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1、物 業(yè) 管 理顧 問 服 務(wù) 合 同簽約單位： 蕪湖鑫馬置業(yè)有限責(zé)任公司 深圳歷思聯(lián)行物業(yè)管理有限公司簽約地點：安徽省蕪湖市簽約時間： 年 月合同編號： 第一章 總 則（一）本合同雙方當(dāng)事人委 托 人（以下簡稱為甲方）：蕪湖鑫馬置業(yè)有限責(zé)任公司受委托人（以下簡稱為乙方）：深圳歷思聯(lián)行物業(yè)管理有限公司立約雙方根據(jù)中華人民共和國的有關(guān)法律和條例，并結(jié)合甲方的實際情況與合理需求，本著平等友好、互利互惠、真誠合作的原則，就甲方旗下開發(fā)的安徽省蕪湖市高鑫國際廣場項目（以下簡稱本項目）物業(yè)管理服務(wù)事項達(dá)成如下合作事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)之上，特訂立本顧問合同。（一）甲方基本情況（略）（二）2、乙方基本情況（略）（三）甲方根據(jù)以下條款，聘用并委托乙方作為其物業(yè)管理顧問，協(xié)助指導(dǎo)甲方物業(yè)管理的全面運(yùn)作和科學(xué)規(guī)范管理等各項工作。甲方需向乙方支付物業(yè)管理顧問酬金及其他相關(guān)費用。乙方根據(jù)以下條款，接受甲方的有償聘用，推動甲方物業(yè)管理工作的發(fā)展和進(jìn)步，提高甲方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和管理水平，樹立甲方的良好形象和信譽(yù)，并對該項工作效果負(fù)責(zé)。第二章 物業(yè)管理顧問委托合同期限（四）本合同自甲、乙雙方簽署后立即生效，合同期限為 年，服務(wù)期：自 年 月 日至 年 月 日止。（五）甲方應(yīng)在本合同到期之日前，選聘乙方為本項目前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，且甲乙雙方簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同之日起，本合同自然終止；第三章 甲、乙3、雙方的職責(zé)（六）甲方的權(quán)利與職責(zé)根據(jù)本合同的規(guī)定，甲方同意聘用乙方為物業(yè)管理顧問并協(xié)助甲方推動物業(yè)管理工作，在履行合同期內(nèi)，為保障乙方能有效地協(xié)助甲方推動物業(yè)管理工作，甲方同意履行下列職責(zé)：（1） 在顧問服務(wù)合同期內(nèi)，監(jiān)督和考核乙方的工作表現(xiàn)，有權(quán)根據(jù)項目情況指名要求顧問團(tuán)人員到場指導(dǎo)，同時對乙方不稱職的顧問人員有權(quán)要求調(diào)換；（2） 尊重并配合乙方物業(yè)顧問人員的工作，對乙方提出的合理建議應(yīng)積極給予接受或采納；（3） 按時支付乙方物業(yè)管理顧問費；（4） 對乙方派駐人員無償提供辦公住宿場地、辦公住宿設(shè)施；（5） 遇到新聞媒體采訪時，甲方應(yīng)正面宣傳介紹乙方形象，不得詆毀乙方名譽(yù)；（6） 對乙方相關(guān)知4、識產(chǎn)權(quán)進(jìn)行保護(hù)，未經(jīng)乙方書面同意，不得將由乙方提供的或由雙方共同編訂的各類管理制度、體系文件、策劃文本或電腦軟件，對外傳播或用于其他商業(yè)用途；（7） 盡可能完善各類物業(yè)配套設(shè)施，從硬件上給提高物業(yè)管理服務(wù)的檔次和水平提供足夠條件；（8） 甲方為了其合理利益的需要，在合同期內(nèi)可以使用乙方所提供的“物業(yè)管理品牌香港歷思聯(lián)行設(shè)施管理服務(wù)有限公司或深圳歷思聯(lián)行物業(yè)管理有限公司”，為甲方創(chuàng)造效益；（9） 其它按照國家或地方政府法律、法規(guī)或條例規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的職責(zé)和義務(wù)。（七）乙方的權(quán)利與職責(zé)根據(jù)本合同的條款，乙方同意接受甲方的聘用，負(fù)責(zé)向甲方提供物業(yè)管理顧問服務(wù)。在本合同有效期內(nèi)，乙方履行以下的職責(zé)和5、義務(wù)，并在甲方授權(quán)范圍內(nèi)行使如下的相關(guān)權(quán)利：（1） 為甲方提供全方位的咨詢和顧問服務(wù); （2） 從物業(yè)管理和企業(yè)管理的專業(yè)角度，對項目提供全程、全面、科學(xué)、合理的指導(dǎo)意見和建議，并提交相關(guān)的物業(yè)管理顧問建議書供做參考的依據(jù)；（3） 定期檢查和督促甲方物業(yè)管理工作實施，對存在問題提出合理建議，認(rèn)真負(fù)責(zé)地提供物業(yè)管理顧問服務(wù)，并對甲方提出的不足之處積極加以改進(jìn)；（4） 乙方必須對甲方不便公開的商業(yè)內(nèi)容保密；（5） 乙方在顧問服務(wù)期間，對甲方所提出的物業(yè)管理問題做出及時回應(yīng)；第四章 物業(yè)管理顧問服務(wù)方式（八）乙方將采取如下的物業(yè)管理顧問服務(wù)方式為甲方提供良好的顧問服務(wù)：在顧問期間內(nèi)，甲方應(yīng)根據(jù)項目進(jìn)6、度通知乙方派顧問專案小組成員前往樓盤現(xiàn)場，且每次不超過4個工作日，累計36個工作日/人次,合同期內(nèi)因甲方原因，乙方未能前往樓盤現(xiàn)場實施顧問工作滿36個工作日/人次的，甲方應(yīng)按每次乙方顧問團(tuán)總監(jiān)級別人員的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)核算剩余工作日產(chǎn)生的費用，并補(bǔ)償給乙方。顧問專案小組成員將會與甲方進(jìn)行專題顧問會議，或視樓盤工作需要，到現(xiàn)場進(jìn)行物業(yè)管理相關(guān)工作，確保各項服務(wù)均達(dá)致最高之水平。第五章 物業(yè)管理顧問服務(wù)費及其他（九）物業(yè)管理顧問服務(wù)費物業(yè)管理顧問服務(wù)費價格包含如下要素：（1）企業(yè)的品牌使用費人民幣伍萬元整（￥50,000.00）；（2）顧問團(tuán)應(yīng)甲方需要赴現(xiàn)場指導(dǎo)所產(chǎn)生的往返本項目現(xiàn)場交通費、住宿費、伙食費7、補(bǔ)助等費用由甲方按實核銷：顧問團(tuán)住宿標(biāo)準(zhǔn)：總監(jiān)/副總經(jīng)理以上450.00元/工作日；總監(jiān)/副總經(jīng)理以下250.00元/工作日；顧問團(tuán)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：總監(jiān)/副總經(jīng)理以上1,500.00元/工作日，總監(jiān)/副總經(jīng)理以下800.00元/工作日；（3）如甲方需乙方提供駐場顧問工作人員，甲方需按每人每月人民幣 壹萬伍仟元整（￥15,000.00元/月）向乙方支付費用，駐場工作人員的食宿由甲方提供，乙方派遣駐場工作人員的工作時間按甲方現(xiàn)場管理處的作息制度執(zhí)行，固定公眾假期則按國家規(guī)定公布及執(zhí)行。（十）付款方式（1）本合同正式簽訂后十個工作日內(nèi)，甲方一次性支付乙方企業(yè)的品牌使用費人民幣伍萬元整（￥50,000.08、0）；乙方在收到款項后十個工作日內(nèi)向甲方提供等額發(fā)票；（2）乙方每次應(yīng)甲方需要赴現(xiàn)場指導(dǎo)所產(chǎn)生的往返本項目現(xiàn)場飛機(jī)等交通費、住宿費、伙食費、補(bǔ)助等費用，應(yīng)在當(dāng)次顧問工作開始前與甲方確認(rèn)本次顧問工作應(yīng)產(chǎn)生的顧問服務(wù)費，甲方在當(dāng)次顧問工作結(jié)束之日前支付乙方，乙方在收到款項后十個工作日內(nèi)向甲方提供等額發(fā)票。第六章 違約責(zé)任（十一）如因甲方原因，造成乙方企業(yè)形象受損或?qū)е乱曳浇?jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。同時，乙方有權(quán)要求甲方整改，如甲方拒不整改并造成乙方損失進(jìn)一步擴(kuò)大，乙方有權(quán)終止合同。（十二）乙方應(yīng)甲方需求安排相關(guān)顧問人員到達(dá)甲方項目進(jìn)行顧問工作，但甲方需提前七個工作日通知乙方按實際需求安排9、顧問人員到達(dá)現(xiàn)場。（十三）在顧問服務(wù)期間，如因甲方房屋建筑或設(shè)備質(zhì)量、安裝技術(shù)等原因造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。（十四）當(dāng)事雙方如有任何一方違反本合同的任一條款，經(jīng)雙方協(xié)商無法達(dá)成一致，而且違反方拒不糾正的，均屬違約行為，違約方需承擔(dān)一切違約責(zé)任。（十五）如甲方無故不按期向乙方支付顧問服務(wù)費用，逾期十日未付的，則每延遲一日，則甲方應(yīng)向乙方支付每日千分之三的違約滯納金。（十六）如甲方逾期支付相關(guān)款項超過三十天，則乙方有權(quán)單方面解除本合同，甲方賠償乙方企業(yè)的品牌使用費標(biāo)準(zhǔn)的一倍金額作為違約金。第七章 其它約定事項（十七）雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，在協(xié)商一致之后，可以10、書面方式簽訂補(bǔ)充協(xié)議或另行簽署新的物業(yè)管理顧問合同（新合同簽署后，原顧問合同自行終止）。（十八）如因不可抗力因素導(dǎo)致雙方無法繼續(xù)履行本合同的，至結(jié)清服務(wù)費用止，雙方無需作出其他賠償；如任何一方單方面終止合同，須賠償另一方相當(dāng)于企業(yè)的品牌使用費標(biāo)準(zhǔn)的違約金，并保留向違約方追究由此引起的損失的權(quán)利。（十九）單方提前解除合同必須在任何一方嚴(yán)重違約或沒有履行本合約內(nèi)任何條款的職責(zé)，并接到對方正式書面通知起15天內(nèi)未能改善及履行職責(zé)的前提之下方可施行，不得擅自無理由解除。（二十）任何與本合同有關(guān)的通知或報告須以中文書面記錄，并以郵寄、電傳、電子信箱、圖文傳真或?qū)Ｈ怂徒坏姆绞桨l(fā)送至收件人，并以收件人明確已11、經(jīng)收到方才視為有效送達(dá)。（二十一）本合同的效力、解釋、履行和爭議均受到中華人民共和國法律的管轄。（二十二）凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)盡量通過友好協(xié)商加以解決。協(xié)商不成時，可提請甲方所在地的物業(yè)管理主管部門調(diào)解或向該項目物業(yè)所在地人民法院提起訴訟解決。在訴訟過程中，除雙方有爭議的正在進(jìn)行訴訟的部分外，本合同應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行。（二十三）本合同空格部分所填寫的文字與印刷內(nèi)容均具同等效力。（二十四）本合同共 六頁，壹式 兩 份，甲、乙雙方各執(zhí) 一 份，具有同等法律效力。（二十五）本合同由甲、乙雙方簽章及雙方代表簽字后立即生效。（二十六）未盡事宜，雙方協(xié)商再議。合 約 雙 方 簽 署：甲方： 乙方：法定代表人/職務(wù)： 法定代表人/職務(wù)：（授權(quán)代表）簽署及蓋章： （授權(quán)代表）簽署及蓋章： 地址： 地址：電話： 電話：傳真： 傳真：簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日第 6 頁 共 6 頁