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1、設 計 與與 成成 本本 -從成本角度看從成本角度看設計目目錄一、成本的概念一、成本的概念二、方案設計與成本二、方案設計與成本1 1、方案設計與成本方案設計與成本2 2、建筑風格對成本影響建筑風格對成本影響3 3、地下室面積與成本地下室面積與成本4 4、建筑面積與可售面積建筑面積與可售面積5 5、外立面選擇與成本外立面選擇與成本6 6、會所成本會所成本三、施工圖設計與成本三、施工圖設計與成本1 1、結構指標對成本影響結構指標對成本影響2 2、圖紙的中間審查（合理性、及時性）圖紙的中間審查（合理性、及時性）3 3、圖紙優化圖紙優化四、標準化與成本四、標準化與成本五、設計變更與成本五、設計變更與成2、本設計與成本設計與成本我我們是干是干啥的？的？非也！房地產商商。政府機關？慈善機構？設計院？設計與成本設計與成本 省錢等于賺錢省錢等于賺錢 成本管理不等于省成本管理不等于省錢錢設計與成本設計與成本成本管理的宗旨： 以經濟合理設計與 成本的關系性最大的成本提升產品的競爭力，并形成行業成本優勢。產品觀產品觀？在一定成本前提下為客戶提供最大化的價值。一、關于成本的幾個概念一、關于成本的幾個概念qq建建建建造造造造成成成成本本本本：指指指指項項項項目目目目的的的的建建建建筑筑筑筑安安安安裝裝裝裝成成成成本本本本。包包包包括括括括：開開開開發發發發前前前前期期期期準準準準備備備備費費費費、主主主主體體體3、體建建建建安安安安工工工工程程程程費費費費、基基基基礎礎礎礎設設設設施施施施費費費費（社社社社區區區區管管管管網網網網、園園園園林林林林景景景景觀觀觀觀）、配套設施費、配套設施費、配套設施費、配套設施費4 4 4 4大項。大項。大項。大項。qq開開開開發發發發成成成成本本本本：指指指指項項項項目目目目的的的的制制制制造造造造成成成成本本本本。開開開開發發發發成成成成本本本本= = = =土土土土地地地地獲獲獲獲得得得得價價價價款款款款+ + + +建造成本建造成本建造成本建造成本+ + + +開發間接費開發間接費開發間接費開發間接費qq完完完完全全全全成成成成本本本本：完完完完全全全全成成成成本本本本= = = =開開開開發發發發成成成成本本本本+ + + +期期期期間間間間費費費費用用用用。完完完完全全全全成成成成本本本本中中中中不不不不包含營業稅金。包含營業稅金。包含營業稅金。包含營業