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1、南京別墅小區(qū)物業(yè)管理方案個(gè)例（一）工程服務(wù)園區(qū)內(nèi)房屋小、中、大維修服務(wù)1.小修： 1）完成日常小修任務(wù)指標(biāo)；2）房屋小修、急修、及時(shí)率 100%；接到維修單10 分鐘趕到現(xiàn)場；零修及時(shí)（24 小時(shí)）完成，急修不過夜；3）小修合格率達(dá)100%；4）水電維修不超過 24 小時(shí)，土建維修不超過 3 天。2.中修：保持房屋完好率100%；房屋外觀：保持完好，無破壞立面，整潔，無涂污處，無違反規(guī)定私搭亂建現(xiàn)象； 3.維修工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；分項(xiàng)檢查、結(jié)合部位，嚴(yán)格把關(guān)；按照工序一步到位，杜絕二次返工現(xiàn)象；4.住戶滿意率達(dá)到98%以上；（二）設(shè)備設(shè)施管理園區(qū)內(nèi)公共設(shè)備設(shè)施管理1.公用設(shè)備、設(shè)施圖紙、2、資料檔案完善齊全，完整率100%2.設(shè)備設(shè)施維護(hù)良好，運(yùn)轉(zhuǎn)正常，安全無事故隱患達(dá)100%3.設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)、檢修制度完備率達(dá)99%； 4.消防系統(tǒng)設(shè)備完好無損壞，可隨時(shí)啟用； 5.道路暢通，路面平坦，無積水，無塌陷；完好使用率 99%以上，無隨意占道，無改變使用功能；6.排水管、溝完好率 99%；排水通暢， 無堵、冒現(xiàn)象，定期疏通， 無積水、 塌陷、殘缺，定期檢查一次/ 月； 7.路燈、庭院燈燈具完好率100%，無損壞，定期維護(hù)保養(yǎng)、清潔，每月一次。8.公共文化娛樂、休閑設(shè)施完好率100%，確保設(shè)施的使用功能，定期維護(hù)，每月檢查一次； 9.供水、供電運(yùn)行正常，無亂搭接，無泄漏；（三）裝修管理監(jiān)督3、業(yè)主和住戶遵照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修11.審查裝修單位相關(guān)資質(zhì)、證件合格率達(dá)到100%；2.檢查業(yè)主辦理裝修相關(guān)證件、 表格、裝修改動(dòng)部位等手續(xù)是否合理并符合要求； 3.監(jiān)督裝修單位無危及房屋結(jié)構(gòu)與他人安全、無改變用途及不可更改項(xiàng)目進(jìn)行裝修施工監(jiān)督率100%；4.建筑垃圾無亂堆亂放，無亂搭接；5.裝修時(shí)間固定，不影響他人，不超時(shí)施工；6.每日三次做到巡視裝修現(xiàn)場，監(jiān)督檢查裝修人員是否持證上崗，人證相符； 7.檢查裝修場所是否有火災(zāi)隱患，有否違章用電、用火現(xiàn)象。（四）保潔服務(wù)園區(qū)道路環(huán)境的日常清潔保養(yǎng)1.24 小時(shí)衛(wèi)生保潔制；2.園區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完備，設(shè)有垃圾箱，垃圾中轉(zhuǎn)站等設(shè)備，合格率100%； 3.園區(qū)內(nèi)清潔衛(wèi)生、空氣清新，環(huán)境無污染，保潔率99.6%4.垃圾日產(chǎn)日清，公共垃圾每天清理一次； 5.垃圾箱每日清潔一次，每周清洗二次；6.地面部分無垃圾雜物、 無泥砂、無積水，自行車棚整潔無雜物、 無