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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010房地產(chǎn)宏觀政策回顧房地產(chǎn)宏觀政策回顧 Copyright Centaline Group, 2010政策環(huán)境政策環(huán)境1 1政策回顧政策回顧2 2政策影響政策影響3 3政策展望政策展望4 4政策調(diào)控基調(diào)政策調(diào)控基調(diào)政策調(diào)控背景政策調(diào)控背景 Copyright Centaline Group, 201020072007年初：防通脹，防過熱年中：保經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展，控制物價上漲過快第四季度：全力保經(jīng)濟增長，保增長、促內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)，貨幣政策改為適度寬松保增長、擴內(nèi)需調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生低利率環(huán)境出臺多項2、經(jīng)濟刺激計劃，拉動內(nèi)需提高宏觀調(diào)控水平著力提高政策的針對性和靈活性處理好保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展、推動結(jié)構(gòu)調(diào)整和管理好通脹預(yù)期的關(guān)系保持政策的穩(wěn)定處理好保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展；調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和管理通脹預(yù)期三者之間的關(guān)系200820082009200920102010近年來宏觀調(diào)控主脈絡(luò)近年來宏觀調(diào)控主脈絡(luò) Copyright Centaline Group, 2010政策平穩(wěn)政策平穩(wěn)政策先緊后松政策先緊后松政策寬松，刺激成政策寬松，刺激成交，年底收緊交，年底收緊政策步步加碼政策步步加碼逐步收緊逐步收緊 停止核準用于購買土地等用途的房企IPO提高土地增值稅預(yù)征稅率打擊假按揭、假首付、假房價等行為 減免房3、地產(chǎn)交易 支持自住型需求，首套普通住宅貸款利率下浮30%稅收優(yōu)惠收緊，如營業(yè)稅征收年限改為5年貸款政策逐步收緊行政手段強行打壓市場需求2007200820092010Code of this report | 5房地產(chǎn)調(diào)控政策方向房地產(chǎn)調(diào)控政策方向 Copyright Centaline Group, 201020102010年房地產(chǎn)調(diào)控主基調(diào)年房地產(chǎn)調(diào)控主基調(diào)：調(diào)結(jié)構(gòu)、抑投機、控風(fēng)險、明確責(zé)任，使：調(diào)結(jié)構(gòu)、抑投機、控風(fēng)險、明確責(zé)任，使房地產(chǎn)業(yè)市場化發(fā)展，從而抑房價保民生，取信于民房地產(chǎn)業(yè)市場化發(fā)展，從而抑房價保民生，取信于民1.111.11：“國十一條”：“國十一條”4.174.17：“國十條”：“國十條”9.299.29：“新五條”：“新五條”雙限政策雙限政策調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)差別化信貸政策嚴格開發(fā)項目資本金要求明確地方責(zé)任二套房貸提至50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍提高三套房貸首