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2021年房地產企業研究及業務生態、競爭優勢、戰略分析報告（32頁）.pdf

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上傳人：故事編號：268183 2022-01-27 32頁 1.38MB

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1、kV9YvZqUMBxVlUuY9P8Q8OpNrRsQnMfQmMtOfQqRmN6MnMqQwMsQyRNZqRoP52021 LeadL 房地產行業綜述-9政策分析-10宏觀經濟分析-11商品房市場分析-12土地市場分析-13行業競爭格局分析-14 融創中國企業綜述-15企業概況-16發展歷程-17 融創中國業務生態分析-18業務生態全景-19融創地產-20融創服務-25融創文旅-28融創文化-31 融創中國競爭優勢分析-33房企多元化業務生態-34土地儲備優勢-35 融創中國戰略分析-36產品創新-37收并購拿地-38“地產+”賽道布局-39 方法論-40 法律聲明-41目錄CONTE2、NTS92021LeadL行業綜述宏觀基本面：中央出臺“三道紅線”管控新規的長效調控機制，行業或將面臨供給側改革。房地產投資韌性較強，其增速疫后觸底反彈至高位平穩房地產市場：一線城市商品住宅市場需求高，市場結構分化明顯。一線城市宅地供求規模明顯增大，土地市場成交火熱，進一步推動樓面價上漲行業競爭格局：2020年房地產行業整體梯隊門檻上升，行業競爭加劇，Top10房企以頭部競爭優勢穩固地位，競爭格局分化將進一步加劇102021LeadL中國房地產行業現狀政策分析政府堅持房地產行業“房住不炒”和“穩地價、穩房價、穩預期”的調控總基調，各地政府“因城施策”穩預期。中央出臺“三道紅線”管控新規的長效調3、控機制，行業或將面臨供給側改革房地產市場長效調控機制，2020年來源：CREIS，頭豹研究院編輯整理三道紅線“踩線”條數歸屬檔有息負債規模年增速限制剔除預收款后的資產負債率70%3紅色檔不得增加2橙色檔5%凈負債率100%1黃色檔10%現金短債比10綠色檔15%政策分類城市限購升級（區域擴圍、限離婚購房等）深圳、寧波、杭州、東莞、無錫、南京限貸升級（首套或二套首付比例提高等）深圳、無錫、沈陽、常州、長春、湖州稅收調節（增值稅免征年限提升等）深圳、無錫、沈陽、成都新增限售（優先購房限售等）杭州、寧波、東莞、常州、衢州、臺州土地出讓條件收緊等杭州、無錫、沈陽、南京、長春、紹興、衢州、臺州加強市場監管深圳、杭州、寧波、南京、鄭州、長春、海口、三亞、成都、徐州停止疫情期間部分紓困政策無錫、常州、銀川加強預售資金監管成都、西安、昆明、唐山、石家莊、廣州升級樓市調控政策,2020年2020年，房地產長

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