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1、一、服務(wù)目的(一)規(guī)范細(xì)致的法律服務(wù)更有利于房地產(chǎn)開發(fā)公司業(yè)務(wù)的規(guī)范化、法制化；(二)全面周到的法律服務(wù)將有效地幫助房地產(chǎn)開發(fā)公司規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)防糾紛的發(fā) 生。二、服務(wù)方案(一)考慮到房地產(chǎn)開發(fā)公司的業(yè)務(wù)主要集中在房地產(chǎn)領(lǐng)域,我們將結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng) 營(yíng)各個(gè)階段需要解決的具體問題，分不同階段可能岀現(xiàn)的法律問題和各種需要制作的法律 文件，確定相應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容：1、征地拆遷及補(bǔ)償安置期間,為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供的法律服務(wù)包括但不限于:(1)為房地產(chǎn)開發(fā)公司的征地及城市房屋拆遷工作出具相關(guān)的法律意見；(2)協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司同被拆遷人進(jìn)行拆遷談判,在談判中提供相應(yīng)的法律服務(wù)；(3)負(fù)責(zé)草擬和審查征地及房2、屋拆遷過程中所需法律文件；(4)對(duì)補(bǔ)償安置中可能出現(xiàn)的法律問題提供相應(yīng)的法律服務(wù)；2、在土地前期開發(fā)期間,為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供的法律服務(wù)包括但不限于:受托參與土地使用權(quán)出讓過程中的協(xié)商、招標(biāo)、拍賣，為房地產(chǎn)開發(fā)公司依法受、 岀讓取得土地使用權(quán)提供相應(yīng)的法律服務(wù)(2)受房地產(chǎn)開發(fā)公司的委托，進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的法律評(píng)估、調(diào)查；(3)草擬、修改、完善地塊前期開發(fā)合同，起草土地受讓協(xié)議書等有關(guān)法律文件；(4)參與市政配套合同的洽談、起草、審查，并協(xié)助處理合同履行過程中其他非訴訟法 律事務(wù)；3、在施工建設(shè)期間，為房地產(chǎn)開發(fā)公司的法律服務(wù)包括但不限于:(1)參與工程設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)文件的制定，幫助房地產(chǎn)開發(fā)公3、司審查投標(biāo)文件并為評(píng) 標(biāo)、決標(biāo)提供法律意見；(2)審查修改工程設(shè)計(jì)合同、施工監(jiān)理合同、委托測(cè)繪合同、委托勘察合同；(3)協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司與工程承包方洽談、草擬、修改確定工程承包合同；(4)協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司審查承包方提出的工程分包單位的資質(zhì)、信譽(yù)及隊(duì)伍素質(zhì)和履 約能力,審查確定工程分包合同；(5)協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司依約履行工程承包合同、設(shè)備采購安裝合同及對(duì)履約、反索賠 資料的積累和保管；(6)協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司審查工程分部分項(xiàng)質(zhì)量驗(yàn)收資料，協(xié)助處理因工程質(zhì)量弓I起的 爭(zhēng)議；(7)參加房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)工程竣工的驗(yàn)收工作,對(duì)驗(yàn)收工作提出法律意見。4、在經(jīng)營(yíng)期間,為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供的法律服務(wù)包括但不限于:(1)房地產(chǎn)合作開發(fā)與土地使用權(quán)(項(xiàng)目)轉(zhuǎn)讓a、解答房地產(chǎn)合作開發(fā)與土地使用權(quán)(項(xiàng)目)轉(zhuǎn)讓的專項(xiàng)法律咨詢，提供全方位的法律 意見。b、受房地產(chǎn)開發(fā)公司委托,參與房地產(chǎn)合作開發(fā)模式及土地使用權(quán)