小區(qū)物業(yè)承包方案Tag內(nèi)容描述：
1、查.5.2 管理者代表負(fù)責(zé)對分承包方進(jìn)行質(zhì)量評審.5.3 總經(jīng)理負(fù)責(zé)批準(zhǔn)分承包項目合同.6 實施程序6.1 分承包方的資格6.1.1 具備營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)行業(yè)資格證書.6.1.2 提供的服務(wù)能滿足本公司管理和質(zhì)量的要求.6.1.3 在達(dá)到質(zhì)量。
2、 地址:郵政編碼: 法定代表人:職務(wù):聯(lián)系電話: 甲乙雙方為了能夠為物業(yè)小區(qū)住戶提供價格優(yōu)惠質(zhì)量優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù),雙方在平 等自愿互惠互利的原則下,就甲方將項目以承包經(jīng)營的方式,交由乙方經(jīng)營 管理,并由乙方按期向甲方支付承包金的事宜達(dá)成一致意。
3、理部消防治安部負(fù)責(zé)對相關(guān)的分承包方 進(jìn)行資格審查,工作質(zhì)量審查. 5.2 管理者代表負(fù)責(zé)對分承包方進(jìn)行質(zhì)量評審. 5.3 總經(jīng)理負(fù)責(zé)批準(zhǔn)分承包項目合同. 6 6 實施程序?qū)嵤┏绦?6.1 分承包方的資格 6.1.1 具備營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)行業(yè)資。
4、以目前該項工作產(chǎn)生的費(fèi)用為依據(jù),將人員工資,工作用具日常消耗 品各項費(fèi)用的總和,分解到每月每一項具體工作中.承包人可依據(jù)各項費(fèi) 用的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行承包,物業(yè)公司按承包量付給承包人承包費(fèi). 三承包對象: 1現(xiàn)有保潔人員承包量不得少于現(xiàn)有工作量 2外。
5、名需提供的資料 . 5 5. 投標(biāo)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 . 6 6. 招標(biāo)文件的獲取 . 6 7. 確定投標(biāo)人的辦法 . 6 8. 投標(biāo)文件的遞交 . 6 9. 發(fā)布公告的媒介 . 6 10. 聯(lián)系方式 . 6 第二章第二章 投標(biāo)人須知投標(biāo)人須知 . 。
6、 社區(qū)內(nèi)部環(huán)境 基礎(chǔ)設(shè)施齊全基礎(chǔ)設(shè)施齊全 區(qū)內(nèi)約有住戶1400戶,配套設(shè)施包括百佳超市幼 兒園會所及原已規(guī)劃的商鋪.會所康體功能不多, 主要有一個室內(nèi)池一個室外池,其它均為商鋪. 背景與分析 社區(qū)居住人群 業(yè)主多為內(nèi)地來穗的創(chuàng)業(yè)成功者; 包。
7、1 第三章第三章 合同條款合同條款 . 錯誤未定義書簽. 第四章第四章 投標(biāo)文件格式投標(biāo)文件格式 . 118118 第五章第五章 技術(shù)條件工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)條件工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) . 126126 第六章第六章 圖紙及勘察資料圖紙及勘察資料 . 1。
8、標(biāo) 準(zhǔn)圖集見表 11. 規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)文件一覽表 表 11 類別 名 稱 編號或文號 國標(biāo) 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文房屋建筑部分 施工質(zhì)量和安全 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB500682001 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB500092001 2006。
9、18 4伸縮縫填縫 . 19 5耐磨地面成品保護(hù) . 21 6Mastertop410C 的修補(bǔ)方法 . 21 四屋面工程 . 22 五鋼結(jié)構(gòu)工程 . 25 1鋼結(jié)構(gòu)制造方案 . 25 2鋼結(jié)構(gòu)安裝方案 . 27 六電氣施工技術(shù)管理 . 3。
10、2 招投標(biāo)招投標(biāo).113.33.3 簽訂合同簽訂合同.113.43.4 深化設(shè)計深化設(shè)計.113.53.5 實施實施.123.63.6 驗收驗收.123.73.7 結(jié)算結(jié)算.133.83.8 售后服務(wù)售后服務(wù).143.8.1 保修期.143。
11、設(shè)備管理環(huán)境衛(wèi)生管理治安消防管理 綠化管理 車輛交通管理和其它公共管理; 常規(guī)性公共服務(wù) 合同服務(wù)委托性特約服務(wù)非合同零星服務(wù)和經(jīng)營性多種服務(wù)全方位多層次的綜合服務(wù).1 1房屋及設(shè)施設(shè)備管理房屋及設(shè)施設(shè)備管理1.1 建筑公共部位得到維修養(yǎng)護(hù)。
12、員中應(yīng)有辦公室主任監(jiān)事長或監(jiān)事.4.1.3.招標(biāo)小組成員中應(yīng)有工程部經(jīng)理,施工副經(jīng)理,設(shè)計副經(jīng)理,總經(jīng)辦計劃督辦預(yù)決算室負(fù)責(zé)人工程主管副總經(jīng)理以及二名以上工程技術(shù)人員.4.2.零星工程項目: 單位工程施工合同規(guī)定范圍以外零散的配套設(shè)施工程稱。
13、施工布署及施工平面布置7四施工方案及主要技術(shù)措施四施工方案及主要技術(shù)措施131測量放線132土方工程143灌注樁施工154模板工程185鋼筋工程226混凝土工程247砌筑工程298架子工程309抹灰工程3010釉面磚內(nèi)墻面 3411樓地面 。
14、鉆孔灌注樁施工方案.72.2土方開挖施工方案及措施.92.2.1施工準(zhǔn)備.92.2.2開挖原則.92.2.3開挖流程.92.2.4挖土標(biāo)高控制.102.2.5基坑排水.102.2.6地基驗收和墊層施工.102.2.7樁基驗收.102.3基礎(chǔ)。
15、四施工方案及主要技術(shù)措施131測量放線132土方工程143灌注樁施工154模板工程185鋼筋工程226混凝土工程247砌筑工程298架子工程309抹灰工程3010釉面磚內(nèi)墻面 3411樓地面 3512涂料工程 3613吊頂工程 3714暖衛(wèi)。
16、目經(jīng)理部主要崗位職責(zé).53項目部的職能.6三三 項目管理策劃項目管理策劃.14141項目策劃內(nèi)容. 142項目管理計劃. 14四四 項目設(shè)計管理計劃項目設(shè)計管理計劃.16161設(shè)計計劃.162設(shè)計實施.173設(shè)計控制.174設(shè)計收尾.19五。
17、可為我校節(jié)約用水和創(chuàng)收. 2通過向承包方出租校園多余空地來建立洗衣房,不但提高了 我校校園多余空地的利用率,還大大節(jié)省了我校寶貴的建筑物空間. 3在我校設(shè)立洗衣房,不但完善了我校校園服務(wù)的多功能型, 還豐富了校園文化的內(nèi)涵,提升了學(xué)校以人為。
18、垂直指揮職能與職能部門的專業(yè)職能結(jié)合起來, 既保證了公司一把手對各部門的直接領(lǐng)導(dǎo)指揮,充分掌握全局情況,把握主力方向,正確決策,又能夠放手授權(quán)給公司各管理層去操作具體工作的進(jìn)行. 而作為基層作業(yè)層的各個管理處, 則能夠在各職能部門的指導(dǎo)監(jiān)控。
19、分配原則.二承包范圍裝船隊堆裝隊流機(jī)隊固機(jī)隊全體一線主管工程師一線維修工, 鐵路站一線維修工 工務(wù)維修工 機(jī)務(wù)維修工 .三定編定員一一線主管工程師公司一線主管工程師定編為 64 人一類主管 13 人二類主管 51 人 ,其中裝船隊 22 人。
20、安排上, 貴精不貴多,將人員規(guī)模按照管理原則控制在200人左右,這樣方可保證管理機(jī)構(gòu)精簡;如機(jī)械設(shè)備安排上,考慮了資源的合理使用,避免產(chǎn)生浪費(fèi)和閑置狀態(tài)詳見機(jī)械設(shè)備表計劃;盡量本著管理出效益的原則,將管理放在第一位.以安全質(zhì)量目標(biāo)作為準(zhǔn)則。
21、安排上, 貴精不貴多,將人員規(guī)模按照管理原則控制在200人左右,這樣方可保證管理機(jī)構(gòu)精簡;如機(jī)械設(shè)備安排上,考慮了資源的合理使用,避免產(chǎn)生浪費(fèi)和閑置狀態(tài)詳見機(jī)械設(shè)備表計劃;盡量本著管理出效益的原則,將管理放在第一位.以安全質(zhì)量目標(biāo)作為準(zhǔn)則。
22、這次中秋活動的歡樂景象,印象良好.2通過這次文娛活動,增進(jìn)業(yè)主與業(yè)主之間的和諧溝通與合作,留下美好的第一印象,保持了兩者之間友好和諧的關(guān)系.3提升小區(qū)的影響力和吸引力,樹立良好形象.三活動形式以中秋為主題的文娛活動,形式豐富多彩四活動對象入。
23、務(wù)處的簡易裝修采購辦公物品等.三準(zhǔn)備接管驗收樓盤的工作包括內(nèi)業(yè)資料的移交工作:1資料的接管驗收資料.如規(guī)劃許可證土地使用合同等.2綜合竣工驗收資料.如竣工圖機(jī)電設(shè)備的資料供水合同等.3業(yè)主資料.如已分配業(yè)主的房號電話號碼等.小區(qū)房屋主體的接。
24、生的費(fèi)用為依據(jù),將人員工資,工作用具日常消耗品各項費(fèi)用的總和,分解到每月每一項具體工作中.承包人可依據(jù)各項費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行承包,物業(yè)公司按承包量付給承包人承包費(fèi).三承包對象:1現(xiàn)有保潔人員承包量不得少于現(xiàn)有工作量2外單位專業(yè)公司整體承包3承包。
25、生的費(fèi)用為依據(jù),將人員工資,工作用具日常消耗品各項費(fèi)用的總和,分解到每月每一項具體工作中.承包人可依據(jù)各項費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行承包,物業(yè)公司按承包量付給承包人承包費(fèi).三承包對象:1現(xiàn)有保潔人員承包量不得少于現(xiàn)有工作量2外單位專業(yè)公司整體承包3承包。
26、業(yè)要安排技術(shù)人員對項目共用部位共用設(shè)施設(shè)備使用情況及隱患部位進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)問題要及時檢修,確保節(jié)日期間設(shè)施設(shè)備的正常使用.要做好維修電梯消防等突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案,每一位工作人員要掌握應(yīng)急預(yù)案的流程, 發(fā)生重大問題 事故時, 應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)。
27、126930.152.671059.640.02127989.792.691.0047570.73127989.792.69說明:編制人:土建編制人:土建 安裝 安裝復(fù) 核 人:復(fù) 核 人:審 核 人:審 核 人:甲方:蓋章乙方:蓋章備注。
28、4 定義無.5 職責(zé)5.1總經(jīng)理負(fù)責(zé)審批代理銷售合同.5.2主管副總負(fù)責(zé)審核代理銷售合同,組織對代理公司的評審.5.3市場部經(jīng)理負(fù)責(zé)起草代理銷售合同,組織編寫銷售總體方案與委托計劃,審核銷售策劃報告.5.4市場部租售委托人員負(fù)責(zé)起草銷售總。
29、質(zhì)量工期.2. 適用范圍適用于本公司投資開發(fā)的所有建設(shè)工程的施工分承包方選擇.3. 引用文件3.1. 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)條例實施細(xì)則4. 定義4.1. 招標(biāo)小組成員:招標(biāo)小組成員原則上由以下人員組成:4.1.1. 招標(biāo)小組設(shè)組。
30、化.2 適用范圍本程序適用于公司所有出租物業(yè).3 引用文件無.4 定義無.5 職責(zé)5.1總經(jīng)理負(fù)責(zé)審批代理租賃合同;5.2主管副總負(fù)責(zé)審核代理租賃合同;5.3市場部經(jīng)理負(fù)責(zé)組織對代理公司的評審,擬訂代理租賃合同;5.4總經(jīng)辦法律事務(wù)人員負(fù)責(zé)。
31、公司所屬工程項目的設(shè)計工作分承包.3.引用文件無.4.定義無.5.職責(zé)5.1總經(jīng)理負(fù)責(zé):a.設(shè)計分承包合同的審批;b.設(shè)計結(jié)算付款審批.5.2監(jiān)事長或監(jiān)事負(fù)責(zé)參與設(shè)計招投標(biāo)的評標(biāo).5.3主管副總經(jīng)理負(fù)責(zé):a.設(shè)計分承包計劃書的審批;b.設(shè)計。
32、年月日年月日簽約地:重慶市按照中華人民共和國經(jīng)濟(jì)法 中華人民共和國建筑法 重慶市建筑管理條例 建設(shè)工程質(zhì)量管理條例及其它相關(guān)法規(guī)和規(guī)定地原則,結(jié)合新綠洲小區(qū)消防安裝工程具體情況,雙方達(dá)成如下協(xié)議:第一條工程簡況:1 工程名稱:重慶新綠洲小。
33、中916樓工程建筑面積約為 1 萬平方米以實際工程量為準(zhǔn).4合同價款含稅:依照河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳頒布的2012年全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額河北省消耗量定額和全國統(tǒng)一建筑裝飾裝修工程消耗量定額河北省消耗量定額下浮后,甲乙雙方共同認(rèn)定916樓。
34、一條:工程概況1.1工程名稱:1.2工程地點:1.3承包范圍:在本工程施工圖及圖紙設(shè)計變更的所有水電安裝分項 工程,以及施工現(xiàn)場臨時設(shè)施的臨時用電用水材料和人工全部由乙方根 據(jù)臨水臨電方案由乙方編制并報審組織施工.部分具體內(nèi)容如下:為完成水。
35、 以下簡稱乙方根據(jù)中華人民共和國合同法和建筑安裝工程承包合同條例的原則,結(jié)合公司有關(guān)規(guī)定和本工程的具體情況,將本工程的 外架工程 施工交由乙方施工.為明確雙方在本工程施工中的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任,雙方本著平等自愿互惠互利的原則,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽。
36、目 錄第一部分:協(xié)議書第二部分:合同條款1. 定義2. 合同文件組成及解釋次序3. 甲乙雙方的人員設(shè)備4. 甲方責(zé)任5. 乙方責(zé)任6. 工程監(jiān)理7. 工程造價8. 工期管理9. 質(zhì)量管理10. 工地現(xiàn)場管理11. 工程分包管理12. 材料設(shè)。
37、XX一期建設(shè)工程勞務(wù)施工承包合同甲方:福建XX建設(shè)集團(tuán)有限公司湖南長沙XX工程項目經(jīng)理部乙方:長沙市XX建筑勞務(wù)有限公司XX一期1313樓及相應(yīng)地庫工程甲方因生產(chǎn)建設(shè)需要,經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,由乙方提供技術(shù)熟練的成建制勞務(wù)隊伍及相應(yīng)的管理班。
38、3棟住宅樓,具體棟號為1含地下室,3,4總建筑面積約為32000平方米.二工程地點:XX.三承包范圍和內(nèi)容:1總承包工程:乙方對上述棟號工程施工圖范圍內(nèi),土建及水電安裝工程內(nèi)容進(jìn)行總承包,除甲方分包工程甲方規(guī)定取消內(nèi)容之外由乙方負(fù)責(zé)總承包施。
39、設(shè)備4. 甲方責(zé)任5. 乙方責(zé)任6. 工程監(jiān)理7. 工程造價8. 工期管理9. 質(zhì)量管理10. 工地現(xiàn)場管理11. 工程分包管理12. 材料設(shè)備13. 工程款的核實與支付14. 工程竣工驗收與移交15. 竣工結(jié)算16. 獎勵與違約金17. 。
40、程名稱:XX縣XX鎮(zhèn)XX小區(qū)2工程地點:XX縣XX鎮(zhèn) 3工程結(jié)構(gòu)形式與面積:磚混約5萬平方米最終結(jié)算面積按陜西省建筑工程消耗量中約定的建筑面積計算規(guī)則為準(zhǔn)二承包方式1甲方提供工程主要材料;乙方組織相應(yīng)管理人員提供成建制勞務(wù)隊伍包人工包臨建甲。
41、以資雙方共同遵守.一工程概況:建設(shè)單位:貴港市恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工程名稱: XX第一期土石方工程建設(shè)地點:XX工 程 量:開挖總面積20000平方米左右,大開挖總深度58米不等,大開挖后的獨(dú)立基礎(chǔ)含井坑條形基礎(chǔ)含溝槽開挖深度不詳,挖運(yùn)。
42、 5第二章 工程概況 6第三章 工程承包范圍 7第四章 甲方代表 7第五章 乙方代表 8第六章 工程監(jiān)理 9第七章 甲方工作和責(zé)任 10第八章 乙方工作和責(zé)任 12第九章 工程結(jié)算19第十章 工程施工質(zhì)量管理 23第十一章 工期管理 。
43、工程名稱:xx住宅小區(qū)1號2號樓基礎(chǔ)人工挖孔樁工程.二工程地址:經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)紅光路126號三承包工程內(nèi)容及范圍:1挖孔樁成孔挖樁基土石方棄至建筑物邊線2米以外區(qū)域,或裝運(yùn)上吊籃由塔吊運(yùn)到指定地點卸土樁基護(hù)壁護(hù)壁鋼筋籠制安護(hù)壁自拌砼澆筑護(hù)壁模板。
44、代表人:承包方乙方:法定代表人:風(fēng)險提示:發(fā)包人的相對義務(wù)根據(jù)法律規(guī)定發(fā)包人應(yīng)辦理法律規(guī)定由其辦理的許可批準(zhǔn)或備案,包括但不限于建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證施工所需臨時用水臨時用電中斷道路交通臨時占用土地等許可和批。
45、 以下簡稱甲方承包方: 以下簡稱乙方根據(jù)中華人民共和國合同法中華人民共和國建筑法,及其它有關(guān)的法律行政法規(guī),遵循平等自愿公平和誠實信用的原則,結(jié)合本工程具體情況,經(jīng)雙方協(xié)商訂立本合同.第1條 工程簡介:11 工程名稱:XXA區(qū)1234樓及地。
46、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律行政法規(guī),遵循平等自愿公平和誠實信用的原則,雙方就本建設(shè)工程施工事項協(xié)商一致,訂立本合同.一工程概況工程名稱: 江南XX花園房屋建筑附屬工程 工程地點: 工程內(nèi)容: 江南XX花園房屋建筑附屬工程 工程立項批。
47、發(fā)包方簡稱甲方:黑龍江省龍興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人:詹福有委托代理人:薛英華承包方:簡稱乙方:法定代表人:委托代理人:按照中華人民共和國合同法中華人名共和國建筑法及有關(guān)法律法規(guī)法章,在遵循平等自愿公平守信原則基礎(chǔ)上,甲乙雙方就本工程施。
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