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1、東湖灣管理處物業(yè)管理方案東湖灣管理處物業(yè)管理方案第一部分第一部分項目基本情況項目基本情況項目名稱東湖灣名苑座落位置北京市朝陽區(qū)來廣營占地面積（M2）容積率2.8綠化率33.4%總建筑面積（M2）185000收費面積118908.25 建筑平米,302 號樓暫不入住竣工時間2007 年 10 月入住時間一期 2007 年10 月 31 日發(fā)展商簡介天潤地產(chǎn)與城建公司合作開發(fā)東湖灣名苑項目,天潤地產(chǎn)控股,東湖灣名苑項目定位為中高檔住宅項目住宅面積（M2）高層（5）棟（125458.3）,寫字樓（）（）層，共（）棟商業(yè)面積（ 18207 ），地上 2 層地下 2 層，共（1）棟會所（M2）4980.2、2功能配置未定停車場停車位共（922）個；其中地下停車位共（ 896 ）個，地上停車位（26）個，租（）個，售（）個停車場出口共（1）個，入口共（1）個；小區(qū)出入口（1 ）個摩托車（）輛，電瓶車（）輛垃圾站無化糞池個水池（箱）1150060001800燃氣市政燃氣；專用燃氣站；其它戶數(shù)、常住/暫住人口數(shù)、商住比例、租賃比例；未入住工程或管理上遺留問題未接管驗收空置房情況未入住管理用房及社區(qū)活動用房清單物業(yè)管理用房:經(jīng)理辦公室;綜合辦公區(qū);多功能業(yè)務會議室;客服中心;財務室;會議室;檔案室;工程物料室;資料室;保潔庫房;保安庫房;員工休息間社區(qū)交通廣順南北大街西八間房、五環(huán)的出入口，望京橋、京承3、高速科技園入口（利澤西街） ，用以上四個出入口作為指引客戶的主要動線方向有城鐵 13 號線：望京西站至 CBD：421 路：大北窯、光華路、亮馬橋、麗都飯店、望京花園952 路：東胡、廣順北大街、麗都、酒仙橋、朝陽公園、四惠橋、北宮大707 路：嘉園經(jīng)洋橋、天橋、勁松中街、農(nóng)展館、麗都飯店至來廣營710 路：善各莊經(jīng)望京花園、麗都飯店、朝陽公園至染料廠小 6 路：西馬莊二外北太紅廟團結(jié)湖麗都望京至東直門：614 路：東直門東壩河望花路望京西園望京科技園416 路（環(huán)） ：來廣營經(jīng)花家地、亮馬橋、東直門、麗都飯店至來廣營404 路：東直門經(jīng)三元橋、麗都飯店、花家地、望京花園至來廣營975 路：東直門經(jīng)望京花園、奶子房、北七家至桃峪口（亞北）966 路：東直門經(jīng)柳芳街、國展、南湖渠路、廣順北大街、來廣營至平西俯606 路：東直門內(nèi)、建材經(jīng)貿(mào)大廈、靜安莊、太陽宮路、望京西路、廣順大街至亞奧商圈7