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1、百強商業項目案例之九天津大悅城開發（代理）企業：天津津茂置業有限公司 項目性質：綜合體 項目地址：天津南馬路與南門外大街的交匯處 項目介紹：天津新的經濟引擎 天津“大悅城”項目,天津國際化趨勢的地標性商務建筑群，未來天津新的消費目的地。總建筑規模52萬平方米（含地下部分），涵蓋國際五星級酒店、國際甲級寫字樓、一站式購物中心、酒店式服務公寓和住宅等多業態“都市綜合體”的天津“大悅城”項目占據了城市的核心位置，擁有了便利的城市立體交通體系積聚了天津傳統商業及文化的氛圍，彰顯了現代城市商業的獨特風貌。 天津“大悅城”項目地處天津內環核心區域，和平區與南開區南馬路與南門外大街的交匯處，占地8.9萬平方2、米，總建筑規模50萬平方米（含地下部分）。 由世界500強企業中糧集團與天房集團共同合作開發，總投資逾40億元。 天津“大悅城”項目是集零售、餐飲、娛樂、休閑、辦公、酒店、居住等諸多功能于一體的大規模、綜合性、現代化、高品質的標志性商業建筑群，即稱之為“都市綜合體”（HOPSCA都市綜合體的簡稱）。作為一種全新的地產、生活模式，“都市綜合體”在發達國家、地區受到普遍推崇，它們濃縮了一個城市的精華，成為了一個城市的代名詞。在這里你可以居住、商務辦公、出行、購物、文化娛樂、社交、游憩。你所想到的城市生活在這里都可以一站式擁有。 商業： 在大悅城購物娛樂中心，你不用擔心乏味。 14萬平方米的超大空間3、，總共7層（含地下2層），在這樣一幢偌大的購物城堡包含了商業、娛樂、休閑康體、育教、餐飲等豐富多彩的業態，使人充分享受到休閑購物的樂趣。地下上千個車位的大型停車場及地上大型停車樓，讓愛車再也不用來來回回找位置，還為目的性消費者提供最人性的便利條件，您可以駕車直接到達預想的樓層。若是倦了可在空中花園小憩，欣賞樓內獨特景觀設計，若是帶著寶寶一起來，我們還為您專設了親子樂園和育教中心。 而我們專業的物業管理和豐富的商場運作經驗，讓這優雅精致的環境，更加愜意人性，一切都井然有序。 寫字樓： 天津“大悅城”寫字樓，總建筑面積約6萬平方米。如同眾多國際甲級商務寫字樓一樣，天津“大悅城”寫字樓占據了城市核心4、地理優勢，便利的交通、美麗的海河景觀將會成為國內外眾多企業財團辦公的首選，一個世界的頂級峰會即將在此拉開序幕。作為區域地標性建筑，必將成為天津一張亮麗的名片。 住宅： 在城市中心腹地，與眾多城市精英同領生活潮流，只有在自己習慣的圈子里才能真正的釋放自己。 大悅城住宅由5幢高層組成，總建筑面積約7.8萬平方米，是天津核心區域內純正的高尚住宅群。典雅、簡潔的現代主義設計風格，滿足你對質感生活，高尚品味的追求。無論設計、用材還是配套，都是以國際最新標準來規劃，完全體現城市主流精英的健康品味。 酒店： 天津“大悅城”酒店，總建筑面積約3.5萬平方米規劃為一座五星級的都市高檔商務酒店。優雅的配套與環境，5、讓您于繁華之中盡享五星級所帶來的尊貴商務旅居，而同為一體的購物娛樂中心、寫字樓等為您的商務旅程提供了更多精彩與便捷。 公寓： 酒店服務式公寓，總建筑面積約4萬平方米。繁華的地段、便利的交通，滿足了現代都市商務精英對商務生活快節奏的要求。國際專業酒店服務式公寓管理團隊為公寓提供最貼心的尊貴服務，為城市精英提供更舒適的商務居家生活，讓現代商務居家快捷而不失品位3樓 2009-12-28 11:21 業態分布：B1業態分布：F1業態分布：F2業態分布：F35樓 2009-12-28 11:23 業態分布：F4評論：HOPSCA都市綜合體,在中國，萬達做的不錯，但在國外，這樣的綜合體已經暴露出很多問題6、，但在中國，大家還在趨之若鶩，綜合體對周邊環境要求較高，運營難度大，一般開發商要三思后行感覺商業規劃、店鋪分割、業態布局、交通動線都不錯，但是以前周邊的的商業都不太火，也許是跟風水有關，看看中糧是不是能有破解辦法。天津“大悅城”項目是集零售、餐飲、娛樂、休閑、辦公、酒店、居住等諸多功能于一體的大規模、綜合性、現代化、高品質的標志性商業建筑群，即稱之為“都市綜合體”（HOPSCA都市綜合體的簡稱）。作為一種全新的地產、生活模式，“都市綜合體”在發達國家、地區受到普遍推崇，它們濃縮了一個城市的精華，成為了一個城市的代名詞。在這里你可以居住、商務辦公、出行、購物、文化娛樂、社交、游憩。你所想到的城市7、生活在這里都可以一站式擁有。 您可以駕車直接到達預想的樓層。若是倦了可在空中花園小憩，欣賞樓內獨特景觀設計，若是帶著寶寶一起來，我們還為您專設了親子樂園和育教中心。HOPSCA是這幾個英文單詞的首字母HotelOfficeParkShopping CenterClubAppartement中國的規劃方式害死人呀。這樣的項目成功的概率非常低。一個涵蓋地下面積才52萬平米的項目，有商業、五星級酒店、酒店式公寓、甲級寫字樓、住宅，城市綜合體？好說不好做。14萬平米的商業上面要見這么多的樓座，空間分割就很麻煩，相反也限制樓上的布局設計。五星級酒店的投資回收更是難上加難。地下停車位賣了無法滿足商業停車需8、求，不賣更無法回籠資金。如果規劃調整不了只好勉為其難，否則，我建議另尋出路。對于這種大型的綜合體，物業之間的如何進行更有效地功能聯動非常需要好好地研究，商業業態的布局也是一個大學問！天津最大的商業項目之一，發展前景會很好的。天津大悅城是天津商業的楷模，從所選的地區、建筑規劃、設計布局都很到位HOPSCA是一種新的玩藝，這和商場營運有點關系，但是一種不同的游戲。華潤的兩個品牌，萬象城和大悅城會是他們的盈利點。我也非常看好。但是如何把這樣一個HOPSCA的商業做好就是問題。現在的商業營運，高端是由一些外面的開發/營運團隊如太古，新鴻基，恒隆。等。當然也有一些高端是由本地的開發/營運團隊，如青島的海信廣場。 中和中高檔次由國內的開發/營運團隊，如萬達，世貿。 大悅城能否在天津有自己清楚地定位和目標客戶群，我覺得這是我們要小心的。不過華潤的品牌也有一定的磁力，也有一定的RETAILERS跟他們干活。這是其它開發商沒有的資源。商業不等同于住宅，住宅可以更多的依賴于產品研發及包裝推廣，而商業則是實實在在的考慮到老百姓的錢包，考慮到城市的商業容量