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房地產行業研究分析方法培訓課件.pdf（62頁）

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培訓課件

上傳人：故事編號：188507 2021-10-08 62頁 1.07MB

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1、房地產行業研究方法培訓房地產行業研究方法培訓 2 目錄目錄一)行業篇行業生命周期視角全球宏觀的視野市場行為主體分析二)公司篇關注企業的戰略和模式如何挖掘房地產公司的內在價值如何閱讀房地產公司的財報一)行業篇行業生命周期視角全球宏觀的視野市場行為主體分析二)公司篇關注企業的戰略和模式如何挖掘房地產公司的內在價值如何閱讀房地產公司的財報 3 行業生命周期視角行業生命周期視角研究主要發展階段的特點,掌握行業發展的一般規律判斷當前行業所處的階段,并準確預測未來的發展趨勢時間規模初創期初創期成長期成長期成熟期成熟期衰退期衰退期 4 學會收集并處理數據學會收集2、并處理數據我們無法在實驗室展開研究充分利用歷史數據不可簡單類比: 每個時代都有自己的經濟問題; 國別的因素無法忽略我們無法在實驗室展開研究充分利用歷史數據不可簡單類比: 每個時代都有自己的經濟問題; 國別的因素無法忽略行業生命周期視角行業生命周期視角利用歷史案例的研究，但應注意時代和國別的差異 “我們無法從倒后鏡中看到未來” 5 行業生命周期視角行業生命周期視角時間規模起步期起步期高速增長期高速增長期震蕩震蕩/平穩期平穩期? 衰退期衰退期 ? 87年深圳率先實行土地使用權的招標、拍賣制度，標志房地產行業正式進入市場化發展階段. 98年取消住房實物3、分配的住房體制改革。 2000年開始推行的住房按揭貸款. 市場降溫。保障性住房供應加大.但仍享有人口紅利人口紅利結束，住房需求下降 199820072015E1987 6 需求推動型需求推動型經濟及收入增長預期經濟及收入增長預期城市化/人口/家庭結構城市化/人口/家庭結構政策政策家庭財富 (儲蓄) 家庭財富 (儲蓄) 金融環境 (利率信貸) 金融環境 (利率信貸) 行業生命周期視角行業生命周期視角 7 行業生命周期視角行業生命周期視角 0 10 20 30 40 50 60 70 80 19501960197019801990200020102020203020402050 人口紅利期 15歲以下人口占比 65歲以上人口占比 15-64歲人口占比由”442”進入”421”時代,可能預示行業高點將過 8 行業生命周期視角行業生命周期視角 199

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