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1、二三線城市銷售型社區 二三線城市銷售型社區 商業與商業街區的策劃與營銷商業與商業街區的策劃與營銷 目錄目錄 ContentsContents 一、一、二三線城市商業地產發展現狀和主要問題二三線城市商業地產發展現狀和主要問題 二、二、社區商業發展的趨勢社區商業發展的趨勢 三、三、社區商業及商業街區定位策劃方面應注重的要點社區商業及商業街區定位策劃方面應注重的要點 1.11.1、供應量大供應量大 1.21.2、定位及產品的同質化現象定位及產品的同質化現象 1.31.3、商業地產結構性失衡問題商業地產結構性失衡問題 1.41.4、銷售與招商運營的矛盾銷售與招商運營的矛盾 二二三線城市商業地產發展現三2、線城市商業地產發展現狀和主要問題狀和主要問題 Chapter.1Chapter.1 二三線城市商業地產發展現狀和主要問題二三線城市商業地產發展現狀和主要問題 二三線城市商業地產發展現狀二三線城市商業地產發展現狀 隨著我國國民經濟的不斷增長，基礎設施、居民生活水平雖然都有了顯著改善，但人均水平較低，因此投資和消費都蘊藏著巨大的需求潛力；從商業地產發展角度來講，二三線城市商業地產的發展處在一個初步發展的階段，城市化進程和商業地產的兩者關系還不矛盾，與宏觀調控還是有機的互補和提升，近兩年來部分區域商業地產投資的泡沫初步呈現。 20012001年年以來，相對于房地產投資的較高回報率，以及國內投資產品的3、匱乏，商業地產的發展出現了短期內迅速膨脹的現象。 20082008年年開始受宏觀調控的影響，我國商業地產供應出現了明顯的增幅回落現象。 20102010年年我國商業地產又呈爆發式增長達到歷史新高。 20112011年年隨著新“國八條”和二三線城市住房限購令的出臺及通脹壓力越來越大的預期，商業地產的價值將再次提升。 20142014年年部分二三線城市商業地產供應量趨于飽和。 一線城市商業地產趨于飽和的背景下，未來商業地產開發將呈現普遍向二三線城市乃一線城市商業地產趨于飽和的背景下，未來商業地產開發將呈現普遍向二三線城市乃至縣域市場蔓延的趨勢。至縣域市場蔓延的趨勢。 二三線城市商業地產發展現狀和主要問題二三線城市商業地產發展現狀和主要問題 1 1、供應量供應量大大 重慶、沈陽、天津、無錫、蘇州等二線城市商業營業用房供應量位居全國前列，甚至超越一線城市北京和上海。從重點城市商業營業用房的供應情況