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房地產山東煙臺芝罘島項目定位研判報告（74頁）.ppt

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地產前期

上傳人：焦** 編號：94855 2021-04-15 74頁 4.85MB

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1、山東煙臺芝罘島項目山東煙臺芝罘島項目定位研判定位研判 20102010年年0101月月2525日日前言：前言：基于項目目前所處的階段以及的要求，基于項目目前所處的階段以及的要求，本報告的重點不在于極具時尚創新意識的營銷本報告的重點不在于極具時尚創新意識的營銷策略和手段，而是闡述思源基于對煙臺高端市策略和手段，而是闡述思源基于對煙臺高端市場和客戶規律的把握、以及對芝罘島板塊的認場和客戶規律的把握、以及對芝罘島板塊的認知分析，從而得出對于芝罘島項目的一些基本知分析，從而得出對于芝罘島項目的一些基本判斷，作為產品設計階段的前置思考。判斷，作為產品設計階段的前置思考。 01 本體本體2、項目自身素質本體素質本體素質基本屬性附屬條件屬性規劃限制條件項目界定項目本體基本屬性（三圖一表）項目本體基本屬性（三圖一表）宏觀區位宏觀區位 A/ 山東半島北側山東半島北側黃海海灣區域黃海海灣區域位于北緯位于北緯3737度度3737分分著名的紅酒產地（張裕）著名的紅酒產地（張裕）東方文化的發祥地，中華文化走向東方海外的出發點東方文化的發祥地，中華文化走向東方海外的出發點項目本體基本屬性（三圖一表）項目本體基本屬性（三圖一表）地塊位置地塊位置 A/ 煙臺市區北部、西側沿海煙臺市區北部、西側沿海位于芝罘區、芝罘島板塊位于芝罘區、芝罘島板塊是煙臺市區范圍中軸線的北側起3、點是煙臺市區范圍中軸線的北側起點位于北緯位于北緯3737度度3737分分項目本體基本屬性（三圖一表）項目本體基本屬性（三圖一表）地塊位置地塊位置 A/ 煙臺市區北部、西側沿海煙臺市區北部、西側沿海位于芝罘區、芝罘島板塊位于芝罘區、芝罘島板塊芝罘島芝罘島秦漢皇帝分別到此游覽巡仙，歷史文化秦漢皇帝分別到此游覽巡仙，歷史文化淵源淵源是煙臺市區范圍中軸線的北側起點是煙臺市區范圍中軸線的北側起點是煙臺是煙臺20102010年重點建設支持的芝罘島區域（旅游休年重點建設支持的芝罘島區域（旅游休閑風情島）閑風情島）是煙臺是煙臺20102010年重點規劃海島文化主題的承載地年重點規劃海島文化主題的承載地規劃中學規劃中學規劃小學規劃小學規劃小學規劃小學規劃商業地塊規劃商業地塊項目周邊僅有西海岸建有配套商業，主要商業體尚未開業目前開業商業體量小、質量低、數量少項

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