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房地產深圳羅湖商業地產項目商業建議.ppt

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商業（其它）

上傳人：新****庫編號：108475 2021-04-27 22頁 1.68MB

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1、 Page 2 報告提綱報告提綱第二部分第二部分項目分析項目分析第一部分第一部分建議前提建議前提第四部分第四部分價格建議價格建議第三部分第三部分項目價值體系項目價值體系 Page 3 一、建議前提一、建議前提主力店確定是項目銷售和價值體系建立的首要條件和先決條主力店確定是項目銷售和價值體系建立的首要條件和先決條件。件。一一區域型購物中心定位能充分闡釋項目所處區域核心價值和檔區域型購物中心定位能充分闡釋項目所處區域核心價值和檔次，達到有效提升項目銷售價值的目的。次，達到有效提升項目銷售價值的目的。二二項目以內鋪為主的形態、開發節奏及周邊環境決定項目須采項目以內鋪為主2、的形態、開發節奏及周邊環境決定項目須采用延遲三年交付，總價中扣減用延遲三年交付，總價中扣減1518的銷售模式。的銷售模式。三三 Page 4 從目前看，由于項目周圍處于大量從目前看，由于項目周圍處于大量拆遷改造狀況，且主要道路未通，拆遷改造狀況，且主要道路未通，導致項目四周基本無商業氛圍。導致項目四周基本無商業氛圍。項目以南項目以南老廠房、住宅區和羅崗派出所項目以西項目以西工廠區和老住宅區，緊鄰新一佳項目以北項目以北為未拆遷北地塊和中海工業區和區內生活區項目以東項目以東已拆遷地塊和銀龍汽配城 1.1.項目基本情況項目基本情況項目基本情況項目基本情況項目基3、本指標項目基本指標占地面積 3.1萬平米總建面 19.5萬平米商業總建面 3.6萬平米商業層數 3層可售面積約1.7萬平米總戶數 1622戶 Page 5 2.2.項目所處區域情況項目所處區域情況客運站客運站百鴿籠站百鴿籠站本本項項目目功能定位：功能定位：以文化產業為主導的以文化產業為主導的綜合居住區綜合居住區發展目標：發展目標：配套完善、文化產業配套完善、文化產業集聚、生活服務功能完善的現代集聚、生活服務功能完善的現代化城區化城區人口與建面：人口與建面：699699萬平米、萬平米、1010萬萬人；人；核心道路：核心道路：一橫（惠康路）兩縱一橫（惠康路）兩縱（翔鴿路、南環路）（翔鴿路、南環路）北部綜合配套區：北部綜合配套區：以文化會展、以文化會展、商業購物、旅游休閑為主商業購物、旅游休閑為主區域定位與規劃區域定位與規劃項目所處區域為區域商業

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