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1、Savills 物業(yè)管理實(shí)務(wù)培訓(xùn) 物業(yè)裝修管理 主講者： 優(yōu)秀的物業(yè)管理 系統(tǒng)的培訓(xùn)創(chuàng)新 完善的規(guī)章制度 專(zhuān)業(yè)的技術(shù)人才 科學(xué)的管理舉措 以人為本的思想 良好的服務(wù)意識(shí) 培訓(xùn)大綱 物業(yè)裝修的含義物業(yè)裝修的含義 物業(yè)裝修的特點(diǎn)物業(yè)裝修的特點(diǎn) 物業(yè)裝修的管理目的物業(yè)裝修的管理目的 物業(yè)裝修的程序物業(yè)裝修的程序 業(yè)主業(yè)主(用戶(hù)用戶(hù))裝修申報(bào)應(yīng)提供的材料裝修申報(bào)應(yīng)提供的材料 裝修報(bào)審資料裝修報(bào)審資料 裝修審批權(quán)的劃分裝修審批權(quán)的劃分 裝飾裝修工程設(shè)計(jì)審批控制要點(diǎn)裝飾裝修工程設(shè)計(jì)審批控制要點(diǎn) 物業(yè)裝修的施工監(jiān)理物業(yè)裝修的施工監(jiān)理 物業(yè)公司對(duì)裝修的驗(yàn)收物業(yè)公司對(duì)裝修的驗(yàn)收 裝修管理裝修管理 裝修指南及其管2、理規(guī)定要點(diǎn)裝修指南及其管理規(guī)定要點(diǎn) 裝飾準(zhǔn)修管理的問(wèn)題探討裝飾準(zhǔn)修管理的問(wèn)題探討 物業(yè)裝修的含義物業(yè)裝修的含義： 物業(yè)已竣工驗(yàn)收合格、交付使用后，業(yè)主或使用人已辦 理完人伙（租賃）手續(xù)后，在正式入住前，根據(jù)自已的使用 特點(diǎn)和要求，對(duì)所購(gòu)（租）房屋進(jìn)行重新裝修、裝飾、布置 等。有時(shí)用戶(hù)入住一段時(shí)間后，或用戶(hù)調(diào)換后，往往又要將 原來(lái)的裝修推到，按自己的意愿進(jìn)行裝修。 以上裝修，習(xí)慣上稱(chēng)為“二次裝修”。 物業(yè)裝修的特點(diǎn)物業(yè)裝修的特點(diǎn) 符合原設(shè)計(jì)工程技術(shù)規(guī)范與技術(shù)指標(biāo)符合原設(shè)計(jì)工程技術(shù)規(guī)范與技術(shù)指標(biāo) 顧及已住（用）戶(hù)的正常工作及生活顧及已住（用）戶(hù)的正常工作及生活 裝修戶(hù)數(shù)多、涉及面廣，裝修頻繁，周期3、長(zhǎng)裝修戶(hù)數(shù)多、涉及面廣，裝修頻繁，周期長(zhǎng) 施工隊(duì)伍人員人多及復(fù)雜施工隊(duì)伍人員人多及復(fù)雜 對(duì)施工人員的技術(shù)及素質(zhì)要求較高對(duì)施工人員的技術(shù)及素質(zhì)要求較高 容易損壞毗連房屋和公用設(shè)備設(shè)施容易損壞毗連房屋和公用設(shè)備設(shè)施; ; 施工防火非常重要施工防火非常重要 物業(yè)裝修的管理目的物業(yè)裝修的管理目的 保證裝飾裝修工程質(zhì)量和安全保證裝飾裝修工程質(zhì)量和安全 維護(hù)公共利益維護(hù)公共利益 保證人員安全保證人員安全 維護(hù)設(shè)施設(shè)備安全維護(hù)設(shè)施設(shè)備安全 一一. .程序程序 業(yè)主業(yè)主( (用戶(hù)用戶(hù)) )裝修申報(bào)裝修申報(bào) 物業(yè)管理公司審批物業(yè)管理公司審批 裝修單位施工裝修單位施工 物業(yè)管理公司的驗(yàn)收物業(yè)管理公司的驗(yàn)收 物業(yè)裝4、修的程序物業(yè)裝修的程序 業(yè)主業(yè)主( (用戶(hù)用戶(hù)) )裝修申報(bào)應(yīng)提供的材料裝修申報(bào)應(yīng)提供的材料 房屋所有權(quán)證 申請(qǐng)人身份證 裝飾裝修方案 裝修單位的相關(guān)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件 變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位 或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案 非業(yè)主的住宅使用人裝修，還需提供業(yè)主同意裝飾 裝修的書(shū)面證明 裝修報(bào)審資料裝修報(bào)審資料1 1-住宅裝修設(shè)計(jì)資料住宅裝修設(shè)計(jì)資料 平面圖平面圖 材料說(shuō)明材料說(shuō)明 拆墻、移墻和重新分隔墻體圖拆墻、移墻和重新分隔墻體圖 給排水、電、弱電及其它暗藏管道和重新敷設(shè)線(xiàn)路圖和說(shuō)明給排水、電、弱電及其它暗藏管道和重新敷設(shè)線(xiàn)路圖和說(shuō)明 改移設(shè)施說(shuō)明改移設(shè)施說(shuō)5、明 加裝設(shè)施設(shè)備說(shuō)明加裝設(shè)施設(shè)備說(shuō)明 室外花園設(shè)計(jì)圖室外花園設(shè)計(jì)圖 其他裝修內(nèi)容其他裝修內(nèi)容 裝修平面布置圖裝修平面布置圖 裝修立面布置圖裝修立面布置圖 裝修材料說(shuō)明裝修材料說(shuō)明 設(shè)施設(shè)備平面圖設(shè)施設(shè)備平面圖 天花平面設(shè)計(jì)圖天花平面設(shè)計(jì)圖 消防設(shè)計(jì)圖消防設(shè)計(jì)圖 櫥窗及招牌設(shè)計(jì)圖櫥窗及招牌設(shè)計(jì)圖 管道安裝設(shè)計(jì)圖管道安裝設(shè)計(jì)圖 環(huán)保系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖環(huán)保系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖 車(chē)輛設(shè)計(jì)圖車(chē)輛設(shè)計(jì)圖 燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)計(jì)圖燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)計(jì)圖 配備滅火器配備滅火器 其他裝修內(nèi)容其他裝修內(nèi)容 裝修報(bào)審資料2-商廈裝修設(shè)計(jì)資料：裝修設(shè)計(jì)資料： 裝修報(bào)審資料3-主管部門(mén)審批資料審批資料 主管部門(mén)審批資料審批資料 消防 電力 燃?xì)?其他 裝6、修施工單位資質(zhì)證裝修施工單位資質(zhì)證 保險(xiǎn)保險(xiǎn) 裝修審批權(quán)的劃分 非結(jié)構(gòu)變動(dòng)由物業(yè)公司審批 涉及房屋結(jié)構(gòu)的變動(dòng)，由房地產(chǎn)行政主管 門(mén)審批 專(zhuān)用設(shè)備，如煤氣儀表、管線(xiàn)等的變動(dòng)， 必須報(bào)請(qǐng)主管部門(mén)審批 裝飾裝修工程設(shè)計(jì)審批裝飾裝修工程設(shè)計(jì)審批 禁止那些行為禁止那些行為? ? 裝飾裝修工程設(shè)計(jì)審批控制要點(diǎn)裝飾裝修工程設(shè)計(jì)審批控制要點(diǎn) 禁止下列行為禁止下列行為 (1)(1)變動(dòng)建筑主體：建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造變動(dòng)建筑主體：建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造 (2)(2)無(wú)防水要求的房間陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間廚房無(wú)防水要求的房間陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間廚房 (3)(3)擴(kuò)大承重墻上原有門(mén)窗尺寸擴(kuò)大承重墻上原有門(mén)窗尺寸 (4)(4)拆連接陽(yáng)臺(tái)的7、磚墻拆連接陽(yáng)臺(tái)的磚墻 混凝土墻混凝土墻 (5)(5)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施 降低節(jié)能效果降低節(jié)能效果 (6)(6)其他影響建筑結(jié)構(gòu)安全和使用安全的行為其他影響建筑結(jié)構(gòu)安全和使用安全的行為 裝飾裝修工程設(shè)計(jì)審批控制要點(diǎn)裝飾裝修工程設(shè)計(jì)審批控制要點(diǎn) 嚴(yán)格控制下列行為：嚴(yán)格控制下列行為： (1)(1)搭建建筑物、構(gòu)筑物搭建建筑物、構(gòu)筑物 (2)(2)改變外立面，在非承重墻上開(kāi)門(mén)窗改變外立面，在非承重墻上開(kāi)門(mén)窗 (3)(3)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施 (4)(4)拆改消防管道和設(shè)施拆改消防管道和設(shè)施 (5)(5)拆改供暖管道和設(shè)施拆改供暖管道和設(shè)施 (6)(6)超設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或8、規(guī)范增加樓面荷載超設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載 (7)(7)改動(dòng)廚廁等防水層改動(dòng)廚廁等防水層 (8)(8)施工單位有相應(yīng)施工資質(zhì)施工單位有相應(yīng)施工資質(zhì) (9) (9) 告知告知裝修人及施工企業(yè)：裝修人及施工企業(yè)： 裝修禁止行為、管理規(guī)定和注意事項(xiàng)裝修禁止行為、管理規(guī)定和注意事項(xiàng) (10)(10)裝修人裝修前應(yīng)告知鄰里裝修人裝修前應(yīng)告知鄰里 物業(yè)裝修的施工監(jiān)理物業(yè)裝修的施工監(jiān)理 1.1.裝修施工過(guò)程的工程監(jiān)管 A.對(duì)裝修施工中的水、電、空調(diào)的改動(dòng)必須由 管理處工程人員的批準(zhǔn)； B.裝修不得改動(dòng)消防設(shè)施，如噴淋、煙感系統(tǒng) 等； C.裝修間隔必須符合消防要求，采用阻燃材 料，易燃材料要刷防火漆，強(qiáng)電線(xiàn)9、路要用鐵 管或阻燃的塑料管。 物業(yè)裝修的施工監(jiān)理物業(yè)裝修的施工監(jiān)理 2.樓宇裝修施工的安全管理 A.裝修現(xiàn)場(chǎng)禁止吸煙是大家都知道的常識(shí)，裝修工 人不少都是吸煙成癮，思想麻痹大意的，勤巡嚴(yán) 管是防火第一要素； B.易燃裝修材料要妥善放置，尤其是天那水、油漆 等材料，更要遠(yuǎn)離火源； C.金屬切割，燒焊作業(yè)，除了人員具備作業(yè)資格外， 做好相關(guān)的防護(hù)準(zhǔn)備是必需的，如清理周?chē)目?燃物，保護(hù)好易燃易損的就近固定物，配置一定 數(shù)量的滅火器等 ； 物業(yè)裝修的施工監(jiān)理物業(yè)裝修的施工監(jiān)理 D.臨時(shí)用電安全也是防火的關(guān)鍵之一，裝修現(xiàn)場(chǎng)經(jīng) 常會(huì)發(fā)現(xiàn)臨時(shí)電源線(xiàn)隨意甩放，接到插座上也沒(méi) 有使用插頭而直接兩根電源線(xiàn)插在插10、座上，大功 率的的設(shè)備所使用的電源線(xiàn)徑偏小，這一系列問(wèn) 題都可能引起火災(zāi)； E.電源線(xiàn)絕緣層破損，微短路現(xiàn)象，接觸不良，使 用線(xiàn)徑偏小，都會(huì)使導(dǎo)線(xiàn)發(fā)熱升溫，即使是使用 阻燃的導(dǎo)線(xiàn)，也可能使周邊其他材料著火燃燒， 電氣出現(xiàn)問(wèn)題還有可能造成越級(jí)跳閘，影響其它 用戶(hù)的用電。 物業(yè)裝修的施工監(jiān)理物業(yè)裝修的施工監(jiān)理 F.將大功率的燈泡安放在噴淋頭附近，引起 噴淋頭爆破噴水； G.混合水泥沙漿時(shí)水到處流動(dòng)，滲到樓下污 染了已裝修的天花； I.給水PVC管道粘接不牢，無(wú)人在時(shí)突然脫開(kāi) 導(dǎo)致水患。 物業(yè)裝修的施工監(jiān)理物業(yè)裝修的施工監(jiān)理 3.防范人身安全 A.室外高空作業(yè)時(shí)（安裝廣告，布線(xiàn)，做外墻等） 必須系上11、安全帶，同時(shí)手中工具也要有防脫掉措 施，以免傷及他人； B.上空放置物或安裝物要安全隱妥，避免突然落下 傷人； C.安全用電，對(duì)電線(xiàn)駁接處及電源開(kāi)關(guān)處有防觸電 措施（保護(hù)面板，接地線(xiàn)，漏電開(kāi)關(guān)等）； D.帶一定危險(xiǎn)的工具，如電鋸類(lèi)的，要注意裝修工 人的精神狀態(tài)，如發(fā)現(xiàn)有不妥地方，禁止動(dòng)用。 物業(yè)管理公司對(duì)裝修的驗(yàn)收 裝修工程完工后，業(yè)主通知工程部并會(huì)同 有關(guān)部門(mén)對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收 隱蔽工程必須在隱蔽前進(jìn)行驗(yàn)收 竣工驗(yàn)收合格后，由工程部向業(yè)主或使用 人出具竣工驗(yàn)收單 業(yè)主或使用人憑竣工驗(yàn)收單到客服部、保 安部辦理必要的手續(xù) 裝修管理裝修管理 業(yè)主（用戶(hù)）與管理公司簽訂業(yè)主（用戶(hù)）與管理公司簽訂裝裝 12、修保證書(shū)修保證書(shū) 管理公司指定施工接電、接水點(diǎn)、管理公司指定施工接電、接水點(diǎn)、 垃圾堆放點(diǎn)垃圾堆放點(diǎn) 施工單位指定施工單位指定裝修單位防火責(zé)任人裝修單位防火責(zé)任人 施工單位與管理公司簽訂施工單位與管理公司簽訂裝修施裝修施 工承諾書(shū)工承諾書(shū) 領(lǐng)取領(lǐng)取裝修許可證裝修許可證 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議 裝修管理裝修管理 出入證管理制度：出入證管理制度： 執(zhí)行執(zhí)行裝修指南裝修指南等有關(guān)管理規(guī)定等有關(guān)管理規(guī)定 施工必須按管理公司審批方案進(jìn)行施工必須按管理公司審批方案進(jìn)行 裝修單位應(yīng)嚴(yán)格遵守管理公司各有關(guān)規(guī)定裝修單位應(yīng)嚴(yán)格遵守管理公司各有關(guān)規(guī)定 遵守遵守住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服13、務(wù)協(xié)議住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議 嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)施工規(guī)范和規(guī)定要求施工嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)施工規(guī)范和規(guī)定要求施工 裝修指南及其管理規(guī)定要點(diǎn)裝修指南及其管理規(guī)定要點(diǎn) 裝修范圍界定：裝修范圍界定： 不得影響建筑物外觀(guān)不得影響建筑物外觀(guān) 不準(zhǔn)屋外設(shè)施更改或加建不準(zhǔn)屋外設(shè)施更改或加建 不能影響結(jié)構(gòu)安全不能影響結(jié)構(gòu)安全; ;內(nèi)隔墻采用輕質(zhì)結(jié)內(nèi)隔墻采用輕質(zhì)結(jié) 構(gòu)，采用防火材料構(gòu)，采用防火材料 不得阻擋消防通道、走火門(mén)、緊急出路、不得阻擋消防通道、走火門(mén)、緊急出路、 指示燈箱、消防栓指示燈箱、消防栓 不得阻擋公共設(shè)施設(shè)備的操作和維修不得阻擋公共設(shè)施設(shè)備的操作和維修 物業(yè)管理公司：物業(yè)管理公司： 有權(quán)勸阻或制止違章操作有權(quán)勸阻或制止違章操作 有權(quán)對(duì)施工和所使用的電動(dòng)設(shè)備工具隨時(shí)進(jìn)行檢查有權(quán)對(duì)施工和所使用的電動(dòng)設(shè)備工具隨時(shí)進(jìn)行檢查 對(duì)不聽(tīng)勸阻的違章施工行為，可采取立即停止施工對(duì)不聽(tīng)勸阻的違章施工行為，可采取立即停止施工 或停止供電措施，以防止事故發(fā)生或停止供電措施，以防止事故發(fā)生 不得向裝修人指派裝飾裝修企業(yè)不得向裝修人指派裝飾裝修企業(yè) 不得向裝修人強(qiáng)行推銷(xiāo)裝飾裝修材料不得向裝修人強(qiáng)行推銷(xiāo)裝飾裝修材料 裝飾裝修管理的問(wèn)題探討 謝謝大家參與！