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1、物業專項維修資金使用和須籌方案1.授權委托：業主委員會、物業服務企業、房屋管理單位 （以下簡稱申請單位）受業主委托，向市房屋維修資金管理中心 （以下簡稱管理中心）提交書面申請。2.制定方案并業主確認： 申請單位制定 維修和更新、 改 造方案 ，經維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主確認通過改造方案。申請 單位將業主委托代辦申請維修資金征求意見表、維修和更 新、改造方案、業主書面表決證明在小區進行公示，公示 期為七天，公示期間業主若有異議的，向管理中心投訴。3.現場查看：管理中心工作人員到小區現場查看并留取影 像資料；4.申請列支：申請單位持相關材料2、向管理中心申請列支。5.使用款首次撥付：市住房保障和房屋管理局核準后，撥 付工程款（工程預算金額的70%）至申請單位在專戶銀行開立的“使用賬戶”，“使用賬戶”賬戶內資金只能劃轉至施工單位。6.組織實施：申請單位或者相關業主組織實施維修和更新、改造方案。7.竣工驗收:工程竣工后，物業服務企業、業主委員會、業 主代表、施工單位對工程進行驗收，并簽署維修和更新、改造 工程驗收單。8.使用款尾款撥付：申請單位根據工程結算費用填寫維修 和更新、改造工程結算費用分攤清冊，并將分攤清冊和維 修和更新、改造工程竣工驗收單在小區進行公示，公示期為七 天，公示期滿若業主無異議，申請單位持相關材料到管理中心辦 理申3、請工程尾款手續，市住房保障和房屋管理局核準后，將工程 尾款撥付至申請單位在專戶銀行開立的“使用賬戶”。維修、更新和改造項目有下列情形之一的，物業服務企業、 業主委員會或社區居民委員會應當采取招投標方式擇優確定維 修單位：(-)維修、更新和改造費用總額超過30萬元的；（二） 單項工程費用超過5萬元的；（三） 業主大會決定實行招投標的。第三十一條發主下列費用，可以從專項維修資金中列支:（一）前期勘察、鑒定等有關費用;（三）工程招標、監理費用;（四）工程預決算審核費用。第三十二條專項維修資金由維修資金管理機構代管期間，房屋 共用部位、共用設施設備出現嚴重影響業主正常使用的緊急狀 況，需要立即對房屋共用部位、共用設施設備進行搶修的，物業 服務企業應當立即向維修資金管理機構報告，維修資金管理機構 應當在24小時內予以核實并通知開戶的商業銀行預先撥款，費 用從相關業主專項維修資金賬戶中列支。專項維修資