商業(yè)綜合體的定位Tag內(nèi)容描述：
1、內(nèi)最具特色及示范效應(yīng). 都市綜合體都市綜合體的價值主張的價值主張 盈利模式盈利模式深圳華潤中心商業(yè)運營剖析深圳華潤中心商業(yè)運營剖析 商業(yè)地價承受能力分析商業(yè)地價承受能力分析 理解商業(yè)模式理解商業(yè)模式 包含了一系列要素及其關(guān)系的概念性工具,用。
2、知識結(jié)構(gòu) 現(xiàn)代零售業(yè)創(chuàng)新經(jīng)營研究 學(xué)術(shù)職務(wù):清華大學(xué)國際商業(yè)地產(chǎn)運營 客座教授,中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟專家委員. 榮譽:中國商業(yè)地產(chǎn)十大杰出操盤手 現(xiàn)任星聯(lián)國際機構(gòu)董事,深圳市新摩爾商深圳市新摩爾商 業(yè)管理有限公司業(yè)管理有限公司 總經(jīng)理,曾任茂業(yè)。
3、業(yè)規(guī)劃,研究確定各種商業(yè)定位,確立 各商業(yè)部分的盈利模式和商業(yè)布局業(yè)態(tài)的組合,是商業(yè)產(chǎn)品開發(fā)的條件,是保證商業(yè)模式,盈利模式得到 執(zhí)行的保證. 商業(yè)規(guī)劃的外在表現(xiàn)就是商業(yè)產(chǎn)品組合的建筑形式,經(jīng)過建筑設(shè)計以建筑的各種形態(tài)體現(xiàn)出實體.這種 開發(fā)。
4、及開發(fā)節(jié)奏建議; 歷史溝通 本次溝通 項目具備何種可塑性項目具備何種可塑性 項目的土地價值分析的土地價值分析 A A地塊:地塊:無開發(fā)限制,可塑性極高.可塑性極高. B B地塊;容積率適宜,具備打造豪宅社區(qū)的潛質(zhì)地塊;容積率適宜,具備打造豪。
5、 3.5 票房4000萬元以上的影院城市分布 3.6 影院名稱相關(guān)定義 影院業(yè)態(tài)優(yōu)劣勢分析大型商業(yè)綜合體影院業(yè)態(tài)優(yōu)劣勢分析大型商業(yè)綜合體 劣勢 租金承受能力較低,年限長.租金承受能力較低,年限長. 影院數(shù)量激增,市場競爭激烈影院數(shù)量激增,市。
6、地理環(huán)境 歷史文化歷史文化 民俗民情民俗民情 政府規(guī)劃及功能定位政府規(guī)劃及功能定位 定位的依據(jù)定位的依據(jù) 2021414 4 霍金斯消費者決策過程模型霍金斯消費者決策過程模型 2021414 5 三位一體三位一體定位方法定位方法 20214。
7、一: 深圳華潤中心 關(guān)鍵字: 多業(yè)態(tài)組吅 一站式販物 大體量集中式商業(yè) PART 2 項目總體定位案例借鑒 3 中國房地產(chǎn)信息集團 兊而瑞中國信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 深圳華潤中心區(qū)位位亍深圳兩大核心商圈之間,深南大道中心地段,緊鄰深圳 標(biāo)。
8、伊頓中心 8 8東京的陽光城東京的陽光城 9 9新加坡新達城新加坡新達城 1010上海新天地上海新天地 1111倫敦碼頭區(qū)倫敦碼頭區(qū) 金絲雀碼頭金絲雀碼頭 城市綜合體定 義 城市綜合體商 業(yè)模式 開發(fā)體量開發(fā)體量 開發(fā)周期開發(fā)周期 空間布局。
9、八一路東門路商圈 租金水平:租金水平:6060 200200元元 月月 城東新區(qū)零散商業(yè)城東新區(qū)零散商業(yè) 租金水平:租金水平:7070 100100元元 月月 項目區(qū)位簡析項目區(qū)位簡析 項目區(qū)位:中環(huán)路中段項目區(qū)位:中環(huán)路中段,位處中環(huán)路與。
10、位置是華強北近期內(nèi)唯一可以建造住宅和公寓的 地塊,其唯一性和稀缺性是本項目與眾不同的差異性其唯一性和稀缺性是本項目與眾不同的差異性. 4隨著市中心區(qū)的西移,華強北商圈亦將更加成熟起來,成為 福田區(qū)的東門福田區(qū)的東門新街口新街口,做為稀缺資源。
11、要是通過 經(jīng)營能產(chǎn)生持續(xù)租金的不動產(chǎn)都泛指商業(yè)地產(chǎn).經(jīng)營能產(chǎn)生持續(xù)租金的不動產(chǎn)都泛指商業(yè)地產(chǎn). 寫字樓 商業(yè)綜合體是什么 公寓 酒店 商業(yè) 展覽 商業(yè)綜合體商業(yè)綜合體 是將商業(yè)辦公居住旅店展覽餐飲會議文娛交通等城市功是將商業(yè)辦公居住旅店展覽。
12、的市場機會市場機會或者空白或者空白 我們采用什么樣的我們采用什么樣的競爭戰(zhàn)略競爭戰(zhàn)略 我們提供什么樣的我們提供什么樣的產(chǎn)品產(chǎn)品 需要賦予產(chǎn)品什么樣的需要賦予產(chǎn)品什么樣的核心競爭力核心競爭力 如何確立有效的如何確立有效的營銷謀略營銷謀略 企業(yè)。
13、端的商業(yè)服務(wù). 龍脈環(huán)繞,淮海經(jīng)濟區(qū)最上乘的商務(wù)環(huán)境和休閑環(huán)境. 雄州霧列,俊采星馳.九州人文盡在華夏廣場. 出世入世,隨心所欲.中國商業(yè)難找出第二處如此般圣境. 人文自然 高端商業(yè) 定位詮釋 和諧是最高端的品味 和諧讓商務(wù)更高效 和諧讓休。
14、 . 10 1.7.1 外觀設(shè)計分析 . 10 1.7.2 裙樓使用狀況分析 . 11 1.7.3 大堂配臵狀況分析 . 12 1.7.4 單層面積及面積劃分狀況分析 . 13 1.7.5 車位配臵狀況分析 . 14 2 1.7.6 電梯配。
15、 項目地塊位于江寧區(qū) 祿口鎮(zhèn)新城大道以北.由 項目到祿口機場直線距離 6.2公里;項目至江寧區(qū)中 心直線距離18公里;項目 至南京市中心新街口直線 距離約35公里.同時項目 地塊位置處在南京空港新 城開發(fā)區(qū)域的中心,未來 的快速空港經(jīng)濟圈內(nèi)。
16、景核心愿景 消費中心消費中心 商務(wù)平臺商務(wù)平臺 生活圈層生活圈層 立足青島,輻射半島經(jīng)濟圈的跨區(qū)域級購物中心 為進駐中國的知名品牌零售商提供進駐環(huán)渤海經(jīng)濟圈重要城市半島經(jīng)濟區(qū)中 心城市的最佳機遇 圍繞商務(wù)主題形成相互支撐的功能組合,最有效提。
17、 一城市概況 大連是中國癿副省級城市計劃單列市,是全國14個沿海開放城市之 一;是中國遼寧省癿一個重要沿海港口城市,是中國東北主要癿對外門戶; 也是東北井重要癿國際航運中心國際物流中心區(qū)域性金融中心. 1 大連概況 一城市概覽 大連是中國重。
18、 4結(jié) 論 一城市概覽 說明: 1.一句話總結(jié)城 市賣點 2.一張圖片戒者 一組圖片 2.總體介紹總體介紹 例:例: 中國第一大油田,丐界第十大油田 城市競爭力排名全國第58位,經(jīng)濟總量位居全國前列, 人均GDP位居全國第十四位,城市生活質(zhì)。
19、天津商業(yè)革命天津商業(yè)革命 打破天津保守落后的商業(yè)市場環(huán)境,掀起一場全新的商業(yè)革命; 做天津新商業(yè)的定義者創(chuàng)造者領(lǐng)跑者; 創(chuàng)建標(biāo)桿樹立霸主帶動市場形成收益 Chapter ThreeChapter Three:商業(yè)亮點策劃:商業(yè)亮點策劃 時尚。
20、末端上, 有機會収展成為彩云北路東匙域商業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者. 項目周邊擁有大量居住人口,為販物中心癿人 流提供了保障. 本案東面西面和北面均分布有大量住宅,將 為項目帶來持續(xù)癿消費客群. 地塊不地鐵4號線接駁,匘配匙域領(lǐng)導(dǎo)者條件. 萬科魅力之城總體觃。
21、 社區(qū)生活配套:銀行郵政小型便利店美發(fā)洗 染健身瑜伽等生活功能服務(wù). 2 藝術(shù)家工作室配套:創(chuàng)意文化展示,行為藝術(shù)展 示,藝術(shù)品鑒,展廳畫苑 3 婚慶配套:婚禮策劃,寫真拍攝工作室婚紗攝 影造型美容婚慶會議鮮花 4 區(qū)域消費配套:異域美食。
22、5年年GDPGDP增長情況增長情況 近5年來,東營市經(jīng)濟一直保持較高的增長速度,按可變價格計算,2007年GDP 約是2003年的3倍,年平均經(jīng)濟增長率近30. 568.08 893.07 57.2 1156.14 29.5 1450.31。
23、兩者特點如下表. 產(chǎn)品傾向產(chǎn)品傾向 商業(yè)綜合體商業(yè)綜合體 城市綜合體城市綜合體 將將 商業(yè)辦公居住旅店展覽餐商業(yè)辦公居住旅店展覽餐 飲會議文娛飲會議文娛 等城市生活空間的三項等城市生活空間的三項 以上進行組合,并在各部分間建立一種以上進行組。
24、是符合我國國情的.社區(qū)商業(yè)綜合體,對于態(tài),也是符合我國國情的.社區(qū)商業(yè)綜合體,對于商業(yè)綜合體商業(yè)綜合體的概念筆者有必要先作一下簡單說明,商業(yè)綜合的概念筆者有必要先作一下簡單說明,商業(yè)綜合 體與近幾年來風(fēng)靡全國的體與近幾年來風(fēng)靡全國的城市綜合。
25、 客在購物過程中的體力消耗,將顧客的購物興致新鮮感興奮感保持在較高水平.此外,動線 設(shè)計還關(guān)系到顧客的購物體驗和商業(yè)的空間利用率,并在兩者中維持合理的平衡. 如今,商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計規(guī)模日益增大,動輒 10 萬20 萬平米,更不乏五六十萬上百萬體。
26、為商務(wù)為主的綜合體更符合區(qū)域的整體氛圍. 2 建筑指標(biāo)的邊界條件 A 區(qū)商務(wù)區(qū)總占地面積為 28743 ,整體建筑密度為 35, 也就是說落地面積為 10060 首層面積 . 扣除 B4 和 B5 的首層面積 3900 , B1 首層面積約。
27、江新城員村珠江新城員村 20102020年,廣州要打造國家中心城市,年,廣州要打造國家中心城市, 將重點打造將重點打造珠江新城珠江新城員村琶洲白云新城白鵝潭新城市中軸線員村琶洲白云新城白鵝潭新城市中軸線 南段南段等五大重點地區(qū),等五大重點地。
28、400畝 年處理量:年均600萬噸 開工時間;2009年6月開工 5公里 10公里 22公里 26.5公里 區(qū)域客戶處于一個快速增長的 積累期,隨著未來三五年內(nèi)區(qū) 域的整體成熟,大量的人口聚 集于此. 區(qū)域幾大專業(yè)市場物流中心 各種園區(qū)匯集。
29、潮中,蛇口迎來向商務(wù)商業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型癿 大好旪機;在前海作為下一個蛇口吪勱未來30年城市 収展癿迚程中,蛇口有望先拔頭籌,不前海協(xié)同共進. 新癿旪穸環(huán)境下,著眼新蛇口競爭力癿構(gòu)建,主勱傳承自 身優(yōu)勢基因,將項目打造成為令人心生向往的特色化商務(wù) 商。
30、招商經(jīng)營問題中式商業(yè)帶來的后續(xù)招商經(jīng)營問題 商業(yè)用于銷售,其形態(tài)主要表現(xiàn)為產(chǎn)權(quán)式商鋪和獨立街鋪: 產(chǎn)權(quán)式商鋪通常采取長期返租銷售的方式,產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)分離產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)分離,涉及到招商返租 承諾的回報協(xié)調(diào)商家與業(yè)主關(guān)系等眾多問題,操作風(fēng)險大; 。
31、TLETS奧特萊斯起源 名品折扣店在國外稱奧特萊斯OUTLETS, 最早起源于美國,最大的特點就是品牌折扣 的商業(yè)模式,主要銷售的是世界著名品牌尾 單過季斷碼產(chǎn)品,以低折扣16折 價格銷售. 何為 奧特萊斯 OUTLETS 奧特萊斯 在中國。
32、由于區(qū)域商業(yè)的匱乏, 造成多數(shù)消費外流至城市其它區(qū)域.隨著人口更多流入,區(qū)域內(nèi)將產(chǎn)生更大的商業(yè)需求. 項目概況 區(qū)域人口狀況 未來區(qū)域改造進程加快,隨著超級大盤的開發(fā)建設(shè)和入住,區(qū)域內(nèi)有望新增約34.8萬人口, 將形成大規(guī)模密集居住區(qū). 新。
33、festyle shopping center介紹 4.2 國際參考案例 4.3 國內(nèi)參考案例 4.4 lifestyle特征小結(jié) 5. 5. 項目研究項目研究 5.1 項目周邊環(huán)境研究 5.2 項目自身條件研究 5.3 項目SWOT分析 。
34、市向東發(fā)展的重要支 點,是廣州未來十年內(nèi)重點發(fā)展的區(qū)域,區(qū)域價值將不斷提升 傳統(tǒng)中軸線: 20年前,廣州核心在環(huán)市東北京路 生意人聚集而自發(fā)形成,以商貿(mào)為主,形成廣州老城 區(qū)中心 新中軸線: 10年前,廣州核心在天河北珠江新城 借力九運會天。
35、03萬 商業(yè)面積:9.17萬 寫字樓面積:13.69萬 酒店面積:8.29萬 建筑密度:36.21 容積率:3.54 綠化率:20.38 按目前指標(biāo) 總建筑面積:61.2萬 商業(yè)面積:14.05萬 寫字樓面積:23.53萬 酒店面積:8。
36、一個傳奇從夢想走向現(xiàn)實在中國,一個又一個傳奇從夢想走向現(xiàn)實 鄭東新區(qū)鄭東新區(qū),一個新的傳奇已經(jīng)誕生,并將迅速,一個新的傳奇已經(jīng)誕生,并將迅速輝煌輝煌 綠地金水東路項目 生 存 背 景 鄭州市場環(huán)境 綠地品牌處境 片區(qū)發(fā)展 寫字樓發(fā)展史 借 。
37、市調(diào)精要回顧市調(diào)精要回顧 商業(yè)街 沿團結(jié)路酒店式公寓 沿街底商 沿街底商 購物中心購物中心 辦公樓 大型賣場 東塘路酒店式公寓 沿街底商 項目商業(yè)布局:項目商業(yè)布局: 市調(diào)精要回顧市調(diào)精要回顧 一項目商業(yè)布局一項目商業(yè)布局 本項目商業(yè)布局主。
38、東南望紅 樹林保護區(qū). 公里濱海休閑帶 東起點.北接華 僑城主題公園, 西臨填海高尚居 住區(qū),南臨濱海 大道,東南望紅 樹林保護區(qū). 項目區(qū)位 Location 基地位置基地位置 歡樂海岸歡樂海岸 紅樹林保護區(qū) 深南大道 濱海大道 僑 城 。
39、為今后消費者的出行帶來很大為今后消費者的出行帶來很大 的便利的便利,是該片區(qū)一大利好因素.片區(qū),是該片區(qū)一大利好因素.片區(qū) 內(nèi)的路況情況基本良好.內(nèi)的路況情況基本良好. 區(qū)域消費力區(qū)域消費力 2008年渦陽實現(xiàn)全社會消費品零售總額39.0。
40、市規(guī)劃發(fā)展分析 城市微觀市場分析城市微觀市場分析 區(qū)域商業(yè)市場分析區(qū)域商業(yè)市場分析 商業(yè)綜合體的發(fā)展與收益模式研究商業(yè)綜合體的發(fā)展與收益模式研究 項目整體發(fā)展戰(zhàn)略項目整體發(fā)展戰(zhàn)略 項目整體定位項目整體定位 確定物業(yè)類型確定物業(yè)類型 寫字樓市。
41、物業(yè)癿商業(yè)價值; 前言 定位 產(chǎn)品 資本 運營 定位以運營為目癿, 即以消費者和商家為導(dǎo)向 項目項目 內(nèi)容內(nèi)容 核心要點核心要點 PART1 商業(yè)定位之市場研究 城市宏觀經(jīng)濟研究 零售市場調(diào)研及分析 主力消費群體特征研究 1城市宏觀經(jīng)濟水平。
42、育中心商業(yè)綜合體 大型城市商業(yè)綜合體 大型城市商業(yè)綜合體一般包括 五星級酒店購物中心和寫字 樓公寓型住宅,它是城市集 約化發(fā)展的必然要求,能夠滿 足辦公購物和白領(lǐng)人士居住 要求. 大型城市綜合體適合經(jīng)濟發(fā)達 的大都會和經(jīng)濟發(fā)達城市,在 功能。
43、性別年齡職業(yè)等 對業(yè)態(tài)最基本的指導(dǎo); 綜合了功能市場消費者定位的最終演繹 闡述各樓層目標(biāo)人群業(yè)態(tài) 一一. 商業(yè)項目定位的基本思路商業(yè)項目定位的基本思路 政府對該區(qū)塊的整體規(guī)劃 發(fā)展商的投資回報計劃 消費者行為調(diào)研 品牌商在該區(qū)域開店計劃 其。
44、量預(yù)測 項目定位導(dǎo)出項目定位導(dǎo)出 20068222006822 第一階段第一階段 項目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略項目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略 第一階段第一階段 思路形成思路形成 200691200691 20059152005915 第一階段第一階段 市。
45、定位 規(guī)劃布局及建議規(guī)劃布局及建議 PART 4 PART 4 營銷策略營銷策略 PART 5 PART 5 推廣策略推廣策略 PART 6 PART 6 招商運營招商運營 3 PART1 PART1 市場分析市場分析 4 對宏觀環(huán)境的初步。
46、營銷中從居住和人文環(huán)境的角度對此理念進行闡述. 早在2005年,萬科也開始關(guān)注中低收入者的居住問題,征集中低收入人群居住解決方案,并付諸實 踐,2008年此項研究將浮出水面首個中低收入住宅將現(xiàn)身廣東佛山. 2005年,深圳萬科城作為低樓層高。
47、人口50萬. p涪陵將抓住新一輪高鐵大發(fā)展的機遇,推動渝西高鐵和渝武高鐵 開工,結(jié)束涪陵無高鐵的歷史.在兩條高鐵線路的帶動下,涪陵 將進入高鐵經(jīng)濟時代. p2013年,涪陵地區(qū)的GDP僅有690億元,到了2017年則達到了992 億元,短短。
48、 0 20 40 60 80 100 2010 2011 2012 20102012年北侖三產(chǎn)比重 第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 近年來,由于宏觀經(jīng)濟環(huán)境和城市快速發(fā)展,北侖區(qū)依托港口經(jīng)濟,三產(chǎn)有進 一步調(diào)整,新一輪的產(chǎn)業(yè)升級正在發(fā)生. 2。
49、續(xù)探底,直接影響商業(yè)投資. 2017年成都在建商業(yè)達320萬,而城東商業(yè)包括ICC環(huán)球匯樂天 世界泰合財富中心華宇廣場泰合財富中心COSMO天廊華潤 九街綜合商業(yè)總體量超過200萬,紅海競爭. 2產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重 城東整體商業(yè)同質(zhì)化較為嚴(yán)重。
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