1、心,集中型商業匯聚;業態齊全,競爭激烈;同時消費檔次消 費模式均有待提升; 區域特征區域特征2 2:整體消費力偏低:整體消費力偏低 消費群體以周邊居民與學生為主.受區域整體消費水平限制,消費力中檔偏低;消費 業態不完善,消費模式與水平偏中低。

2、環境簡析 宏觀分析宏觀分析 住宅市場住宅市場 商業市場商業市場 客戶研究客戶研究 國五條實施細則要點國五條實施細則要點 完善穩定房價工作責任制完善穩定房價工作責任制 制定并公布年度新建商品住房制定并公布年度新建商品住房價格控制目標價格控制目。

3、升.20 世紀90 年 代,鄭州被定為國家級商貿試點城市,轟動全國的商戰也是在這里打響. 21 世紀初確立鄭州的中原城市群核心地位. 鄭州市是河南省省會,位于河南省中部偏北,北臨黃河,西依嵩山,東南 為廣闊的黃淮平原,是典型的平原城市.鄭州。

4、析25 四四 項目開發策略原則項目開發策略原則26 復合原則 27 適量原則 29 空缺差異原則30 創新需求原則33 經濟美麗34 相對效益原則36 五五 項目綜合定位項目綜合定位37 產品定位38 項目目標對象定位38 產品定位50 價。

5、異原則30 創新需求原則33 經濟美麗34 相對效益原則36 五 項目綜合定位37 產品定位38 項目目標對象定位38 產品定位50 價格定位54 形象定位55 建筑風格定位60 項目發模式定位61 開發競爭優勢定位63 六 項目案名主題口。

6、中鄭州市市區商品房批準預售面積 10.36 萬平方米,較 上月下降了 72.33,較去年同期下降 69.03;商品住宅批準預 售面積 9.46 萬平方米,較上月上漲了 71.59,較去年同期下降 了 66.9;非住宅批準預售面積 0.91 。

7、況 二 意向客戶情況分析 第三章第三章 產品分析產品分析 一 項目概況 二 產品優勢分析 三 產品劣勢分 第四章第四章 項目成本估算分析項目成本估算分析 一獨棟別墅成本分析 二組院別墅成本分析 三利潤分析 第五章第五章 定價篇定價篇 一 定。

8、也面臨著以下 困境 區域形象欠佳 道路交通擁堵 缺乏高端配套 項目毗鄰鐵路 處于房價洼地 消費水平低 商業氛圍差 如何規避項目風險,實現昌建品牌和利潤的突 破,是本項目面臨的巨大挑戰.因此,項目的 成功開發需要解決以下幾個問題: 1鄭州是一。

9、 城市房地產市場特征總結 區域背景及區域發展 市場部市場部XXXXXXXX報告報告 4 2009年以前,鄭州市GDP增長 率保持在20以上,遠高二全國 10的水平,2009年受整體大環 境影響,增長率下跌為9.9,但 仌高二全國9.1的水平。

10、觀經濟背景分析宏觀經濟背景分析 1 20142014年年中央經濟工作中央經濟工作 201201年年中央經濟中央經濟的工作會議的工作會議提出了明年經濟工作的六項任務提出了明年經濟工作的六項任務,其中首要任務是其中首要任務是加強和改善宏觀調控加。

11、2 2月月2020日國務院常務會議提出國五條,指明繼續調控的主要方向,日國務院常務會議提出國五條,指明繼續調控的主要方向, 預示著新一輪調控由此開始.預示著新一輪調控由此開始. 2 23 3月初國五條細則落地,相比月初國五條細則落地,相比2。

12、2013年年3 3月鄭州商業市場供銷價走勢圖月鄭州商業市場供銷價走勢圖 數據來源:搜狐房地產網 分析:商業物業庫存分析:商業物業庫存庫存上漲趨勢放緩庫存上漲趨勢放緩 商業物業截止2013年3月份庫存約為112.91萬,庫存增勢略有放緩,按照。

13、成交結構 鄭州市土地成交結構走勢按規劃建面 2021年13月,鄭州市以住宅用地成交為主,占比81.4,其次,商辦用地成交占比18.6.2021年3月,鄭州市以住宅用地成交為主,占比 96.0,比去年同期上升0.6個百分點. 20032004。

14、資料,年末全市總人口735.6萬人; 城鎮人口 萬人; 城鎮人口450.8萬人.為全國重要的交通通訊樞紐,是 國家開放城市和歷史文化名城,是中國八大古都之首.鄭 州交通通訊發達,處于我國交通大十字架的中心位置. 鄭州商貿發達,是國務院確定的。

15、成交結構 鄭州市土地成交結構走勢按規劃建面 2021年14月,鄭州市以住宅用地成交為主,占比82.1,其次,商辦用地成交占比17.9.2021年4月,鄭州市以住宅用地成交為主,占比 99.3,比去年同期下降0.8個百分點. 20042005。

16、價等方面都更高癿住宅.其豪華程度主要表現在其核心區 位和對稀缺資源癿卙有等方面. . 稀缺性:位于城市核心區或擁 有稀缺自然資源癿區位 平層豪宅 基本特征 溢價性:銷售價格遠遠領先于 同片區同尺度癿產品 高端性:產品打造達到較高豪 宅標準。

17、寓 西苑 西林 全款1按揭1 分期無優惠;首付 8800 剩余首付2年4次, 4目前去化 100套,剩 余400余套 云尚城2645 10000元毛坯 另精裝費用2000元 1217層托管 簽約15年,每月返租60 元每3年遞增5十方集團 。

18、奏正不斷 加快,房企當前面臨了比較寬松的外部環境,包括新開工等方面也獲得了較為寬松的環境支持,市場逐漸復蘇. 6.8 10 5 0 5 10 20122020季度國內生產總值增長率 11.611.8 11.9 11.2 10.9 10.61。

19、復式 結構,類似戲劇舞臺效果的樓梯和橫梁.其產品特點表現為: p流動性,戶型內無障礙; p透明性,減少私密程度; p開放性,戶型間全方位組合; p自主性,通常是業主自行決定所有風格和格局. Loft分類 按用地性質,分作為商業立項的Loft。

20、 4 月土地出讓僅經開濱河國際新城兩宗新入市項目土地競爭激烈,達到熔斷,其他地塊均為已有項目后續用地,丐均以底價成交. 成交時間成交時間 土地位置土地位置 區域區域 土地用途土地用途 占地占地 容積率容積率 成交價成交價 單價單價 樓面價樓。

21、改造合幵項目較多,故土地成交價格基本均為底價成交,無激烈競價. 土地位置土地位置 區域區域 土地用途土地用途 占地占地 容積率容積率 成交價成交價 單價單價 樓面價樓面價 成交企業成交企業 開發項目開發項目 豐產路北政七街西 金水區 城鎮住。

22、7 月份,鄭州市區內共計出讓 23 宗地,合計 1366 畝,計容建面 344 萬斱,全部為 城改用地首批或者后期用地. 成交時間成交時間 土地位置土地位置 區域區域 土地用途土地用途 占地占地 容積率容積率 成交價成交價 單價單價 樓面。

23、市區最大的別墅群市區最大的別墅群 鑫苑置業鑫苑名家 愛麗舍頂端產品營銷推廣愛麗舍頂端產品營銷推廣 國基置業家和萬世 TOWNHOUSE TOWNHOUSE 連排別墅代表項目連排別墅代表項目 正弘置業九郡弘別墅 中原首席高尚別墅區中原首席高尚。

24、 3鄭州市建設工程造價管理方面的相關規定. 4現行的建設工程規范及標準. 5近年來鄭州市建設工程施工圖預算資料. 二二造造價價指指標標的的組組成成: 1人工費:定額人工費人工費調整. 2材料費:定額材料費材料費調整未計價材費. 第 2 頁。

25、1920192 2220192 115 5 5025252 13 45 2 212 141002 241 1 10090100503 152 262 21 201810143. 3 16 100 50 122 21 2018 20356 6。

26、發展階段;鄭州延續 18年房住不炒原則,政策微調,確保全市房地產市場平 穩健康發展 政策環境 城市規劃 城市基建 中原區新區規劃升級,城市職能進一步擴大;金水科教園區規 劃原則改變,區域居住性質受到影響;高鐵南站區域交通系統 規劃出臺,南站。

27、RIC中國房地產決策咨詢系統 數據時間 2018.06.012018.06.30 統計口徑 本報告統計范圍包括鄭州市八大主城區 所有成交數據均為實際備案信息 第一章 宏觀環境 CPI指數呈持平狀態, PPI指數增幅持續上漲 國房景氣指數回漲。

28、 20707733200834393173283 717313728781716711005 4160408667937159603833 398726292376105343557 244530177243109372748 249588。

29、http: http: 351399216278803640542035 2071397912965361513833 521575454694633021303 524125039436218271118 3100648318896110。

30、I同比漲幅略有下降,通貨膨脹壓力溫和 房產指數回歸歷史峰值,刺激剛需 首次房地產違規跨省大檢查啟動 違規者或被限制拍地 鄭州金水區聯手中關村在線 打造共享生態科技產業城 宏觀環境宏觀環境經濟經濟 宏觀經濟:宏觀經濟:11月月經經濟濟總總體體。

31、構走勢按規劃建面 2021年1 10月,鄭州市以住宅用地成交為主,占比87.8,其次,商辦用地成交占比12.2.2021年10月,鄭州市以住宅用地成交為主,占比100.0 ,比去年同期下降0.9個百分點. 91.567.490.344.59。

32、025.80 56726.0079326.0020210222320202646990.60131573.68 40000.0040000.0020210210420196440240.232.7108648.62 21475.002147。

33、河南省西南部,系豫鄂陜三省交匯處的金三角金三角地帶,西鄰陜西省,地帶,西鄰陜西省,屬南陽市.面積屬南陽市.面積34543454平方千米,全縣總人口平方千米,全縣總人口429317429317人.其中,城鎮人口人.其中,城鎮人口8323583。

34、紛呈的城市生活. 我們堅信,這是項目營銷的前提和核心.3目標制定思考實現目標思考目標客群構成市場地位確立推廣武器甄選執行力度實施項目總綱4第一部分:目標制定思考Goal formulation ponder 5一出發前先看看我們要實現的目的。

35、 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 233 234 242 248 250 256 257 291 303 304 305 306 307 308 309 310 312 326 331。

36、策 咨 詢PARTONE01宏觀宏觀環境環境1.1.經濟形勢經濟形勢2.2.金融環境金融環境3.3.開發環境開發環境4.4.房價走勢房價走勢同 策 咨 詢同 策 咨 詢PART 1 宏觀宏觀環境環境1.經濟形勢經濟形勢GDP前三季度前三季度。

37、州市以工業用地成交為主,占比68.1,其次,住宅用地成交占比23.1.37.186.164.328.936.58423.602.40.57569.123.146.29.32.70.230.82.742.56.80.306.76.88.8住宅。

38、2月,鄭州市以住宅用地成交為主,占比46.4,其次,工業用地成交占比45.1.2021年12月,鄭州市以住宅用地成交為主,占比83.8,比去年同期下降0.6個百分點.64.637.186.166.328.936.58423.602.40.5。

39、方式出讓;2其他區域地塊采用限地價 熔斷 一次報價方式出讓.土地市場土地市場整體市場成交結構鄭州市土地成交結構走勢按規劃建面2021年16月,鄭州市以住宅用地成交為主,占比88.5,其次,商辦用地成交占比11.5.2021年6月,鄭州市以住。

40、政府提請并經市十五屆人大常委會第二十四次會議一審后的鄭州市物業管理條例修訂草案審議修改稿全文公布.土地市場土地市場整體市場成交結構鄭州市土地成交結構走勢按規劃建面2021年15月,鄭州市以住宅用地成交為主,占比79.2,其次,商辦用地成交占。

41、單位:萬平方米,萬元 畝,元畝,元 平方米:平方米:區域區域類型類型供地幅數供地幅數占地面積占地面積建筑面積建筑面積成交幅數成交幅數占地面積占地面積建筑面積建筑面積每畝地價每畝地價成交樓面價成交樓面價市區市區城改城改0 00 00 01 1。

42、鄭州市以住宅用地成交為主,占比87.8,其次,商辦用地成交占比12.2.2021年8月,鄭州市以商辦用地成交為主,占比100.0,比去年同期下降0.9個百分點.89.592.491.567.490.344.590.39699.354.29。

43、2 商業市場分析 . 102.3 鄭州市場分析總結 . 11三 項目區域市場分析 . 133.1 區域基本情況 . 133.2 區域市場供給情況分析 . 163.3 主要競爭項目分析 . 283.4 潛在項目研究 . 333.5 區域市場。