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1、金海灣代理分銷培訓PPT廣州國際展銷中心1新馬經濟文化圈東南亞的香港與深圳7/1/20227/1/20221、投資環境：寬松投資環境 經濟首屈一指7/1/20222、區位與新加坡一橋之隔，猶如香港和深圳 與新加坡僅一橋之隔，5分鐘到達新加 坡關口 未來將成為集合國際金融、商業中心、濱海俱樂部、展覽中心、游輪中心、區域集裝箱中心的一站式中心 項目周邊9大高速網路，25分鐘可達士乃機場 第一大橋、第二大橋、新加坡-新山高速立體交通網7/1/2022雄踞新山經濟特區，海外淘金天堂總投入達3830億馬幣的伊斯干達特區計劃，至2025年將打造成居住、娛樂和商業完美融合的國際化都市，人口將從現在的180萬2、增至300萬新山市為A區，是新的金融區、中央商務區，區域經濟上升趨勢顯著。政府已啟動各項發展，包括路網建設、城市基礎設施建設等，受關注度和發展潛力均排在馬來西亞各城市之首。 新山已成為地產巨頭開發首選，各大發展商爭先入駐。7/1/20223、交通：連接新馬，交通便利新馬達成一致擬建“友誼橋”，出入僅需單次通關2018新加坡MRT延續新加坡路線植入新山，兩關口合二為一，新加坡往返新山更便捷2020新隆高鐵拉近兩國距離，原5小時路程縮減至短短90分鐘，聯動吉隆坡-新山-新加坡三城中心7/1/20224、環境：環境宜人、溝通無障礙環境優美新山與領國新加坡隔著柔佛海峽，海景宜人，全年平均溫度25-353、度。四季如夏，空氣清新，綠色植被高達60%，無地震、無海嘯。是全球十大最適合居住國之一新加坡，華人占75%，漢語、英語、馬來語等通用；新山華人約占50%，華語、馬來語、英語等為主是全球唯一“華粵”語通用國家語言7/1/20225、醫療：國際醫療配套 熱門醫療旅游地配置先進普通醫院：就診費15馬幣，包掛號、診斷、拿藥小區診所：每次就診30-50馬幣第二家園：購買當地醫療保險每年300馬幣， 賠付上限5萬馬幣醫療設備先進，全東南亞地區首屈一指，服務優良且價格較為相宜國際標準大部分醫療中心均獲國際標準認可，值得國際信賴名醫推薦馬來西亞太子閣醫療中心、新加坡國立大學醫院、新加坡中央醫院7/1/20224、6、教育：英聯邦教育體系，世界名校直通車名校眾多留學馬來西亞與留學部分熱門國家費用對比（1/4歐美費用讀國際名校）擁有5所亞洲100強的國際性大學，40多所國際化的院校名校跳板留學英美法等發達歐洲國家的最佳跳板，配1+1,1+2等雙聯課程教育城項目依斯干達教育城項目占地121公頃，吸引來自新加坡眾多國際教育投資者的關注，已經吸引了超過人民幣14億教育領域投資金額并且吸引了國際大學設立分校7/1/20227、游樂：30、60分鐘旅游圈，玩轉新馬大馬知名游樂場：樂高樂園、Hello Kitty樂園、Lats Place游樂中心、 The little big club 國際電影制作據點：松林伊斯干5、達國際影城7/1/20222馬來西亞房地產魅力7/1/20221、資金安全：資金安全島 永久產權，0風險！ 如果您在馬來西亞定居，個人財產私隱將受英聯邦憲法保護，即安全又隱秘。 選擇信譽好的馬來西亞銀行，不用擔心私人數據被當成商品出售。 選擇本地的伊斯蘭銀行，甚至比瑞士銀行更嚴謹安全，非經濟犯罪，均不可查。 永久產權的房子，絕對安全的存款，擁有真正意義的私有財產。 持工作簽或第二家園身份，開戶同步操作港、新、美和馬的股票投資。7/1/20222、升值前景：1/10新加坡房價，全球房產漲幅前10 1/10新加坡樓價， 東南亞的香港與深圳 房地產發展擁有完善的政策法律體系，每年保持5%-8%的增長6、率。 房地產土地私有制，永久地契，無遺產稅。 房地產價格相當于中國的二三線城市水平，房價全球排名99位，租賃投資回報率全球第九位。 貸款利率低至4.4%，最高可貸款70-80%。7/1/20223、無房產稅、租賃稅 門牌稅：每年僅收取約2000馬幣（約4100元人民幣）門牌稅。 租賃：只交合同律師費約月租金的25%，印花稅費約2000馬幣（約4100元人民幣）以內。 契稅：收樓后交約3%合同價亞洲房產低洼地，低首付，低利率7/1/20223馬來西亞“第二家園”計劃7/1/20221、“第二家園”計劃概述“第二家園計劃”是馬來西亞政府所推廣的一項移民政策，兩個家園、兩個身份。 凡是符合資格的參加7、者及其家人將獲得一個為期十年居住權 30萬！享“綠卡”全家可獲馬來西亞居住權！7/1/20222、我的第二家園-申請條件 首先家庭中確立一位主申請人，夫妻當中任何一個即可，確定主申請人以后，滿足以下兩個條件就可申請。 主申請人在中國的任何一間銀行擁有120萬人民幣以上存款 主申請人或者夫妻兩人的月收入超過2萬人民幣申請成功以后，主申請人需在馬來西亞的銀行存入相應的款項，以50歲作為劃分7/1/20223、我的第二家園-辦理流程收集資料，遞交至移民局收到原則性批復登陸馬來西亞、存款、體檢等攜帶存款證明、體檢報告、醫保等，前往移民廳遞交成功收到第二家園簽證三個月左右六個月內必須左右大約一周一天內78、/1/20224、我的第二家園-可獲待遇 10 年可更新居留證和可連續多次自由進出的簽證 自由出入及居住在馬來西亞，無固定居住限制期 可觀的定期存款利息 可購買一輛免稅新車或將自己的汽車運進馬來西亞使用 (高達 300% 的入境稅) 子女按國民待遇就讀當地學校在（中國高考亦可加分） 可將申請者在國外的一名傭人申請帶來馬來西亞 可在馬來西亞開公司，獲得相關稅收優惠 預先審批在馬來西亞購置兩幢房屋 (全權擁有永久產權或租借地皮 99 年產權均可) 有機會取得高達 85%的購房貸款，而非本計劃的申請者最多只能取得 60%的貸款(視申請 人財務狀況而定) 購買房產時無需申請外國投資理事會(FIC)的批9、準7/1/20225、我的第二家園-優勢 辦理材料簡單僅需護照、結婚證、存款收入證明三樣文件 門檻低僅需在大馬銀行存入人民幣60萬，第二年后保留30萬在賬戶即可，50歲以上減半存款 辦理周期短僅需2-3個月，辦妥即用 無年齡限制、無英語要求、無需資產來源證明、無移民監獲馬來西亞對120多個國家的自由出入境優待對計劃全家移民的朋友來說也是絕對的夠吸引力7/1/2022與主流移民國家移民政策對比7/1/20224金海灣項目簡介7/1/20221、金海灣大事記 2012年12月04日集團與伊斯干達濱海控股簽署金海灣項目57英畝 土地買賣合同1 2013年08月11日金海灣項目及銷售中心盛大開放2開盤10、當天熱銷百億，一舉成為馬來西亞單盤銷售冠軍已是全球6000業主的共同選擇金海灣大事記 2013年10月05日破土動工儀式37/1/2022金海灣大事記 2013年11月03日鳳凰會成立儀式暨商家進駐簽約儀式47/1/20227/1/2022 2014年04月12日金海灣一號商業街 Danga Avenue One 隆重開幕5金海灣大事記7/1/20222、項目概況7/1/2022l 新山市重點發展區金海灣，永久地契;l 區位：項目位于馬來西亞伊斯干達經濟特區的高端中央商務區，距離新馬關口大橋僅5分鐘。l 產品：高層洋房及現代公寓（20-45層）；l 商業配套：近7萬平米商業體、濱海酒吧街、逾萬11、平米會所；l 游玩配套：游艇碼頭、鳳凰沙灘等；2、項目概況2022/7/13、社區配套近7萬平米商業體、濱海酒吧街2022/7/1400米人造沙灘2022/7/1游艇碼頭2022/7/1游玩配套：無邊際泳池2022/7/1逾萬平米高端會所一樓影視廳、保齡球館、紅酒品鑒、書吧二樓閱覽室、游艇俱樂部、臺球、卡拉ok、健身房、中西餐廳三樓網球場、空中花園、2022/7/1閱覽室游艇俱樂部臺球室健身房7/1/20224、產品說明高層洋房梯戶數：3梯6戶、4梯8戶面積段 ：73-141 戶 型 ：2房2廳、 3房2廳現代公寓 梯戶數：4梯12戶、3梯8戶面積段 ：37-69 戶 型 ：1房1廳、2房1廳12、7/1/2022戶型及價格備注：數據截止2014年6月26日馬幣兌人民幣（1：1.92）4、產品說明4、產品說明部分戶型鑒賞4、產品說明2022/7/15、房產三階段繳納費用7/1/2022開盤半年已升值30% 僅1/10新加坡房價，入市門檻低，升值空間大 新加坡每天有約10萬人次以上到馬來西亞居住，新山地區房產遠遠供不應求6、選擇金海灣的N大理由門檻提高，早買早賺 馬來政府擬在5月提高外國人購房門檻，從50萬提高至100萬馬幣大馬房產黃金時代，全球房產投資熱土 近5年大馬房價漲幅達28.5%，全球排名第9，亞洲排名第5 低首付：10%； 分4年12期付款，中間無需承擔任何利息；低投資，高回報13、7/1/2022與新加坡一橋之隔，核心位置猶如香港與深圳伊斯干達經濟核心A區，淘金天堂資金配置安全島，自由化海外投資搖籃30萬可獲馬來西亞居住權，直通第二家園全球華人移居首選國，東南亞第一旅游度假天堂 2013年美國權威雜志獲選最適宜退休國家第三名，亞洲區榜首 氣候宜人、食品安全、無自然災害、豐富的旅游資源是亞洲花園城市6、選擇金海灣的N大理由以房養學，置業學業雙豐收 在學校附近購買物業，即“零負擔”地幫助孩子完成高等教育，又可獲得額外收入。7/1/2022成功移植五星級的家，打造新山新地標 首創360度，風車觀景型公寓，推窗可見絕佳一線海景，帶精裝修標準 24小時閉路電視監控系統，安保巡邏，一站式代租代售代管服務 高端私人鳳凰會所、大型商業體、風情酒吧街、游艇碼頭、400米鳳凰沙灘6、選擇金海灣的N大理由千億房企成功打造首個海外樓盤，信心之選 熱銷百億，一舉成為馬來西亞全國銷售面積、套數、金額“三冠王” 榮獲多項國際級獎項，“馬來西亞最受歡迎房地產”、“2014亞太區房地產獎”交通四面八達，中馬新往來方便快捷盤 十分鐘可達新山市中心，25分鐘可達士乃機場 擁有6個國際機場，往返中馬僅需4小時，每天多次直飛航班感謝聆聽！