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1、2011年年 項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建工作流程項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建工作流程 夜夜瘋集團(tuán)夜夜瘋集團(tuán) 前言前言 ? 為確保公司開發(fā)項(xiàng)目取得完整審批手續(xù)，以便項(xiàng) 目順利進(jìn)行。 項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo) ? 協(xié)調(diào)內(nèi)外部關(guān)系，排除外部阻力，使項(xiàng)目開發(fā) 建設(shè)及銷售順利進(jìn)行。 項(xiàng)目開發(fā)功能 前言前言 開發(fā)報(bào)建主要有那些 工作? ? 與政府相關(guān)部門包括國(guó)土局、發(fā)改委、 住建委、消防、人防、環(huán)保等的各種手續(xù) ? 協(xié)調(diào)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)的對(duì)外問題及相關(guān)手續(xù)的辦理 ? 維護(hù)公司于政府部門之間的關(guān)系 ? 負(fù)責(zé)準(zhǔn)備各項(xiàng)手續(xù)所需文件及歸檔 貫徹項(xiàng)目始末 保障規(guī)范開發(fā) 200個(gè)日工作 目 錄目 錄 ? 土地權(quán)證階段 ? 項(xiàng)目立項(xiàng)階段 ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 ? 建筑2、設(shè)計(jì)階段 ? 施工準(zhǔn)備階段 ? 房屋預(yù)售階段 ? 竣工驗(yàn)收階段 ? 開發(fā)報(bào)建流程 開發(fā)報(bào)建流程開發(fā)報(bào)建流程 項(xiàng)目獲取階段 土地權(quán)證階段 項(xiàng)目立項(xiàng)階段 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 建筑設(shè)計(jì)階段 信息收集分析 經(jīng)濟(jì)測(cè)算 公司立項(xiàng) 立項(xiàng) 公司決策決策 施工準(zhǔn)備階段 房屋預(yù)售階段 竣工驗(yàn)收階段 國(guó)有土地使用證國(guó)有土地使用證 項(xiàng)目立項(xiàng)立項(xiàng)批復(fù) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建筑工程施工許可證建筑工程施工許可證 商品房預(yù)售許可證商品房預(yù)售許可證 建設(shè)工程驗(yàn)收備案證 第一部分 土地權(quán)證階段第一部分 土地權(quán)證階段 ? 土地招拍掛 ? 文件組織 ? 提交申請(qǐng) ? 地籍調(diào)查 ? 登3、記發(fā)證 ? 房地產(chǎn)開發(fā) 資質(zhì)證書 國(guó)有土地使用證是證明土地使用者(單位或 個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。 土地招拍掛土地招拍掛 工作任務(wù)收集土地出讓信息,組織材料,參加土地招標(biāo)、掛牌、拍賣活動(dòng) 審查部門協(xié)辦部門 工作周期5工作日前置條件 所需文件/流程： 備注：招標(biāo)是指出讓人發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ撕推渌M織參加國(guó)有土地使用權(quán)投 標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者； 拍賣是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競(jìng)買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用 者； 掛牌是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌 公布，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者。 掛牌程序 國(guó)土局發(fā)布擬掛牌土地信息 競(jìng)買人繳納保證金參加競(jìng)買 競(jìng)買人辦理相關(guān)手續(xù) 招標(biāo)程序 擬訂招標(biāo)方案 發(fā)布招標(biāo)公告 報(bào)名