二手房基本專業知識Tag內容描述：
1、限 民用為70年,商用為50年 房產與地產房產與地產 房產的分類 住宅建筑物 生產用房 辦公用房 其他樓宇 房地產市場房地產市場 市場分類 房地產一級市場:是土地交易市場,由政府直 接控制和壟斷經營. 房地產二級市場:是增量房新房市場,指 。
2、積金貸款 選擇貸款形式應考慮的問題選擇貸款形式應考慮的問題 什么叫二手房按揭貸款什么叫二手房按揭貸款 二手房按揭貸款是指購房者以所購物業作二手房按揭貸款是指購房者以所購物業作 為抵押,購房不足款可按一定的比例向銀為抵押,購房不足款可按一定的。
3、種類及使用年限房屋結構種類及使用年限 a.框架結構 b.磚混結構5070年 c.磚木結構30年 d.簡易房10年 6房改房上市的條件:房改房上市的條件: a.省直需省房改辦審批;市直直接上市 b.合鋼房產上市需審批 7哪些房屋不得上市交易八。
4、金貸款住房公積金貸款 選擇貸款形式應考慮的問題選擇貸款形式應考慮的問題 什么叫二手房按揭貸款什么叫二手房按揭貸款 二手房按揭貸款是指購房者以所購物業作二手房按揭貸款是指購房者以所購物業作 為抵押,購房不足款可按一定的比例向銀為抵押,購房不足。
5、話關系 找了你不要了 3服務制勝服務制勝建立信賴建立信賴 4死纏爛打死纏爛打 5強效溝通強效溝通 辦理基本證件所有需要的資料 按揭所需要資料按揭所需要資料:夫妻雙方 身份證 戶口本要 戶主頁和自己頁,共四頁 結婚證離婚的 要離 婚證和未再婚。
6、種類及使用年限房屋結構種類及使用年限 a.框架結構 b.磚混結構5070年 c.磚木結構30年 d.簡易房10年 6房改房上市的條件:房改房上市的條件: a.省直需省房改辦審批;市直直接上市 b.合鋼房產上市需審批 7哪些房屋不得上市交易八。
7、款 選擇貸款形式應考慮的問題選擇貸款形式應考慮的問題 什么叫二手房按揭貸款什么叫二手房按揭貸款 二手房按揭貸款是指購房者以所購物業作二手房按揭貸款是指購房者以所購物業作 為抵押,購房不足款可按一定的比例向銀為抵押,購房不足款可按一定的比例向。
8、 支票本票進賬單等支票本票進賬單等 連鎖店不設會計,現金專人管理,一般由店經理管連鎖店不設會計,現金專人管理,一般由店經理管 理;理; 每日置換現金需在當日收款每日置換現金需在當日收款4小時內存入銀行,租小時內存入銀行,租 賃現金當日存入銀。
9、年年 5年以上年以上 不滿不滿5年年 5年以上年以上 標準標準 評估價評估價 5.6 無無 評估價評估價 5.6 差額差額 5.6 差額差額5.6 成本成本 相關稅費相關稅費 貸款利息貸款利息 購入價購入價 相關稅費相關稅費購入價購入價 材。
10、產也叫不動產.房地產在物質上 有三種存在形態:單純的土地;單純的房屋;土地房屋的綜合體.有三種存在形態:單純的土地;單純的房屋;土地房屋的綜合體. 房地產房地產經紀人:經紀人: 是指在經濟活動中以收取傭金為目的是指在經濟活動中以收取傭金為目。
11、的代理人也需要提供身份證. 2按照權屬證明或房本上的內容如實填寫房屋勘驗表留下聯系方式. 3與客戶協商該房屋的委托價格.價格有分歧時,經紀人要結合專業知 識對客戶分析該房屋,和客戶協商此套房屋的最終委托價格和委托形式. 4簽定代理協議,留存。
12、二級市場指土地使用權出讓后,房地產開發商投資開發,從事房屋出售出租土地轉讓抵押 等房地產交易. 3三級市場指房地產使用者將所取得的一定年限的房地產使用權和房產產權再轉讓的市場,也就 是在二級市場的基礎上再轉讓或出租的房地產交易,是消費者的橫。
13、化特點,不少二手房價格地段生 活配套等優勢明顯,受到越來越多置業者 喜歡. 那么,作為剛踏入二手房經 紀人這一行業的我們,二手房 銷售該怎么入手去做呢 準備工具 1三本筆記本 2筆水筆,鉛筆 3指南針 4卷尺 5業務包 6交通工具 經紀人每。
14、議價的最大障礙其實是經紀人自己敢于議價的最大障礙其實是經紀人自己敢于 議價議價 5不可自我設限不可自我設限 6要使用促銷技巧,不能如實回報小笑話要使用促銷技巧,不能如實回報小笑話 7三贏策略角色互換三贏策略角色互換 回報心態要點:回報心態要。
15、動性.不可移動性. 多樣性.多樣性. 稀缺性,土地既不能再生又無法替代稀缺性,土地既不能再生又無法替代. 體積龐大,消耗材料多體積龐大,消耗材料多 耐久性耐久性. 房地產社會特性 周期長投資規模大周期長投資規模大 開發條件差涉及面廣開發條件。
16、當權等. 房地產業與建筑業的區別 房地產業是指從事房地產開發經營管理及維修裝飾服務等多種 經濟活動的具有高附加值的綜合性 產業,它與建筑業既有聯系,又有區 別.建筑業從事勘察 設計施工安裝維修等生產過程,它的生 產 結果是建筑物或構筑物.房。
17、 房裝修一般鄰里都在差不多的時間段, 但二手房裝修時大多是有人在 隔壁或者樓上樓下正常生活,所以這一塊要復雜很多. 對不少人來說,購買二手房是起過渡作用的.新東家不 想花太多錢裝修,把握的原則是舒適大方.考慮到這點, 我們特意采訪了二手房裝。
18、款合同 抵合同 抵物清單 抵登記申請表 , 新辦理出來的 房屋所有權證 國有土地使用證 抵評估報告 , 到區房產管理局辦理 他 項權證 .在擔保公司開具了放款通知書后,買賣雙方帶著各自的身份證和新辦理出來的 房屋所有權證 國有土地使用證 他。
19、積 144 平方米以下含 ; c 價格4600 元平方米含 ;4300 元平方米含 ;4000 元平方米含 2不符合普通住宅標準的為非普通住宅; B個人自建的住宅 a 標的物為整棟的 建筑面積整棟的建筑面積; 容積率整棟總建筑面積土地面積。
20、鋼筋混凝土結構磚混 結構磚木結構和其他; 3所有權歸屬:公房直管公房和自管公房等 和私房; 二房屋結構分類二房屋結構分類 1躍層式商品房:躍層式商品房:上下兩層樓,客廳為兩層高,沒有封. 2復式樓:復式樓:樓梯連接兩層,客廳只有一層高. 3。
21、格的幾種常房地產價格的幾種常 見表現形式:見表現形式: 市場價格 理論價格 評估價格 租賃價格 房地產價格房地產價格 房地產價格影響因素 供求關系 房地產自身因素,也稱物理因素 環境因素: 人口原因: 經濟因素: 社會因素: 行政因素: 其。
22、抵押租賃 置換 4房地產產權內容房地產產權內容 a. 房屋所有權 b.土地使用權 5房屋結構種類及使用年限房屋結構種類及使用年限 a.框架結構 b.磚混結構5070年 c.磚木結構30年 d.簡易房10年 6房改房上市的條件:房改房上市的條。
23、位置 朝向 戶型 內部配套 社區環境 房東 產權狀況 5 了解別人對該房產的觀點 收集來自你的同事反饋來的信息.給展示過 該房產的經紀人打電話,了解: 房產的展示有沒有什么問題 他們認為該房產最大特色是什么 他們不喜歡該房產的哪些地方 他們。
24、化特點,不少二手房價格地段生 活配套等優勢明顯,受到越來越多置業者 喜歡. 那么,作為剛踏入二手房經 紀人這一行業的我們,二手房 銷售該怎么入手去做呢 準備工具 1三本筆記本 2筆水筆,鉛筆 3指南針 4卷尺 5業務包 6交通工具 經紀人每。
25、均可稱為二手后再上市的房屋均可稱為二手 房.房. 二二 . . 二手房的優勢二手房的優勢 現房現房 社區成熟社區成熟 手續齊全手續齊全 價格略低價格略低 風險小風險小 地段好地段好 三三 . 二手房交易流程二手房交易流程 1. 二手房買賣流。
26、款 選擇貸款形式應考慮的問題選擇貸款形式應考慮的問題 什么叫二手房按揭貸款什么叫二手房按揭貸款 二手房按揭貸款是指購房者以所購物業作二手房按揭貸款是指購房者以所購物業作 為抵押,購房不足款可按一定的比例向銀為抵押,購房不足款可按一定的比例向。
27、場上公開征求買方,而為促使案源成交所進行之各項活動或作業, 如介紹配對約帶看促銷談判等稱之為銷售 .2就經營買方的角度出發, 在市場上幕集有一定需求之買方, 簽定 承租方委托契約書 ,確立公司與該買方之權利義務再進行接繼之銷售活動可稱之為買。
28、制使用費,路燈維護費 其中最重要的步驟:1取得建設用土地,獲得國有土地使用證2建設項目規劃通過,獲得建設用地規劃許可證建設工程規劃許可證3房屋建設,獲得建設工程施工許可證建設工程開工證4房屋驗收,獲得商品房銷售預售許可證5交付,獲得住宅質量。
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