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1、 疫情下房企疫情下房企拿地拿地策略在線主題論策略在線主題論壇壇 會議紀要會議紀要 （機密機密） 中指研究院中指研究院 2020.2.12 中指研究院中指研究院 2 2020 年 2 月 12 日，中指研究院通過互聯(lián)網(wǎng)形式舉辦“疫情下房企投資策略在線主題 論壇”， 會議邀請國內(nèi)優(yōu)秀房企資深投拓經(jīng)理、 知名投資機構(gòu)、 政府機構(gòu)和國內(nèi)外媒體共同 參與討論。會議上，多方機構(gòu)從不同角度介紹說明了行業(yè)形勢，并從宏觀和市場觀等方面 對投資拿地提出有效策略建議， 同時房企及政府機構(gòu)也在積極思考疫情中新的機遇與挑戰(zhàn)； 中指土地事業(yè)部通過搭建土地云平臺連接買賣雙方， 有效的幫助雙方解決了交易難得問題， 幫助房企構(gòu)2、劃未來拿地布局策略。 此次會議最高上線人數(shù)達 300 人， 土地云直播平臺現(xiàn)場 觀看人員超過 4 萬人。 此次論壇，通過中指研判、買地方開發(fā)企業(yè)的應(yīng)對策略、賣地方重點地區(qū)介紹及金融 機構(gòu)對地產(chǎn)投資建議四個部分進行了成果分享；并在最后的熱點話題： “武漢還能不能投 資？”進行了探討和互動，對未來房企拿地策略指明了更好的方向。 一、中指一、中指研判研判 中指研究院土地云事業(yè)部研究總監(jiān)中指研究院土地云事業(yè)部研究總監(jiān)：蔣云峰蔣云峰 主題：主題：疫情下哪些城市值得投資疫情下哪些城市值得投資 （一）（一）2020 年疫情影響分析年疫情影響分析 疫情之下，短期銷售回落，二季度有望趨穩(wěn)，預(yù)計政策穩(wěn)中優(yōu)化，因城3、施策更趨靈 活。非典疫情期間，經(jīng)濟受到了沖擊，但后期反彈明顯。今年疫情的爆發(fā)，由于外部環(huán) 境的變化，恢復增長的難度更大。 從房地產(chǎn)市場來看，疫情抑制了短期的市場需求。七成民眾受疫情影響延遲置業(yè) 計劃，認為疫情對購房信心有影響的高達九成。 在疫情影響和政府提振政策的對沖下，年初的房地產(chǎn)市場預(yù)測結(jié)果進行小幅下 調(diào)。我們預(yù)計全年銷售面積會繼續(xù)下降 2 個百分點，也就是下降到 15.7 到 16 億平米之 間。 （二）（二）哪些城市值得投資？哪些城市值得投資？ 新的形勢下，融資收緊、項目利潤攤薄、政策和市場也瞬息萬變，疫情只是加劇了這 一趨勢，房企在布局過程中，做好城市選擇至關(guān)重要。 第一、 短期疫期不會對城市長期價值帶來太大影響。 中指研究院中指研究院 3 第二、從選擇城市來看，仍要重點關(guān)注一線及二線有潛力的城市，三四線擇地和擇機 進入。重點關(guān)注資源匯聚能力強的城市；產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力強的城市潛力也比