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1、融創外灘壹號項目分析報告 9月28日 01 項目基礎信息 02 項目營銷分析 2.推廣宣傳展示 1.營銷節點 1.項目概況 2.基本信息 3.戶型配比分析 4.樣板間 6.項目總結 5.售樓處 項目基礎信息 別墅戶型配比分析 1.項目概況 2.基本信息 3.戶型配比分析 4.樣板間 6.項目總結 5.售樓處 經濟指標 本項目是融創在北城開發的雙盤項目，總占地約16.4萬，共規劃有25棟住宅，主 力客戶以地緣性居多，且多為首置首改類客群 建筑面積 21萬（北區） 占地面積 16.4萬 北：3.6萬 南：12.8萬 容積率 4.5（北） 綠化率 45% 物業性質 住宅、底商 建筑類別 高層板樓 樓2、座情況 25棟（北區：7棟；南區：18棟） 總戶數 1146（北區） 主力戶型 兩居90 三居115、130 裝修標準 1600元/（北區） 車位比 1：1 預計入市時間 11月 物業 融創物業管理有限公司 融創外灘壹號項目分南北兩區，北區外灘公館靠近北 中環，南區外灘壹號鄰近濱河西路；項目以地緣性客 戶為主，目前不新浪樂居合作，交5000元，開盤享 受30000優惠；預計11月份項目開盤，外灘公館預 計價格為9500-10000元/，外灘壹號預計價格為 12000-13000元/。 備注：目前北區規劃已確定，南區規劃尚未明確。以下均為i北區分析 北中環 興華街 漪汾街 和 平 北 路 千 峰3、 北 路 晉 祠 路 濱 河 西 路 外灘公館 外灘壹號 區位交通 項目四至：北至興華北街，南至興華街，西至 和平北路，東至千峰北路； 道路：三橫：北中環街、興華北街、興華街； 兩縱：和平北路、千峰北路； 軌道：地鐵三號線、亓號線（規劃中）； 項目位于萬柏林區，屬于環內西北地帶，目前 道路交通較為通達，距離漪汾商圈2公里，距 離萬達商圈4公里，距離柳巷商圈5.5公里。 項目位于興華街板塊，屬于環內西北角，該區域擁有兩縱三橫道路體系，通達性良好， 未來交通規劃利好，發展潛力大 北中環 興華街 和 平 北 路 千 峰 北 路 外灘公館 融創外灘公館 柳巷商圈 5.5公里 萬達商圈 4公里 漪汾商圈 2公里 3 5 興華北街 太原西站 2.1公里 區位配套 目前項目生活配套集中于項目東南側，周圍教育配套齊全，商業、醫療資源較為匱乏， 項目自身配有一定教育、商業配套，可提升的空