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1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司日常財(cái)務(wù)管理制度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司日常財(cái)務(wù)管理制度,財(cái)務(wù)工作流程財(cái)務(wù)工作流程【房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)流程及及會(huì)計(jì)分錄】一、由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)生產(chǎn)周期長(zhǎng)，一般在工程竣工后進(jìn)行收入和成本的結(jié)轉(zhuǎn)。二、收入帳務(wù)處理1、收到房屋首付、銀行按揭款借：銀行存款（或現(xiàn)金）貸：預(yù)收帳款-商品房2、工程完工結(jié)轉(zhuǎn)收入借：經(jīng)營(yíng)收入貸：預(yù)收帳款-商品房3、將收入轉(zhuǎn)入利潤(rùn)借：經(jīng)營(yíng)收入貸：本年利潤(rùn)三、成本帳務(wù)處理1、發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建安費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)時(shí)。借:開(kāi)發(fā)成本貸：銀行存款（或現(xiàn)金）2、工程竣工借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品貸：開(kāi)發(fā)成本3、結(jié)轉(zhuǎn)成本借：經(jīng)營(yíng)成本貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品4、將成本轉(zhuǎn)利潤(rùn)借：本2、年利潤(rùn)貸：經(jīng)營(yíng)成本四、以上是房地產(chǎn)企業(yè)成本、收入的結(jié)轉(zhuǎn)方法。五、你單位發(fā)生的成本支出在建工程掛著。1、成本科目用錯(cuò)。2、由于工程已完工，調(diào)整開(kāi)發(fā)成本明細(xì)核算會(huì)有很大的工作量。所以，為了簡(jiǎn)便核算，直接將在建工程科目轉(zhuǎn)出借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品-住宅、辦公樓貸：在建工程3、結(jié)轉(zhuǎn)成本借：經(jīng)營(yíng)成本貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品-住宅、辦公樓4、結(jié)轉(zhuǎn)利潤(rùn)借：本年利潤(rùn)貸：經(jīng)營(yíng)成本1、資產(chǎn)類主要會(huì)計(jì)科目核算：（1）現(xiàn)金從銀行提取現(xiàn)金借：現(xiàn)金貸：銀行存款支取現(xiàn)金或是預(yù)支現(xiàn)金借：其他應(yīng)收賬XX 成本類或材料類科目貸：現(xiàn)金（2）銀行存款（3）應(yīng)收賬款：主要是核算在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，轉(zhuǎn)讓和銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋和提供勞務(wù)，而向購(gòu)買、接受和租用3、單位或個(gè)人收取的款項(xiàng)。出售租賃商品房而應(yīng)收取的未收到的款項(xiàng)（所附原始單據(jù)：購(gòu)方協(xié)議銷售發(fā)票或出租發(fā)票）借：應(yīng)收賬款XX 公司或個(gè)人貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入出讓材料而應(yīng)收取的未收款項(xiàng)借：應(yīng)收賬款XX 公司貸：其他業(yè)務(wù)收入收回款項(xiàng)時(shí)：借：銀行存款貸：應(yīng)收賬款（4）壞賬準(zhǔn)備：確定無(wú)法收回的應(yīng)收賬款而計(jì)提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉(zhuǎn)銷法，二是備抵法提取壞賬準(zhǔn)備金借：管理費(fèi)用貸：壞賬準(zhǔn)備發(fā)生壞賬時(shí)借：壞賬準(zhǔn)備貸：應(yīng)收賬款收回已轉(zhuǎn)銷的應(yīng)收賬款借：應(yīng)收賬款貸：壞賬準(zhǔn)備借：銀行存款貸：應(yīng)收賬款（5）應(yīng)收票據(jù)：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因轉(zhuǎn)讓、銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品而收到的商業(yè)匯票。銷售商品房而收到的商業(yè)匯票借：應(yīng)收票據(jù)XX 公司貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入商業(yè)匯票到期：若為無(wú)息商業(yè)匯票（所附單據(jù)：銷售發(fā)票、雙方協(xié)議）借：銀行存款貸：應(yīng)收賬款若為有息商業(yè)匯票借：銀行存款貸：應(yīng)收票據(jù)XX 公司財(cái)務(wù)費(fèi)用（6）預(yù)付賬款：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)