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1、精裝房場地移交管控要點目錄目錄目錄CONTENTSCONTENTS往年移交情況0101移交組織要點0303移交標準及要求0404問題處理辦法0505移交成果0606今年管控措施0202順暢移交提升建議0707往年移交情況0101往年移交情況形式化片面化整改不閉合裝修質量不理想部分項目對工作面移交仍存在往年移交概述工期的制約未做好移交計劃重視度不夠高未做到一戶一驗移交講人情形式化往年移交概述機電移交檢查少功能指標未檢查不重視公共部位片面化往年移交概述人員問題時間問題態度問題問題不閉合往年移交情況木地板找平層不平、起砂結構天花開裂、滲漏未處理常犯質量通病往年移交情況墻面平整度差常犯質量通病衛生間沉2、箱滲漏往年移交情況室內不方正戶內門門套縫隙過大常犯質量通病往年移交情況窗邊收口差天花不平常犯質量通病今年管控措施0202場地移交納入精裝六條紅線2017年二季度專項行動主題今年管控措施品質提升三、移交標準二、移交流程一、組織人數今年管控措施工程管理中心參與各標段首批次移交復查；已移交批次隨機抽查今年管控措施以次充好記錄造假人情做事經濟行政移交組織要點0303移交組織要點項目部土建組土建總包裝修總包子公司監理其他分包機電組給排水電氣消防、燃氣等監理專業分開、更有針對性1、合理組織專業移交裝修總包1、編制移交計劃；2、組織成立預驗收小組監理審核項目審批移交組織要點2、移交準備工作前置編制移交計劃13、審批后的計劃提前告之總包及各分包，使其按計劃提供工作面；2、裝修預驗收小組提前介入現場檢查問題。移交組織要點3、移交樣板先行隨選一層土建完成整層移交樣板各方提前驗收目的1、提前檢驗總包移交質量；2、提前給各方提標準及要求；驗收小組按計劃進行分批、分層且整層驗收移交形成書面移交資料形成書面整改資料整改合格，報二次驗收土建總包整改（1個月）1、避免人把握標準的不統一性，原則上驗收參與人不能隨便更換；2、問題整改必須整改樣板先行，工人專業交底培訓；3、專業之間整改穿插要合理。移交組織要點4、正式移交，定人定責合格不合格移交標準及要求0404一、移交時間要求18層及以下結構封頂后按 75 天19層及4、以上結構封頂后按 100 天拖延工期相拖延工期相應順延應順延移交標準及要求備注：以上移交時間參考2015年7月集團下發的場地移交文件；新建造體系工期要求，以運營最新要求為準；二、總包配合條件1、垂直運輸裝置和機械2、腳手架3、通道與場地4、施工臨時道路的統一規劃和布置移交標準及要求解決能走能運能做的問題移交標準及要求二、總包配合條件5、臨時用水、臨時用水、用電接駁點用電接駁點6、軸線與標軸線與標高高7、安全設施安全設施8、預留洞口預留洞口9、施工場地施工場地清理清理解決能走能運能做的問題三、進場條件公共部分1、結構、砌體、抹灰完成2、門窗框、扇、玻璃完成，且填塞、收口完成；3、天、墻、管邊無滲5、漏、開裂4、垃圾清理干凈室內部分移交標準及要求室內部分1、結構、砌體、抹灰完成；2、門窗框、扇、玻璃完成，且填塞、收口完成；3、天、墻、管邊無滲漏、開裂；4、衛生間滲水試驗完成，并確保無漏，管道鋪設完畢，沉箱蓋板完成；5、廚房、陽露臺不漏 6、垃圾、雜物清理完成；7、室內安裝工程基本完成移交標準及要求移交標準及要求四大件部分1、乳膠漆完成第一遍；2、木地板地面找平完成；3、門窗玻璃完成；4、窗臺磚完成；5、門安裝前地面鋪貼完成；6、廚房鋪貼、水、電點位、抽油煙機止回閥完成；7、衛生間天、地、墻完成；8、各房間無滲漏；9、室內垃圾清理完成；三、移交內容觀感性指標功能性指標移交標準及要求觀感性指標6、墻面平整度、空鼓、裂縫、陰陽角地面平整度、空鼓、標高控制天棚平整度、方正、陰陽角電氣線盒收口、標高、平直度水管口標高、出墻深度門洞、墻垛尺寸空調洞口位置、標高功能性指標建筑1米控制性外墻、鋁合金窗滲漏情況給水管道試壓、通水、滲漏情況廚、衛、陽臺蓄水試驗情況管、線位預埋位置電氣線路絕緣電阻測試情況移交標準及要求移交標準及要求天花部分0，15mm水平度各種露出結構板底的鋼筋、拆模鐵釘處理及做好防銹露筋結構灌縫處理確保不滲漏開裂、滲漏天花、墻面陰角部位抹灰順直，收口美觀陰陽角移交標準及要求0，15mm水平度各種露出結構板底的鋼筋、拆模鐵釘處理及做好防銹露筋結構灌縫處理確保不滲漏開裂、滲漏天花、墻面陰7、角部位抹灰順直，收口美觀陰陽角移交標準及要求移交標準及要求地面部分移交標準及要求0，3mm平整度與瓷磚完成面高差15mm，允許偏差+2mm，-1mm標高砂漿強度足、表面壓光處理起砂、強度不足不開裂、不空鼓開裂、空鼓0，3mm平整度與瓷磚完成面高差15mm，允許偏差+2mm，-1mm標高砂漿強度足、表面壓光處理起砂、強度不足不開裂、不空鼓開裂、空鼓移交標準及要求移交標準及要求墻面部分0，4mm平整度單戶空鼓（20cm20cm）或龜裂處數3處空鼓長度50cm裂縫0，4mm陰陽角移交標準及要求0，4mm平整度單戶空鼓（20cm20cm）或龜裂處數3處空鼓長度50cm裂縫0，4mm陰陽角移交標準及要求8、0，4mm外窗內側墻體厚度極差無鋼絲網、玻纖網、鋼筋頭、混凝土面外露，邊緣整齊；抹灰收口美觀門窗洞口的抹灰層須壓門窗框35mm（窗邊鋪貼磚或石材的除外）壓框移交標準及要求0，20mm絕對高度偏差值-15，15mm凈寬度偏差值-5，10mm墻體厚度偏差值移交標準及要求-10，10mm廚衛開間、進深廚房、衛生間內墻抹灰不得掛設玻纖網掛網移交標準及要求移交標準及要求功能檢測部分1、建筑、建筑1米控制線米控制線內外閉合彈線清晰準確無誤移交標準及要求2、給水管道試壓、通水、滲漏、給水管道試壓、通水、滲漏情況情況在生活陽臺預留熱水器位置用高壓軟管連通熱水器冷熱水接口進行整個房間給水管道的壓力測試按照規范要9、求，在工作壓力的1.15倍情況下保壓2小時，壓降不超過0.03MPa）；移交標準及要求3、衛、陽臺蓄水試驗情況、衛、陽臺蓄水試驗情況試水合格排水順暢不留死角移交標準及要求移交標準及要求機電部分空調孔和插座都在同一立面上，且都在窗頂安裝時，插座中心比空調孔心高120mm，孔心與插座中心左右距離為170mm位置戶內空調預留管洞標高符合要求標高空調套管可采用75-UPVC管，向外坡10%預埋套管及收口1、空調洞口位置、標高移交標準及要求空調孔和插座都在陰角左右兩側立面上，空調插座要比空調孔高，即插座要在空調孔上方，孔心與插座中心上下距離為220mm位置戶內空調預留管洞標高符合要求標高空調套管可采用710、5-UPVC管，向外坡10%預埋套管及收口1、空調洞口位置、標高移交標準及要求2、墻面預埋線盒收口周邊收口平整、密實收口開關距底邊地面高度為1400mm，開關距門框邊距離150mm標高并排安裝的面板應平直，高差不超過0.5mm，同一房間內的面板高差不能超過5mm平直度移交標準及要求3、管線位預埋位置冷熱水管間距150MM，混水閥水平偏差不超水平偏差不超過3MM，距地完成面1050MM標高伸出抹灰面不宜過長，建議為15mm。出墻深度移交標準及要求4、管線位預埋位置位置正確，排污管尺寸為110，中心距墻完成面距離為305MM（設計另有要求型號除外）未破壞未堵塞移交標準及要求5、管道固定、保護管道固11、定、保護到位未破壞移交標準及要求問題處理辦法05051、專業公司認為現場條件完全未達到交接驗收標準2、現場條件大部分都達到交接驗收標準3、專業公司認可現場已達到質量驗收標準問題處理辦法項目仍要求進場完全未達到復檢通過區域技術部復檢投訴至工管中心專業公司仍認為不達標判定結果工管中心核實移交標準及要求項目安排分批次進場大部分達到因少數個別未達到條件或其他原因專業公司拒絕進場復核可分批次移交區域技術部復核投訴至工程管理中心專業公司仍不進場結果處理工管中心判定移交標準及要求按標準移交已達到負責質量問題專業公司簽字確認移交標準及要求杜絕壓迫移交杜絕壓迫移交杜絕弄虛作假杜絕弄虛作假監督考核到位監督考核到位12、移交標準及要求移交成果0606移交成果輸出成果：輸出成果：1、土建、裝修施工場地交接問題排查表(一戶一表)；2、場地移交問題統計表；3、場地交接驗收確認表(批次)；4、（現代家居公司）施工場地交接驗收確認單；三、檢查內容及標準三、檢查內容及標準場地移交問題統計表：用于綜合分析場地移交存在的問題情況，后期重點關注出現頻次較多問題。場地移交問題統計表：用于綜合分析場地移交存在的問題情況，后期重點關注出現頻次較多問題。三、檢查內容及標準1 1、一個移交批次原則上不少于、一個移交批次原則上不少于5 5層；層；2 2、簽字確認后與、簽字確認后與“一戶一表一戶一表”裝訂成冊；裝訂成冊；3 3、移交后，、移13、交后，除結構安全、土建結構裂縫、外墻除結構安全、土建結構裂縫、外墻（窗）等滲漏外（窗）等滲漏外，其它質量責任轉移到裝修總包其它質量責任轉移到裝修總包。輸出成果：輸出成果：移交成果順暢移交提升建議0707順暢移交提升建議狠抓源頭移交要實測嚴控過程順暢移交提升建議源頭體系設計、招采、成本、工程、人力五大體系建設設計產品標準化設計，杜絕設計變更材料設備盡量采用成品、半成品，工業化生產組織精選優質施工隊伍，組建優秀管理團隊工藝四新技術推廣順暢移交提升建議管控工程策劃工期策劃、展示區策劃、交樓策劃、精裝修策劃過程管控圖紙深化、會審、交底、樣板先行、分項檢查驗收管控措施獎懲激勵措施驗收移交分層（分批）移交+（提前）完美移交順暢移交提升建議移交移交要全面移交要保護移交要實測移交要準確順暢移交提升建議場地移交裝修品質中70%?總裁總結的三個70%,讓我們思考下面的等式：順暢移交提升建議70%70%謝謝聆聽!