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1、內部資料 嚴禁外傳 1惠來市調訪談經驗分享投資策劃中心內部資料 嚴禁外傳 2基本情況基本情況1找誰談找誰談24怎么談怎么談3談什么談什么4一些技巧一些技巧5內部資料 嚴禁外傳 3第一部分基本情況基本情況內部資料 嚴禁外傳 4目標市場對比已有項目的城市城 市惠來縣豐順縣五華縣興寧市年份2014年2013年2013年2013年戶籍人口139.98萬69萬（2012年）134.6萬118.36萬常住人口111.6萬60萬（2012年）107.1萬-市區人口18.31萬（惠城鎮）7.39萬（華湖鎮）10.6萬（東隴鎮）20萬（2012年）28萬（2012年）28.6萬（2012年）GDP/增速227.2、82億元/10%75.6億元/16.2%100.86億元/11.2%132.44億元/11.0%人均GDP/增速20524元/9%15604元/13.3%9426元/10.6%13556元/10.3%城鎮居民人均可支配收入13015.5元14996元/15.3%14489元/12.8%16394元/12.2城鄉居民儲蓄存款/人均122.4億元/11028元88.7億元/14783元123.2億元/11503元164.6億元社會消費品零售總額89.3億元33.5億元66.7億元67.7億元固定資產投資/增速144.94億/37.3%（新增固定資產）14.1億/-13.5%（新增固定資產）15.33、6億（新增固定資產）16.2億（新增固定資產）房地產開發投資（億元）8.14.56.69.35商品住宅銷售面積7.23萬7.1萬（2012年）13.8萬（2011年）33萬（2011年）平均交易價格（元/）-4500（2012年）3800（2012年）3900（2012年）各項目銷售情況14年5月24日開盤，當天認購洋房1216套，按套計算占開盤推貨量的66%13年9月8日開盤，當天認購所有洋房，共1749套2013年10月5日開盤，當天售罄所有洋房，洋房建筑面積一共13.5萬經濟情況一、項目基本情況經濟與人口情況內部資料 嚴禁外傳 5商品房存量情況惠來縣城區范圍內近三年住宅用地成交時間成交面積（畝）可開發建筑面積（）成交均價（萬/畝）樓面價（元/）201482.75524.8萬150500201387.714.6萬118708201294.725.2萬27101合計265.16 64.6