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社區商業中心四大模型.ppt

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上傳人：正*** 編號：145246 2021-06-24 11頁 2.18MB

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1、大標題 1 2011 招商一般流程招商一般流程大標題 2 2011 正式展開調研階段，包括對項目當地市場的宏觀、中觀、微觀市場的調研。宏觀部分：宏觀部分：城市基本概況（城市規模、市域、人口、行政區劃、城市資源、區位、人文、產業資源）、城市空間規劃（城市定位、功能空間、交通規劃）、城市經濟環境（產業結構、城市GDP、社會零售總額、城鎮居民生活水平）、相關政策（商業地產運營管理相關政策、商業地產金融相關政策）。中觀部分：中觀部分：城市房地產發展狀況（投資開發指標分析、區域開發發展趨勢）、城市商業市場調研（城市商業格局發展、城市商業業態發展、城市消費者市場調研）。微觀2、部分微觀部分：基礎地塊闡述、區域交通狀況、周邊配套情況、市場基礎分析、競爭實體分析、周邊商業價格體系。最后通過以上調研，做出項目調研報告。商業項目調研商業項目調研大標題 2011 1F1F：超市、精品百貨、 4F4F：電影院 3F3F：超市、量販式KTV、餐飲 2F2F：超市、頤高精品商城 - -1F1F：停車場超市：5000方精品百貨:5000方停車位：10000方超市：5000方頤高精品商城:5000方超市：5000方量販式KTV:2500方餐飲：2500方電影院：4500方社區商業中心模型社區商業中心模型1 1 假設條件：地上面積為三萬四千五百方，一到三層層3、一萬方，地下一萬方，第四層4500方大標題 2011 社區商業中心模型社區商業中心模型1 1 模型詮釋模型詮釋 1F3F：安排傳統商業超市，有利于形成穩定消費群體。 1F：精品百貨，其租金支付能力高，且作為社區配套消費，同時提升了整個商業體本身的檔次和形象。 2F：頤高精品商城，不斷推廣頤高品牌和開拓社區數碼市場 3F：量販式KTV+餐飲， KTV有利于吸引更多穩定客流。餐飲不僅是整個商業體的重要配套項目，而且為商場帶來人氣。 4F：電影院，培養吸引人氣和人流的重要商業，也能大面積有效消化四樓的租賃空間。大標題社區商業中心模型社區商業中心模型2 2 1F1F：超市、精品百貨、 4F4F：電影院 3F3F：超市、餐飲、電玩 2F2F：蘇寧/國美、頤高精品商城 - -1F1F：停車場超市：5000方精品百貨:5000方超市：10000方蘇寧/國美：5000方頤高精品商

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