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1、 地產（集團）公司外墻外保溫 工程管理操作指引編號：HXDC-L-GC-B15-206修訂記錄日 期修訂狀態修改內容修改人審核人批準人2015-5完成職責與分工、工作流程進行調整，使之符合現有組織架構阮詩林莊蔚張榮敏 地產（集團）公司外墻外保溫工程管理 操作指引第一章 總則第一條 目的為了規范地產（集團）公司（以下簡稱“集團”）建設、開發的所有項目的外墻外保溫工程管理標準，明確集團、分公司、項目公司、項目部的管理職責，杜絕外墻外保溫脫落等風險，提高外墻外保溫工程管理水平，特制訂本指引。第二條 名詞解釋外保溫工程：將外墻外保溫系統通過組合、組裝、施工或安裝固定在外墻外表面上所形成的建筑物實體。第2、三條 適用范圍本指引適用于集團建設、開發的所有項目；第二章 職責與分工第四條 職責與分工(一) 集團工程管理中心1. 編制外墻外保溫工程管理操作指引并全集團宣貫；2. 監督、檢查分公司外墻外保溫工程管理操作指引執行情況；3. 根據檢查情況對分公司進行考核。(二) 分公司工程管理部門1.如有必要，需編制外墻外保溫工程管理實施細則并全分公司宣貫；2.審核外墻外保溫施工專項方案；3.監督、檢查項目外墻外保溫工程管理實施細則執行情況；4. 根據檢查情況對項目公司進行考核。(三) 項目部1.落實外墻外保溫工程管理實施細則；2.編寫外墻外保溫施工專項方案；3.監督、檢查、考核施工、監理單位的外保溫施工相關3、工作。第三章 工作流程第五條 工作流程(一) 建立組織架構各項目部成立以項目經理為組長的外墻外保溫施工專項方案專項小組，明確成員職責。（詳見質量通病防治專項方案）(二) 確定外保溫施工目標明確項目外保溫施工工作目標。(三) 編寫與審批專項方案1. 項目部根據本項目的具體情況，針對難控制節點與工藝，進行外保溫施工策劃，并完成質量通病防治專項方案中外墻外保溫工程部分，作為項目工程策劃的一部分；2. 分公司工程管理部門對項目部提交的外墻外保溫施工專項方案進行評審，合格后備案；(四) 方案交底外墻外保溫施工專項方案在分公司備案后，項目部需完成對施工、監理單位的方案交底。(五) 方案實施1. 工藝樣板施4、工：交底完成后，項目部需組織施工單位在重點外保溫施工節點大面積施工前完成工藝樣板的施工 ，并完成驗收；2. 工藝樣板點評（具體參照地產（集團）公司工藝樣板手冊）工藝樣板驗收合格后，項目部需組織工藝樣板點評，參與人員包括分公司工程管理人員；對于落地的樣板必須嚴格管理并確保方案落地。3. 大面積施工：施工單位應嚴格按照外墻外保溫施工專項方案中各節點施工方案進行施工；4. 過程檢查與整改：項目部以及施工、監理單位應做好自檢和檢查，并及時做好記錄；對問題項及時整改和復查；5. 考核與評價：項目部應及時對施工、監理單位進行考核與評價。(六) 檢查與復查1. 項目部協同監理和施工單位每周針對外保溫施工節點5、的施工進行三方聯檢并對上周發現問題進行復查，完成聯檢記錄，并留存影像資料；2. 分公司工程管理部門每月對項目進行巡查，并查看項目部存檔的聯檢記錄及整改情況；3. 集團工程管理中心不定期進行檢查和復查。第四章 管理重點第六條 管理重點(一) 材料：1. 板材及匹配材料：板材的選用及運輸儲存，進場復試取樣送檢，膠粘劑、抗裂砂漿等材料的配制等；2. 抗裂保護層：耐堿玻璃纖維涂塑網格布、鍍鋅鋼絲網、錨栓等材料的控制；3. 裝飾材料（瓷磚粘結劑、填縫劑）：防水性、抗裂性及相容性。(二) 施工工藝1. 作業條件：場地移交，相關節點完成度檢查，基層處理等2. 操作工藝：基層處理找平層放線板材施工防火隔離帶施6、工錨栓安裝聚合物砂漿保護層施工外墻飾面層施工3. 成品保護：施工過程中的半成品保護4. 外墻外保溫質量標準。防水、防裂、脫落、安全第七條 各單位管控要點1. 項目部1.1. 在設計階段協同各部門完成材料的選擇，并確定施工工藝，對各節點進行優化；1.2. 及時協調多方資源完成專項策劃，加強圖紙優化及審核管理，尤其注意各復雜節點，并積極配合招標采購；1.3. 對施工單位及材料的選用及驗收、施工樣板及施工過程應嚴格全面把控，嚴格檢查外保溫施工質量，做好分部驗收工作；2. 監理方面：2.1. 監理單位應在進駐現場后完成監理實施細則（質量通病篇）；并作為正式監理文件報送項目部審核后執行；2.2. 監理應7、對進場的相關材料按規定抽檢，并做現場見證取樣；3. 施工單位方面3.1. 投標階段，投標單位應在技術標的質量保證體系中提交外墻外保溫施工專項方案，并明確質量管理架構，建立以技術負責人為組長的質量管理小組，協助總包及項目部的工作；3.2. 施工單位在正式入場后，嚴格遵照執行甲方完成的外墻外保溫施工的專項方案；3.3. 施工單位應積極協助各方工作。第五章 獎懲第八條 獎懲措施(一) 分公司或項目部工程管理部門外墻外保溫工程執行良好的，集團將在工程條線內給予通報表揚；(二) 分公司或項目部工程管理部門外墻外保溫工程執行不利的，或出現相關質量安全問題的，集團將在工程條線內予以通報批評；給公司帶來重大經濟損失的，將根據公司紀律與處罰管理規定及相關制度執行。第六章 附則第九條 分公司應編制外墻外保溫工程管理操作指引實施細則；對于下設項目公司的分公司，分公司管理職能可以向項目公司授權，授權具體內容應在實施細則中體現。第十條 本操作指引由地產（集團）公司工程管理中心負責制定、修訂并解釋。第十一條 本操作指引自發布之日起正式生效試行（試行期為3個月）。附件：附件1：工作流程圖附件2：質量通病防治專項方案模板附件3：質量聯檢記錄表模板