1、發區:亍降工業開發區; 2012年亍霄縣總人口約44余萬,常山開發區總人 口約2.4萬; 預期未來梅州鄉目前歸詔安縣管轄和隴岱鎮 目前歸亍霄縣管轄將劃撥予常山開發區管轄, 約八萬人 本項目 于霄縣位亍福建省南部沿海,本項目所在癿常山開収區位。

2、什么 賣什么賣什么 說什么說什么 前期前期 定位定位 后期后期 定位定位 20201224 4 好的定位是成功的基礎好的定位是成功的基礎 賣給誰賣給誰 做什么做什么 確定目標市場確定目標市場 確定目標市場確定目標市場 確定產品結構確定產品結。

3、期日 報告前言關于定位的個人理解 戶型面積等制定的基礎 物業發展建議的基礎 定位在于說清楚開發商開發此項目的目標 10年11月14日星期日 本報告包括如下內容 工具及步驟演示 案例示范12 發展商心態與定位的關系 其他工具全演示 10年11。

4、至2018年第3季度,全國GDP增速 穩定在6.7. 2018前11個月CPI有所回暖,在整體需求平穩貨幣環境穩健的大背景下,預計2019年整體 不會出現明顯的通脹壓力.同時隨著國內投資需求趨弱,對工業產品價格不存在拉高作用,未 來PPI漲。

5、步加強. 包括三道紅線在內的房企資金監測和融資管理規則的實施,房地產金融環境從緊. 中央層面定調房住不炒仍為十四五樓市調控主基調. 在各項政策調控下,預計房地產未來發展速度將逐漸趨于平緩. CRIC觀點 央行召開2020年金融市場 工作會議。

6、較大的難度 集 購 物 休 閑 娛 樂 運 動 接 待 服 務 居 家 于 一 體 傳 統 的 S W O T 分 析 已 經 滿 足 不 了 這 個 項 目 的 需 求 分 析 必須要進行深層次的SWOT分析 本項目不是單純意義上的房地產。

7、更便捷 p漳州城建動態:龍海中心城區2014年計劃實施47個項目 總投資139億 p 一級 市 場: 3月漳州市新增土地成交17宗,成交總建面93萬平米 p 二級 市 場:3月住宅共計成交備案2482套,成交面積22萬平米 漳州市總體經濟運。

8、55 55 88 宏觀市場 城市經濟 20062007200820092010 生產總值億元 32.1139.0947.0161.7578.99 漲幅 4.321.720.331.427.9 10.0 0.0 10.0 20.0 30.0 。

9、濟運行對房地產投資的影響 三加入三加入 WTOWTO 后中國房地產所面臨的挑戰后中國房地產所面臨的挑戰 第二節第二節 國家相關政策對住宅產業的影響國家相關政策對住宅產業的影響8 89 9 一把握使百姓愿意買房的有關政策一把握使百姓愿意買房的。

10、售總結 項 目 策 劃 工 作 基 本 流 程 項 目 策 劃 工 作 基 本 流 程 客戶積累 銷售籌備與開盤 項目跟進項目跟進 銷售前項目服務流程銷售前項目服務流程 產品定位及創新;產品定位及創新; 服務前提:服務前提: 基本經濟指標確。

11、產投資比前年的增長率,其中基礎建設投資增長是多少,房地產投資增長 是多少.與整體的固定資產投資增長相比較,房地產投資的增長有什么特點. 3消費指數 . 上一年度全市社會消費品零售總額為多少,比前一年度的增長率為多少; . 消費指數與 GDP。

12、列金融土地房產 政策,為偏離正常發展軌道的樓市降溫使得整個房地產業回歸理性, 這為房地產也以后長期穩定發展提供了保證. 盡管如此,在上海,房地產市場投資規模仍在穩步擴大.房地產業的支 柱產業地位仍在凸顯.2003 年全年房地產業實現增加值 。

13、陌生 但,在大和貴之外,要產生其他具體癿印象 迓需要貺點功夫 丐界飛速収展.信息大爆炸. 中國高速収展,每天日新月異. 旪代在嗖嗖癿向前迕 亰們奮丌頊身向錢沖 在返樣癿旪代環境里 超越了2000亱之后,觃模,早已丌再是萬科最在意的事. 亷三。

14、城市;著名僑鄉和臺 灣祖居地歷叱文化 名城. 基本數據 漳州城市概況 2004年2009年漳州市人口情況 2006年2009年漳州市城市化率走勢 數據來源:漳州市統計局 數據來源:漳州市統計局 43.30 42 40.40 40.10 38。

15、PART1. 市場宏觀經濟解讀 漳永高速漳州段完成投資34億 明年6月戒提前通車 漳永高速漳州段今年計劃投資19.5億元,其中漳州華安 玉兮至新圩段12億元,漳州華安段7.5億元,全年力爭完成 20億元.截至9月底,本年度累計完成14.7億。

16、紹 全國農業最發達的地匙之一,新共的工業城市; GDP1137億,福建省排名第四,GDP增速13.3,為福建沿海城市前列; 常住人口498萬 ,轄兩個市轄匙薌城匙,龍文匙1個縣級市龍海 市8個縣漳浦縣,平和縣,東山縣,長泰縣,華安縣,詔安縣。

17、與龍巖永 定相鄰,西南與廣東饒平交界.轄 二區一市八縣,即薌城區龍文區 漳浦云霄東山詔安平和 南靖華安長泰縣和龍海市. 漳州 漳州市位于福建省東南部,東 臨臺灣海峽,與廈門隔海相望,東 北與泉州安溪接壤,西北與龍巖永 定相鄰,西南與廣東饒平。

18、目物業定位 第四第四部分部分 物業發展建議物業發展建議 1. 項目規劃設計建議 2. 建筑風格建議 3. 戶型建議 3.1戶型配比 3.2戶型設計參考 4環境景觀設計要點 5配套設施規劃建議 6會所配套設施建議 6.1會所位置建議 6.2會。

19、新城商業中心 淮安現代國際新城專業市場定位建議 淮安市位于江淮平原東部,地處以上海為龍頭的長江三 角洲地區,是長三角城市群22城市之一,是長三角城市 經濟協調會成員市,是長三角北部地區的區域交通樞紐 和中心城市. 南京都市圈 蘇錫常都市圈 。

20、強收縮銀根, 提高銀行貸款利率, 這對市場帶來了一定的沖 擊和影響. 一 xxxx 國際廣場需要高檔次的裝修標準國際廣場需要高檔次的裝修標準 酒店公寓全部統一裝修, 裝修工程交由有實力的專業裝飾公司來完成, 這樣開發商可以省去很多麻煩.在 。

21、 單位:萬平方米 開工總面積開工總面積 住宅面積住宅面積 商業用房商業用房 動遷房動遷房 123123 4646 8 8 172.2172.2 2006 年 16 月份銷售價格均價情況 單位:元 住宅住宅 普通住宅普通住宅 別墅別墅 高檔公。

22、隴岱鎮;3鄉:馬鋪鄉下河鄉和平鄉;1個 開發區:亍降工業開發區; 2012年亍霄縣總人口約44余萬,常山開發區總人 口約2.4萬; 預期未來梅州鄉目前歸詔安縣管轄和隴岱鎮 目前歸亍霄縣管轄將劃撥予常山開發區管轄, 約八萬人 本項目 于霄縣位。

23、高附加值產品策略 2 2 核心問 題界定 核心問題 開發目標 實現項目價值體系 銷售利潤最大化 挖掘項目價值 實現價格突破 市場格局分析 1 1 可行方案建議可行方案建議 開發策略開發策略 及經濟測及經濟測 算算 產品方向 產品方案 3 3。

24、字樓和可售型商鋪和價格 三三項目分析項目分析 位置周邊交通周邊環境人口密集缺少娛樂餐飲休閑場所 未來規劃競爭情況本項目 SWOT 分析. 四四客戶群分客戶群分析析分寫字樓和商業分寫字樓和商業 1客戶來源和購買動機 2客戶群類別行業分類及比例。

25、 企業銷售目標理解 企業對投資風險要求 各產品系列產品核心價值樹 規 劃 建 筑 戶 型 智 能 化 景 觀 公 共 裝 修 材 料 檔 次 配 套 物 業 會 所 工 藝 質 量 戰略落位 產品線定位落地 對標企業土地屬性 對標案例土地屬。

26、品勞務和計劃,以便為目標市場服務. 2AMA 對思想產品及勞務進行設計定價促銷及分銷的計劃 和實施的過程,從而產生滿足個人和組織目標的交換. 對思想產品及勞務進行設計定價促銷及分銷的計劃 和實施的過程,從而產生滿足個人和組織目標的交換. 引。

27、設 重大基礎設施建設 五,城市規劃 所屬大經濟區規劃 城市定位 城市背景城 市布局產業 規劃各區域 定位 六,城市政策1年 土地政策 金融政策 行業政策 稅收政策 土地政策 出臺背景 政策細則 政策分析 政策影響 七,城市文化 城市歷叱解讀。

28、 以客戶的目標為導向以客戶的目標為導向 企業戰略目標企業戰略目標 項目目標項目目標 利潤目標利潤目標 開發周期開發周期 基于旅游度假細分市場,建立適合發展的產品開發 經營管理模式,通過計劃性的自行擴張和品牌加盟, 最終實現全國連鎖經營度假休。

29、 定位定位 20188134 好的定位是成功的基礎 u賣給誰賣給誰 u做什么做什么 u確定目標市場確定目標市場u確定目標市場確定目標市場 u確定產品結構確定產品結構 WhoWho WhatWhat 20188135 定位的思考邏輯 問題界定。

30、生活悖論物質生活悖論 所以,尤其在現代,營銷工作的歷史使命是所以,尤其在現代,營銷工作的歷史使命是 在物質生產大爆發的年代在物質生產大爆發的年代 幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發現自己真正的需求幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發現自己真正。

31、物業類型住宅別墅 配比程度 住宅85.71聯排4.96雙拼 2.95疊加6.41 銷售均價 住宅:2500028000元 別墅:2800031000元 關鍵詞:地中海風格建筑經濟型別墅 關鍵詞:ArtDeco風格建筑豪宅平墅 金地天境 項目。

32、交結構 漳州市土地成交結構走勢按規劃建面 2021年15月,漳州市以住宅用地成交為主,占比87.2,其次,商辦用地成交占比12.8.2021年5月,漳州市以住宅用地成交為主,占比 91.3,比去年同期上升0.4個百分點. 200620072。

33、典型印記:度假 太明顯,反而沒價值.太明顯,反而沒價值. HOSNSHANGHAIFIVE2017 難點2.項目身處馬洋溪板塊難點2.項目身處馬洋溪板塊新興新興的北部度假區, 大咖林立.溫泉半月山 投資20億 門票398 酒店設施上課, 療。

34、11.9.2021年8月,漳州市以工業用地成交為主,占比 96.0,比去年同期下降0.1個百分點. 整體市場成交結構 漳州市土地成交情況按規劃建面 2021年18月,漳州市共成交各類用地163宗,共計2123.81萬,同比增長32.04.其。

35、 11 定價原則 . 11 定價方式 . 11 本產品定價建議 . 11 第一章 產品定位分析 一影響產品定位的因素 1 1 土地價值分析土地價值分析 產品地塊規則 利于充分利用 易于規劃與設計 2 2 需求分析需求分析 總需求較樂觀 高品。

36、 企業銷售目標理解 企業對投資風險要求 各產品系列產品核心價值樹 規 劃 建 筑 戶 型 智 能 化 景 觀 公 共 裝 修 材 料 檔 次 配 套 物 業 會 所 工 藝 質 量 戰略落位 產品線定位落地 對標企業土地屬性 對標案例土地屬。

37、萬,環比上揚8.8,成交4.44萬,環比下滑16.6,成交主力集中在特 房錦繡碧湖和萬科濱江府,在行政手段干預下,均價維穩至14199元;當前漳州市區依靠少數特價房維持熱度, 多數項目面臨蓄客不足,加推計劃持續延后,在售項目緩慢去庫存,營銷。

38、微觀的市場環境密切聯系. 東和灣項目定位報告是基于瑞爾特調研小組市場實態分析結論,通過對東和灣項 目所在地的特點進行分析論證后,瑞爾特依據全程營銷系統的要求,從項目持續銷售和公 司發展戰略的角度擬定本報告. Page 2 of 29 東和灣。

39、步加強. 包括三道紅線在內的房企資金監測和融資管理規則的實施,房地產金融環境從緊. 中央層面定調房住不炒仍為十四五樓市調控主基調. 在各項政策調控下,預計房地產未來發展速度將逐漸趨于平緩. CRIC觀點 央行召開2020年金融市場 工作會議。

40、局,控影響將呈現高位震蕩格局,20102010年投資型需求將受到抑制.年投資型需求將受到抑制. 中觀層面中觀層面 海南房地產市場總體向好,短期內呈現有價無海南房地產市場總體向好,短期內呈現有價無 市狀態,預計市狀態,預計20102010年將。

41、11.9.2021年8月,漳州市以工業用地成交為主,占比 96.0,比去年同期下降0.1個百分點. 整體市場成交結構 漳州市土地成交情況按規劃建面 2021年18月,漳州市共成交各類用地163宗,共計2123.81萬,同比增長32.04.其。

42、之二:一千多種海鮮美味等著你 關鍵詞:小管野生小鮑魚巴浪魚鯊魚 必去東山的理由之三:尋訪老版西游記拍攝 地東門嶼四大名嶼之一,素有海上仙山之稱 關鍵詞:東門嶼 必去東山的理由之四:臺灣關帝廟祖庭銅山 關帝廟關鍵詞:關帝廟 風動石 必去東山的。

43、房地產投資的影響 三加入三加入 W WTOTO 后中國房地產所面臨的挑戰后中國房地產所面臨的挑戰 第二節第二節 國家相關政策對住宅產業的影響國家相關政策對住宅產業的影響8 89 9 一把握使百姓愿意買房的有關政策一把握使百姓愿意買房的有關政。

44、12.538.018.5617.7217.8416.448.4648.3735.9932.5924.81 13482130121347813924143031416913896143651100111048114251101911124 成。

45、347813924143031416913896143651100111048114251101911124成交面積成交價格2010201120122101210221032104210521062107210821092110010203。

46、448.4648.3735.9932.5924.8118.4119.913478139241430314169138961436511001110481142511019111241186311955成交面積成交價格201221012102。