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1、沈陽(yáng)黃金廣場(chǎng)購(gòu)物中心商業(yè)裝修方案一、 裝修設(shè)計(jì)要求（一） 裝修方案設(shè)計(jì)原則與指導(dǎo)思想、 按商場(chǎng)的市場(chǎng)號(hào)召力和目標(biāo)顧客群進(jìn)行設(shè)計(jì)。、 各樓層的設(shè)計(jì)要符合樓層設(shè)定的目標(biāo)顧客年齡、性別的要求。、 貨區(qū)內(nèi)外通道要便于顧客行走，貨區(qū)內(nèi)商品擺放要便于顧客挑選。、 商業(yè)道具裝修要舒適、功能性強(qiáng)而非豪華的店內(nèi)購(gòu)物環(huán)境和商業(yè)裝修。、 商品照明要有層次感和立體感，整體要整潔明亮。、 柜臺(tái)、貨架、燈光色彩要和諧，色彩要對(duì)應(yīng)目標(biāo)顧客年齡帶，該活潑的要活潑，該靜雅的一定要靜雅。、 邊廳各個(gè)（A類品牌）品牌形象專柜要把形象做足，相互間的色彩、陳列、造景要搭配。不要千篇一律、沉悶、呆板。、 中央?yún)^(qū)要以柱子為軸設(shè)立品牌中島區(qū)2、，將B類品牌形象做足，各個(gè)品牌都要有各的品牌形象。要求通道貨柜貨架背板高度不超過1.5米，背板材料選擇透明材料；、 服裝類要作試衣間（試衣間內(nèi)要設(shè)掛衣勾、通體落地鏡和凳子，門上要有“有人”和“無人”標(biāo)識(shí)，有門插銷。掛簾試衣間要垂到地面）；鞋類商品要設(shè)試鞋鏡和座椅。（二） 裝修設(shè)計(jì)與實(shí)施計(jì)劃、 裝修設(shè)計(jì)初步方案：一層：裝修要求：珠寶、名表、服裝、箱包、鞋由供應(yīng)商自己出設(shè)計(jì)圖紙和裝修，頂級(jí)化妝品裝修另議。二層：裝修要求：形象活潑、色彩明快，有動(dòng)感；每一品牌要有獨(dú)立形象；主通道吊頂向下凸出，商品區(qū)吊頂為凹面燈池（形狀可按菱形或其他四邊形）。少淑女裝、鞋、帽、彩妝、配飾、手袋、時(shí)裝表、手套、襪類品牌，3、由供應(yīng)商自己出設(shè)計(jì)圖紙和裝修，部分鞋、帽、手袋、手套自營(yíng)的柜臺(tái)貨架統(tǒng)一設(shè)計(jì)和裝修。三層：裝修要求：形象不奢華，燈光色彩溫柔而不浮華，局部凝重且有個(gè)性，；每一品牌要有獨(dú)立形象；主通道吊頂向下凸出，商品區(qū)吊頂為凹面燈池（形狀可按橢圓或圓形）。8、913軸JE之間區(qū)域不吊頂，全部用淺黃色涂料裝飾，采用冷暖色溫光源；少淑女裝、鞋、帽、彩妝、配飾、手袋、時(shí)裝表、手套、襪類品牌，由供應(yīng)商自己出設(shè)計(jì)圖紙和裝修，部分鞋、帽、手袋、手套自營(yíng)的柜臺(tái)貨架統(tǒng)一設(shè)計(jì)和裝修。四層：裝修要求：邊廳形象和燈光色彩莊重而富貴，散區(qū)形象和燈光色彩休閑明快；每一品牌要有獨(dú)立形象；主通道吊頂向下凸出，商品區(qū)吊頂為凹面燈池（形狀可按橢4、圓或圓形）。8、913軸JE之間區(qū)域不吊頂，全部用黑色涂料噴涂裝飾，采用冷燈光；男正裝、休閑裝、牛仔裝、襯衫、鞋類、帽類、領(lǐng)帶、腰帶、配飾、箱包、汽車配飾、漁具、禮品專柜、汽車配飾、眼鏡、男性化妝品品牌，由供應(yīng)商自己出設(shè)計(jì)圖紙和裝修，部分鞋、帽、手袋、手套、汽車配飾、漁具、禮品專柜、汽車配飾自營(yíng)的柜臺(tái)貨架統(tǒng)一設(shè)計(jì)和裝修。五層：1）運(yùn)動(dòng)裝、運(yùn)動(dòng)休閑裝、體育健身器械、臥室用品、電腦城品牌，由供應(yīng)商自己出設(shè)計(jì)圖紙和裝修；2）健康理療儀器和器械、辦公文具、廚衛(wèi)用品、家居陳設(shè)、小家電、區(qū)域內(nèi)自營(yíng)的柜臺(tái)貨架統(tǒng)一設(shè)計(jì)和裝修。3）特賣場(chǎng)區(qū)域內(nèi)不裝修，采用特賣車方式。、 視覺與環(huán)境定位l 營(yíng)造一個(gè)綠色、寬敞、明5、亮、鮮明、活潑的整體購(gòu)物環(huán)境。l 一層建立一個(gè)精品休閑廣場(chǎng)。總體視覺要突出綠色、園林、通透、明亮、歡快。夜晚要凸現(xiàn)燈光燦爛的視覺沖擊力效果。l 商品陳列及陳列景點(diǎn)要成為商場(chǎng)視覺的亮點(diǎn)。l 商場(chǎng)要采用綠色植物點(diǎn)綴商品陳列環(huán)境；l 商場(chǎng)裸露的柱面與墻面，要用大型燈箱和落地鏡面點(diǎn)綴。燈箱和鏡面的作用是活躍賣場(chǎng)氣氛，調(diào)節(jié)顧客視覺，刺激購(gòu)買欲望的目的。l 加大商品陳列燈光照度，燈光色溫要偏暖；l 樓體外部（西側(cè)和北側(cè)延路邊）修建歐式休閑小廣場(chǎng)，這樣體現(xiàn)商場(chǎng)的現(xiàn)代、高雅與時(shí)尚。l 夜晚群樓打出暖色燈光，局部制作霓虹燈和動(dòng)態(tài)（感）光帶，表現(xiàn)夜間霓虹燈下的繁榮，以此吸引晚間的顧客。3、樓層燈光與主題色彩定位一6、層：l 燈光色彩：光線明亮，普通光以冷光為主暖光為輔，商品區(qū)內(nèi)以暖光為主。l 主題色調(diào)：綠色l 環(huán)境要求：主通道要達(dá)到3米、次主通道要達(dá)到2米；環(huán)境布景要以綠色植物為主；裸露墻面、柱面要有燈箱；休息桌椅色彩要鮮艷（多色彩）二層：l 燈光色彩：光線明亮，普通光以冷光為主暖光為輔，商品區(qū)內(nèi)以暖光為主。l 主題色調(diào)：冷色調(diào)為主，地面為奶白色瓷磚，吊頂奶白色l 環(huán)境要求：主通道要達(dá)到3米、次主通道要達(dá)到2米；環(huán)境布景要以綠色植物和服裝陳列造景為主；裸露墻面、柱面要有燈箱；大廳周邊設(shè)置休息椅，色彩要鮮艷（多色彩）。三層：l 燈光色彩：光線明亮，普通光源為中大型雙坐統(tǒng)燈冷暖光，商品區(qū)內(nèi)以暖光為主。l 主題7、色調(diào)：暖色調(diào)為主，地面淺黃色防滑瓷磚和吊頂與地面為對(duì)稱色調(diào)，（注意通道配色）l 環(huán)境要求：主通道要達(dá)到3米、次主通道要達(dá)到2米；環(huán)境布景要以綠色植物和服裝陳列造景為主；裸露墻面、柱面要有燈箱；大廳周邊設(shè)置休息椅，色彩要鮮艷（多色彩）。四層：l 燈光色彩：光線明亮，普通光源為中大型雙坐冷暖光節(jié)能桶燈，商品區(qū)內(nèi)以暖光為主。邊廳色彩莊重（色彩較深），中央散區(qū)色彩明快（色彩較淺）l 主題色調(diào)：地面為奶白色防滑瓷磚，吊頂為奶白色（注意通道配色為黑色）l 環(huán)境要求：主通道要達(dá)到3米、次主通道要達(dá)到2米；環(huán)境布景要以綠色植物和服裝陳列造景為主；裸露墻面、柱面要有燈箱；大廳周邊設(shè)置休息椅，色彩要鮮艷（多色彩）8、。 五層：l 燈光色彩：1） 運(yùn)動(dòng)裝、運(yùn)動(dòng)休閑裝、體育健身器械、健康理療儀器和器械、辦公文具、小家電、特賣場(chǎng)城區(qū)域內(nèi)光線明亮，普通光源三分之二為中型單坐冷光節(jié)能桶燈，三分之一為中型單坐冷光節(jié)能桶燈。2） 家居陳設(shè)、廚衛(wèi)用品、臥室用品區(qū)域普通光源為中大型雙坐冷暖光節(jié)能桶燈，商品區(qū)內(nèi)以暖光為主。3） 畫廊頂部采用射燈l 主題色調(diào)：1） 運(yùn)動(dòng)裝、運(yùn)動(dòng)休閑裝、體育健身器械、健康理療儀器和器械、辦公文具、小家電、特賣場(chǎng)城區(qū)域采用冷色調(diào)處理，地面為白色防滑瓷磚，吊頂采用黑色噴涂方式處理（注意通道地面配色為黑色）；2） 家居陳設(shè)、廚衛(wèi)用品、臥室用品區(qū)域?yàn)榕黝}色調(diào)，地面為淺黃色防滑瓷磚，吊頂為白色。3） 9、畫廊墻面白色背襯l 環(huán)境要求：主通道要達(dá)到3米、次主通道要達(dá)到2米；環(huán)境布景要以綠色植物和動(dòng)感陳列造景為主；裸露墻面、柱面要有燈箱；大廳周邊設(shè)置休息椅，色彩要活潑。、 三月底以前尋找三家以上的裝修設(shè)計(jì)公司，并提出商場(chǎng)裝修設(shè)計(jì)需求和要求方案。四月中旬前裝修設(shè)計(jì)公司完成局部效果圖設(shè)計(jì)和預(yù)算報(bào)價(jià)工作。、 四月底由工程部與裝修設(shè)計(jì)公司完成裝修設(shè)計(jì)及施工合同。、 五月底設(shè)計(jì)施工單位完成全部施工圖紙。、 六月初根據(jù)整體工程進(jìn)度，如有可能安排裝修公司和供應(yīng)商進(jìn)場(chǎng)裝修施工。七月底完成整體裝修工程（天、地、墻、柱、衛(wèi)生間、水電、照明等）。八月底所有裝修工程，包括供應(yīng)商自行裝修工程等全部完工等待驗(yàn)收。（三） 裝修10、方案與預(yù)算根據(jù)調(diào)查目前沈陽(yáng)商場(chǎng)招商裝修方案基本有兩種：一種是小部分頂級(jí)名牌供應(yīng)商商業(yè)道具將由供應(yīng)商自己完成裝修。其余品牌部分由商場(chǎng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)裝修。但這種方法有利有弊，如許多名品牌供應(yīng)商都有自己品牌形象，這部分商場(chǎng)很難要求統(tǒng)一裝修設(shè)計(jì)和施工。統(tǒng)一裝修有利于商場(chǎng)設(shè)計(jì)統(tǒng)一形象，能夠集資一部分裝修資金。但是具有操作起來程序復(fù)雜，環(huán)節(jié)多，談判時(shí)間長(zhǎng)等不利因素。另一種是讓大部分供應(yīng)商自己裝修，利于減少環(huán)節(jié)，節(jié)省設(shè)計(jì)與裝修時(shí)間。不利的是裝修費(fèi)用核算復(fù)雜，預(yù)收裝修費(fèi)用少，裝修管理容易混亂，最大的問題是很難統(tǒng)一形象。這樣弊大于利是不可取的。根據(jù)對(duì)兩方案的對(duì)比分析結(jié)論，提出以下兩個(gè)方案：方案一：（1） 商場(chǎng)裝修只限11、定在商業(yè)道具和商場(chǎng)環(huán)境及柱子裝修。（2） 商場(chǎng)預(yù)算根據(jù)商場(chǎng)提出的檔次、風(fēng)格、材料需求方案，按一般商業(yè)裝修價(jià)格水平商場(chǎng)商業(yè)道具裝修的平方米平均造價(jià)在700元水平。（3） 根據(jù)品牌招商計(jì)劃，其中一部分為供應(yīng)商自己裝修。根據(jù)目前市場(chǎng)招商規(guī)則，頂級(jí)品牌供應(yīng)商一般自己裝修，不向商場(chǎng)提供裝修費(fèi)用的原則，因而剔除頂級(jí)品牌供應(yīng)商面積3715平方米，比例約占商場(chǎng)純經(jīng)營(yíng)建筑面積的23.3。預(yù)計(jì)設(shè)定規(guī)劃的頂級(jí)品牌數(shù)量36個(gè)，次頂級(jí)品牌數(shù)量90個(gè)。另一部分供應(yīng)商所占為剩余部分的9658平方米由商場(chǎng)統(tǒng)一裝修（注供應(yīng)商撤出后按月折舊返還）。按主力品牌數(shù)量420個(gè)，次主力品牌數(shù)量310個(gè)，約計(jì)730家供應(yīng)商。剩余1870平12、方米部分面積為自營(yíng)面積和輔助面積。（4） 依據(jù)市場(chǎng)一般商業(yè)裝修價(jià)格水平，商場(chǎng)負(fù)責(zé)統(tǒng)一裝修面積和平均造價(jià)計(jì)算，商場(chǎng)裝修預(yù)算為9658*700元676.06萬(wàn)元左右方案二：（1） 商場(chǎng)預(yù)算限定在天、地、墻、柱及商業(yè)道具和商場(chǎng)環(huán)境裝修。（2） 如果地面全部采用4545cm防滑瓷磚，吊頂采用石膏板吊頂，墻面四白落地，水泥柱頭采用簡(jiǎn)易裝飾裝修，樓梯走到采用防滑瓷磚，衛(wèi)生間中等裝修標(biāo)準(zhǔn)，燈光采用中型雙座節(jié)能桶燈的設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)每平方米平均造價(jià)在300元水平。（3） 按商場(chǎng)總建筑面積（包括樓梯走道、衛(wèi)生間）27593平方米計(jì)算，預(yù)計(jì)裝修天、地、墻、柱等造價(jià)為840萬(wàn)元，加上不可預(yù)見費(fèi)15，總計(jì)約960萬(wàn)元。（4） 天、地、墻、柱加上商場(chǎng)商業(yè)道具裝修預(yù)算，商場(chǎng)裝修費(fèi)用預(yù)算總額為1636.06萬(wàn)元左右。以上兩個(gè)方案，其中第一方案能夠籌措一部分資金，但仍不能滿足天、地、墻、柱裝修。因此，建議選擇第二方案，一是整體設(shè)計(jì)、裝修，有利于形象的統(tǒng)一；二是資金可以集中使用；三是找一家公司可以墊付3040左右的資金額度，減輕公司的資金壓力。因此，建議選擇第二方案。2002年3月