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1、1 沈陽城項目商業(yè)整體定位匯報沈陽城項目商業(yè)整體定位匯報 2 第一部分第一部分 引論引論 城商業(yè)性質(zhì)定性分析城商業(yè)性質(zhì)定性分析 第二部分第二部分 配套型商業(yè)定位規(guī)劃研究配套型商業(yè)定位規(guī)劃研究 第三部分第三部分 濱河主題商業(yè)街專項研究濱河主題商業(yè)街專項研究 城商業(yè)定位匯報框架城商業(yè)定位匯報框架 工作內(nèi)容工作內(nèi)容 邏輯框架邏輯框架 主要結論主要結論 城商業(yè)城商業(yè) 性質(zhì)定性分性質(zhì)定性分 析析 從城市關系看城從城市關系看城 投資人認可投資人認可 無商業(yè)傳承無商業(yè)傳承 從區(qū)域交通看城從區(qū)域交通看城 從區(qū)域規(guī)劃看城從區(qū)域規(guī)劃看城 交通價值好交通價值好 應避免與長白核心商應避免與長白核心商 業(yè)區(qū)競爭業(yè)區(qū)競爭2、 從宗地特性看城從宗地特性看城 配套商業(yè)是必須的配套商業(yè)是必須的 臨街商業(yè)功能以配臨街商業(yè)功能以配 套為主，局部為區(qū)域套為主，局部為區(qū)域 配套功能配套功能 第四部分第四部分 城商業(yè)規(guī)劃模型城商業(yè)規(guī)劃模型 3 長白新區(qū)長白新區(qū) 區(qū)域投資價值凸顯區(qū)域投資價值凸顯 從城市關系看城商業(yè)性質(zhì)從城市關系看城商業(yè)性質(zhì) 城商業(yè)投資價值提升城商業(yè)投資價值提升 但不具備輻射全市的能力但不具備輻射全市的能力 沈陽城市重心南移沈陽城市重心南移 長白新區(qū)長白新區(qū) 缺乏商業(yè)傳承基礎缺乏商業(yè)傳承基礎 4 工農(nóng)橋、勝利橋連接渾河以北城工農(nóng)橋、勝利橋連接渾河以北城 市中心市中心 沈蘇快速道、勝利大道連接南部沈蘇快速道、勝利大道3、連接南部 區(qū)域區(qū)域 交通價值高，投資者看好交通價值高，投資者看好 從區(qū)域關系看城商業(yè)性質(zhì)從區(qū)域關系看城商業(yè)性質(zhì)區(qū)域交通區(qū)域交通 沈蘇快速道沈蘇快速道 勝利路南大街勝利路南大街 工農(nóng)橋工農(nóng)橋 勝利橋勝利橋 濱河路濱河路 城城 長白新城對外節(jié)點長白新城對外節(jié)點 交通要道“橋頭堡交通要道“橋頭堡” 人流、物流匯集人流、物流匯集 5 城城 城商業(yè)應避免與長白新城商業(yè)應避免與長白新 區(qū)規(guī)劃集中商業(yè)區(qū)形成競爭。區(qū)規(guī)劃集中商業(yè)區(qū)形成競爭。 規(guī)劃中的集中商業(yè)組團規(guī)劃中的集中商業(yè)組團 對區(qū)域發(fā)展影響顯著對區(qū)域發(fā)展影響顯著 集中商業(yè)組團規(guī)劃，將形成集中商業(yè)組團規(guī)劃，將形成 輻射長白區(qū)域的商業(yè)中心輻射長白區(qū)域的商業(yè)中心 從區(qū)域關系看城商業(yè)性質(zhì)從區(qū)域關系看城商業(yè)性質(zhì)區(qū)域規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃 6