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1、荊州市盛智物業管理有限公司投資廣場管理處程 序 文 件文件編號版本號修訂日期2003/10/8維修隊弱電維修標準作業程序頁次1.0目的 規范弱電系統維修程序，確保高效率、高質量地完成弱電系統的維修工作。 2.0適用范圍 適用于管理處所轄的弱電系統的維修。 3.0職責 3.1維修隊主管負責檢查弱電系統機電處員工作的實施情況。 3.2維修隊領班負責弱電系統機電處員工作的組織實施。 3.3維修堆員工負責弱電系統的機電處員工作。 4.0程序要點 4.1維修隊員工進業主/租戶室內進行弱電系統維修時，應遵守物業維修標準作業程序。4.2機電處員工注意事項 4.2.1應熟悉維修設施的電路原理及功能方框圖。 42、.2.2應注意安全操作： -確保人身安全：維修時如需帶電作業（電壓高于36V時），應做好相應的絕緣措施； -確保維修設施的安全：測量某焊點電壓切忌與相鄰焊點相碰；維修設施印刷線路板底面切忌與金屬物件相碰，最好用絕緣板托起；注意合理放置機電處員工作以免引起意外。 4.2.3必須正確判斷故障部位、故障元器件，切忌亂換亂拆、胡亂調整。 4.3基本維修方法 4.3.1觀察法： -有無虛焊、松脫、燒焦的元器件； -有無異常的聲音； -觀察圖象效果。 4.3.2靜態測量法： -短路電阻測量法； -電流測量判斷法； -電壓測量判斷法。 4.4天線系統維修 4.4.1放大器： -檢查輸入、輸出插頭是否松馳、氧3、化、生銹，如是則應整修或更換插頭； -檢查輸入信號，一般應為90db，如相差太大（15db以上）則應通知廣播站解決； -如果輸入信號滿足要求（90db），調整低頻增益、高頻增益至最大，而輸出仍不能達到要求（104db）則應通知廣播站折修放大器。 4.4.2分配器： -檢查輸入、輸出插頭是否松脫、氧花、生銹，如是則應整修或更換插頭； -檢查分配器輸入、輸出信號強弱，如果輸出信號比輸如信號減少5db以上，則應更換分配器。 4.4.3分接盒： -檢查分接盒輸入、輸出插頭是否松脫、氧化、生銹，如是則應整修或更換插頭； -檢查分接盒輸入、輸出信號強弱，如果輸出信號比輸入信號減少2db以上則應更換分接盒。4、 4.4.4插座： -檢查插座接線是否牢固，差空是否太松弛，如時則應整改插座，整改達不到要求的應更換； -檢查插座輸入與輸出信號，如果輸出信號較輸入信號減少2db以上，則應更換插座。 4.4.5饋線： -檢查饋線對地絕緣電阻應大于2M，顯見絕緣電阻應大于10 M； -檢查饋線100米內的信號衰減應不超過10db，否則應更換饋線。 4.5電話線維修 4.5.1檢查電話線接頭有無生銹、氧化或發霉斷火，如時則應重接接頭（燙錫處理）。 4.5.2檢查電話現有無斷線，如有則應更換一根電話線（有兩根被用線）。 4.5.3檢查電話線有無短路或漏電，如有則因更換電話線。 4.6維修隊員工作結束后，應及時清潔工5、作場地，把小的垃圾裝入塑料袋內，用干凈抹布擦拭弄臟了的部位。 4.7向客戶試驗維修后的效果，試驗應不少于3次，并向客戶說明使用中應注意的事項，如客戶有不滿意的地方（合理的要求），維修隊員工應及時進行整改直至客戶滿意為止。 4.8一切正常后請客戶在報修單或有償服務工作單上簽名確認。如屬于有償服務項目客戶對維修收費有異議，維修員工應根據維修項目收費標準向客戶作出解釋，盡量打消客戶的疑慮。 4.9維修員工回到維修隊后，應及時填寫好報修單或有償服務工作單（內容包括：維修內容、所用主要材料、施工時間等），最后簽姓名以備查詢。 4.10維修隊主管按其他相關標準作業程序作好記錄和單據統計管理工作。 5.0記錄文件 6.1相關支持文件