiāo)售物業(yè)管理等.公司實(shí)行規(guī)劃開(kāi)發(fā)管理銷(xiāo)售服務(wù)一體。

45、1月,武漢市以工業(yè)用地成交為主,占比100.0.10.281.153.60077.400073.7061.4006.724.2021.86.99.6015.98.208.7089.812.216.410078.214.990.410084。

46、13月,武漢市以工業(yè)用地成交為主,占比81.1.2022年3月,武漢市以工業(yè)用地成交為主,占比70.4,較去年同期上升3.5個(gè)百分點(diǎn).53.60077.400073.7061.40024.924.2021.86.99.6015.98.208。