1、廳門道軌檢查清潔潤滑.9 安全觸板動作靈活開關(guān)接線可靠.10 光電保護裝置工作正常.11 轎頂安全窗限位開關(guān)工作正常.12 轎頂檢修開關(guān)工作正常.13 轎頂感應(yīng)器工作正常,清潔調(diào)整.14 限速器開關(guān)動作正常.15 制動器動作靈活,維持電壓正。

2、8:307:30分,及節(jié)假日由保安部負(fù)責(zé).3. 每隔一周對未使用的電梯進行輪換,并檢查電梯的主要設(shè)備機械的可靠性和工作的正確性,并進行必要的修正和潤滑.4. 電梯的大中型修理由外委完成.4.1每月由電梯維保公司對重要機械和電氣設(shè)備進行細(xì)致的。

3、和側(cè)重對中央空調(diào)整個夏季運行中出現(xiàn)的問題進行整改和 維修.維修. 1各樓層新風(fēng)機緊固清潔衛(wèi)生過濾網(wǎng)損壞修復(fù). 2空調(diào)水泵電機起動柜檢查保養(yǎng)檢測電機電阻值和絕緣值. 3排放空調(diào)冷卻水冷凍水清洗冷卻塔排污進水放藥走泵. 4閥門保養(yǎng)密封件加注機油。

4、試驗等項目的 維修保養(yǎng),此項工作由變配電室值班電工負(fù)責(zé)監(jiān)督. 2.1 每年的 4 月份10 月份對大廈內(nèi)所有變壓器外部進行一次清潔保養(yǎng): a測定變壓器線圈的絕緣電阻, 如絕緣油不合格, 則應(yīng)對變壓器線圈進行處理 外 委完成 ; b擰緊變壓器。

5、鋼絲繩的磨損情況時必須停閉電梯; 2.2 人在轎頂上工作時, 站立之處應(yīng)有選擇,腳下不得有油污, 否則應(yīng)打掃干凈, 以防滑倒; 2.3 人在轎頂上準(zhǔn)備開動電梯以觀察有關(guān)電梯部件的工作情況時,并應(yīng)注意整個 身體置于轎廂外框尺寸之內(nèi),防止被其他。

6、結(jié)構(gòu)特點,并掌握好重新裝回時的用力力度用扭力扳手 . 2.2 空氣濾清器的維修保養(yǎng)周期為每運行 50 小時進行一次: a空氣濾清器顯示器: 當(dāng)顯示器的透明部分出現(xiàn)紅色時表明空氣濾清器已達到使用限度, 應(yīng)立即進 行清潔或更換,處理完畢,輕按顯。

7、盤根處是否漏水成線.檢查電動機與水 泵彈性聯(lián)軸器有無損壞,檢查機組螺栓是否緊固. 2.2 控制柜的維修養(yǎng)護 維修組對控制柜每半年進行一次全面養(yǎng)護. 清潔柜內(nèi)所有元器件 清潔外殼, 務(wù)必使柜內(nèi)無積塵無污物.檢查緊固所有的接線頭,對于銹蝕嚴(yán)重的。

8、隨時發(fā)現(xiàn)隨時處理. 2. 星期一至星期五 18:307:30 分,及節(jié)假日由保安部負(fù)責(zé). 3. 每隔一周對未使用的電梯進行輪換, 并檢查電梯的主要設(shè)備機械的可靠性和 工作的正確性,并進行必要的修正和潤滑. 4. 電梯的大中型修理由外委完成。

9、2 電梯梯型的確定項目部編寫根據(jù)設(shè)計圖紙和項目的實際需要,先確定電梯的梯型:1 有機房或是無機房2 客梯貨梯或是消防電梯3 是否為觀光梯,要求哪一面或是幾面可以觀光4 是否是無障礙電梯3 電梯裝潢標(biāo)準(zhǔn)的確定項目部編寫電梯采購過程中,項目往。

10、稱: 酒店洗衣房設(shè)備維修保養(yǎng)服務(wù)項目下稱項目 . 2項目地點: 3項目內(nèi)容:具體服務(wù)內(nèi)容技術(shù)要求見附件一. 4服務(wù)期限:本合同項下的服務(wù)期限自 年 月 日起至 年 月 日止. 二二合同價款及支付合同價款及支付 1合同價款 本合同項下甲方向乙。

11、及范圍 2.1 甲方同意向乙方購買,乙方同意向甲方出售廚房設(shè)備維護服務(wù),乙方提供的 維護服務(wù)標(biāo)的物清單詳見合同附件一. 2.2 本合同標(biāo)的物包還包含甲方在合同有效期內(nèi)置換或新增的廚房設(shè)備. 2.3 未列于附件一上的空調(diào)系統(tǒng) 供配電系統(tǒng) 照明。

12、乙方派員與甲方操作人員一起共 同對甲方的設(shè)備進行巡查維護保養(yǎng),并提交相應(yīng)的狀態(tài)報告;每年進行壹次大 檢查及保養(yǎng),并提交年度保養(yǎng)報告. 2. 應(yīng)急維修:保養(yǎng)合同期間,甲方機組出現(xiàn)故障時,乙方在接到甲方報修 通知后 12 小時內(nèi)到達現(xiàn)場交通堵塞。

13、 合同金額及付款方式:合同金額及付款方式: 1. 合同總額為:人民幣 元 費用明細(xì)及價格明細(xì)詳見下表: 請據(jù)實填寫 類別 品牌 型號 數(shù)量 單價元 合計元 備注 熱水鍋爐維保 1必須保證鍋爐 年檢通過 2鍋爐年檢及能 效測試費用由酒 店支付。

14、目的:保障弱電設(shè)施設(shè)備的正常運行及可靠性. 2適用范圍:2適用范圍:龍湖物業(yè) 3管理內(nèi)容: 3管理內(nèi)容: 活動活動 工作內(nèi)容工作內(nèi)容 崗位崗位 相關(guān)記錄相關(guān)記錄 3.1 管理要求 3.1.1. 承接查驗 核查各系統(tǒng)設(shè)備接線電纜井電纜標(biāo)識清。

15、目的:規(guī)范強電系統(tǒng)設(shè)備管理要求,確保強電設(shè)施設(shè)備處于良好運行狀態(tài),保證供電的連續(xù)性. 2.適用范圍:2.適用范圍:龍湖物業(yè) 3.管理內(nèi)容:3.管理內(nèi)容: 活動活動 工作內(nèi)容工作內(nèi)容 崗位崗位 相關(guān)相關(guān)記錄記錄 3.1 管理要求 3.1.1。

16、目的:貫徹防消結(jié)合,預(yù)防為主的消防方針,確保消防設(shè)施設(shè)備的正常運行,為消防安全提供可靠的后 勤保障. 2.適用范圍:2.適用范圍:龍湖物業(yè) 3.管理內(nèi)容:3.管理內(nèi)容: 活動活動 工作內(nèi)容工作內(nèi)容 崗位崗位 相關(guān)相關(guān)記錄記錄 3.1 管理。

17、1.目的:確保給排水管網(wǎng)及設(shè)備處于良好運行狀態(tài),保證供水符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)及供水的連續(xù)性. 2.適用范圍:2.適用范圍:龍湖物業(yè) 3.管理內(nèi)容:3.管理內(nèi)容: 活動活動 工作內(nèi)容工作內(nèi)容 崗位崗位 相關(guān)相關(guān)記錄記錄 3.1 管理要求 3.1.1。

18、規(guī)范電扶梯日常維護保養(yǎng)及安全操作作業(yè)流程,確保電扶梯正常運行. 2.適用范圍:2.適用范圍:龍湖物業(yè) 3.管理內(nèi)容:3.管理內(nèi)容: 活動活動 作業(yè)內(nèi)容作業(yè)內(nèi)容 崗位崗位 相關(guān)相關(guān)記錄記錄 3.1 管理要求 3.1.1. 承接查驗 完成調(diào)試。

19、驗等項目的 維修保養(yǎng),此項工作由變配電室值班電工負(fù)責(zé)監(jiān)督. 2.1 每年的 4 月份10 月份對大廈內(nèi)所有變壓器外部進行一次清潔保養(yǎng): a測定變壓器線圈的絕緣電阻, 如絕緣油不合格, 則應(yīng)對變壓器線圈進行處理 外 委完成 ; b擰緊變壓器引。

20、特點,并掌握好重新裝回時的用力力度用扭力扳手 . 2.2 空氣濾清器的維修保養(yǎng)周期為每運行 50 小時進行一次: a空氣濾清器顯示器: 當(dāng)顯示器的透明部分出現(xiàn)紅色時表明空氣濾清器已達到使用限度, 應(yīng)立即進 行清潔或更換,處理完畢,輕按顯示器。

21、 維修. 二 冬季側(cè)重對中央空調(diào)整個夏季運行中出現(xiàn)的問題進行整改和 維修. 1各樓層新風(fēng)機緊固清潔衛(wèi)生過濾網(wǎng)損壞修復(fù). 2空調(diào)水泵電機起動柜檢查保養(yǎng)檢測電機電阻值和絕緣值. 3排放空調(diào)冷卻水冷凍水清洗冷卻塔排污進水放藥走泵. 4閥門保養(yǎng)密封。

22、時發(fā)現(xiàn)隨時處理. 2.星期一至星期五 18:307:30 分,及節(jié)假日由保安部負(fù)責(zé). 3.每隔一周對未使用的電梯進行輪換, 并檢查電梯的主要設(shè)備機械的可靠性和 工作的正確性,并進行必要的修正和潤滑. 4.電梯的大中型修理由外委完成. 4.1。

23、處是否漏水成線.檢查電動機與水 泵彈性聯(lián)軸器有無損壞,檢查機組螺栓是否緊固. 2.2 控制柜的維修養(yǎng)護 維修組對控制柜每半年進行一次全面養(yǎng)護. 清潔柜內(nèi)所有元器件 清潔外殼, 務(wù)必使柜內(nèi)無積塵無污物.檢查緊固所有的接線頭,對于銹蝕嚴(yán)重的接線。

24、 流流程程說說明明責(zé)責(zé)任任人人 1查詢原有制度執(zhí)行情況行政主管 2詢問各部門主管管理處主任對制度的建議 1如舊制度需要修訂則提出修訂意見,行政主管 2如需要新建制度則擬定新制度, 3以上工作在3個工作日內(nèi)完成. NO 1提起會簽行政主管 2。

25、服務(wù)相關(guān)事項, 特訂立以下條款. 一 總則 1設(shè)備項目 甲方委托乙方對以下設(shè)備提供維護服務(wù). 表表 1: 維保梯型及數(shù)量: 維保梯型及數(shù)量 編 號 梯 型 層 站 載重量 速 度 1 23 TOEC40 1515 1000KG 1.75MS。

26、范圍之鉆石公寓電梯提供 維護保養(yǎng)服務(wù),為明確電梯維護保養(yǎng)服務(wù)相關(guān)事項, 特訂立以下條款. 一 總則 1設(shè)備項目 甲方委托乙方對以下設(shè)備提供維護服務(wù). 表表 1: 維保梯型及數(shù)量: 維保梯型及數(shù)量 編 號 梯 型 層 站 載重量 速 度 12。

27、協(xié)議不應(yīng)將兩者合二為一,前者應(yīng)說明:哪些是質(zhì)量 問題及其責(zé)任和相應(yīng)的經(jīng)濟處罰標(biāo)準(zhǔn),屬違約責(zé)任;而在采購合同的違約責(zé) 任中,沒有對產(chǎn)品質(zhì)量制造與安裝質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量的約定. 3 電梯的質(zhì)保期過后,須經(jīng)勞動局檢測合格后才能進入有償維護保養(yǎng)期. 4。

28、范圍之北城天街電梯 提供維護保養(yǎng)服務(wù),為明確電梯維護保養(yǎng)服務(wù)相關(guān)事項, 特訂立以下條款. 一 總則 1設(shè)備項目 甲方委托乙方對以下設(shè)備提供維護服務(wù). 附件一:龍湖 北城天街附件一:龍湖 北城天街 20 臺通力臺通力 KONE3000 電梯規(guī)。

29、即通知客戶服務(wù)中心. 3.2 如發(fā)生程序故障或其它原因?qū)е码娔X死機, 應(yīng)由保安主管或工程主管指定的專人嚴(yán)格 按照開機程序重新啟動系統(tǒng),按規(guī)定程序進入系統(tǒng)運行. 3.3 中控室值班人員嚴(yán)格按中控室員工作業(yè)手冊進行工作以及日常保養(yǎng)維護. 3.4。

30、 類 別 編 號 原定維保時間 年 月 日 維保類別 延期預(yù)計 年 月 日 原定維保養(yǎng)內(nèi)容 延期原因或理由 申 請 人 申請日期 年 月 日 工程技術(shù)部 主管意見 項目經(jīng)理意見。

31、十二月 管理處 負(fù)責(zé)人 工程部 負(fù)責(zé)人 正常打 異常打 ,并說明情況 管理處負(fù)責(zé)人: 工程部負(fù)責(zé)人: 日 期: 日 期。

32、鋼絲繩的磨損情況時必須停閉電梯; 2.2 人在轎頂上工作時, 站立之處應(yīng)有選擇,腳下不得有油污, 否則應(yīng)打掃干凈, 以防滑倒; 2.3 人在轎頂上準(zhǔn)備開動電梯以觀察有關(guān)電梯部件的工作情況時,并應(yīng)注意整個 身體置于轎廂外框尺寸之內(nèi),防止被其他。

33、隨時發(fā)現(xiàn)隨時處理. 2. 星期一至星期五 18:307:30 分,及節(jié)假日由保安部負(fù)責(zé). 3. 每隔一周對未使用的電梯進行輪換, 并檢查電梯的主要設(shè)備機械的可靠性和 工作的正確性,并進行必要的修正和潤滑. 4. 電梯的大中型修理由外委完成。

34、結(jié)構(gòu)特點,并掌握好重新裝回時的用力力度用扭力扳手 . 2.2 空氣濾清器的維修保養(yǎng)周期為每運行 50 小時進行一次: a空氣濾清器顯示器: 當(dāng)顯示器的透明部分出現(xiàn)紅色時表明空氣濾清器已達到使用限度, 應(yīng)立即進 行清潔或更換,處理完畢,輕按顯。

35、盤根處是否漏水成線.檢查電動機與水 泵彈性聯(lián)軸器有無損壞,檢查機組螺栓是否緊固. 2.2 控制柜的維修養(yǎng)護 維修組對控制柜每半年進行一次全面養(yǎng)護. 清潔柜內(nèi)所有元器件 清潔外殼, 務(wù)必使柜內(nèi)無積塵無污物.檢查緊固所有的接線頭,對于銹蝕嚴(yán)重的。

36、試驗等項目的 維修保養(yǎng),此項工作由變配電室值班電工負(fù)責(zé)監(jiān)督. 2.1 每年的 4 月份10 月份對大廈內(nèi)所有變壓器外部進行一次清潔保養(yǎng): a測定變壓器線圈的絕緣電阻, 如絕緣油不合格, 則應(yīng)對變壓器線圈進行處理 外 委完成 ; b擰緊變壓器。

37、靴39照明與風(fēng)扇 14轎門40安全融板與光幕 15門機41舒適感 16鋼絲鋼絲繩頭42平層 17安全設(shè)施43對講機警鈴 18感應(yīng)板光電 19接線盒 20 出入口維保記錄底坑維保記錄 21每樓指示器44底坑環(huán)境 22每樓按鈕45安全開關(guān) 23。

38、和側(cè)重對中央空調(diào)整個夏季運行中出現(xiàn)的問題進行整改和 維修.維修. 1各樓層新風(fēng)機緊固清潔衛(wèi)生過濾網(wǎng)損壞修復(fù). 2空調(diào)水泵電機起動柜檢查保養(yǎng)檢測電機電阻值和絕緣值. 3排放空調(diào)冷卻水冷凍水清洗冷卻塔排污進水放藥走泵. 4閥門保養(yǎng)密封件加注機油。

39、操縱箱鑰匙 和機房鑰匙. 7 非維修人員,不得擅自進入機房,嚴(yán)禁動用電梯專用電源或控 制屏. 8 未經(jīng)維修人員許可,任何人不得進入轎頂或底坑. 9 愛護電梯,人人有責(zé)。

40、應(yīng)立即通知客戶服務(wù)中心. 3.2 如發(fā)生程序故障或其它原因?qū)е码娔X死機, 應(yīng)由保安主管或工程主管指定 的專人嚴(yán)格按照開機程序重新啟動系統(tǒng),按規(guī)定程序進入系統(tǒng)運行. 3.3 中控室值班人員嚴(yán)格按中控室員工作業(yè)手冊進行工作以及日常保養(yǎng)維 護. 。

41、念: 商業(yè)工程管理是以商業(yè)物業(yè)為基礎(chǔ)載 體,通過商業(yè)管理組織進行的多功能技術(shù) 與經(jīng)濟一體化的活動.具體說是指對建筑 體及配套設(shè)施的日常運行維護和管理大 中小修及更新改造. 商業(yè)工程管理的狹義概念 我們可以理解為購物中心的工程管 理,它與購物。

42、主管環(huán)境管理部主管崗位職責(zé)崗位職責(zé) 21 環(huán)境部綠化員崗位職責(zé)22 保潔員外圍崗位職責(zé) 23 保潔員樓層崗崗位職責(zé)24 保潔員售樓部樣板房崗位職責(zé) 25 工程工程維保部主管崗位職責(zé)維保部主管崗位職責(zé)26 工程水電技術(shù)員崗位職責(zé)27 水暖工崗。

43、程進行初審,并協(xié)助管理處監(jiān)督施工質(zhì)量,完成房屋的交接 驗收. 3.3 審核各管理處設(shè)施設(shè)備更新改造方案和預(yù)算費用,主持外判工程 的招投標(biāo)活動. 3.4 編制公司設(shè)備維修保養(yǎng)計劃,檢查計劃執(zhí)行情況,負(fù)責(zé)各管理處 管理的設(shè)備維修的技術(shù)指導(dǎo)安全運。

44、 8工裝工牌管理規(guī)定 . 12 9職員宿舍管理制度 . 14 10公共秩序員宿舍管理制度 . 17 11餐廳管理辦法 . 19 12伙食管理委員會細(xì)則 . 20 13接待工作要求及程序 . 20 14用戶投訴處理規(guī)程 . 23 15公司印章。