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湖南路地下商業街策劃方案.pdf

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營銷策劃

上傳人：故事編號：149571 2021-07-06 314頁 18.91MB

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1、湖南路地下商業街策劃報告謹呈： 3 本項目UPCS所做的工作工作內容 p 地塊考察 p 政府部門訪談 p 收集基礎資料 p 南京商業市場研究 p 外地商業項目考察 p 客戶溝通 9.05-9.19 9.19-9.289.29-10.12 第一階段市場調研第二階段報告撰寫公司評審第三階段中期溝通 p 確定研究思路 p 市場及項目研究結果研討 p 公司初審 p 撰寫項目主體報告 p 公司復審 p 修改調整 p 完成終稿工作內容工作內容 p 匯報內容調整 4 本次匯報的思維導圖項目投資背景研究項目推廣執行項目行銷與招商策略項目定位市場競爭環境研究項目規劃設計建議運營模2、式分析國內典型商業項目研究項目基地研究項目SWOT分析項目租售比例建議 5 項目投資背景解析項目投資背景解析城市概況城市經濟運行特征相關政策解讀南京商業市場分析 6 多元城市中心論為多種生活方式的并存創造了可能，也為城市商業的繁榮帶來機會南京地處長江下游的寧鎮丘陵山區，轄設十一區二縣，總面積6597平方公里，是江蘇省省會，長江中下游中心城市。南京東連富饒的長江三角洲，西靠皖南丘陵,南接太湖水網，北接遼闊的江淮平原；長江穿越境域，江寬水深，萬噸海輪可終年暢通，是一個天然的河、海良港。南京是長三角的中心城市，是全國性商貿中心之一、歷史文化名城。作為三大都市圈的3、領航者，長三角地區在未來中國經濟中的地位將不斷提高，而作為長三角重點城市的南京，未來在區域經濟格局中也將扮演愈加重要的角色。南京為經濟核心發展城市，其“一小時經濟圈”內的輻射的城市有：揚州、鎮江、馬鞍山、滁州、蕪湖、淮安、巢湖等。至珠三角至閩三角至上海至徐州至武漢至京津唐至膠東南京市 7 項目投資背景解析項目投資背景解析城市概況城市經濟運行特征相關政策解讀南京商業市場分析 8 城市經濟總量的持續增長，按照經濟增長與房地產業發展的關系模型，南京進入飛速發展期 GDP增長率增長率房地產業發展狀況房地產業發展狀況小于4%萎縮 4-5%停滯甚至倒退 5-10%穩定發展 1015%高速發展大于15%飛速發展按照國際研究慣例： GDP增長與城市房地產發展關系模型 9 人均GDP接近6000美元，按照國際研究經濟周期與房地產發展階段的規律，南京的房地產進入

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