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1、中梁投資開發(fā)模式研究 2017年06月 中梁產(chǎn)品策略 中梁投資策略和阿米巴經(jīng)營(yíng)模式 中梁發(fā)展戰(zhàn)略簡(jiǎn)介 研究結(jié)論與啟示 PART 1 中梁發(fā)展戰(zhàn)略簡(jiǎn)介 公司簡(jiǎn)介 上海中梁集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中梁”）成立于1993年，取“行世間大道，做中國(guó)棟梁”之意，是一家以房地產(chǎn)開發(fā) 為主業(yè)的集團(tuán)公司，具有中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)，起步溫州，總部上海，布局以三四線城市為主，多年穩(wěn)居中國(guó)房地 產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)，2017年躋身綜合實(shí)力40強(qiáng)，成長(zhǎng)性TOP10，融資能力TOP10 圖：中梁的戰(zhàn)略布局和項(xiàng)目分布圖 數(shù)據(jù)來源均為：公司官網(wǎng)、同策咨詢研究部 高品質(zhì) 立足市 場(chǎng) 高周轉(zhuǎn) 加速前 進(jìn)步伐 高授信 降低融 資成本2、 高成長(zhǎng) 催生規(guī) 模 高關(guān)懷 凝聚組 織 五高房企 主要發(fā)展歷程 中梁1993年從溫州起步， 伴隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，24年間經(jīng)歷過市場(chǎng)大起大落，洞悉房地產(chǎn)全過程開發(fā)、運(yùn)營(yíng)、銷售 數(shù)據(jù)來源：公司官網(wǎng)、同策咨詢研究部 起步溫州 ITS THE DEFAULT TEXT 銷售額破三百億，遷都上海 完成銷售額從百億到三百億的跨越；首 發(fā)公司債，募集資金13.5億人民幣；總 部遷移到上海，開啟全國(guó)擴(kuò)張戰(zhàn)略 房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)39位，成長(zhǎng)性企 業(yè)TOP10，融資能TOP10 銷售額突破100億大關(guān) 聚焦長(zhǎng)三角 以超過3000套的銷售量和超過100億元的銷售 額，占據(jù)溫州市場(chǎng)總量的1/3以及溫州總銷售 額的四成。成3、為溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)的“領(lǐng)頭雁” 進(jìn)入江蘇，布局長(zhǎng)三角 1993年楊劍創(chuàng)立溫州華成房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司，作為中梁的前身 布局長(zhǎng)三角 進(jìn)入上海，聚焦長(zhǎng)三角 沖刺規(guī)模 銷售業(yè)績(jī) 中梁2016年完成銷售金額337億元，同比增長(zhǎng)100.6%，實(shí)現(xiàn)了從百億到三百億的跨越式增長(zhǎng)。2017年的銷售目標(biāo)為500 億元（內(nèi)部600億元），2017年1月到6月，已經(jīng)完成銷售金額354.7億元，在上半年房企銷售榜單中位居26位，僅僅用半 年時(shí)間就已經(jīng)超過去年全年的銷售業(yè)績(jī)，完成了年度目標(biāo)的70.9% 圖：中梁近五年銷售情況（億元） 數(shù)據(jù)來源：公司官網(wǎng)、同策咨詢研究部 132 131 168 337 354.7 -0.76% 28.24% 100.60% -20% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 120% 0 50 100 150 200 250 300 350 400 2013 2014 2015